鼓山區民康街 房價行情
內政部實價登錄 · 60 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價鼓山區民康街
推薦單價 22.6 萬/坪 平均 24.6 萬/坪
最低12萬/坪
最高49萬/坪
成交60筆
各屋型中位· 近 3 年
透天42.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
想買或想賣這裡？找我們買賣 → 20年以上42.4 萬/坪
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-08-19378m 8F/14F高雄市鼓山區明誠四路6號 · 住宅大樓 43.5 萬/坪總 3,976.8 萬 2026-08-08341m 6F/10F高雄市鼓山區文忠路161號 · 華廈 30.5 萬/坪總 280 萬 2026-07-31158m 7F/14F高雄市鼓山區明誠三路661號 · 住宅大樓 32.1 萬/坪總 862 萬 2026-07-24147m 透天高雄市鼓山區民泰街68號 · 透天 31.4 萬/坪總 2,450 萬 2026-07-24160m 4F/19F高雄市鼓山區明誠三路689號 · 住宅大樓 34.7 萬/坪總 2,350 萬 2026-07-14169m 1F/19F一樓高雄市鼓山區明誠三路691號 · 住宅大樓 48.6 萬/坪總 8,500 萬 2026-07-09116m 4F/15F高雄市鼓山區裕誠路1599號 · 住宅大樓 20.4 萬/坪總 698 萬 2026-06-30287m 4F/5F高雄市鼓山區裕誠路1531號 · 公寓 24.5 萬/坪總 800 萬 2026-06-28371m 5F/15F高雄市鼓山區明倫路167號 · 住宅大樓 33.5 萬/坪總 1,150 萬 2026-06-24341m 24F/28F高雄市鼓山區美術東五路18號 · 住宅大樓 50 萬/坪總 7,102 萬 2026-06-23185m 1F/5F一樓高雄市鼓山區昌盛路405號 · 公寓 34.6 萬/坪總 990 萬 2026-06-22387m 4F/16F高雄市鼓山區裕誠路1505號 · 住宅大樓 17.8 萬/坪總 255 萬
鼓山區民康街 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看鼓山區民康街（北緯 22.6621°、東經 120.2955°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
高雄市鼓山區民康街159號 12F/15F 2024-07-30
22.6萬/坪 總價 1,338 萬（扣車位 1,338 萬）
高雄市鼓山區民康街186號 全F/2F 2024-07-01
42.4萬/坪 土地 76.3 萬/坪 總價 1,650 萬
高雄市鼓山區民康街187巷26號 全F/5F 2024-05-29
38.3萬/坪 土地 110.9 萬/坪 總價 3,925 萬
高雄市鼓山區民康街209巷15號 全F/2F 2024-05-19
51.6萬/坪 土地 54.2 萬/坪 總價 1,050 萬
高雄市鼓山區民康街204號 全F/2F 2024-03-22
30.3萬/坪 土地 40.9 萬/坪 總價 800 萬
高雄市鼓山區民康街187巷17號 全F/3F 2024-01-24
47.7萬/坪 土地 70.8 萬/坪 總價 400 萬
高雄市鼓山區民康街222號 10F/11F 2023-09-03
31.8萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +512 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +325 萬
現在能賣多少 1,307 萬 較當時 +57 萬（+5%）
高雄市鼓山區民康街228號 11F/11F 2022-12-05
30.9萬/坪 總價 1,318 萬（扣車位 1,318 萬）
較上次成交 ↑ +558 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +291 萬
現在能賣多少 1,493 萬 較當時 +175 萬（+13%）
高雄市鼓山區民康街228號 3F/11F 2022-09-15
30.1萬/坪 總價 1,311 萬（扣車位 1,131 萬）
較上次成交 ↑ +386 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +167 萬
現在能賣多少 1,485 萬 較當時 +174 萬（+13%）
高雄市鼓山區民康街202號 全F/2F 2022-02-12
30.6萬/坪 土地 56.8 萬/坪 總價 1,110 萬
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +56 萬
現在能賣多少 1,257 萬 較當時 +147 萬（+13%）
高雄市鼓山區民康街226號 3F/11F 2021-08-06
22.2萬/坪 總價 875 萬（扣車位 875 萬）
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +155 萬
現在能賣多少 1,112 萬 較當時 +237 萬（+27%）
高雄市鼓山區民康街163號 11F/15F 2017-10-17
11.0萬/坪 總價 463 萬
高雄市鼓山區民康街165號 9F/15F 2017-09-20
14.1萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
高雄市鼓山區民康街161號 4F/15F 2017-07-18
10.0萬/坪 總價 511 萬（扣車位 511 萬）
高雄市鼓山區民康街222號 2F/11F 2017-07-03
15.8萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
高雄市鼓山區民康街209巷18號 全F/5F 2017-03-30
28.9萬/坪 土地 98.1 萬/坪 總價 2,468 萬
高雄市鼓山區民康街186號 全F/2F 2016-05-02
23.1萬/坪 土地 41.6 萬/坪 總價 900 萬
