楠梓區鳳楠路 房價行情
內政部實價登錄 · 293 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價楠梓區鳳楠路
推薦單價 12.9 萬/坪 平均 14.5 萬/坪
最低11萬/坪
最高26萬/坪
成交293筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓25.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
10–20年26.8 萬/坪20年以上24.6 萬/坪
一般樓層中位12.9 萬/坪289 筆
一樓（含店面、騎樓）16.4 萬/坪7 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 27%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-09-04228m 14F/15F高雄市楠梓區朝明路116巷76號 · 住宅大樓 28.1 萬/坪總 630 萬 2026-07-29278m 14F/15F高雄市楠梓區朝明路116巷51號 · 住宅大樓 22.9 萬/坪總 960 萬 2026-07-08320m 透天高雄市楠梓區朝明路148號 · 透天 27.2 萬/坪總 1,530 萬 2026-07-01278m 11F/15F高雄市楠梓區朝明路116巷69號 · 住宅大樓 23.2 萬/坪總 906 萬 2026-05-14246m 8F/15F高雄市楠梓區朝明路116巷88號 · 住宅大樓 24.4 萬/坪總 770 萬 2026-05-01286m 15F/15F高雄市楠梓區朝明路116巷73號 · 住宅大樓 24 萬/坪總 975 萬 2026-03-26265m 5F/15F高雄市楠梓區朝明路116巷63號 · 住宅大樓 25.3 萬/坪總 1,058 萬 2026-03-1968m 14F/14F高雄市楠梓區經建路86號 · 住宅大樓 31 萬/坪總 1,080 萬 2026-03-18240m 14F/15F高雄市楠梓區朝明路116巷86號 · 住宅大樓 26.9 萬/坪總 570 萬 2026-03-02228m 5F/15F高雄市楠梓區朝明路116巷76號 · 住宅大樓 27.8 萬/坪總 625 萬 2026-02-09246m 14F/15F高雄市楠梓區朝明路116巷88號 · 住宅大樓 24.3 萬/坪總 828 萬 2026-02-08246m 1F/15F一樓高雄市楠梓區朝明路116巷88號 · 住宅大樓 26.5 萬/坪總 360 萬
楠梓區鳳楠路 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看楠梓區鳳楠路（北緯 22.7234°、東經 120.3316°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
高雄市楠梓區鳳楠路98之3號 10F/15F 2025-09-10
25.9萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
高雄市楠梓區鳳楠路98之6號 12F/15F 2025-07-16
27.8萬/坪 總價 775 萬（扣車位 775 萬）
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +44 萬
高雄市楠梓區鳳楠路223巷8號 全F/2F 2025-05-30
29.6萬/坪 土地 42 萬/坪 總價 750 萬
高雄市楠梓區鳳楠路98之5號 2F/15F 2025-05-13
22.7萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +375 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +278 萬
高雄市楠梓區鳳楠路96之2號 13F/15F 2024-12-18
24.8萬/坪 總價 750 萬（扣車位 650 萬）
高雄市楠梓區鳳楠路98之6號 4F/15F 2024-10-26
29.4萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
較上次成交 ↑ +345 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +182 萬
高雄市楠梓區鳳楠路98之7號 13F/15F 2024-09-22
28.1萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
高雄市楠梓區鳳楠路185號 9F/13F 2024-08-15
19.3萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +209 萬
高雄市楠梓區鳳楠路96之5號 12F/15F 2024-08-09
26.8萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +715 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +558 萬
高雄市楠梓區鳳楠路108巷44號 全F/2F 2024-07-07
37.6萬/坪 土地 46.3 萬/坪 總價 840 萬
高雄市楠梓區鳳楠路98之7號 12F/15F 2024-06-26
26.8萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
高雄市楠梓區鳳楠路96之3號 12F/15F 2024-06-25
25.8萬/坪 總價 1,158 萬（扣車位 1,158 萬）
高雄市楠梓區鳳楠路108巷4號 全F/3F 2024-06-13
24.6萬/坪 土地 45.2 萬/坪 總價 1,230 萬
高雄市楠梓區鳳楠路98之7號 15F/15F 2024-06-02
25.7萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
高雄市楠梓區鳳楠路98之2號 6F/15F 2024-05-30
27.1萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
高雄市楠梓區鳳楠路185號 7F/13F 2024-05-04
15.4萬/坪 總價 805 萬（扣車位 805 萬）
高雄市楠梓區鳳楠路98之5號 10F/15F 2024-03-07
24.0萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +170 萬
高雄市楠梓區鳳楠路108巷29號 2F/7F 2024-02-04
