鳳山區新昌街 房價行情
內政部實價登錄 · 274 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價鳳山區新昌街
推薦單價 18.2 萬/坪 平均 19.2 萬/坪
最低11萬/坪
最高32萬/坪
成交274筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓32.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
5–10年32.4 萬/坪20年以上21.2 萬/坪
一般樓層中位18.2 萬/坪263 筆
一樓（含店面、騎樓）21.5 萬/坪14 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 18%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-09-01427m 1F/5F一樓高雄市鳳山區同明街78號 · 公寓 20.4 萬/坪總 570 萬 2026-07-26266m 5F/12F高雄市鳳山區新強路125巷11號 · 住宅大樓 19.5 萬/坪總 620 萬 2026-07-06212m 5F/7F高雄市鳳山區瑞隆東路38巷53號 · 華廈 17.9 萬/坪總 832 萬 2026-07-06327m 5F/5F高雄市鳳山區新強路134號 · 公寓 14.9 萬/坪總 430 萬 2026-06-2730m 4F/14F高雄市鳳山區新昌街31之1號 · 住宅大樓 25.8 萬/坪總 625 萬 2026-06-26449m 3F/16F高雄市鳳山區新富路366巷3號 · 住宅大樓 19.8 萬/坪總 1,055 萬 2026-06-22415m 透天高雄市鳳山區華興街148號 · 透天 65.2 萬/坪總 1,460 萬 2026-06-21439m 5F/5F高雄市鳳山區武營路52巷25弄7之4號 · 公寓 16.3 萬/坪總 472 萬 2026-06-21449m 9F/16F高雄市鳳山區新富路366巷3號 · 住宅大樓 19.5 萬/坪總 1,050 萬 2026-06-15444m 4F/5F高雄市鳳山區同明街63號 · 公寓 16.8 萬/坪總 560 萬 2026-06-1326m 7F/14F高雄市鳳山區新昌街31號 · 住宅大樓 33.2 萬/坪總 1,140 萬 2026-06-11480m 14F/16F高雄市鳳山區新富路360號 · 住宅大樓 25.7 萬/坪總 1,310 萬
鳳山區新昌街 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看鳳山區新昌街（北緯 22.6085°、東經 120.3428°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
高雄市鳳山區新昌街31之1號 4F/14F 2026-06-27
25.8萬/坪 總價 625 萬
高雄市鳳山區新昌街80巷5之3號 4F/5F 2026-06-25
18.7萬/坪 總價 370 萬
高雄市鳳山區新昌街31號 7F/14F 2026-06-13
33.2萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 1,140 萬）
較上次成交 ↑ +410 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +210 萬
高雄市鳳山區新昌街37號 8F/14F 2026-06-02
31.9萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
高雄市鳳山區新昌街37號 12F/14F 2026-03-19
32.6萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,410 萬）
較上次成交 ↑ +560 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +344 萬
高雄市鳳山區新昌街31號 8F/14F 2026-03-17
32.4萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）
高雄市鳳山區新昌街39之1號 12F/14F 2026-01-16
33.8萬/坪 總價 999 萬（扣車位 999 萬）
較上次成交 ↑ +444 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +279 萬
高雄市鳳山區新昌街29號 2F/14F 2025-11-05
31.1萬/坪 總價 780 萬
高雄市鳳山區新昌街35號 8F/14F 2025-09-27
33.6萬/坪 總價 990 萬
高雄市鳳山區新昌街29號 7F/14F 2025-09-06
31.9萬/坪 總價 988 萬（扣車位 988 萬）
高雄市鳳山區新昌街37號 6F/14F 2025-08-21
32.4萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
高雄市鳳山區新昌街29之1號 8F/14F 2025-07-16
34.5萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +355 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +176 萬
高雄市鳳山區新昌街31號 10F/14F 2025-07-12
35.5萬/坪 總價 1,196 萬（扣車位 1,196 萬）
較上次成交 ↑ +528 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +336 萬
高雄市鳳山區新昌街41之1號 7F/14F 2025-06-18
30.1萬/坪 總價 850 萬
高雄市鳳山區新昌街33號 14F/14F 2025-04-12
31.1萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
高雄市鳳山區新昌街35之1號 7F/14F 2024-12-28
37.1萬/坪 總價 912 萬
