臺南市安平區國平路599號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 195 筆 · House ID TW-TN-83317485 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
250 萬
11.9 萬/坪
單價走勢中位 11.5 萬/坪
20122026
195 筆成交 21.9 坪 24 年 +44%
我們的估算推算值
209 萬
11.6 萬/坪 × 18 坪
合理區間184–234 萬
184234
估算 209
實際成交 250
依本棟成交中位182 筆 比實際低 16%
同坪數在附近
333 萬
18.5 萬/坪 × 18 坪
本址 11.9
安平區 18.5
本址低 36% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 23/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 215～226萬 市值估算 209 萬・買方市場
建議開價215–226 萬
成交帶 184–234 萬 估算 209 萬
預期成交帶184～234 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 32 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
73/100
房屋 DNA
臺南市安平區國平路599號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通22
3km 內無軌道車站
生活58
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和99
低於安平區中位 36%
出租收益99
推估年投報 6.1%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺南市安平區國平路599號最近 12 個月成交 5 筆，每坪中位約 19.9 萬元，跟一年前相比跌了約 2.5%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 31 年。安平區全區中位為 18.5 萬/坪，這裡低約 36%，價位相對親民。同路段（國平路，391 筆）中位 13.1 萬/坪，本址略低 9%。參考安平區近五年平均年變化 +1.4%，明年此時中位可能落在 12.1 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2026 年間這個門牌共轉手 195 次，每坪單價從 7.27 萬變成 18.87 萬，上漲約 160%。
完工1994建築完成（約西元 1994 年／民國 83 年）
成交2012-08-15住宅大樓 19F成交 187 萬（7.27 萬/坪）
⋯ 中間還有 190 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-09-24住宅大樓 5F成交 350 萬（19.27 萬/坪）
成交2025-11-20住宅大樓 14F成交 350 萬（26.56 萬/坪）
成交2026-01-03住宅大樓 9F成交 1,350 萬（19.89 萬/坪）
出租2026-04-13出租成交 月租 13,500 元（826 元/坪）
出租2026-04-28出租成交 月租 12,000 元（737 元/坪）
出租2026-05-04出租成交 月租 17,000 元（648 元/坪）
成交2026-05-08住宅大樓 20F成交 340 萬（18.87 萬/坪）
出租2026-06-01出租成交 月租 17,000 元（678 元/坪）
出租2026-06-08出租成交 月租 11,500 元（797 元/坪）
出租2026-06-17出租成交 月租 11,000 元（605 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施加油站 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 195 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
1樓1 筆4樓20 筆5樓11 筆6樓9 筆7樓8 筆8樓22 筆9樓4 筆10樓23 筆11樓9 筆12樓14 筆13樓7 筆14樓12 筆15樓7 筆16樓14 筆17樓7 筆18樓19 筆19樓4 筆20樓4 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 11.9 萬/坪 比本址便宜 2 筆 比本址貴 134 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-06-19419m 5F/6F臺南市安平區永華八街193巷18號 · 華廈 18.3 萬/坪總 860 萬 2026-06-19457m 3F/7F臺南市安平區建平八街450巷37號 · 華廈 20.9 萬/坪總 672 萬 2026-06-17461m 5F/6F臺南市安平區慶平路705號 · 華廈 18 萬/坪總 738 萬 2026-06-01354m 2F/13F臺南市安平區安平路420號 · 住宅大樓 28.6 萬/坪總 1,030 萬 2026-05-3042m 9F/11F臺南市安平區育平九街192巷71號 · 住宅大樓 16.6 萬/坪總 780 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑126%安平區全區↑60%
本址安平區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 47 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（195 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
國平路５９９號二十樓之８ 20F/21F › 2026-05-08
18.9萬/坪 總價 340 萬
國平路５９９號九樓之６ 9F/21F › 2026-01-03
19.9萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −2 萬
國平路５９９號十六樓之７ 16F/21F › 2025-09-24
24.7萬/坪 總價 265 萬
國平路５９９號十四樓之９ 14F/21F › 2025-07-26
20.1萬/坪 總價 320 萬
國平路５９９號十二樓之１０ 12F/21F › 2025-03-02
17.2萬/坪 總價 280 萬
國平路５９９號九樓之６ 9F/21F › 2025-02-17
18.9萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
國平路５９９號十三樓之２ 13F/21F › 2025-01-23
