鹽埕區公園二路 房價行情
內政部實價登錄 · 109 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價鹽埕區公園二路
推薦單價 39.5 萬/坪 平均 36.6 萬/坪
最低12萬/坪
最高46萬/坪
成交109筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓42 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年42 萬/坪
一般樓層中位39.6 萬/坪107 筆
一樓（含店面、騎樓）20.9 萬/坪4 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-07-13306m 9F/12F高雄市鹽埕區大勇路65號 · 住宅大樓 18.7 萬/坪總 170 萬 2026-06-23306m 11F/12F高雄市鹽埕區大勇路65號 · 住宅大樓 19.8 萬/坪總 180 萬 2026-06-20331m 4F/5F高雄市鹽埕區新化街55號 · 公寓 15.4 萬/坪總 380 萬 2026-06-07231m 透天高雄市鹽埕區光榮街37巷1之1號 · 透天 22 萬/坪總 1,435 萬 2026-06-02475m 2F/15F高雄市鹽埕區大義街115號 · 住宅大樓 31.3 萬/坪總 700 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
高雄市鹽埕區公園二路185號 11F/15F 2026-04-23
37.5萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,780 萬）
高雄市鹽埕區公園二路185號 8F/15F 2026-04-18
42.0萬/坪 總價 950 萬
高雄市鹽埕區公園二路185號 12F/15F 2026-04-11
42.0萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
高雄市鹽埕區公園二路185號 8F/15F 2026-04-06
45.9萬/坪 總價 1,000 萬
高雄市鹽埕區公園二路139之13號 全F/2F 2026-01-30
45.9萬/坪 土地 57.4 萬/坪 總價 1,180 萬
高雄市鹽埕區公園二路185號 14F/15F 2024-08-11
46.4萬/坪 總價 1,051 萬
高雄市鹽埕區公園二路185號 13F/15F 2024-07-20
46.0萬/坪 總價 1,040 萬
高雄市鹽埕區公園二路185號 2F/15F 2024-06-30
39.0萬/坪 總價 1,508 萬（扣車位 1,388 萬）
高雄市鹽埕區公園二路185號 2F/15F 2024-06-21
36.5萬/坪 總價 1,185 萬（扣車位 1,055 萬）
高雄市鹽埕區公園二路185號 3F/15F 2024-05-16
39.5萬/坪 總價 1,526 萬（扣車位 1,406 萬）
高雄市鹽埕區公園二路185號 11F/15F 2024-05-16
44.0萬/坪 總價 995 萬
高雄市鹽埕區公園二路209號 全F/4F 2024-04-24
26.6萬/坪 土地 100.7 萬/坪 總價 2,558 萬
高雄市鹽埕區公園二路185號 9F/15F 2024-03-22
42.0萬/坪 總價 950 萬
高雄市鹽埕區公園二路185號 9F/15F 2024-03-20
42.0萬/坪 總價 950 萬
高雄市鹽埕區公園二路159號 全F/4F 2024-03-09
24.5萬/坪 土地 62.2 萬/坪 總價 2,900 萬
高雄市鹽埕區公園二路185號 4F/15F 2024-03-05
38.5萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,370 萬）
高雄市鹽埕區公園二路185號 12F/15F 2024-02-03
43.5萬/坪 總價 984 萬
高雄市鹽埕區公園二路185號 10F/15F 2024-01-19
42.5萬/坪 總價 1,081 萬（扣車位 961 萬）
高雄市鹽埕區公園二路185號 5F/15F 2023-08-05
39.7萬/坪 總價 898 萬
較上次成交 ↑ +1 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −45 萬
現在能賣多少 945 萬 較當時 +47 萬（+5%）
高雄市鹽埕區公園二路185號 7F/15F 2023-07-11
40.5萬/坪 總價 916 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −47 萬
現在能賣多少 963 萬 較當時 +47 萬（+5%）
高雄市鹽埕區公園二路185號 3F/15F 2022-12-29
36.0萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,030 萬）
高雄市鹽埕區公園二路185號 7F/15F 2022-12-24
39.5萬/坪 總價 1,606 萬（扣車位 1,406 萬）
高雄市鹽埕區公園二路185號 15F/15F 2022-12-24
44.9萬/坪 總價 1,017 萬
高雄市鹽埕區公園二路185號 13F/15F 2022-11-23