高雄市鳳山區新昌街31號 5F/14F 2024-06-17
34.4萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
高雄市鳳山區新昌街68巷6之1號 2F/5F 2024-04-30
21.2萬/坪 總價 470 萬
高雄市鳳山區新昌街36號 3F/7F 2024-04-18
23.3萬/坪 總價 760 萬
高雄市鳳山區新昌街27號 12F/14F 2024-01-25
32.6萬/坪 總價 1,406 萬（扣車位 1,406 萬）
較上次成交 ↑ +566 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +357 萬
高雄市鳳山區新昌街27號 14F/14F 2023-08-21
25.5萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +248 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +113 萬
現在能賣多少 1,169 萬 較當時 +69 萬（+6%）
高雄市鳳山區新昌街68巷5之2號 3F/5F 2023-06-20
26.1萬/坪 總價 518 萬
較上次成交 ↑ +273 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +213 萬
現在能賣多少 551 萬 較當時 +33 萬（+6%）
高雄市鳳山區新昌街37號 2F/14F 2023-04-15
27.0萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +173 萬
現在能賣多少 1,222 萬 較當時 +72 萬（+6%）
高雄市鳳山區新昌街39之1號 11F/14F 2023-03-29
31.8萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +195 萬
現在能賣多少 1,020 萬 較當時 +60 萬（+6%）
高雄市鳳山區新昌街41號 2F/14F 2023-03-27
26.8萬/坪 總價 660 萬
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +94 萬
現在能賣多少 701 萬 較當時 +41 萬（+6%）
高雄市鳳山區新昌街37號 6F/14F 2022-12-07
18.9萬/坪 總價 816 萬（扣車位 816 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 −42 萬
現在能賣多少 941 萬 較當時 +125 萬（+15%）
高雄市鳳山區新昌街31號 7F/14F 2022-09-21
29.4萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
較上次成交 ↑ +361 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +185 萬
現在能賣多少 1,165 萬 較當時 +155 萬（+15%）
高雄市鳳山區新昌街27之1號 8F/14F 2021-12-09
22.5萬/坪 總價 730 萬（扣車位 550 萬）
較上次成交 ↑ +91 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +27 萬
現在能賣多少 960 萬 較當時 +230 萬（+32%）
高雄市鳳山區新昌街31之1號 4F/14F 2021-04-21
19.8萬/坪 總價 480 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 631 萬 較當時 +151 萬（+31%）
高雄市鳳山區新昌街27之1號 11F/14F 2021-04-18
21.9萬/坪 總價 665 萬（扣車位 665 萬）
較上次成交 ↑ +64 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 875 萬 較當時 +210 萬（+32%）
高雄市鳳山區新昌街31號 2F/14F 2021-03-28
20.6萬/坪 總價 585 萬
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 770 萬 較當時 +185 萬（+32%）
高雄市鳳山區新昌街31號 8F/14F 2021-03-25
19.7萬/坪 總價 675 萬（扣車位 675 萬）
較上次成交 ↑ +47 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 888 萬 較當時 +213 萬（+32%）
高雄市鳳山區新昌街35之1號 7F/14F 2020-12-22
20.6萬/坪 總價 505 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 736 萬 較當時 +231 萬（+46%）
高雄市鳳山區新昌街39之1號 11F/14F 2020-11-28
19.5萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 860 萬 較當時 +270 萬（+46%）
高雄市鳳山區新昌街27之1號 13F/14F 2020-11-22
21.1萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
較上次成交 ↑ +41 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 932 萬 較當時 +292 萬（+46%）
高雄市鳳山區新昌街37號 7F/14F 2020-10-24
20.3萬/坪 總價 875 萬（扣車位 875 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 1,275 萬 較當時 +400 萬（+46%）
高雄市鳳山區新昌街39號 8F/14F 2020-10-18
20.4萬/坪 總價 795 萬（扣車位 795 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 1,158 萬 較當時 +363 萬（+46%）
