鼓山區南屏路 房價行情
內政部實價登錄 · 495 筆
實價雷達預估單價鼓山區南屏路
推薦單價 23 萬/坪 平均 24.1 萬/坪
最低14萬/坪
最高38萬/坪
成交495筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓33.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
10–20年38.1 萬/坪20年以上30 萬/坪
一般樓層中位23 萬/坪492 筆
一樓（含店面、騎樓）95.2 萬/坪10 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 314%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-09-15366m 10F/15F高雄市鼓山區明倫路159號 · 住宅大樓 20.4 萬/坪總 567 萬 2026-08-29313m 8F/14F高雄市鼓山區昌盛路16號 · 住宅大樓 24.9 萬/坪總 880 萬 2026-08-25210m 5F/23F高雄市鼓山區明華路305號 · 住宅大樓 21.4 萬/坪總 710 萬 2026-07-17219m 6F/12F高雄市鼓山區南屏路555號 · 住宅大樓 31.1 萬/坪總 380 萬 2026-07-15320m 5F/15F高雄市鼓山區文信路319之5號 · 住宅大樓 38.1 萬/坪總 1,760 萬 2026-07-14262m 8F/16F高雄市鼓山區明華路341號 · 住宅大樓 26.3 萬/坪總 1,055 萬 2026-07-09304m 14F/15F高雄市鼓山區文信路319之2號 · 住宅大樓 39.1 萬/坪總 1,760 萬 2026-07-02304m 13F/15F高雄市鼓山區文信路319之2號 · 住宅大樓 43.7 萬/坪總 2,405 萬 2026-07-02331m 10F/13F高雄市鼓山區博愛二路343號 · 住宅大樓 35.8 萬/坪總 390 萬 2026-06-29218m 9F/20F高雄市鼓山區明華路315號 · 住宅大樓 15.2 萬/坪總 1,000 萬 2026-06-28366m 7F/15F高雄市鼓山區明倫路159號 · 住宅大樓 34 萬/坪總 1,140 萬 2026-06-28381m 5F/15F高雄市鼓山區明倫路167號 · 住宅大樓 33.5 萬/坪總 1,150 萬
鼓山區南屏路 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看鼓山區南屏路（北緯 22.6614°、東經 120.3004°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
高雄市鼓山區南屏路863號 4F/19F 2026-06-22
42.0萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
高雄市鼓山區南屏路863號 14F/19F 2026-05-31
42.6萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,980 萬）
較上次成交 ↑ +790 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +493 萬
高雄市鼓山區南屏路849號 13F/19F 2026-05-14
41.9萬/坪 總價 1,875 萬（扣車位 1,875 萬）
較上次成交 ↑ +1,005 萬 · 持有 13.8 年 · 估賣家收益 +788 萬
高雄市鼓山區南屏路507號 17F/21F 2026-04-19
28.3萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,850 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +48 萬
高雄市鼓山區南屏路555號 2F/12F 2026-04-10
27.1萬/坪 總價 328 萬
高雄市鼓山區南屏路863號 11F/19F 2026-03-31
42.8萬/坪 總價 2,138 萬（扣車位 2,138 萬）
高雄市鼓山區南屏路863號 14F/19F 2026-03-22
42.8萬/坪 總價 3,450 萬（扣車位 3,450 萬）
高雄市鼓山區南屏路857號 18F/19F 2026-03-11
41.0萬/坪 總價 1,820 萬（扣車位 1,820 萬）
較上次成交 ↑ +770 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +474 萬
高雄市鼓山區南屏路567號 11F/23F 2026-01-30
43.7萬/坪 總價 4,426 萬（扣車位 4,426 萬）
較上次成交 ↑ +176 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −57 萬
高雄市鼓山區南屏路555號 9F/12F 2025-07-29
28.2萬/坪 總價 350 萬
較上次成交 ↑ +92 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +44 萬
現在能賣多少 362 萬 較當時 +12 萬（+3%）
高雄市鼓山區南屏路541號 2F/15F 2025-06-22
33.0萬/坪 總價 1,240 萬
較上次成交 ↑ +605 萬 · 持有 11.7 年 · 估賣家收益 +469 萬
現在能賣多少 1,281 萬 較當時 +41 萬（+3%）
高雄市鼓山區南屏路555號 12F/12F 2025-06-04