28.4萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
國平路５９９號十二樓之２ 12F/21F › 2024-12-13
20.4萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
較上次成交 ↑ +362 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +227 萬
國平路５９９號五樓之１２ 5F/21F › 2024-11-28
17.1萬/坪 總價 670 萬（扣車位 570 萬）
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +205 萬
國平路５９９號十四樓之２ 14F/21F › 2024-10-19
22.8萬/坪 總價 300 萬
國平路５９９號十樓之８ 10F/21F › 2024-10-11
20.8萬/坪 總價 465 萬（扣車位 465 萬）
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +127 萬
國平路５９９號十三樓之９ 13F/21F › 2024-09-25
20.9萬/坪 總價 275 萬
國平路５９９號十五樓之１０ 15F/21F › 2024-06-29
17.1萬/坪 總價 410 萬
國平路５９９號十四樓之５ 14F/21F › 2024-06-11
18.1萬/坪 總價 280 萬
國平路５９９號十樓之１２ 10F/21F › 2024-05-03
26.9萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
國平路５９９號九樓之５ 9F/21F › 2024-03-09
14.7萬/坪 總價 320 萬（扣車位 320 萬）
國平路５９９號四樓之１１ 4F/21F › 2023-11-06
22.1萬/坪 總價 460 萬
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +57 萬
現在能賣多少 478 萬 較當時 +18 萬（+4%）
國平路５９９號十二樓之１ 12F/21F › 2023-08-14
20.1萬/坪 總價 573 萬
較上次成交 ↑ +98 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 596 萬 較當時 +23 萬（+4%）
國平路５９９號八樓之１４ 8F/21F › 2023-06-24
18.6萬/坪 總價 410 萬（扣車位 410 萬）
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 426 萬 較當時 +16 萬（+4%）
國平路５９９號十二樓之４ 12F/21F › 2023-03-06
22.7萬/坪 總價 370 萬
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +165 萬
現在能賣多少 385 萬 較當時 +15 萬（+4%）
國平路５９９號十樓之５ 10F/21F › 2022-11-01
23.1萬/坪 總價 305 萬
較上次成交 ↑ +89 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +38 萬
現在能賣多少 322 萬 較當時 +17 萬（+6%）
國平路５９９號十八樓之１０ 18F/21F › 2022-10-16
16.1萬/坪 總價 290 萬
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +99 萬
現在能賣多少 307 萬 較當時 +17 萬（+6%）
國平路５９９號十一樓之１４ 11F/21F › 2022-07-06
17.4萬/坪 總價 390 萬（扣車位 390 萬）
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +90 萬
現在能賣多少 412 萬 較當時 +22 萬（+6%）
國平路５９９號十樓之１４ 10F/21F › 2021-10-01
15.9萬/坪 總價 505 萬
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +135 萬
現在能賣多少 556 萬 較當時 +51 萬（+10%）
國平路５９９號十八樓之７ 18F/21F › 2021-07-23
15.6萬/坪 總價 280 萬
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +96 萬
現在能賣多少 308 萬 較當時 +28 萬（+10%）
國平路５９９號十八樓之１１ 18F/21F › 2021-06-15
13.7萬/坪 總價 220 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 242 萬 較當時 +22 萬（+10%）
國平路５９９號十六樓之７ 16F/21F › 2020-11-06
17.2萬/坪 總價 185 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 226 萬 較當時 +41 萬（+22%）
國平路５９９號十四樓之１２ 14F/21F › 2020-07-29
12.9萬/坪 總價 210 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 256 萬 較當時 +46 萬（+22%）
國平路５９９號十一樓之４ 11F/21F › 2020-06-29
13.2萬/坪 總價 210 萬
較上次成交 ↑ +64 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +48 萬
現在能賣多少 256 萬 較當時 +46 萬（+22%）
國平路５９９號四樓之２ 4F/21F › 2020-04-17
12.8萬/坪 總價 267 萬（扣車位 267 萬）
較上次成交 ↑ +111 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +58 萬
現在能賣多少 326 萬 較當時 +59 萬（+22%）
國平路５９９號十樓之４ 10F/21F › 2020-02-11
12.9萬/坪 總價 206 萬
較上次成交 ↑ +67 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 251 萬 較當時 +45 萬（+22%）
國平路５９９號六樓之１４ 6F/21F › 2019-11-20
11.9萬/坪 總價 190 萬
較上次成交 ↓ −35 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −45 萬
現在能賣多少 274 萬 較當時 +84 萬（+44%）
