南門路22號 3樓
臺中市南區 · 本樓層實價登錄 · 2 筆 · 2021-05-13～2023-07-16
這層 vs 全棟・南門路・南區
單位:萬/坪;百分比為本樓層相對各範圍的高低。
3樓 歷史成交（2 筆）
本棟逐層行情（4 層）
南門路22號3樓，單價在本棟 4 個有成交的樓層中排第 2，本層 24.8 萬/坪、全棟中位 20.6 萬/坪（高 20%），本棟最高是4樓 25.5 萬/坪、最低是5樓 19.8 萬/坪。
點任一樓層看逐筆成交;整棟逐層熱力圖見 門牌頁。
3樓 在南門路的行情水準
同樓層跨棟比較：南門路沿線的3樓共 23 筆、中位 14 萬/坪（四分位 12.3–21.4）；南區全區的3樓共 2372 筆、中位 18.9 萬/坪；本址3樓 24.8 萬/坪，比同路段同樓層高 77%。
同樓層跨棟比較用實價登錄的移轉層次統計,排除車位與特殊交易;樣本少於 3 筆的組合不列出。
南門路全段的樓層階梯
南門路全段有成交紀錄的 7 個樓層裡，3樓中位 14 萬/坪排第 6 高（整條樓層階梯的中間值 16.8 萬/坪）；同一條階梯上，下一層的2樓 17.5 萬/坪（相差 -20%）、上一層的4樓 16.8 萬/坪（相差 -17%）；3樓在南門路全段屬低樓層帶（階梯最高到 7 樓），低樓層帶 17.2、中樓層帶 16.8、高樓層帶 14.4 萬/坪；扣掉 1 樓店面後，2 樓到 7 樓平均每升一層約 +3.7%。
| 樓層 | 中位單價 | 筆數 | 相對本頁樓層 |
|---|---|---|---|
| 1 樓 | 17.2 | 14 | +23% |
| 2 樓 | 17.5 | 16 | +25% |
| 3 樓（本頁樓層） | 14 | 23 | — |
| 4 樓 | 16.8 | 28 | +20% |
| 5 樓 | 14.4 | 18 | +3% |
| 6 樓 | 13.9 | 9 | -1% |
| 7 樓 | 21 | 6 | +50% |
階梯取南門路全段每一個樓層的中位單價（單位：萬/坪），表內只列本頁樓層上下各 4 個樓層。這一欄是南門路全段的統計，不是本址的成交價（本址行情見上方區塊）；1 樓多為店面，與住宅樓層不宜直接比較。
南門路 其他棟的3樓
南門路沿線共 12 棟登記過3樓成交，以下 8 棟的3樓合計 17 筆，這些棟的3樓中位單價落在 11.2～21.4 萬/坪（中間值 18.6），本址3樓 24.8 萬/坪在這 9 棟裡排第 1 高，最近一筆在 2025-07，點進去看各棟該樓層的逐筆成交。
南門路22號3樓 環境與風險
南門路22號3樓，以下液化、斷層、淹水與周邊設施的量測都以門牌座標計算，屬整棟共用，本層為低樓層（3樓／本棟最高 6 樓）。
800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊距離依本址座標計算。整棟樓共用同一組地質條件。
南門路22號3樓 周邊行情
以南門路22號3樓所在位置為中心的周邊成交，同路段3樓中位 14 萬/坪可作對照，周邊成交不分樓層，樓層差異請看上方同樓層跨棟比較。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市南區南門路22號 3樓 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市南區南門路22號 3樓（北緯 24.1225°、東經 120.6833°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
常見問題
臺中市南區南門路22號3樓成交多少？
3樓單價中位 24.8 萬/坪、總價中位 1,830 萬，共 2 筆，高於全棟中位 20%，資料截至 2026 年第四季。
3樓和整條南門路比起來呢？
南門路全段單價中位約 20.4 萬/坪，本址3樓高 22%；比 南區全區高 19%。
本棟其他樓層行情？
本棟共 4 個樓層有成交，全棟中位約 20.6 萬/坪，最高 4樓約 25.5 萬、最低 5樓約 19.8 萬。下方可切換各樓層。
南門路全段的3樓算高還是低？
南門路全段有成交紀錄的 7 個樓層裡，3樓中位 14 萬/坪排第 6 高（整條樓層階梯的中間值 16.8 萬/坪）；同一條階梯上，下一層的2樓 17.5 萬/坪（相差 -20%）、上一層的4樓 16.8 萬/坪（相差 -17%）；3樓在南門路全段屬低樓層帶（階梯最高到 7 樓），低樓層帶 17.2、中樓層帶 16.8、高樓層帶 14.4 萬/坪；扣掉 1 樓店面後，2 樓到 7 樓平均每升一層約 +3.7%。
實價登錄資料多久更新？
來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，截至 2026 年第四季，已排除親友／特殊交易與明顯離群值。