12.9萬/坪 總價 1,300 萬
高雄市楠梓區鳳楠路98之2號 15F/15F 2024-02-03
24.0萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +502 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +390 萬
高雄市楠梓區鳳楠路96之1號 10F/15F 2023-06-15
20.9萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
較上次成交 ↑ +355 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +182 萬
現在能賣多少 1,091 萬 較當時 +101 萬（+10%）
高雄市楠梓區鳳楠路98之6號 7F/15F 2023-06-01
23.5萬/坪 總價 655 萬（扣車位 655 萬）
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +261 萬
現在能賣多少 722 萬 較當時 +67 萬（+10%）
高雄市楠梓區鳳楠路96號 11F/15F 2023-01-01
23.6萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 1,377 萬 較當時 +127 萬（+10%）
高雄市楠梓區鳳楠路96之2號 5F/15F 2022-11-10
22.2萬/坪 總價 580 萬
較上次成交 ↑ +224 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +118 萬
現在能賣多少 687 萬 較當時 +107 萬（+18%）
高雄市楠梓區鳳楠路98之7號 7F/15F 2022-06-08
22.9萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +415 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +322 萬
現在能賣多少 1,066 萬 較當時 +166 萬（+18%）
高雄市楠梓區鳳楠路98之1號 4F/15F 2022-03-21
21.2萬/坪 總價 627 萬（扣車位 547 萬）
較上次成交 ↑ +317 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +251 萬
現在能賣多少 743 萬 較當時 +116 萬（+19%）
高雄市楠梓區鳳楠路98之6號 12F/15F 2022-03-19
23.7萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +263 萬
現在能賣多少 782 萬 較當時 +122 萬（+18%）
高雄市楠梓區鳳楠路98之2號 9F/15F 2021-10-31
19.8萬/坪 總價 898 萬（扣車位 748 萬）
較上次成交 ↑ +375 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +289 萬
現在能賣多少 1,279 萬 較當時 +381 萬（+42%）
高雄市楠梓區鳳楠路98之5號 10F/15F 2021-10-10
16.6萬/坪 總價 745 萬（扣車位 745 萬）
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +137 萬
現在能賣多少 1,061 萬 較當時 +316 萬（+42%）
高雄市楠梓區鳳楠路98之6號 4F/15F 2021-07-18
17.1萬/坪 總價 475 萬（扣車位 475 萬）
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +62 萬
現在能賣多少 677 萬 較當時 +202 萬（+43%）
高雄市楠梓區鳳楠路96之1號 14F/15F 2021-03-29
15.7萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +111 萬
現在能賣多少 1,054 萬 較當時 +314 萬（+42%）
高雄市楠梓區鳳楠路96之1號 15F/15F 2021-01-12
17.4萬/坪 總價 873 萬（扣車位 738 萬）
較上次成交 ↑ +248 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +179 萬
現在能賣多少 1,243 萬 較當時 +370 萬（+42%）
高雄市楠梓區鳳楠路98之1號 12F/15F 2021-01-05
15.3萬/坪 總價 395 萬
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 563 萬 較當時 +168 萬（+43%）
高雄市楠梓區鳳楠路98之1號 8F/15F 2020-11-24
15.3萬/坪 總價 396 萬
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +84 萬
現在能賣多少 665 萬 較當時 +269 萬（+68%）
高雄市楠梓區鳳楠路96之2號 2F/15F 2020-10-16
13.5萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 1,074 萬 較當時 +434 萬（+68%）
高雄市楠梓區鳳楠路96之1號 2F/15F 2020-10-15
12.6萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 948 萬 較當時 +383 萬（+68%）
高雄市楠梓區鳳楠路96號 4F/15F 2020-09-29
13.6萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 1,209 萬 較當時 +489 萬（+68%）
高雄市楠梓區鳳楠路98之7號 4F/15F 2020-07-06
12.9萬/坪 總價 505 萬（扣車位 505 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 848 萬 較當時 +343 萬（+68%）
高雄市楠梓區鳳楠路98之7號 2F/15F 2020-07-03
13.5萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 890 萬 較當時 +360 萬（+68%）
高雄市楠梓區鳳楠路96之1號 3F/15F 2019-09-29