國平路５９９號１０樓之１ 10F/21F › 2019-07-04
9.7萬/坪 總價 150 萬
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 217 萬 較當時 +67 萬（+45%）
國平路５９９號十樓之１１ 10F/21F › 2019-05-10
8.7萬/坪 總價 139 萬
較上次成交 ↑ +4 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 201 萬 較當時 +62 萬（+45%）
國平路５９９號五樓之１２ 5F/21F › 2019-03-18
9.7萬/坪 總價 380 萬（扣車位 380 萬）
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 549 萬 較當時 +169 萬（+44%）
國平路５９９號十五樓之５ 15F/21F › 2019-03-17
13.9萬/坪 總價 250 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 361 萬 較當時 +111 萬（+44%）
國平路５９９號八樓之１４ 8F/21F › 2019-03-09
16.1萬/坪 總價 258 萬
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 373 萬 較當時 +115 萬（+45%）
國平路５９９號六樓之３ 6F/21F › 2018-09-22
14.0萬/坪 總價 225 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 359 萬 較當時 +134 萬（+60%）
國平路５９９號四樓之３ 4F/21F › 2018-05-02
11.9萬/坪 總價 190 萬
較上次成交 ↑ +16 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 303 萬 較當時 +113 萬（+59%）
平通里國平路５９９號十九樓之２ 19F/21F › 2017-12-29
11.4萬/坪 總價 185 萬
國平路５９９號十四樓之７ 14F/21F › 2017-09-23
10.5萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −81 萬
國平路５９９號十樓之１５ 10F/21F › 2017-08-16
10.4萬/坪 總價 170 萬
國平路５９９號六樓之３ 6F/21F › 2017-08-09
11.2萬/坪 總價 180 萬
平通里國平路599號十三樓之6 13F/21F › 2017-05-30
11.0萬/坪 總價 180 萬
國平路５９９號十一樓之１４ 11F/21F › 2017-05-12
11.0萬/坪 總價 245 萬（扣車位 245 萬）
國平路599號12樓之2 12F/21F › 2017-05-08
10.8萬/坪 總價 408 萬（扣車位 408 萬）
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +54 萬
國平路５９９號七樓之３ 7F/21F › 2017-05-03
10.8萬/坪 總價 238 萬（扣車位 238 萬）
國平路599號8樓之5 8F/21F › 2017-04-24
5.3萬/坪 總價 120 萬（扣車位 120 萬）
國平路５９９號十樓之８ 10F/21F › 2017-03-10
11.6萬/坪 總價 260 萬（扣車位 260 萬）
國平路５９９號四樓之１ 4F/21F › 2017-03-10
8.0萬/坪 總價 200 萬
國平路５９９號四樓之１３ 4F/21F › 2017-02-24
12.1萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
國平路５９９號十四樓之６ 14F/21F › 2017-02-14
11.2萬/坪 總價 250 萬（扣車位 250 萬）
國平路５９９號十八樓之１０ 18F/21F › 2016-12-19
13.3萬/坪 總價 240 萬
國平路５９９號十六樓之３ 16F/21F › 2016-12-13
12.6萬/坪 總價 135 萬
國平路５９９號十五樓之１１ 15F/21F › 2016-12-13
13.9萬/坪 總價 250 萬
國平路５９９號十樓之４ 10F/21F › 2016-12-01
7.4萬/坪 總價 118 萬
國平路599號十二樓之8 12F/21F › 2016-11-25
13.7萬/坪 總價 180 萬
國平路５９９號十樓之２ 10F/21F › 2016-10-06
10.6萬/坪 總價 140 萬
國平路５９９號八樓之１５ 8F/21F › 2016-09-22
11.3萬/坪 總價 168 萬
國平路599號8樓之5 8F/21F › 2016-09-14
4.1萬/坪 總價 93 萬（扣車位 93 萬）
國平路５９９號十六樓之５ 16F/21F › 2016-08-04
10.9萬/坪 總價 175 萬
國平路５９９號十八樓之８ 18F/21F › 2016-06-18
13.8萬/坪 總價 148 萬
國平路５９９號十七樓之８ 17F/21F › 2016-05-27
7.8萬/坪 總價 140 萬
平通里國平路599號五樓之12 5F/21F › 2016-03-22
8.7萬/坪 總價 340 萬（扣車位 340 萬）
國平路５９９號十七樓之７ 17F/21F › 2016-01-21
13.0萬/坪 總價 280 萬
國平路５９９號四樓之２ 4F/21F › 2016-01-05
7.5萬/坪 總價 156 萬（扣車位 156 萬）
國平路５９９號八樓之３ 8F/21F › 2015-12-14
6.6萬/坪 總價 145 萬
國平路５９９號十七樓之１ 17F/21F › 2015-09-21
14.7萬/坪 總價 265 萬
國平路５９９號十一樓之３ 11F/21F › 2015-09-03
11.7萬/坪 總價 186 萬
國平路599號15樓之8 15F/21F › 2015-06-18
7.6萬/坪 總價 220 萬
國平路５９９號四樓之１０ 4F/21F › 2015-05-03
10.8萬/坪 總價 195 萬
國平路５９９號五樓之６ 5F/21F › 2015-04-24
8.3萬/坪 總價 135 萬
國平路５９９號十八樓之１０ 18F/21F › 2015-04-19
13.1萬/坪 總價 235 萬
國平路５９９號十八樓之４ 18F/21F › 2015-04-02
15.3萬/坪 總價 275 萬
國平路599號四樓之7 4F/21F › 2015-03-16
10.5萬/坪 總價 170 萬
平通里國平路599號16樓之1 16F/21F › 2015-03-10
8.3萬/坪 總價 150 萬
國平路５９９號十九樓之５ 19F/21F › 2015-01-27
9.0萬/坪 總價 200 萬（扣車位 200 萬）