44.0萬/坪 總價 1,652 萬（扣車位 1,402 萬）
高雄市鹽埕區公園二路185號 2F/15F 2022-11-13
38.0萬/坪 總價 1,331 萬（扣車位 1,211 萬）
高雄市鹽埕區公園二路185號 13F/15F 2022-11-10
44.0萬/坪 總價 1,816 萬（扣車位 1,566 萬）
高雄市鹽埕區公園二路185號 10F/15F 2022-11-07
42.0萬/坪 總價 1,695 萬（扣車位 1,495 萬）
高雄市鹽埕區公園二路185號 4F/15F 2022-10-28
36.2萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 1,035 萬）
高雄市鹽埕區公園二路185號 7F/15F 2022-10-23
40.5萬/坪 總價 916 萬
高雄市鹽埕區公園二路26之12號 2F/7F 2022-10-14
17.1萬/坪 總價 600 萬
高雄市鹽埕區公園二路185號 13F/15F 2022-09-16
43.5萬/坪 總價 1,364 萬（扣車位 1,244 萬）
高雄市鹽埕區公園二路185號 12F/15F 2022-09-13
43.5萬/坪 總價 1,606 萬（扣車位 1,386 萬）
高雄市鹽埕區公園二路185號 4F/15F 2022-09-09
36.7萬/坪 總價 799 萬
高雄市鹽埕區公園二路185號 3F/15F 2022-08-29
36.5萬/坪 總價 794 萬
高雄市鹽埕區公園二路185號 5F/15F 2022-08-08
36.5萬/坪 總價 1,044 萬
高雄市鹽埕區公園二路185號 8F/15F 2022-08-04
40.5萬/坪 總價 1,431 萬（扣車位 1,291 萬）
高雄市鹽埕區公園二路185號 15F/15F 2022-08-01
44.5萬/坪 總價 969 萬
高雄市鹽埕區公園二路185號 4F/15F 2022-07-18
39.5萬/坪 總價 893 萬
高雄市鹽埕區公園二路185號 6F/15F 2022-07-17
37.0萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,058 萬）
高雄市鹽埕區公園二路185號 6F/15F 2022-07-15
40.0萬/坪 總價 904 萬
高雄市鹽埕區公園二路185號 10F/15F 2022-07-15
42.5萬/坪 總價 961 萬
高雄市鹽埕區公園二路185號 14F/15F 2022-07-13
44.0萬/坪 總價 1,478 萬（扣車位 1,258 萬）
高雄市鹽埕區公園二路185號 2F/15F 2022-07-10
39.0萬/坪 總價 882 萬
高雄市鹽埕區公園二路185號 12F/15F 2022-07-10
43.5萬/坪 總價 1,798 萬（扣車位 1,548 萬）
高雄市鹽埕區公園二路185號 15F/15F 2022-07-09
45.0萬/坪 總價 1,654 萬（扣車位 1,434 萬）
高雄市鹽埕區公園二路185號 11F/15F 2022-07-01
42.5萬/坪 總價 1,713 萬（扣車位 1,513 萬）
高雄市鹽埕區公園二路185號 12F/15F 2022-07-01
43.0萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,230 萬）
高雄市鹽埕區公園二路185號 5F/15F 2022-06-30
39.6萬/坪 總價 897 萬
高雄市鹽埕區公園二路185號 15F/15F 2022-06-30
45.0萬/坪 總價 1,802 萬（扣車位 1,602 萬）
高雄市鹽埕區公園二路185號 11F/15F 2022-06-29
42.0萬/坪 總價 1,341 萬（扣車位 1,201 萬）
高雄市鹽埕區公園二路185號 6F/15F 2022-06-28
39.0萬/坪 總價 1,463 萬（扣車位 1,243 萬）
高雄市鹽埕區公園二路185號 14F/15F 2022-06-27
44.0萬/坪 總價 958 萬
高雄市鹽埕區公園二路185號 3F/15F 2022-06-22
39.5萬/坪 總價 893 萬
高雄市鹽埕區公園二路185號 8F/15F 2022-06-21
40.5萬/坪 總價 1,661 萬（扣車位 1,441 萬）
高雄市鹽埕區公園二路185號 9F/15F 2022-06-21
41.0萬/坪 總價 1,679 萬（扣車位 1,459 萬）
高雄市鹽埕區公園二路185號 10F/15F 2022-06-21
42.0萬/坪 總價 1,478 萬（扣車位 1,338 萬）
高雄市鹽埕區公園二路185號 7F/15F 2022-06-20
38.0萬/坪 總價 1,087 萬
高雄市鹽埕區公園二路185號 9F/15F 2022-06-20
41.0萬/坪 總價 1,507 萬（扣車位 1,307 萬）
高雄市鹽埕區公園二路185號 5F/15F 2022-06-19
37.0萬/坪 總價 805 萬
高雄市鹽埕區公園二路185號 4F/15F 2022-06-19
38.5萬/坪 總價 1,427 萬（扣車位 1,227 萬）
高雄市鹽埕區公園二路185號 5F/15F 2022-06-19
38.7萬/坪 總價 1,423 萬（扣車位 1,233 萬）
高雄市鹽埕區公園二路185號 8F/15F 2022-06-19
