南屯區楓和路 房價行情
內政部實價登錄 · 143 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價南屯區楓和路
推薦單價 21.2 萬/坪 平均 23 萬/坪
最低12萬/坪
最高33萬/坪
成交143筆
各屋型中位· 近 3 年
公寓26.6 萬/坪住宅大樓32.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
10–20年32.4 萬/坪20年以上26.6 萬/坪
一般樓層中位21.2 萬/坪139 筆
一樓（含店面、騎樓）25.6 萬/坪4 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 21%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-05-13151m 11F/14F臺中市南屯區永春東二路50之1號 · 住宅大樓 36 萬/坪總 1,888 萬 2026-01-23321m 3F/14F臺中市南屯區楓樹西街189號 · 住宅大樓 52.3 萬/坪總 2,500 萬 2026-01-02321m 4F/14F臺中市南屯區楓樹西街189號 · 住宅大樓 36.6 萬/坪總 2,500 萬 2025-12-16220m 1F/12F一樓臺中市南屯區黎明路一段310之2號 · 住宅大樓 23.5 萬/坪總 882 萬 2025-11-28412m 透天臺中市南屯區黎明路一段148巷11號 · 透天 45.4 萬/坪總 1,488 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺中市南屯區楓和路692號 5F/5F 2026-01-06
14.7萬/坪 總價 280 萬
臺中市南屯區楓和路666號 2F/5F 2025-07-30
29.3萬/坪 總價 500 萬
臺中市南屯區楓和路676號 2F/5F 2025-05-13
18.0萬/坪 總價 285 萬
臺中市南屯區楓和路676號 4F/5F 2025-01-18
26.9萬/坪 總價 422 萬
臺中市南屯區楓和路681號 4F/15F 2024-11-26
33.8萬/坪 總價 1,686 萬（扣車位 1,686 萬）
臺中市南屯區楓和路668號 2F/5F 2024-11-06
23.3萬/坪 總價 350 萬
臺中市南屯區楓和路666號 2F/5F 2024-11-06
23.3萬/坪 總價 350 萬
臺中市南屯區楓和路672號 4F/5F 2024-07-06
31.7萬/坪 總價 565 萬
臺中市南屯區楓和路650號 4F/5F 2024-05-01
27.6萬/坪 總價 480 萬
臺中市南屯區楓和路687號 3F/15F 2024-03-09
32.3萬/坪 總價 1,610 萬（扣車位 1,610 萬）
臺中市南屯區楓和路685號 11F/15F 2024-02-04
33.2萬/坪 總價 2,220 萬（扣車位 2,220 萬）
臺中市南屯區楓和路689號 5F/15F 2023-11-08
32.4萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
較上次成交 ↑ +762 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +397 萬
現在能賣多少 2,181 萬 較當時 +81 萬（+4%）
臺中市南屯區楓和路683號 14F/15F 2023-10-14
30.5萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
較上次成交 ↑ +740 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +535 萬
現在能賣多少 2,388 萬 較當時 +88 萬（+4%）
臺中市南屯區楓和路656號 3F/5F 2023-02-05
28.1萬/坪 總價 440 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 457 萬 較當時 +17 萬（+4%）
臺中市南屯區楓和路658號 4F/5F 2022-09-12
29.3萬/坪 總價 458 萬
較上次成交 ↑ +208 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +97 萬
現在能賣多少 485 萬 較當時 +27 萬（+6%）
臺中市南屯區楓和路677號 14F/15F 2022-01-19
25.5萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
較上次成交 ↑ +322 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +206 萬
現在能賣多少 1,747 萬 較當時 +97 萬（+6%）
臺中市南屯區楓和路677號 14F/15F 2022-01-19
25.5萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
較上次成交 ↑ +322 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +206 萬
現在能賣多少 1,747 萬 較當時 +97 萬（+6%）
臺中市南屯區楓和路538號 5F/11F 2021-12-22
24.4萬/坪 總價 1,308 萬（扣車位 1,308 萬）
較上次成交 ↑ +83 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 1,467 萬 較當時 +159 萬（+12%）
臺中市南屯區楓和路677號 3F/15F 2021-03-14
26.7萬/坪 總價 1,672 萬（扣車位 1,672 萬）
較上次成交 ↑ +222 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +113 萬
現在能賣多少 1,875 萬 較當時 +203 萬（+12%）
臺中市南屯區楓和路689號 5F/15F 2021-02-10