國平路５９９號十四樓之１２ 14F/21F › 2015-01-20
6.1萬/坪 總價 100 萬
國平路５９９號八樓之５ 8F/21F › 2014-12-31
9.0萬/坪 總價 202 萬（扣車位 202 萬）
國平路599號五樓之9 5F/21F › 2014-12-28
8.6萬/坪 總價 157 萬
國平路599號十七之1 17F/21F › 2014-12-27
12.5萬/坪 總價 225 萬
國平路５９９號七樓之１６ 7F/21F › 2014-12-24
10.8萬/坪 總價 272 萬
國平路５９９號十三樓之１０ 13F/21F › 2014-12-17
12.4萬/坪 總價 180 萬
國平路599號8樓之6 8F/21F › 2014-11-26
9.3萬/坪 總價 146 萬
國平路５９９號六樓之３ 6F/21F › 2014-11-17
12.2萬/坪 總價 195 萬
國平路599號五樓之11 5F/21F › 2014-10-27
7.0萬/坪 總價 270 萬（扣車位 270 萬）
國平路599號11樓之4 11F/21F › 2014-10-14
9.2萬/坪 總價 146 萬
國平路599號12樓之2 12F/21F › 2014-10-08
8.7萬/坪 總價 330 萬（扣車位 330 萬）
國平路５９９號四樓之６ 4F/21F › 2014-10-03
10.7萬/坪 總價 230 萬
國平路５９９號五樓之１２ 5F/21F › 2014-10-03
8.8萬/坪 總價 345 萬（扣車位 345 萬）
國平路599號17樓之10 17F/21F › 2014-07-25
16.2萬/坪 總價 260 萬
國平路５９９號六樓之１３ 6F/21F › 2014-07-24
11.8萬/坪 總價 390 萬
國平路５９９號十二樓之６ 12F/21F › 2014-07-10
10.8萬/坪 總價 380 萬
國平路599號14樓之7 14F/21F › 2014-07-04
11.4萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
國平路５９９號十三樓之１３ 13F/21F › 2014-07-03
8.2萬/坪 總價 260 萬
國平路５９９號十四樓之１３ 14F/21F › 2014-05-04
11.7萬/坪 總價 190 萬
國平路５９９號十六樓之１０ 16F/21F › 2014-04-17
9.7萬/坪 總價 215 萬（扣車位 215 萬）
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +41 萬
國平路５９９號十樓之６ 10F/21F › 2014-04-01
9.6萬/坪 總價 148 萬
國平路５９９號十八樓之１１ 18F/21F › 2014-03-14
10.9萬/坪 總價 175 萬
國平路５９９號十八樓之５ 18F/21F › 2014-03-04
12.4萬/坪 總價 200 萬
平通里國平路599號十樓之14 10F/21F › 2014-02-27
10.2萬/坪 總價 325 萬
國平路５９９號四樓之６ 4F/21F › 2014-01-18
7.8萬/坪 總價 168 萬
國平路599號6樓之13 6F/21F › 2014-01-12
7.3萬/坪 總價 240 萬（扣車位 240 萬）
國平路５９９號十一樓之１２ 11F/21F › 2014-01-02
15.3萬/坪 總價 155 萬
國平路５９９號十六樓之５ 16F/21F › 2013-12-30
11.2萬/坪 總價 180 萬
平通里國平路599號18樓之5 18F/21F › 2013-12-29
7.5萬/坪 總價 120 萬
國平路599號十六樓之9 16F/21F › 2013-12-04
8.7萬/坪 總價 210 萬（扣車位 210 萬）
國平路５９９號十一樓之９ 11F/21F › 2013-11-16
10.5萬/坪 總價 300 萬
國平路５９９號十六樓之９ 16F/21F › 2013-11-05
5.1萬/坪 總價 122 萬（扣車位 122 萬）
國平路５９９號十樓之８ 10F/21F › 2013-10-23
5.8萬/坪 總價 94.8 萬
國平路５９９號十八樓之１ 18F/21F › 2013-10-18
8.9萬/坪 總價 160 萬
國平路５９９號八樓之１２ 8F/21F › 2013-08-28
11.1萬/坪 總價 425 萬
國平路５９９號十一樓之１４ 11F/21F › 2013-08-20
8.6萬/坪 總價 192 萬（扣車位 192 萬）
國平路599號7樓之3 7F/21F › 2013-06-25
5.6萬/坪 總價 90 萬
國平路599號12樓之4 12F/21F › 2013-04-30
9.2萬/坪 總價 150 萬
平通里國平路599號十七樓之7 17F/21F › 2013-03-24
8.6萬/坪 總價 185 萬
國平路599號4樓之13 4F/21F › 2013-03-22
6.5萬/坪 總價 175 萬
國平路５９９號十四樓之７ 14F/21F › 2013-01-31
5.0萬/坪 總價 285 萬（扣車位 285 萬）
國平路５９９號十樓之９ 10F/21F › 2013-01-28
8.9萬/坪 總價 138 萬
國平路599號8樓-13 8F/21F › 2013-01-26
6.1萬/坪 總價 165 萬
國平路599號20樓之4 20F/21F › 2012-12-13
5.5萬/坪 總價 100 萬
國平路599號8樓之5 8F/21F › 2012-12-12
7.8萬/坪 總價 175 萬（扣車位 175 萬）
國平路599號七樓之16 7F/21F › 2012-11-15
10.0萬/坪 總價 250 萬
國平路５９９號十樓之１１ 10F/21F › 2012-11-02
8.5萬/坪 總價 135 萬
國平路５９９號十三樓之１０ 13F/21F › 2012-10-18
4.9萬/坪 總價 77.5 萬
國平路５９９號十八樓之９ 18F/21F › 2012-09-20
5.1萬/坪 總價 54.7 萬
國平路599號十六樓之10 16F/21F › 2012-09-17
7.2萬/坪 總價 160 萬（扣車位 160 萬）
國平路５９９號六樓之１４ 6F/21F › 2012-08-21
10.7萬/坪 總價 110 萬
國平路５９９號十九樓之１ 19F/21F › 2012-08-15
7.3萬/坪 總價 187 萬（扣車位 187 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.8%。
20 樓 +38% 3 筆
19 樓 -2% 4 筆
18 樓 +11% 19 筆
17 樓 +12% 7 筆
16 樓 -6% 13 筆
15 樓 +20% 6 筆
14 樓 +1% 11 筆
13 樓 +7% 7 筆
12 樓 +36% 11 筆
11 樓 +1% 9 筆
10 樓 0% 23 筆
9 樓 +63% 4 筆
8 樓 -3% 19 筆