39.5萬/坪 總價 860 萬
高雄市鹽埕區公園二路185號 10F/15F 2022-06-19
41.5萬/坪 總價 1,317 萬（扣車位 1,187 萬）
高雄市鹽埕區公園二路185號 7F/15F 2022-06-18
38.5萬/坪 總價 838 萬
高雄市鹽埕區公園二路185號 9F/15F 2022-06-18
40.9萬/坪 總價 892 萬
高雄市鹽埕區公園二路185號 6F/15F 2022-06-17
37.5萬/坪 總價 816 萬
高雄市鹽埕區公園二路185號 9F/15F 2022-06-17
41.0萬/坪 總價 1,293 萬（扣車位 1,173 萬）
高雄市鹽埕區公園二路185號 13F/15F 2022-06-16
43.5萬/坪 總價 947 萬
高雄市鹽埕區公園二路185號 8F/15F 2022-06-15
39.0萬/坪 總價 1,255 萬（扣車位 1,115 萬）
高雄市鹽埕區公園二路185號 3F/15F 2022-06-13
38.5萬/坪 總價 1,367 萬（扣車位 1,227 萬）
高雄市鹽埕區公園二路26之14號 1F/7F 2021-04-29
20.9萬/坪 總價 888 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少 974 萬 較當時 +86 萬（+10%）
高雄市鹽埕區公園二路26之14號 1F/7F 2020-04-17
20.9萬/坪 總價 888 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少 1,030 萬 較當時 +142 萬（+16%）
高雄市鹽埕區公園二路26之14號 1F/7F 2020-02-09
20.9萬/坪 總價 888 萬
較上次成交 ↑ +108 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 1,030 萬 較當時 +142 萬（+16%）
高雄市鹽埕區公園二路219號 全F/10F 2019-12-24
12.1萬/坪 土地 100.5 萬/坪 總價 12,800 萬
現在能賣多少 16,446 萬 較當時 +3,646 萬（+28%）
高雄市鹽埕區公園二路199巷17之3號 3F/4F 2016-11-23
6.8萬/坪 總價 60 萬
高雄市鹽埕區公園二路199巷12號 全F/2F 2015-08-13
24.5萬/坪 土地 33 萬/坪 總價 460 萬
高雄市鹽埕區公園二路26之12號 7F/7F 2015-06-25
16.1萬/坪 總價 750 萬
高雄市鹽埕區公園二路97號 全F/3F 2014-08-05
89.4萬/坪 土地 83.1 萬/坪 總價 6,739.9 萬
高雄市鹽埕區公園二路199巷13號 全F/3F 2014-03-23
14.9萬/坪 土地 39.1 萬/坪 總價 900 萬
高雄市鹽埕區公園二路26之12號 2F/7F 2013-10-11
12.3萬/坪 總價 460 萬
高雄市鹽埕區公園二路199巷21號 全F/4F 2012-12-07
6.3萬/坪 土地 13 萬/坪 總價 200 萬
高雄市鹽埕區公園二路26之12號 5F/7F 2012-08-13
9.8萬/坪 總價 250 萬
公園二路社區／大樓排行（16 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市鹽埕區公園二路97號 | 89.4 | 1 筆 | 43 年 | 2014-08-05 |
| 高雄市鹽埕區公園二路139之13號 | 45.9 | 1 筆 | 67 年 | 2026-01-30 |
| 高雄市鹽埕區公園二路185號 | 42 | 82 筆 | 9 年 | 2026-04-23 |
| 高雄市鹽埕區公園二路209號 | 26.6 | 1 筆 | 48 年 | 2024-04-24 |
| 高雄市鹽埕區公園二路159號 | 24.5 | 1 筆 | 48 年 | 2024-03-09 |
| 高雄市鹽埕區公園二路199巷12號 | 24.5 | 1 筆 | 44 年 | 2015-08-13 |
| 高雄市鹽埕區公園二路139之3號 | 20.6 | 2 筆 | 59 年 | 2018-12-06 |
| 高雄市鹽埕區公園二路26之14號 | 20.2 | 4 筆 | 36 年 | 2021-04-29 |
| 高雄市鹽埕區公園二路187號 | 17.2 | 1 筆 | 42 年 | 2021-01-04 |
| 高雄市鹽埕區公園二路26之12號 | 15.3 | 6 筆 | 33 年 | 2023-11-15 |
| 高雄市鹽埕區公園二路95號 | 15.2 | 3 筆 | 29 年 | 2020-12-24 |
| 高雄市鹽埕區公園二路199巷13號 | 14.9 | 1 筆 | 47 年 | 2014-03-23 |
| 高雄市鹽埕區公園二路219號 | 12.1 | 1 筆 | 51 年 | 2019-12-24 |
| 高雄市鹽埕區公園二路199巷17之3號 | 9 | 2 筆 | 48 年 | 2023-08-13 |
| 高雄市鹽埕區公園二路199巷17之7號 | 6.8 | 1 筆 | 46 年 | 2018-09-30 |
| 高雄市鹽埕區公園二路199巷21號 | 6.3 | 1 筆 | 34 年 | 2012-12-07 |
單價中位數
39.5萬/坪
單價平均