29.5萬/坪 總價 340 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 351 萬 較當時 +11 萬（+3%）
高雄市鼓山區南屏路567號 17F/23F 2025-05-10
43.5萬/坪 總價 4,400 萬（扣車位 4,400 萬）
較上次成交 ↑ +1,055 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +704 萬
現在能賣多少 4,546 萬 較當時 +146 萬（+3%）
高雄市鼓山區南屏路555號 6F/12F 2025-05-03
28.9萬/坪 總價 353 萬
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 11.8 年 · 估賣家收益 +154 萬
現在能賣多少 365 萬 較當時 +12 萬（+3%）
高雄市鼓山區南屏路863號 15F/19F 2025-03-31
40.5萬/坪 總價 3,268 萬（扣車位 3,268 萬）
較上次成交 ↑ +1,300 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +792 萬
現在能賣多少 3,377 萬 較當時 +109 萬（+3%）
高雄市鼓山區南屏路849號 11F/19F 2024-12-14
42.5萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
高雄市鼓山區南屏路563號 17F/23F 2024-11-02
47.1萬/坪 總價 3,000 萬（扣車位 3,000 萬）
較上次成交 ↑ +1,500 萬 · 持有 11.4 年 · 估賣家收益 +1,167 萬
高雄市鼓山區南屏路539號 5F/15F 2024-09-27
38.1萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,410 萬）
較上次成交 ↑ +652 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +339 萬
高雄市鼓山區南屏路507號 17F/21F 2024-09-08
33.5萬/坪 總價 2,010 萬（扣車位 2,010 萬）
高雄市鼓山區南屏路563號 20F/23F 2024-08-19
29.1萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 11.2 年 · 估賣家收益 +12 萬
高雄市鼓山區南屏路555號 6F/12F 2024-08-11
28.4萬/坪 總價 350 萬
高雄市鼓山區南屏路555號 10F/12F 2024-08-04
27.7萬/坪 總價 535 萬（扣車位 535 萬）
高雄市鼓山區南屏路567號 11F/23F 2024-06-29
42.0萬/坪 總價 4,250 萬（扣車位 4,250 萬）
高雄市鼓山區南屏路507號 11F/21F 2024-06-16
26.8萬/坪 總價 595 萬
高雄市鼓山區南屏路539號 2F/15F 2024-06-11
33.7萬/坪 總價 1,248 萬
高雄市鼓山區南屏路881號 3F/15F 2024-04-27
28.8萬/坪 總價 1,050 萬
高雄市鼓山區南屏路881號 3F/15F 2024-04-27
29.6萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,170 萬）
高雄市鼓山區南屏路509號 15F/15F 2024-04-15
36.1萬/坪 總價 1,306 萬
高雄市鼓山區南屏路863號 18F/19F 2024-04-09
44.0萬/坪 總價 2,068 萬（扣車位 2,068 萬）
較上次成交 ↑ +913 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +564 萬
高雄市鼓山區南屏路855號 10F/19F 2024-04-08
34.3萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,520 萬）
較上次成交 ↑ +592 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +365 萬
高雄市鼓山區南屏路855號 8F/19F 2024-04-07
37.8萬/坪 總價 1,450 萬
高雄市鼓山區南屏路555號 8F/12F 2024-03-22
29.5萬/坪 總價 338 萬
高雄市鼓山區南屏路849號 15F/19F 2024-03-20
35.5萬/坪 總價 3,800 萬（扣車位 3,800 萬）
高雄市鼓山區南屏路861號 16F/19F 2024-03-09
39.9萬/坪 總價 2,613 萬（扣車位 2,613 萬）
高雄市鼓山區南屏路539號 2F/15F 2024-02-28
26.2萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
高雄市鼓山區南屏路881號 10F/15F 2023-12-10
38.6萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
較上次成交 ↑ +665 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +345 萬
現在能賣多少 1,621 萬 較當時 +71 萬（+5%）
高雄市鼓山區南屏路555號 5F/12F 2023-12-03
26.8萬/坪 總價 316 萬