高雄市鼓山區民康街157號 8F/15F 2016-03-23
12.6萬/坪 總價 585 萬（扣車位 585 萬）
高雄市鼓山區民康街209巷16號 全F/5F 2016-02-25
29.3萬/坪 土地 97.5 萬/坪 總價 2,500 萬
高雄市鼓山區民康街222號 8F/11F 2015-11-13
17.5萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
高雄市鼓山區民康街222號 4F/11F 2015-07-30
18.6萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
高雄市鼓山區民康街216號 全F/4F 2015-06-28
22.2萬/坪 土地 50.7 萬/坪 總價 1,180 萬
高雄市鼓山區民康街228號 4F/11F 2014-05-19
19.8萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
高雄市鼓山區民康街159號 8F/15F 2014-05-10
13.2萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
高雄市鼓山區民康街167號 9F/15F 2014-05-06
16.9萬/坪 總價 795 萬（扣車位 795 萬）
高雄市鼓山區民康街187巷7號 全F/3F 2014-04-14
28.1萬/坪 土地 46.6 萬/坪 總價 790 萬
高雄市鼓山區民康街226號 10F/11F 2013-10-23
19.3萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
高雄市鼓山區民康街161號 7F/15F 2013-10-21
11.4萬/坪 總價 480 萬
高雄市鼓山區民康街196號 全F/2F 2013-09-24
24.8萬/坪 土地 38.9 萬/坪 總價 760 萬
高雄市鼓山區民康街177號 全F/3F 2013-08-28
16.8萬/坪 土地 34 萬/坪 總價 750 萬
高雄市鼓山區民康街153號 1F/15F 2013-06-15
22.7萬/坪 總價 998 萬
高雄市鼓山區民康街226號 3F/11F 2013-06-10
16.5萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
高雄市鼓山區民康街189號 全F/3F 2013-05-24
22.8萬/坪 土地 38 萬/坪 總價 1,150 萬
高雄市鼓山區民康街159號 15F/15F 2013-05-16
12.9萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
高雄市鼓山區民康街210號 全F/5F 2013-04-16
24.1萬/坪 土地 89.4 萬/坪 總價 3,300 萬
高雄市鼓山區民康街186號 全F/2F 2013-04-01
20.5萬/坪 土地 37 萬/坪 總價 800 萬
民康街社區／大樓排行（29 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市鼓山區民康街209巷15號 | 51.6 | 1 筆 | 50 年 | 2024-05-19 |
| 高雄市鼓山區民康街187巷15號 | 50.9 | 2 筆 | 39 年 | 2020-09-02 |
| 高雄市鼓山區民康街209巷13號 | 49.2 | 1 筆 | 47 年 | 2021-04-05 |
| 高雄市鼓山區民康街187巷17號 | 47.7 | 1 筆 | 44 年 | 2024-01-24 |
| 高雄市鼓山區民康街187巷26號 | 38.3 | 1 筆 | 1 年 | 2024-05-29 |
| 高雄市鼓山區民康街200號 | 35.9 | 1 筆 | 35 年 | 2022-09-20 |
| 高雄市鼓山區民康街202號 | 32.8 | 3 筆 | 34 年 | 2023-03-18 |
| 高雄市鼓山區民康街187巷7號 | 31 | 2 筆 | 26 年 | 2020-01-22 |
| 高雄市鼓山區民康街204號 | 30.3 | 1 筆 | 37 年 | 2024-03-22 |
| 高雄市鼓山區民康街209巷22號 | 29.5 | 1 筆 | 4 年 | 2019-09-06 |
| 高雄市鼓山區民康街209巷16號 | 29.3 | 1 筆 | 1 年 | 2016-02-25 |
| 高雄市鼓山區民康街209巷18號 | 28.9 | 1 筆 | 2 年 | 2017-03-30 |
| 高雄市鼓山區民康街186號 | 28.7 | 3 筆 | 31 年 | 2024-07-01 |
| 高雄市鼓山區民康街192號 | 25.7 | 1 筆 | 34 年 | 2021-12-22 |
| 高雄市鼓山區民康街196號 | 25.2 | 2 筆 | 30 年 | 2020-09-15 |
| 高雄市鼓山區民康街210號 | 24.1 | 1 筆 | 1 年 | 2013-04-16 |
| 高雄市鼓山區民康街153號 | 23.8 | 2 筆 | 22 年 | 2020-07-12 |
| 高雄市鼓山區民康街189號 | 22.8 | 1 筆 | 47 年 | 2013-05-24 |
| 高雄市鼓山區民康街216號 | 22.2 | 1 筆 | 25 年 | 2015-06-28 |
| 高雄市鼓山區民康街228號 | 21.6 | 8 筆 | 13 年 | 2022-12-05 |
| 高雄市鼓山區民康街222號 | 20.5 | 5 筆 | 12 年 | 2023-09-03 |
| 高雄市鼓山區民康街226號 | 20.5 | 5 筆 | 10 年 | 2021-08-06 |
| 高雄市鼓山區民康街177號 | 16.8 | 1 筆 | 44 年 | 2013-08-28 |
| 高雄市鼓山區民康街159號 | 16.2 | 3 筆 | 22 年 | 2024-07-30 |
| 高雄市鼓山區民康街167號 | 15.5 | 4 筆 | 24 年 | 2023-08-13 |
| 高雄市鼓山區民康街165號 | 13.7 | 2 筆 | 24 年 | 2021-01-29 |