高雄市鳳山區新昌街35之1號 13F/14F 2020-10-16
21.0萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
較上次成交 ↑ +41 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 932 萬 較當時 +292 萬（+46%）
高雄市鳳山區新昌街84之2號 4F/5F 2020-06-08
14.6萬/坪 總價 335 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 488 萬 較當時 +153 萬（+46%）
新昌街社區／大樓排行（45 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市鳳山區新昌街74號 | 29.5 | 1 筆 | 41 年 | 2022-05-22 |
| 高雄市鳳山區新昌街86號 | 26.7 | 2 筆 | 38 年 | 2021-07-27 |
| 高雄市鳳山區新昌街31號 | 21.5 | 21 筆 | 3 年 | 2026-06-13 |
| 高雄市鳳山區新昌街68巷6之1號 | 21.2 | 1 筆 | 43 年 | 2024-04-30 |
| 高雄市鳳山區新昌街29號 | 21 | 15 筆 | 1 年 | 2025-11-05 |
| 高雄市鳳山區新昌街37號 | 20.7 | 19 筆 | 4 年 | 2026-06-02 |
| 高雄市鳳山區新昌街33號 | 20.6 | 17 筆 | 2 年 | 2025-04-12 |
| 高雄市鳳山區新昌街39之1號 | 20.1 | 17 筆 | 2 年 | 2026-01-16 |
| 高雄市鳳山區新昌街35號 | 20.1 | 16 筆 | 3 年 | 2025-09-27 |
| 高雄市鳳山區新昌街68巷8號 | 20.1 | 2 筆 | 37 年 | 2020-02-22 |
| 高雄市鳳山區新昌街41號 | 20 | 15 筆 | 1 年 | 2023-03-27 |
| 高雄市鳳山區新昌街31之1號 | 19.8 | 16 筆 | 1 年 | 2026-06-27 |
| 高雄市鳳山區新昌街80巷5號 | 19.7 | 1 筆 | 32 年 | 2013-06-27 |
| 高雄市鳳山區新昌街29之1號 | 19.6 | 15 筆 | 2 年 | 2025-07-16 |
| 高雄市鳳山區新昌街35之1號 | 19.6 | 16 筆 | 1 年 | 2024-12-28 |
| 高雄市鳳山區新昌街34號 | 19.6 | 1 筆 | 22 年 | 2017-11-07 |
| 高雄市鳳山區新昌街83號 | 19.6 | 1 筆 | 37 年 | 2017-05-18 |
| 高雄市鳳山區新昌街27號 | 19.3 | 15 筆 | 4 年 | 2024-01-25 |
| 高雄市鳳山區新昌街68巷5之2號 | 19.3 | 2 筆 | 38 年 | 2023-06-20 |
| 高雄市鳳山區新昌街27之1號 | 19.3 | 16 筆 | 0 年 | 2021-12-09 |
| 高雄市鳳山區新昌街41之1號 | 19.2 | 15 筆 | 3 年 | 2025-06-18 |
| 高雄市鳳山區新昌街54號 | 19.2 | 2 筆 | 33 年 | 2015-06-22 |
| 高雄市鳳山區新昌街80巷5之3號 | 18.7 | 1 筆 | 45 年 | 2026-06-25 |
| 高雄市鳳山區新昌街39號 | 18.3 | 13 筆 | 0 年 | 2020-12-09 |
| 高雄市鳳山區新昌街36號 | 17.8 | 4 筆 | 24 年 | 2024-04-18 |
| 高雄市鳳山區新昌街80巷8之3號 | 16.6 | 3 筆 | 39 年 | 2025-03-22 |
| 高雄市鳳山區新昌街68巷2之1號 | 15.4 | 2 筆 | 33 年 | 2014-10-26 |
| 高雄市鳳山區新昌街68巷8之2號 | 15.4 | 2 筆 | 33 年 | 2014-08-26 |
| 高雄市鳳山區新昌街42號 | 15.1 | 1 筆 | 26 年 | 2021-12-14 |
| 高雄市鳳山區新昌街92之2號 | 14.5 | 1 筆 | 42 年 | 2023-05-13 |
| 高雄市鳳山區新昌街84之2號 | 13.8 | 2 筆 | 39 年 | 2020-06-08 |
| 高雄市鳳山區新昌街56之1號 | 13.1 | 1 筆 | 39 年 | 2020-06-02 |
| 高雄市鳳山區新昌街84之1號 | 13 | 1 筆 | 39 年 | 2020-07-20 |
| 高雄市鳳山區新昌街86之3號 | 13 | 1 筆 | 39 年 | 2020-04-25 |
| 高雄市鳳山區新昌街64之3號 | 12.2 | 1 筆 | 40 年 | 2021-08-12 |
| 高雄市鳳山區新昌街56之3號 | 11.6 | 2 筆 | 43 年 | 2025-04-07 |
| 高雄市鳳山區新昌街68巷5之4號 | 11.1 | 1 筆 | 39 年 | 2020-08-24 |
| 高雄市鳳山區新昌街80巷8之4號 | 11.1 | 2 筆 | 38 年 | 2019-10-18 |
| 高雄市鳳山區新昌街30號 | 10.7 | 1 筆 | 21 年 | 2016-07-07 |
| 高雄市鳳山區新昌街50號 | 10.6 | 1 筆 | 23 年 | 2018-06-04 |
| 高雄市鳳山區新昌街68巷3之4號 | 10.6 | 2 筆 | 33 年 | 2014-02-17 |
| 高雄市鳳山區新昌街80巷4號 | 9.1 | 1 筆 | 39 年 | 2020-03-02 |
| 高雄市鳳山區新昌街68巷6之4號 | 8.2 | 3 筆 | 33 年 | 2016-12-30 |
| 高雄市鳳山區新昌街92之3號 | 7.3 | 1 筆 | 35 年 | 2016-10-28 |
| 高雄市鳳山區新昌街68巷7之3號 | 7 | 1 筆 | 31 年 | 2012-10-01 |
鳳山區新昌街 其他門牌（5 個）
這些門牌有實價登錄紀錄，但成交屬於非正常交易、極端值或日期異常，不計入上表的價格統計。資料仍可查，點進去看該門牌的完整登錄明細。