20.7萬/坪 總價 1,338 萬（扣車位 1,338 萬）
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +57 萬
現在能賣多少 1,500 萬 較當時 +162 萬（+12%）
臺中市南屯區楓和路689號 6F/15F 2020-09-22
21.1萬/坪 總價 1,365 萬（扣車位 1,365 萬）
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少 1,719 萬 較當時 +354 萬（+26%）
臺中市南屯區楓和路538號 4F/11F 2020-03-21
25.0萬/坪 總價 1,226 萬（扣車位 1,086 萬）
較上次成交 ↑ +37 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 1,544 萬 較當時 +318 萬（+26%）
臺中市南屯區楓和路538號 5F/11F 2020-03-20
25.3萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −62 萬
現在能賣多少 1,542 萬 較當時 +317 萬（+26%）
臺中市南屯區楓和路656號 4F/5F 2020-03-10
16.0萬/坪 總價 250 萬
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +96 萬
現在能賣多少 315 萬 較當時 +65 萬（+26%）
臺中市南屯區楓和路538號 2F/11F 2020-03-07
25.2萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,095 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −33 萬
現在能賣多少 1,536 萬 較當時 +316 萬（+26%）
臺中市南屯區楓和路538號 3F/11F 2020-02-16
25.5萬/坪 總價 1,238 萬（扣車位 1,113 萬）
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 1,559 萬 較當時 +321 萬（+26%）
臺中市南屯區楓和路681號 12F/15F 2020-01-17
21.0萬/坪 總價 1,138 萬（扣車位 1,138 萬）
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 −24 萬
現在能賣多少 1,433 萬 較當時 +295 萬（+26%）
臺中市南屯區楓和路538號 8F/11F 2019-11-22
27.0萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,175 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −47 萬
現在能賣多少 1,693 萬 較當時 +393 萬（+30%）
臺中市南屯區楓和路538號 7F/11F 2019-11-13
30.8萬/坪 總價 1,478 萬（扣車位 1,338 萬）
較上次成交 ↑ +196 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +62 萬
現在能賣多少 1,925 萬 較當時 +447 萬（+30%）
臺中市南屯區楓和路666號 5F/5F 2017-10-15
18.1萬/坪 總價 310 萬
臺中市南屯區楓和路678號 5F/5F 2017-08-12
9.1萬/坪 總價 80 萬
臺中市南屯區楓和路766巷8號 全F/1F 2017-08-10
46.4萬/坪 土地 24.5 萬/坪 總價 906 萬
臺中市南屯區楓和路666號 5F/5F 2017-06-10
11.3萬/坪 總價 170 萬
臺中市南屯區楓和路668號 3F/5F 2017-05-25
14.7萬/坪 總價 220 萬
臺中市南屯區楓和路676號 4F/5F 2017-04-22
17.0萬/坪 總價 250 萬
臺中市南屯區楓和路689號 3F/15F 2017-01-15
17.7萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）
臺中市南屯區楓和路696號 2F/5F 2016-12-30
13.2萬/坪 總價 275 萬
臺中市南屯區楓和路685號 15F/15F 2016-10-12
18.5萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −67 萬
臺中市南屯區楓和路676號 4F/5F 2016-06-21
14.9萬/坪 總價 220 萬
臺中市南屯區楓和路677號 5F/15F 2016-05-01
15.8萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
臺中市南屯區楓和路650號 5F/5F 2016-04-30
10.4萬/坪 總價 150 萬
臺中市南屯區楓和路687號 12F/15F 2016-04-12
18.5萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
臺中市南屯區楓和路696號 3F/5F 2016-03-20
13.2萬/坪 總價 250 萬
臺中市南屯區楓和路688號 3F/5F 2016-03-20
13.2萬/坪 總價 180 萬
臺中市南屯區楓和路687號 10F/15F 2016-02-14
17.5萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
臺中市南屯區楓和路689號 8F/15F 2015-10-01
18.8萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
臺中市南屯區楓和路683號 2F/15F 2015-08-13
18.0萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