較上次成交 ↓ −64 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −80 萬
現在能賣多少 330 萬 較當時 +14 萬（+4%）
高雄市鼓山區南屏路507號 17F/21F 2023-11-30
25.6萬/坪 總價 1,670 萬（扣車位 1,670 萬）
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 1,747 萬 較當時 +77 萬（+5%）
高雄市鼓山區南屏路555號 6F/12F 2023-11-10
27.4萬/坪 總價 315 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 329 萬 較當時 +14 萬（+4%）
高雄市鼓山區南屏路509號 6F/15F 2023-09-02
28.2萬/坪 總價 1,128 萬（扣車位 978 萬）
較上次成交 ↑ +299 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +206 萬
現在能賣多少 1,180 萬 較當時 +52 萬（+5%）
高雄市鼓山區南屏路539號 14F/15F 2023-08-21
31.8萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +288 萬
現在能賣多少 1,307 萬 較當時 +57 萬（+5%）
高雄市鼓山區南屏路857號 15F/19F 2023-08-13
39.8萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,850 萬）
較上次成交 ↑ +805 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +419 萬
現在能賣多少 1,935 萬 較當時 +85 萬（+5%）
高雄市鼓山區南屏路555號 5F/12F 2023-08-03
31.1萬/坪 總價 380 萬
較上次成交 ↑ +44 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 397 萬 較當時 +17 萬（+4%）
高雄市鼓山區南屏路555號 10F/12F 2023-07-20
26.5萬/坪 總價 305 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 319 萬 較當時 +14 萬（+5%）
高雄市鼓山區南屏路855號 17F/19F 2023-06-28
36.9萬/坪 總價 1,908 萬（扣車位 1,908 萬）
較上次成交 ↑ +308 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +109 萬
現在能賣多少 1,996 萬 較當時 +88 萬（+5%）
高雄市鼓山區南屏路507號 12F/21F 2023-04-17
22.5萬/坪 總價 1,399 萬（扣車位 1,399 萬）
較上次成交 ↑ +119 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 1,463 萬 較當時 +64 萬（+5%）
高雄市鼓山區南屏路555號 8F/12F 2023-04-03
25.0萬/坪 總價 288 萬
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +28 萬
現在能賣多少 301 萬 較當時 +13 萬（+5%）
高雄市鼓山區南屏路555號 6F/12F 2023-03-26
25.5萬/坪 總價 295 萬
較上次成交 ↑ +73 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 309 萬 較當時 +14 萬（+5%）
高雄市鼓山區南屏路509號 12F/15F 2023-03-21
29.1萬/坪 總價 1,050 萬
較上次成交 ↑ +327 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +234 萬
現在能賣多少 1,098 萬 較當時 +48 萬（+5%）
高雄市鼓山區南屏路536號 8F/12F 2023-02-01
19.1萬/坪 總價 825 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −28 萬
現在能賣多少 863 萬 較當時 +38 萬（+5%）
高雄市鼓山區南屏路555號 5F/12F 2023-01-11
27.5萬/坪 總價 336 萬
較上次成交 ↑ +164 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +128 萬
現在能賣多少 351 萬 較當時 +15 萬（+4%）
高雄市鼓山區南屏路555號 4F/12F 2022-12-06
23.4萬/坪 總價 520 萬
較上次成交 ↑ +164 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +99 萬
現在能賣多少 589 萬 較當時 +69 萬（+13%）
高雄市鼓山區南屏路863號 2F/19F 2022-09-18
29.9萬/坪 總價 1,390 萬（扣車位 1,390 萬）
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +129 萬
現在能賣多少 1,574 萬 較當時 +184 萬（+13%）
高雄市鼓山區南屏路555號 8F/12F 2022-08-16
19.1萬/坪 總價 220 萬