| 門牌 | 登錄筆數 | 中位萬/坪 | 最近登錄 |
|---|---|---|---|
| 高雄市鳳山區新昌街60號 | 1 筆 | 27.3 | 2026-07-02 |
| 高雄市鳳山區新昌街94號 | 1 筆 | 37.6 | 2024-11-18 |
| 高雄市鳳山區新昌街86之1號 | 1 筆 | 8.7 | 2022-11-15 |
| 高雄市鳳山區新昌街46號 | 1 筆 | 11.8 | 2020-12-21 |
| 高雄市鳳山區新昌街80巷7之2號 | 1 筆 | 5 | 2015-10-16 |
單價中位數
18.2萬/坪
單價平均
19.2萬/坪
常見區間
11–32萬/坪
平均屋齡
13.3年
本路段中位 比 鳳山區全區高 1%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 274 筆，截至 2026 年第四季。
新昌街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路19.8 萬/坪113 筆
巷弄內21.2 萬/坪7 筆
巷內比臨路 高 7% · 巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
新昌街單價走勢
2016 → 2026
新昌街↑122%
新昌街單位：萬/坪
新昌街時光機 · 歷年回放
新昌街2016–2026 單價回放
10 年來 +122%（年化 +8.3%）
回到買進，以估算
以 新昌街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新昌街交通與通勤
新昌街交通較依賴開車
最近車站凱旋二聖 站步行約 22 分 · 距 1668 公尺
輕軌機廠站步行 23 分 · 1719m衛武營站步行 25 分 · 1871m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 6 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
新昌街周邊環境
新昌街生活機能62 分
✕車站凱旋二聖1.7 公里
✓超商7-Eleven184 公尺
✓超市美廉社199 公尺
✓學校高雄市鳳山區正義國民小學586 公尺
✓醫院國軍高雄總醫院2.0 公里
✕診所醫務所2.5 公里
✓公園新甲兒童公園87 公尺・3 處
✓銀行合作金庫商業銀行741 公尺
✕停車場國宅停車場951 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心忠孝國中體育館1.3 公里
新昌街嫌惡設施
✓違章工廠高雄市鳳山區華鳳段 違章工廠4.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場大寮區區域性垃圾衛生掩埋場4.1 公里
✓變電所高雄捷運第三能源調度中心2.0 公里
✓加油站瑞豐站 加油站755 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）3.5 公里
✓市場瑞興市場903 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
鳳山區其他路段
華北街36.4萬鳳翔街35.1萬鳳和一街35萬正氣街33.8萬頂新路33.5萬紅毛港路33.2萬偉成街32.8萬勝愛街32.8萬合作街32.3萬光華路32萬忠誠路32萬勝利路顯惠31.9萬光榮街31.6萬輜汽路31.3萬
鳳山區新昌街近年在內政部實價登錄累積 274 筆成交，單價中位數約 18.2 萬/坪、平均 19.2 萬/坪，多數成交落在 11 到 32 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 122%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
新昌街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
631元/坪/月
鳳山區全區中位
549元/坪/月
推估年投報
4.2%
租賃筆數
23筆
鳳山區各型態租金中位
住宅大樓552 元/坪/月4,318 筆
透天628 元/坪/月2,617 筆
公寓469 元/坪/月2,111 筆
華廈542 元/坪/月1,370 筆
店面853 元/坪/月654 筆
其他499 元/坪/月284 筆
套房902 元/坪/月46 筆
新昌街最近租賃成交
2026-09-11新昌街６２之３號 23.03坪15,000 元/月651 元/坪
2026-08-19新昌街３１之１號１３樓 30.08坪19,000 元/月631 元/坪
2026-06-24新昌街３５之１號九樓 30.46坪20,100 元/月661 元/坪
2026-06-24新昌街３５之１號九樓 30.46坪20,100 元/月661 元/坪
2026-06-05新昌街２９號８樓 30.94坪21,000 元/月757 元/坪
2026-06-05新昌街２９號８樓 30.94坪21,000 元/月757 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
鳳山區新昌街 常見問題
鳳山區新昌街房價現在多少？
高雄市鳳山區新昌街實價登錄單價中位 18.2 萬/坪、平均 19.2 萬/坪，多數成交落在 11–32 萬/坪，比 鳳山區全區高 1%。共 274 筆，資料截至 2026 年第四季。
新昌街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 19.8、巷弄門牌 21.2 萬/坪，巷內比臨路高 7%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
新昌街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市鳳山區新昌街74號」，約 29.5 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第四季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。