臺中市南屯區楓和路766巷9號 全F/1F 2015-07-09
59.0萬/坪 土地 28 萬/坪 總價 1,134 萬
臺中市南屯區楓和路685號 14F/15F 2015-06-30
22.6萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,320 萬）
臺中市南屯區楓和路685號 11F/15F 2015-06-27
19.9萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
臺中市南屯區楓和路677號 14F/15F 2015-06-24
20.5萬/坪 總價 1,328 萬（扣車位 1,328 萬）
臺中市南屯區楓和路762號 全F/2F 2015-06-05
21.1萬/坪 土地 37.5 萬/坪 總價 850 萬
臺中市南屯區楓和路683號 13F/15F 2015-03-07
20.4萬/坪 總價 1,365 萬（扣車位 1,365 萬）
臺中市南屯區楓和路677號 9F/15F 2014-12-31
19.8萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
臺中市南屯區楓和路689號 13F/15F 2014-12-18
20.5萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
臺中市南屯區楓和路681號 10F/15F 2014-12-14
18.5萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
臺中市南屯區楓和路683號 14F/15F 2014-11-16
20.7萬/坪 總價 1,560 萬（扣車位 1,560 萬）
臺中市南屯區楓和路685號 4F/15F 2014-11-03
17.3萬/坪 總價 1,156.4 萬（扣車位 1,156 萬）
較上次成交 ↑ +21 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −39 萬
臺中市南屯區楓和路687號 2F/15F 2014-10-20
17.0萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
臺中市南屯區楓和路689號 6F/15F 2014-10-15
18.5萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
楓和路社區／大樓排行（36 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺中市南屯區楓和路766巷6號 | 74.3 | 1 筆 | 49 年 | 2022-08-17 |
| 臺中市南屯區楓和路766巷9號 | 60.6 | 3 筆 | 46 年 | 2023-11-16 |
| 臺中市南屯區楓和路766巷8號 | 46.4 | 1 筆 | 44 年 | 2017-08-10 |
| 臺中市南屯區楓和路766巷7號 | 42.5 | 1 筆 | 40 年 | 2013-06-28 |
| 臺中市南屯區楓和路770號 | 32.6 | 1 筆 | 47 年 | 2020-08-17 |
| 臺中市南屯區楓和路556號 | 28.7 | 1 筆 | 3 年 | 2014-08-01 |
| 臺中市南屯區楓和路762號 | 26.5 | 2 筆 | 44 年 | 2019-08-02 |
| 臺中市南屯區楓和路672號 | 25.9 | 3 筆 | 43 年 | 2025-07-21 |
| 臺中市南屯區楓和路538號 | 25.9 | 30 筆 | -1 年 | 2022-09-26 |
| 臺中市南屯區楓和路670號 | 25.8 | 2 筆 | 42 年 | 2023-01-14 |
| 臺中市南屯區楓和路776號 | 25.1 | 1 筆 | 48 年 | 2021-11-08 |
| 臺中市南屯區楓和路868號 | 24.7 | 1 筆 | 40 年 | 2021-09-23 |
| 臺中市南屯區楓和路658號 | 22.6 | 2 筆 | 41 年 | 2022-09-12 |
| 臺中市南屯區楓和路679號 | 22.6 | 2 筆 | 1 年 | 2013-07-01 |
| 臺中市南屯區楓和路677號 | 22.4 | 9 筆 | 6 年 | 2022-01-19 |
| 臺中市南屯區楓和路685號 | 21.7 | 12 筆 | 6 年 | 2024-02-04 |
| 臺中市南屯區楓和路687號 | 21.3 | 4 筆 | 6 年 | 2024-03-09 |
| 臺中市南屯區楓和路681號 | 21.1 | 8 筆 | 5 年 | 2024-11-26 |
| 臺中市南屯區楓和路689號 | 20.5 | 11 筆 | 5 年 | 2023-11-08 |
| 臺中市南屯區楓和路803號 | 20.3 | 1 筆 | 33 年 | 2014-07-25 |
| 臺中市南屯區楓和路683號 | 20.1 | 7 筆 | 5 年 | 2023-10-14 |
| 臺中市南屯區楓和路666號 | 19.8 | 6 筆 | 41 年 | 2025-07-30 |
| 臺中市南屯區楓和路650號 | 19.8 | 3 筆 | 40 年 | 2024-05-01 |
| 臺中市南屯區楓和路656號 | 19.4 | 4 筆 | 39 年 | 2023-02-05 |
| 臺中市南屯區楓和路668號 | 19 | 2 筆 | 40 年 | 2024-11-06 |
| 臺中市南屯區楓和路676號 | 18.6 | 5 筆 | 39 年 | 2025-05-13 |
| 臺中市南屯區楓和路870號 | 18.1 | 1 筆 | 32 年 | 2013-10-14 |
| 臺中市南屯區楓和路678號 | 16.7 | 3 筆 | 37 年 | 2023-06-02 |
| 臺中市南屯區楓和路817號 | 16.4 | 1 筆 | 31 年 | 2013-06-14 |
| 臺中市南屯區楓和路688號 | 15.8 | 3 筆 | 39 年 | 2022-12-02 |