12.5萬/坪 總價 555 萬（扣車位 555 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 966 萬 較當時 +411 萬（+74%）
高雄市楠梓區鳳楠路96之2號 7F/15F 2019-09-27
15.2萬/坪 總價 428 萬（扣車位 428 萬）
較上次成交 ↑ +98 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +69 萬
現在能賣多少 745 萬 較當時 +317 萬（+74%）
高雄市楠梓區鳳楠路98之6號 12F/15F 2019-09-07
14.9萬/坪 總價 415 萬（扣車位 415 萬）
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少 722 萬 較當時 +307 萬（+74%）
高雄市楠梓區鳳楠路96之1號 10F/15F 2019-07-12
13.4萬/坪 總價 635 萬（扣車位 635 萬）
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 1,105 萬 較當時 +470 萬（+74%）
高雄市楠梓區鳳楠路98之6號 10F/15F 2019-05-10
12.6萬/坪 總價 325 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 −2 萬
現在能賣多少 566 萬 較當時 +241 萬（+74%）
高雄市楠梓區鳳楠路98之1號 3F/15F 2019-03-01
15.7萬/坪 總價 438 萬（扣車位 438 萬）
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +86 萬
現在能賣多少 762 萬 較當時 +324 萬（+74%）
高雄市楠梓區鳳楠路98之3號 3F/15F 2019-01-26
12.4萬/坪 總價 375 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +27 萬
現在能賣多少 653 萬 較當時 +278 萬（+74%）
高雄市楠梓區鳳楠路98之5號 8F/15F 2018-02-11
13.6萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +27 萬
現在能賣多少 1,160 萬 較當時 +510 萬（+78%）
高雄市楠梓區鳳楠路98之7號 4F/15F 2017-08-12
12.9萬/坪 總價 505 萬（扣車位 505 萬）
高雄市楠梓區鳳楠路185號 8F/13F 2017-06-01
9.6萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
高雄市楠梓區鳳楠路96之2號 7F/15F 2017-05-22
14.2萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
高雄市楠梓區鳳楠路98之3號 4F/15F 2017-05-20
13.6萬/坪 總價 440 萬（扣車位 440 萬）
高雄市楠梓區鳳楠路96號 15F/15F 2017-04-15
14.8萬/坪 總價 783 萬（扣車位 783 萬）
高雄市楠梓區鳳楠路98之3號 11F/15F 2017-03-02
12.7萬/坪 總價 410 萬（扣車位 410 萬）
高雄市楠梓區鳳楠路96之2號 13F/15F 2017-02-23
14.0萬/坪 總價 395 萬（扣車位 395 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +27 萬
高雄市楠梓區鳳楠路96之5號 12F/15F 2016-12-20
12.5萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
高雄市楠梓區鳳楠路136號 1F/4F 2016-07-25
16.4萬/坪 總價 1,000 萬
高雄市楠梓區鳳楠路230巷79號 全F/4F 2016-07-22
14.2萬/坪 土地 32.5 萬/坪 總價 1,150 萬
高雄市楠梓區鳳楠路96之2號 15F/15F 2016-04-15
14.1萬/坪 總價 368 萬
高雄市楠梓區鳳楠路96之1號 13F/15F 2016-01-24
13.5萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
高雄市楠梓區鳳楠路108巷25號 全F/3F 2015-10-28
12.4萬/坪 土地 26.4 萬/坪 總價 550 萬
高雄市楠梓區鳳楠路108巷29號 7F/7F 2015-09-21
9.6萬/坪 總價 418 萬（扣車位 418 萬）
鳳楠路社區／大樓排行（34 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市楠梓區鳳楠路108巷44號 | 37.6 | 1 筆 | 44 年 | 2024-07-07 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路104號 | 35.5 | 1 筆 | 43 年 | 2022-10-19 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路223巷8號 | 29.6 | 1 筆 | 54 年 | 2025-05-30 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路92號 | 29.6 | 1 筆 | 1 年 | 2020-07-25 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路90號 | 28.9 | 1 筆 | 1 年 | 2020-08-24 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路103號 | 28.2 | 1 筆 | 39 年 | 2020-08-06 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路108巷19號 | 24.8 | 1 筆 | 43 年 | 2022-09-13 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路108巷4號 | 24.6 | 1 筆 | 45 年 | 2024-06-13 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路223巷3弄4號 | 24.5 | 1 筆 | 50 年 | 2022-06-19 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路108巷34弄5號 | 20.9 | 1 筆 | 38 年 | 2018-07-10 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路142號 | 19 | 2 筆 | 38 年 | 2020-06-27 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路136號 | 16.4 | 1 筆 | 35 年 | 2016-07-25 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路98之7號 | 16 | 24 筆 | 4 年 | 2024-09-22 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路98之6號 | 15.7 | 29 筆 | 4 年 | 2025-07-16 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路98之2號 | 14.7 | 19 筆 | 3 年 | 2024-05-30 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路96號 | 14.3 | 24 筆 | 3 年 | 2023-01-01 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路230巷79號 | 14.2 | 1 筆 | 11 年 | 2016-07-22 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路96之5號 | 14 | 17 筆 | 3 年 | 2024-08-09 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路98之5號 | 13.9 | 21 筆 | 3 年 | 2025-05-13 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路98號 | 13.9 | 20 筆 | 2 年 | 2022-03-20 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路98之1號 | 13.8 | 23 筆 | 3 年 | 2022-03-21 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路96之2號 | 13.7 | 23 筆 | 3 年 | 2024-12-18 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路96之3號 | 13.7 | 14 筆 | 3 年 | 2024-06-25 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路138巷1號 | 13.6 | 1 筆 | 14 年 | 2019-05-01 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路96之1號 | 13.5 | 22 筆 | 3 年 | 2023-06-15 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路98之3號 | 13 | 21 筆 | 3 年 | 2025-09-10 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路108巷25號 | 12.4 | 1 筆 | 36 年 | 2015-10-28 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路108巷35弄8號 | 11.7 | 1 筆 | 39 年 | 2019-01-18 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路108巷29號 | 11.3 | 3 筆 | 26 年 | 2024-02-04 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路185號 | 11.2 | 11 筆 | 24 年 | 2024-08-15 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路108巷26號 | 11 | 1 筆 | 35 年 | 2014-07-01 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路108巷十號 | 10 | 1 筆 | 40 年 | 2019-11-07 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路223巷3弄27號 | 9.3 | 2 筆 | 41 年 | 2013-01-21 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路244巷18號 | 9 | 1 筆 | 42 年 | 2013-04-30 |
楠梓區鳳楠路 其他門牌（12 個）
這些門牌有實價登錄紀錄，但成交屬於非正常交易、極端值或日期異常，不計入上表的價格統計。資料仍可查，點進去看該門牌的完整登錄明細。
| 門牌 | 登錄筆數 | 中位萬/坪 | 最近登錄 |
|---|---|---|---|
| 高雄市楠梓區鳳楠路106號 | 1 筆 | 11 | 2024-01-10 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路223巷3弄6號 | 1 筆 | 20.3 | 2023-07-20 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路227號 | 1 筆 | 57.9 | 2023-04-12 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路223巷13號 | 1 筆 | 12.4 | 2022-11-04 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路215號 | 1 筆 | 6.5 | 2020-10-15 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路183號 | 1 筆 | 21.6 | 2019-03-08 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路221號 | 1 筆 | 18.6 | 2017-11-09 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路86號 | 1 筆 | 87 | 2014-11-13 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路108巷7號 | 1 筆 | 9.2 | 2014-08-20 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路230巷37號 | 1 筆 | 12.1 | 2014-04-28 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路150號 | 1 筆 | 5.2 | 2012-12-31 |