7 樓 -7% 8 筆
6 樓 +2% 9 筆
5 樓 -16% 10 筆
4 樓 -7% 19 筆
全棟中位 11.6 萬/坪（4–20 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 133 | 11.9 萬/坪 | 265 萬 | 23.5 |
| 套房 | 39 | 11.4 萬/坪 | 180 萬 | 16.2 |
本址持有成本
每月總持有成本
69,525–129,931元
房貸 7,290 元 ＋ 稅費雜支攤月 62,235–122,641 元
房貸月付7,290元/月
每年稅費雜支746,817–1,471,694元/年
房屋稅（估）32,432元/年
以本址成交總價中位 240 萬、建物 218.6 坪、土地持分 1.4 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 7,290 元/月 | 貸 192 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 32,432 元/年 | 房屋現值估 2,702,691 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 32%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 13,116–26,232 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 10,493–31,478 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 546,500–1,093,000 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 7,680 元/年 | 自備 48 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 605 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 132,253 元／月。 買下來每月總持有 69,525–129,931 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 70,165–130,571 元）。
這一戶翻新大概要多少
219 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
1,571–2,922萬
每坪 6.9–12 萬（含設計費、南部工資）・工期約 56–85 週
只做輕裝修907–1,813 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,811–3,162 萬 以本址成交中位 240 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 219 坪、1571–2922 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
605元/坪/月
國平路租金中位
565元/坪/月
安平區租金中位
608元/坪/月
推估年投報
6.1%
買租比約 16 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 11.9 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-06-17 住宅大樓 18.17坪 1房 11,000 元/月605 元/坪
2026-06-08 住宅大樓 14.46坪 1房 11,500 元/月797 元/坪
2026-06-01 住宅大樓 25.08坪 1房 17,000 元/月678 元/坪
2026-05-04 住宅大樓 26.24坪 3房 17,000 元/月648 元/坪
2026-04-28 住宅大樓 16.3坪 1房 12,000 元/月737 元/坪
2026-04-13 住宅大樓 16.3坪 1房 13,500 元/月826 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 47 次同戶轉手
同戶轉手
47 次
賺 / 賠
39 / 8
最多賺
227 萬
平均年化
5.8 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 3 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-01
9F · 68 坪 估賠 −2 萬 報酬率 -0.2%
買進2025-02-171,280 萬
賣出2026-01-031,350 萬
持有0.9 年年化 -0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-11
14F · 13 坪 估賺 +16 萬 報酬率 5.3%
買進2024-10-19300 萬
賣出2025-11-20350 萬
持有1.1 年年化 4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-09
5F · 18 坪 估賺 +152 萬 報酬率 96.8%
買進2014-12-28157 萬
賣出2025-09-24350 萬
持有10.7 年年化 9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +193 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +152 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
4F · 22 坪 估賺 +130 萬 報酬率 56.5%
買進2014-10-03230 萬
賣出2024-12-21400 萬
持有10.2 年年化 5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +130 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
12F · 38 坪 估賺 +227 萬 報酬率 55.6%
買進2017-05-08408 萬
賣出2024-12-13770 萬
持有7.6 年年化 7.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +362 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 38 萬
- 房地合一稅（持有 7.6 年 · 20%）
- − 57 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +227 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