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −61 萬
現在能賣多少 249 萬 較當時 +29 萬（+13%）
高雄市鼓山區南屏路541號 5F/15F 2022-07-21
30.9萬/坪 總價 1,538 萬（扣車位 1,538 萬）
較上次成交 ↑ +523 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +391 萬
現在能賣多少 1,742 萬 較當時 +204 萬（+13%）
高雄市鼓山區南屏路849號 14F/19F 2022-05-06
33.9萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +410 萬
現在能賣多少 1,642 萬 較當時 +192 萬（+13%）
高雄市鼓山區南屏路567號 20F/23F 2022-04-10
38.5萬/坪 總價 3,920 萬（扣車位 3,520 萬）
較上次成交 ↑ +402 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +159 萬
現在能賣多少 4,439 萬 較當時 +519 萬（+13%）
高雄市鼓山區南屏路555號 3F/12F 2021-11-18
24.3萬/坪 總價 280 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 356 萬 較當時 +76 萬（+27%）
高雄市鼓山區南屏路863號 18F/19F 2021-08-26
32.5萬/坪 總價 2,888 萬（扣車位 2,888 萬）
較上次成交 ↑ +853 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +615 萬
現在能賣多少 3,672 萬 較當時 +784 萬（+27%）
南屏路社區／大樓排行（27 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市鼓山區南屏路505號 | 95.2 | 1 筆 | 13 年 | 2012-11-14 |
| 高雄市鼓山區南屏路532號 | 66.1 | 1 筆 | 18 年 | 2013-03-20 |
| 高雄市鼓山區南屏路567號 | 32.2 | 27 筆 | 4 年 | 2026-01-30 |
| 高雄市鼓山區南屏路565號 | 30.5 | 26 筆 | 3 年 | 2022-04-25 |
| 高雄市鼓山區南屏路561號 | 28.3 | 24 筆 | 2 年 | 2023-11-25 |
| 高雄市鼓山區南屏路881號 | 28.1 | 5 筆 | 16 年 | 2024-04-27 |
| 高雄市鼓山區南屏路863號 | 27.8 | 38 筆 | 12 年 | 2026-06-22 |
| 高雄市鼓山區南屏路849號 | 27 | 24 筆 | 13 年 | 2026-05-14 |
| 高雄市鼓山區南屏路861號 | 26.6 | 5 筆 | 11 年 | 2024-03-09 |
| 高雄市鼓山區南屏路563號 | 26.4 | 29 筆 | 2 年 | 2024-11-02 |
| 高雄市鼓山區南屏路855號 | 25.3 | 29 筆 | 12 年 | 2024-04-08 |
| 高雄市鼓山區南屏路857號 | 24.9 | 38 筆 | 11 年 | 2026-03-11 |
| 高雄市鼓山區南屏路511號 | 24.3 | 4 筆 | 15 年 | 2025-10-17 |
| 高雄市鼓山區南屏路851號 | 24.3 | 6 筆 | 11 年 | 2021-05-02 |
| 高雄市鼓山區南屏路859號 | 24.1 | 7 筆 | 11 年 | 2023-04-27 |
| 高雄市鼓山區南屏路853號 | 23.7 | 3 筆 | 13 年 | 2020-01-03 |
| 高雄市鼓山區南屏路539號 | 23.5 | 22 筆 | 13 年 | 2025-09-07 |
| 高雄市鼓山區南屏路879號 | 23.5 | 3 筆 | 13 年 | 2020-06-24 |
| 高雄市鼓山區南屏路509號 | 22.9 | 11 筆 | 12 年 | 2024-04-15 |
| 高雄市鼓山區南屏路541號 | 22.2 | 19 筆 | 13 年 | 2025-06-22 |
| 高雄市鼓山區南屏路517號 | 21.9 | 7 筆 | 12 年 | 2023-10-15 |
| 高雄市鼓山區南屏路507號 | 21.6 | 17 筆 | 20 年 | 2026-04-19 |
| 高雄市鼓山區南屏路519號 | 19.1 | 3 筆 | 12 年 | 2021-08-26 |
| 高雄市鼓山區南屏路555號 | 18.5 | 123 筆 | 22 年 | 2026-07-17 |
| 高雄市鼓山區南屏路538號 | 17.9 | 11 筆 | 18 年 | 2023-09-27 |
| 高雄市鼓山區南屏路534號 | 17.6 | 2 筆 | 26 年 | 2023-11-12 |
| 高雄市鼓山區南屏路536號 | 16.9 | 10 筆 | 25 年 | 2023-02-01 |
鼓山區南屏路 其他門牌（7 個）
這些門牌有實價登錄紀錄，但成交屬於非正常交易、極端值或日期異常，不計入上表的價格統計。資料仍可查，點進去看該門牌的完整登錄明細。
| 門牌 | 登錄筆數 | 中位萬/坪 | 最近登錄 |
|---|---|---|---|
| 高雄市鼓山區南屏路558號 | 1 筆 | 47 | 2022-07-01 |
| 高雄市鼓山區南屏路501號 | 1 筆 | 65 | 2021-03-09 |