36.6萬/坪
常見區間
12–46萬/坪
平均屋齡
35.2年
同一條路，商業區與住宅區的價差
公園二路上位於商業區的物件，成交單價中位 40.0 萬/坪（101 筆）； 位於住宅區的則是 16.1 萬/坪（17 筆）， 商業區高出約 148%。
同一條路的不同段落常分屬不同分區，這是「為什麼隔一個路口價格就跳一階」的主因之一。 但價差不會只來自分區——臨路寬度、屋齡、有無電梯、單一大型建案都會影響，這裡的數字是整段路的中位數，不是逐戶比較。
本路段中位 比 鹽埕區全區高 156%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 109 筆，截至 2026 年第三季。
公園二路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路39.6 萬/坪103 筆
巷弄內11.3 萬/坪6 筆
巷內比臨路 低 71% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
公園二路單價走勢
2016 → 2026
公園二路↑528%
公園二路單位：萬/坪
公園二路時光機 · 歷年回放
公園二路2016–2026 單價回放
10 年來 +528%（年化 +20.2%）
回到買進，以估算
以 公園二路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
公園二路交通與通勤
公園二路交通步行可達
最近車站駁二蓬萊 站步行約 3 分 · 距 262 公尺
鹽埕埔站步行 5 分 · 340m駁二大義站步行 6 分 · 421m
周邊 1 公里內 8 站、2 公里內 13 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
公園二路周邊環境
公園二路生活機能83 分
✓車站駁二蓬萊262 公尺・3 處
✓超商7-Eleven66 公尺・3 處
✕超市美廉社905 公尺
✕學校高雄韓國學校1.1 公里
✓醫院建新醫院1.4 公里
✓診所永明診所250 公尺
✓公園（未命名）307 公尺
✓銀行華南商業銀行270 公尺・5 處
✓停車場大勇停車場252 公尺
✓充電站iONEX電池交換站1.3 公里
✓運動中心鹽埕運動中心游泳池624 公尺
公園二路嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所台灣電力公司電力修護處南部分處1.6 公里
✓加油站大義街站 加油站435 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）3.5 公里
✓市場（未命名）176 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
鹽埕區其他路段
華榮路30萬大勇市場25.9萬南屏路25.8萬明誠四路25.2萬建國四路24.2萬大勇路24萬大成街23.8萬七賢二路22.8萬美術南二路22萬大禮街21.7萬大義街21.2萬裕國街21.2萬美術東四路21.1萬美術東七街20.9萬
鹽埕區公園二路近年在內政部實價登錄累積 109 筆成交，單價中位數約 39.5 萬/坪、平均 36.6 萬/坪，多數成交落在 12 到 46 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 528%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
公園二路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
893元/坪/月
鹽埕區全區中位
612元/坪/月
推估年投報
2.7%
租賃筆數
3筆
鹽埕區各型態租金中位
住宅大樓612 元/坪/月942 筆
透天684 元/坪/月217 筆
套房598 元/坪/月147 筆
華廈648 元/坪/月120 筆
公寓493 元/坪/月119 筆
店面721 元/坪/月94 筆
其他522 元/坪/月15 筆
公園二路最近租賃成交
2026-06-17公園二路１８５號七樓之５ 36.58坪31,000 元/月846 元/坪
2026-02-09公園二路１２巷２５號 28.04坪25,000 元/月893 元/坪
2024-12-30公園二路１２巷２５號 28.04坪25,000 元/月893 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
鹽埕區公園二路 常見問題
鹽埕區公園二路房價現在多少？
高雄市鹽埕區公園二路實價登錄單價中位 39.5 萬/坪、平均 36.6 萬/坪，多數成交落在 12–46 萬/坪，比 鹽埕區全區高 156%。共 109 筆，資料截至 2026 年第三季。
公園二路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 39.6、巷弄門牌 11.3 萬/坪，巷內比臨路低 71%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
公園二路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市鹽埕區公園二路97號」，約 89.4 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。