5F · 39 坪 估賺 +205 萬 報酬率 60.3%
買進2016-03-22340 萬
賣出2024-11-28670 萬
持有8.7 年年化 6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +330 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 39 萬
- 房地合一稅（持有 8.7 年 · 20%）
- − 51 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +205 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10
10F · 22 坪 估賺 +127 萬 報酬率 48.8%
買進2017-03-10260 萬
賣出2024-10-11465 萬
持有7.6 年年化 6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +205 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅（持有 7.6 年 · 20%）
- − 32 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +127 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
12F · 16 坪 估賺 +101 萬 報酬率 39.1%
買進2020-11-17258 萬
賣出2024-06-17450 萬
持有3.6 年年化 10.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +192 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- − 55 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +101 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
13F · 16 坪 估賺 +214 萬 報酬率 276.1%
買進2012-10-1877.5 萬
賣出2024-04-30340 萬
持有11.5 年年化 24%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +263 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 32 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +214 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
10F · 13 坪 估賺 +19 萬 報酬率 6.2%
買進2022-11-01305 萬
賣出2024-04-07360 萬
持有1.4 年年化 4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
10F · 32 坪 估賺 +50 萬 報酬率 9.9%
買進2021-10-01505 萬
賣出2024-03-30620 萬
持有2.5 年年化 4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +115 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 27 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
4F · 16 坪 估賺 +102 萬 報酬率 53.7%
買進2018-05-02190 萬
賣出2024-02-06350 萬
持有5.8 年年化 9.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 5.8 年 · 20%）
- − 26 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +102 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
4F · 21 坪 估賺 +57 萬 報酬率 17.3%
買進2023-06-03330 萬
賣出2023-11-06460 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 46 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
12F · 29 坪 估賺 +35 萬 報酬率 7.4%
買進2022-07-22475 萬
賣出2023-08-14573 萬
持有1.1 年年化 6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +98 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 29 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
8F · 22 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -2.3%
買進2022-02-10398 萬
賣出2023-06-24410 萬
持有1.4 年年化 -1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
12F · 16 坪 估賺 +165 萬 報酬率 100%
買進2015-11-20165 萬
賣出2023-03-06370 萬
持有7.3 年年化 13.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +205 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +165 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
10F · 13 坪 估賺 +38 萬 報酬率 17.6%
買進2021-04-30216 萬
賣出2022-11-01305 萬
持有1.5 年年化 11.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +89 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 32 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
18F · 18 坪 估賺 +99 萬 報酬率 61.9%
買進2013-10-18160 萬
賣出2022-10-16290 萬