| 高雄市鼓山區民康街157號 | 12.6 | 1 筆 | 21 年 | 2016-03-23 |
| 高雄市鼓山區民康街161號 | 11.8 | 3 筆 | 23 年 | 2023-05-12 |
| 高雄市鼓山區民康街163號 | 11 | 1 筆 | 22 年 | 2017-10-17 |
鼓山區民康街 其他門牌（2 個）
這些門牌有實價登錄紀錄，但成交屬於非正常交易、極端值或日期異常，不計入上表的價格統計。資料仍可查，點進去看該門牌的完整登錄明細。
| 門牌 | 登錄筆數 | 中位萬/坪 | 最近登錄 |
|---|---|---|---|
| 高雄市鼓山區民康街187巷9號 | 1 筆 | 45.4 | 2020-01-22 |
| 高雄市鼓山區民康街188號 | 1 筆 | 21.6 | 2016-02-02 |
單價中位數
22.6萬/坪
單價平均
24.6萬/坪
常見區間
12–49萬/坪
平均屋齡
22.2年
本路段中位 比 鼓山區全區低 3%。 資料涵蓋 2013–2024 年、共 60 筆，截至 2026 年第四季。
民康街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路20.5 萬/坪49 筆
巷弄內36 萬/坪11 筆
巷內比臨路 高 76% · 巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
民康街單價走勢
2016 → 2024
民康街↑79%
民康街單位：萬/坪
民康街時光機 · 歷年回放
民康街2016–2024 單價回放
8 年來 +79%（年化 +7.5%）
回到買進，以估算
以 民康街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
民康街交通與通勤
民康街交通騎乘/接駁較佳
最近車站龍華國小 站步行約 11 分 · 距 845 公尺
巨蛋站步行 12 分 · 889m聯合醫院站步行 12 分 · 926m
周邊 1 公里內 5 站、2 公里內 14 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
民康街周邊環境
民康街生活機能94 分
✓車站龍華國小845 公尺
✓超商7-Eleven207 公尺
✓超市家樂福超市431 公尺
✓學校道明外僑學校370 公尺
✓醫院柏仁醫院866 公尺・4 處
✓診所朝氣復健診所207 公尺
✓公園（未命名）105 公尺・4 處
✓銀行滙豐(台灣)商業銀行153 公尺・4 處
✕停車場立信停車場1.1 公里
✕充電站（未命名）1.8 公里
✕運動中心鼓山游泳池(館)2.0 公里
民康街嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠3.7 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所農十六變電站717 公尺
✓加油站山東街站 加油站2.7 公里
✓殯葬設施高雄市第一殯儀館火化場3.8 公里
✓墓地（未命名）2.5 公里
✓市場瑞豐夜市610 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
鼓山區其他路段
博愛一路57.1萬民富街38.9萬美術東五路35.3萬青松街35萬民泰街34.6萬神農路32.3萬平川街32萬美術南六街31.5萬日昌路31.3萬美術南三路30.7萬馬卡道路30.4萬美術館路29.2萬美術東四路29.1萬龍水一街29.1萬
鼓山區民康街近年在內政部實價登錄累積 60 筆成交，單價中位數約 22.6 萬/坪、平均 24.6 萬/坪，多數成交落在 12 到 49 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2024 年，單價中位數上漲約 79%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
民康街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
383元/坪/月
鼓山區全區中位
645元/坪/月
推估年投報
2%
租賃筆數
12筆
鼓山區各型態租金中位
住宅大樓641 元/坪/月6,511 筆
店面833 元/坪/月814 筆
公寓493 元/坪/月808 筆
透天707 元/坪/月796 筆
華廈734 元/坪/月448 筆
其他569 元/坪/月137 筆
套房698 元/坪/月103 筆
民康街最近租賃成交
2026-06-26民康街１６３號五樓 46.97坪16,000 元/月340 元/坪
2026-06-26民康街１６３號五樓 46.97坪16,000 元/月340 元/坪
2026-04-03民康街２２８號二樓 43.73坪15,000 元/月344 元/坪
2025-12-26民康街１５９號１４樓 50.24坪19,250 元/月383 元/坪
2025-09-13民康街１５９號１４樓 50.24坪19,500 元/月387 元/坪
2025-04-07民康街２２８號二樓 43.73坪15,000 元/月344 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
鼓山區民康街 常見問題
鼓山區民康街房價現在多少？
高雄市鼓山區民康街實價登錄單價中位 22.6 萬/坪、平均 24.6 萬/坪，多數成交落在 12–49 萬/坪，比 鼓山區全區低 3%。共 60 筆，資料截至 2026 年第四季。
民康街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 20.5、巷弄門牌 36 萬/坪，巷內比臨路高 76%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
民康街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市鼓山區民康街209巷15號」，約 51.6 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第四季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。