| 高雄市鼓山區南屏路503號 | 1 筆 | 67.6 | 2021-03-09 |
| 高雄市鼓山區南屏路843號 | 1 筆 | 97.6 | 2018-12-27 |
| 高雄市鼓山區南屏路845號 | 1 筆 | 96.7 | 2018-12-27 |
| 高雄市鼓山區南屏路847號 | 1 筆 | 96.7 | 2018-12-27 |
| 高雄市鼓山區南屏路513號 | 1 筆 | 89.7 | 2015-04-09 |
單價中位數
23萬/坪
單價平均
24.1萬/坪
常見區間
14–38萬/坪
平均屋齡
13.5年
同一條路，商業區與住宅區的價差
南屏路上位於商業區的物件，成交單價中位 21.6 萬/坪（435 筆）； 位於住宅區的則是 28.8 萬/坪（107 筆）， 商業區反而低約 25%。
同一條路的不同段落常分屬不同分區，這是「為什麼隔一個路口價格就跳一階」的主因之一。 但價差不會只來自分區——臨路寬度、屋齡、有無電梯、單一大型建案都會影響，這裡的數字是整段路的中位數，不是逐戶比較。
本路段中位 比 鼓山區全區低 1%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 495 筆，截至 2026 年第四季。
南屏路單價走勢
2016 → 2026
南屏路↑96%
南屏路單位：萬/坪
南屏路時光機 · 歷年回放
南屏路2016–2026 單價回放
10 年來 +96%（年化 +7%）
回到買進，以估算
以 南屏路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
南屏路交通與通勤
南屏路交通步行可達
最近車站巨蛋 站步行約 7 分 · 距 552 公尺
凹子底站步行 7 分 · 556m愛河之心站步行 9 分 · 658m
周邊 1 公里內 4 站、2 公里內 13 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
南屏路周邊環境
南屏路生活機能96 分
✓車站巨蛋552 公尺・2 處
✓超商全家便利商店175 公尺
✓超市旺來興食品烘焙原料量販廣場142 公尺・2 處
✓學校高雄市鼓山區龍華國民小學669 公尺
✓醫院柏仁醫院459 公尺・5 處
✓診所謝松樺耳鼻喉科診所576 公尺
✓公園凹子底森林公園280 公尺
✓銀行京城商業銀行309 公尺・5 處
✕停車場立信停車場783 公尺
✓充電站（未命名）1.3 公里
✓運動中心大地游泳潛水俱樂部1.6 公里
南屏路嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠3.2 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所農十六變電站527 公尺
✓加油站鼎山路站 加油站2.3 公里
✓殯葬設施高雄市第一殯儀館火化場3.3 公里
✓墓地（未命名）3.0 公里
✓市場瑞豐夜市543 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
鼓山區其他路段
博愛一路57.1萬民富街38.9萬美術東五路35.3萬青松街35萬民泰街34.6萬神農路32.3萬平川街32萬美術南六街31.5萬日昌路31.3萬美術南三路30.7萬馬卡道路30.4萬美術館路29.2萬美術東四路29.1萬龍水一街29.1萬
鼓山區南屏路近年在內政部實價登錄累積 495 筆成交，單價中位數約 23 萬/坪、平均 24.1 萬/坪，多數成交落在 14 到 38 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 96%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
南屏路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
625元/坪/月
鼓山區全區中位
645元/坪/月
推估年投報
3.3%
租賃筆數
228筆
鼓山區各型態租金中位
住宅大樓641 元/坪/月6,511 筆
店面833 元/坪/月814 筆
公寓493 元/坪/月808 筆
透天707 元/坪/月796 筆
華廈734 元/坪/月448 筆
其他569 元/坪/月137 筆
套房698 元/坪/月103 筆
南屏路最近租賃成交
2026-09-18南屏路５５５號八樓之１６ 22.26坪17,200 元/月774 元/坪
2026-09-17南屏路５５５號七樓之９ 12.41坪10,000 元/月807 元/坪
2026-09-14南屏路８５９號１３樓 65.52坪39,800 元/月608 元/坪
2026-09-01南屏路５０９號１１樓 39.62坪20,000 元/月506 元/坪
2026-08-28南屏路８４９號１７樓之２ 46.5坪36,000 元/月774 元/坪
2026-08-28南屏路８４９號１７樓之２ 46.5坪36,000 元/月774 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
鼓山區南屏路 常見問題
鼓山區南屏路房價現在多少？
高雄市鼓山區南屏路實價登錄單價中位 23 萬/坪、平均 24.1 萬/坪，多數成交落在 14–38 萬/坪，比 鼓山區全區低 1%。共 495 筆，資料截至 2026 年第四季。
南屏路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市鼓山區南屏路505號」，約 95.2 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第四季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。