| 高雄市楠梓區鳳楠路132號 | 1 筆 | 56.6 | 2012-12-25 |
單價中位數
12.9萬/坪
單價平均
14.5萬/坪
常見區間
11–26萬/坪
平均屋齡
6.9年
本路段中位 比 楠梓區全區低 25%。 資料涵蓋 2012–2025 年、共 293 筆，截至 2026 年第四季。
鳳楠路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路15.4 萬/坪106 筆
巷弄內14.2 萬/坪14 筆
巷內比臨路 低 8% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
鳳楠路單價走勢
2016 → 2025
鳳楠路↑96%
鳳楠路單位：萬/坪
鳳楠路時光機 · 歷年回放
鳳楠路2016–2025 單價回放
9 年來 +96%（年化 +7.8%）
回到買進，以估算
以 鳳楠路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
鳳楠路交通與通勤
鳳楠路交通騎乘/接駁較佳
最近車站楠梓 站步行約 12 分 · 距 872 公尺
都會公園站步行 17 分 · 1295m後勁站步行 21 分 · 1575m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 3 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
鳳楠路周邊環境
鳳楠路生活機能85 分
✓車站楠梓872 公尺
✓超商7-Eleven85 公尺
✓超市814百貨生鮮超市566 公尺
✓學校高雄市楠梓區楠陽國民小學257 公尺
✓醫院健仁醫院261 公尺
✓診所建霖診所373 公尺
✕公園盛泰公園857 公尺
✓銀行臺灣中小企業銀行192 公尺
✕停車場陽光停車場841 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心楠梓國中游泳池(館)1.3 公里
鳳楠路嫌惡設施
✓違章工廠高雄市大社區圳觀段 違章工廠3.1 公里
✓焚化爐高雄市仁武垃圾資源回收(焚化)廠4.6 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）912 公尺
✓加油站楠梓交流道站 加油站134 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地高雄市殯葬管理處第二殯儀館3.6 公里
✓市場後勁夜市2.1 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
楠梓區其他路段
監理南街35.8萬右昌忠義六巷35.4萬大學一街34.5萬南屏路33.4萬大學二十二街33.1萬惠誠街31.6萬大學十六街31.3萬惠勇街30.9萬大學十五街30.5萬芎蕉二街30萬大學三十八街29.6萬大學三十一街28.9萬至聖路28.9萬大學二十七街28.2萬
楠梓區鳳楠路近年在內政部實價登錄累積 293 筆成交，單價中位數約 12.9 萬/坪、平均 14.5 萬/坪，多數成交落在 11 到 26 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2025 年，單價中位數上漲約 96%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
鳳楠路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
486元/坪/月
楠梓區全區中位
621元/坪/月
推估年投報
4.5%
租賃筆數
43筆
楠梓區各型態租金中位
住宅大樓602 元/坪/月6,490 筆
透天721 元/坪/月1,665 筆
華廈678 元/坪/月1,275 筆
公寓545 元/坪/月977 筆
套房724 元/坪/月558 筆
店面975 元/坪/月392 筆
其他420 元/坪/月194 筆
鳳楠路最近租賃成交
2026-09-08鳳楠路９８之７號６樓 41.98坪22,500 元/月536 元/坪
2026-08-31鳳楠路９８之１號１５樓 25.85坪17,000 元/月658 元/坪
2026-08-31鳳楠路９８之１號１５樓 25.85坪17,000 元/月658 元/坪
2026-07-30鳳楠路９６之５號３樓 47.39坪15,000 元/月317 元/坪
2026-07-30鳳楠路９６之５號３樓 47.39坪15,000 元/月317 元/坪
2026-07-30鳳楠路９６之５號３樓 47.39坪15,000 元/月317 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
楠梓區鳳楠路 常見問題
楠梓區鳳楠路房價現在多少？
高雄市楠梓區鳳楠路實價登錄單價中位 12.9 萬/坪、平均 14.5 萬/坪，多數成交落在 11–26 萬/坪，比 楠梓區全區低 25%。共 293 筆，資料截至 2026 年第四季。
鳳楠路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 15.4、巷弄門牌 14.2 萬/坪，巷內比臨路低 8%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
鳳楠路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市楠梓區鳳楠路108巷44號」，約 37.6 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第四季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。