楠梓區美昌街 房價行情
內政部實價登錄 · 27 筆
本路各巷弄行情
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
楠梓區美昌街 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看楠梓區美昌街（北緯 22.7184°、東經 120.2799°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
美昌街社區／大樓排行（22 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市楠梓區美昌街192號 | 33.8 | 1 筆 | 20 年 | 2024-03-25 |
| 高雄市楠梓區美昌街138號 | 30.7 | 1 筆 | 2 年 | 2022-09-20 |
| 高雄市楠梓區美昌街140號 | 30.3 | 1 筆 | 2 年 | 2022-09-20 |
| 高雄市楠梓區美昌街165巷101號 | 27.2 | 1 筆 | 23 年 | 2026-07-08 |
| 高雄市楠梓區美昌街69號 | 24.8 | 1 筆 | 10 年 | 2020-08-09 |
| 高雄市楠梓區美昌街165巷49號 | 22.2 | 1 筆 | 27 年 | 2026-01-24 |
| 高雄市楠梓區美昌街250號 | 21.4 | 1 筆 | 17 年 | 2020-04-26 |
| 高雄市楠梓區美昌街103號 | 19.4 | 2 筆 | 29 年 | 2020-05-04 |
| 高雄市楠梓區美昌街75號 | 18.2 | 2 筆 | 6 年 | 2017-01-20 |
| 高雄市楠梓區美昌街218號 | 18.1 | 1 筆 | 13 年 | 2018-12-11 |
| 高雄市楠梓區美昌街117號 | 18 | 2 筆 | 12 年 | 2018-03-25 |
| 高雄市楠梓區美昌街165巷99號 | 17.9 | 3 筆 | 16 年 | 2022-09-09 |
| 高雄市楠梓區美昌街220號 | 17.6 | 1 筆 | 12 年 | 2017-07-20 |
| 高雄市楠梓區美昌街165巷21號 | 17.1 | 1 筆 | 13 年 | 2013-10-31 |
| 高雄市楠梓區美昌街165巷100號 | 15.8 | 1 筆 | 11 年 | 2014-07-30 |
| 高雄市楠梓區美昌街188號 | 14.7 | 1 筆 | 9 年 | 2013-05-03 |
| 高雄市楠梓區美昌街135號 | 14.6 | 1 筆 | 7 年 | 2012-11-21 |
| 高雄市楠梓區美昌街91號 | 14.5 | 1 筆 | 11 年 | 2013-05-23 |
| 高雄市楠梓區美昌街165巷59號 | 13.6 | 1 筆 | 16 年 | 2015-08-20 |
| 高雄市楠梓區美昌街165巷39號 | 13.3 | 1 筆 | 15 年 | 2013-03-12 |
| 高雄市楠梓區美昌街165巷105號 | 12.7 | 1 筆 | 13 年 | 2013-09-01 |
| 高雄市楠梓區美昌街236號 | 12.3 | 1 筆 | 13 年 | 2013-01-26 |
楠梓區美昌街 其他門牌（2 個）
這些門牌有實價登錄紀錄，但成交屬於非正常交易、極端值或日期異常，不計入上表的價格統計。資料仍可查，點進去看該門牌的完整登錄明細。
| 門牌 | 登錄筆數 | 中位萬/坪 | 最近登錄 |
|---|---|---|---|
| 高雄市楠梓區美昌街121號 | 1 筆 | 23 | 2021-09-26 |
| 高雄市楠梓區美昌街133號 | 1 筆 | 9.2 | 2015-08-18 |
本路段中位 比 楠梓區全區高 1%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 27 筆，截至 2026 年第四季。
美昌街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
美昌街單價走勢
美昌街時光機 · 歷年回放
以 美昌街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
美昌街交通與通勤
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
美昌街周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
楠梓區其他路段
楠梓區美昌街近年在內政部實價登錄累積 27 筆成交，單價中位數約 17.5 萬/坪、平均 19.2 萬/坪，多數成交落在 13 到 31 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。成交筆數偏少，單一筆容易牽動均價，判讀時建議搭配鄰近區域的行情一起看。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 67%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
美昌街租金行情 · 租賃實價登錄
楠梓區各型態租金中位
本路段樣本少時以全區租金為準。
楠梓區美昌街 常見問題
楠梓區美昌街房價現在多少？
高雄市楠梓區美昌街實價登錄單價中位 17.5 萬/坪、平均 19.2 萬/坪，多數成交落在 13–31 萬/坪，比 楠梓區全區高 1%。共 27 筆，資料截至 2026 年第四季。
美昌街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 18.1、巷弄門牌 15.8 萬/坪，巷內比臨路低 13%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
美昌街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市楠梓區美昌街192號」，約 33.8 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第四季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。