臺中市梧棲區東環路1號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 2 筆 · House ID TW-TC-27942053 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 9/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 13 年(太新,近期無機會)
- 透天(自主更新可行)
- 4 層(低樓層,容積效益大)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
本址近一年無新成交，歷史實價登錄共 2 筆、單價中位每坪 8.7 萬元，最近一筆成交在 2021-06-04。成交以透天厝為主、屋齡約 13 年。放到梧棲區整體（中位 19 萬/坪）來看，本址低 54% 上下，屬區內較平價的選擇。若延續梧棲區近五年年均約 +0.6% 的走勢，一年後中位推估約 8.8 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本址從 2016 年到 2021 年累計 2 筆成交，單價由 7.58 萬/坪來到 8.73 萬/坪，上漲約 15%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 2 筆
東環路・梧棲區 行情脈絡
本址實價登錄僅 2 筆，樣本較少。以下用所在路段與行政區的整體成交，提供判斷這一帶行情的參考：
東環路整體單價中位 8.7 萬/坪，低於 梧棲區全區（19 萬/坪）約 54%。本址實際成交價仍受樓層、坪數、屋況與議價影響，建議搭配下方周邊成交與同路段門牌一起看。
附近近期類似行情 · 方圓 2 公里
本址單價走勢
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市梧棲區東環路1號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市梧棲區東環路1號（北緯 24.2366°、東經 120.5132°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（2 筆）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 廠辦倉庫 | 1 | 7.6 萬/坪 | 16,500 萬 | 2177.3 |
| 透天 | 1 | 8.7 萬/坪 | 19,000 萬 | 2177.3 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 19,000 萬、建物 2177.3 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 577,145 元/月 | 貸 15,200 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 413,291 元/年 | 房屋現值估 34,440,926 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 13%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 火險地震險 | 104,510–313,531 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 1,088,650–2,612,760 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 608,000 元/年 | 自備 3,800 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：梧棲區租金中位每坪 450 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 979,785 元／月。 買下來每月總持有 711,016–855,444 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 761,683–906,110 元）。
臺中市梧棲區東環路1號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市梧棲區東環路1號的實際條件估算，2177 坪，屋齡約 11 年，中部工資，本址成交中位 8.7 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 16 年回本（以梧棲區租金中位 × 本址成屋單價 8.7 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
臺中市梧棲區東環路1號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址成交年份不足三年，以下用梧棲區的逐年單價代算，本址坪數約 2177 坪，本址累計 2 筆成交，中位 8.7 萬/坪，最近一筆 2021-06-04。
以 梧棲區各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市梧棲區東環路1號的 30 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市梧棲區東環路1號 房屋資訊
依本址 2 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。地段地號取自實價登錄土地明細。
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 2
- 單價比 梧棲區全區低 54%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
留意 2
- 生活機能較弱（22 分），便利設施偏少或偏遠
- 本址成交樣本少（2 筆），數據參考性較低
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
臺中市梧棲區東環路1號方圓 800 公尺內共 11 處：生活機能（綠）9 處、環境設施（橘）2 處。點標記看名稱與距離。
- 公園加工出口區中港園區環保公園163 公尺
- 銀行臺灣銀行216 公尺
- 共享單車YouBike2.0_臺中港科技產業園區222 公尺
- 公園公園392 公尺
- 公車站建七大觀路口488 公尺
- 公車站建七大觀路口500 公尺
- 共享單車YouBike2.0_大成經二路口508 公尺
- 共享單車YouBike2.0_大通經一路口509 公尺
- 變電所港工變電所(D/S)589 公尺
- 變電所變電所620 公尺
- 超商萊爾富757 公尺
臺中市梧棲區東環路1號 所在的梧棲區治安概況
梧棲區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市梧棲區東環路1號 與周邊行情比較
臺中市梧棲區東環路1號中位單價 8.7 萬/坪，東環路 8.7 萬/坪，梧棲區 19 萬/坪，本址樣本 2 筆。
本址單價比 梧棲區全區 低 54% ,比 東環路高 0% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺中市梧棲區東環路1號日照與採光分析
依臺中市梧棲區東環路1號座標（北緯 24.2366°、東經 120.5132°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市梧棲區東環路1號經緯度（北緯 24.2366°、東經 120.5132°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市梧棲區東環路1號 通勤車程
以臺中市梧棲區東環路1號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 25 分鐘、19.3 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺中市梧棲區東環路1號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺中市梧棲區東環路1號 AI 健檢
AI 綜合臺中市梧棲區東環路1號的 2 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市梧棲區東環路1號 常見問題
臺中市梧棲區東環路1號最近成交多少？
臺中市梧棲區東環路1號實價登錄共 2 筆，權狀中位 8.7 萬/坪，常見 8–9 萬/坪，最新成交 2021-06-04。
臺中市梧棲區東環路1號比 梧棲區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 梧棲區全區約 54%，高於東環路約 0%。
臺中市梧棲區東環路1號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
梧棲區租金中位約每坪 450 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 6.2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市梧棲區東環路1號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市梧棲區東環路1號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 22/100，最近公園「加工出口區中港園區環保公園」 163 公尺、最近銀行「臺灣銀行」 216 公尺、最近超商「萊爾富」 757 公尺、最近停車場「YHT Water Transfer Printing Company」 1.0 公里。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2021-06-04 · 總價 19,000 萬 · 單價 8.7 萬/坪