| 臺中市南屯區楓和路662號 | 15.2 | 3 筆 | 40 年 | 2023-08-16 |
| 臺中市南屯區楓和路692號 | 14.7 | 1 筆 | 45 年 | 2026-01-06 |
| 臺中市南屯區楓和路682號 | 14.2 | 2 筆 | 36 年 | 2021-02-21 |
| 臺中市南屯區楓和路652號 | 12.9 | 1 筆 | 31 年 | 2012-12-17 |
| 臺中市南屯區楓和路696號 | 12.8 | 4 筆 | 34 年 | 2016-12-30 |
| 臺中市南屯區楓和路660號 | 11.8 | 1 筆 | 32 年 | 2013-02-25 |
單價中位數
21.2萬/坪
單價平均
23萬/坪
常見區間
12–33萬/坪
平均屋齡
18年
本路段中位 比 南屯區全區低 22%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 143 筆，截至 2026 年第三季。
楓和路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路23.3 萬/坪115 筆
巷弄內59 萬/坪5 筆
巷內比臨路 高 153% · 巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
楓和路單價走勢
2016 → 2026
楓和路↓5%
楓和路單位：萬/坪
楓和路時光機 · 歷年回放
楓和路2016–2026 單價回放
10 年來 -5%（年化 -0.5%）
回到買進，以估算
以 楓和路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
楓和路交通與通勤
楓和路交通騎乘/接駁較佳
最近車站九德 站步行約 12 分 · 距 875 公尺
九張犁站步行 14 分 · 1077m烏日站步行 15 分 · 1109m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 9 站，步行 300 公尺內 4 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
楓和路周邊環境
楓和路生活機能81 分
✓車站九德875 公尺
✓超商7-Eleven54 公尺
✓超市全聯福利中心548 公尺
✓學校鎮平國小471 公尺
✓醫院中山醫學大學附設醫院(文心院區)2.0 公里
✕診所芳瑞中醫診所1.0 公里
✓公園楓安公園116 公尺・4 處
✓銀行台中市第二信用合作社229 公尺
✕停車場嘟嘟房780 公尺
✕充電站Gogoro 電池交換站1.6 公里
✓運動中心僑仁國小體育館1.5 公里
楓和路嫌惡設施
✓違章工廠臺中市烏日區 違章工廠2.4 公里
✓焚化爐臺中市文山垃圾焚化廠4.8 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所烏日變電所(D/S)1.1 公里
✓加油站烏日高鐵站 加油站1.1 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地南屯區第18公墓847 公尺
✓市場烏日第一公有零售市場1.4 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
南屯區其他路段
大墩西二街95.3萬懷德街83.5萬春社西巷76.9萬同安南巷73.1萬龍富路五段66.3萬大墩南二街59.1萬龍富五街58萬建興路56.8萬龍富二十二路56.2萬龍富十七路54.2萬環中路四段53.9萬益文一街52.7萬益豐路三段52.1萬新富三街52萬
南屯區楓和路近年在內政部實價登錄累積 143 筆成交，單價中位數約 21.2 萬/坪、平均 23 萬/坪，多數成交落在 12 到 33 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數回落約 5%，議價空間相對較大。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
楓和路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
628元/坪/月
南屯區全區中位
711元/坪/月
推估年投報
3.6%
租賃筆數
14筆
南屯區各型態租金中位
住宅大樓605 元/坪/月3,301 筆
華廈1061 元/坪/月2,548 筆
店面714 元/坪/月1,017 筆
透天803 元/坪/月961 筆
套房770 元/坪/月559 筆
其他499 元/坪/月226 筆
公寓598 元/坪/月131 筆
楓和路最近租賃成交
2025-07-12楓和路６６２號四樓 17.18坪15,000 元/月873 元/坪
2025-01-17楓和路５７６號 58.89坪39,000 元/月661 元/坪
2024-11-01楓和路６７８號４樓之３ 8.75坪5,500 元/月628 元/坪
2024-08-03楓和路６６２號４樓 17.18坪15,000 元/月873 元/坪
2023-10-23楓和路６７８號４樓之３ 8.75坪5,500 元/月628 元/坪
2023-08-27楓和路６６２號４樓 17.18坪15,000 元/月873 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
南屯區楓和路 常見問題
南屯區楓和路房價現在多少？
臺中市南屯區楓和路實價登錄單價中位 21.2 萬/坪、平均 23 萬/坪，多數成交落在 12–33 萬/坪，比 南屯區全區低 22%。共 143 筆，資料截至 2026 年第三季。
楓和路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 23.3、巷弄門牌 59 萬/坪，巷內比臨路高 153%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
楓和路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺中市南屯區楓和路766巷6號」，約 74.3 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。