持有9 年年化 6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +99 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
11F · 22 坪 估賺 +90 萬 報酬率 36.7%
買進2017-05-12245 萬
賣出2022-07-06390 萬
持有5.1 年年化 7.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +145 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +90 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
10F · 32 坪 估賺 +135 萬 報酬率 41.5%
買進2014-02-27325 萬
賣出2021-10-01505 萬
持有7.6 年年化 5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +135 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
18F · 18 坪 估賺 +96 萬 報酬率 60%
買進2015-12-14160 萬
賣出2021-07-23280 萬
持有5.6 年年化 10.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +96 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-06
18F · 16 坪 估賺 +2 萬 報酬率 1%
買進2017-04-21205 萬
賣出2021-06-15220 萬
持有4.2 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 4.2 年 · 35%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
16F · 11 坪 估賺 +25 萬 報酬率 18.5%
買進2016-12-13135 萬
賣出2020-11-06185 萬
持有3.9 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
14F · 16 坪 估賺 +8 萬 報酬率 4.2%
買進2014-05-04190 萬
賣出2020-07-29210 萬
持有6.2 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
11F · 16 坪 估賺 +48 萬 報酬率 32.9%
買進2014-10-14146 萬
賣出2020-06-29210 萬
持有5.7 年年化 5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +64 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
4F · 21 坪 估賺 +58 萬 報酬率 37.2%
買進2016-01-05156 萬
賣出2020-04-17267 萬
持有4.3 年年化 8.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +111 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 4.3 年 · 35%）
- − 31 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
10F · 16 坪 估賺 +30 萬 報酬率 21.6%
買進2019-05-10139 萬
賣出2020-02-11206 萬
持有0.8 年年化 27%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +67 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 24 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
6F · 16 坪 估賠 −45 萬 報酬率 -20%
買進2018-09-22225 萬
賣出2019-11-20190 萬
持有1.2 年年化 -16.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
10F · 15 坪 估賺 +3 萬 報酬率 2.2%
買進2013-01-28138 萬
賣出2019-07-04150 萬
持有6.4 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
10F · 16 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -2.2%
買進2012-11-02135 萬
賣出2019-05-10139 萬
持有6.5 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
5F · 39 坪 估賺 +13 萬 報酬率 3.8%
買進2014-10-03345 萬
賣出2019-03-18380 萬
持有4.5 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
15F · 18 坪 估賺 +30 萬 報酬率 16.7%
買進2018-10-15180 萬
賣出2019-03-17250 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 25 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
8F · 16 坪 估賺 +34 萬 報酬率 18.9%
買進2018-11-20180 萬
賣出2019-03-09258 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +78 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 28 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
16F · 24 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-12-13310 萬
賣出2018-10-25322 萬
持有0.9 年
2018-09
6F · 16 坪 估賺 +18 萬 報酬率 10%
買進2017-08-09180 萬
賣出2018-09-22225 萬
持有1.1 年年化 9.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
4F · 16 坪 估賺 +3 萬 報酬率 1.7%
買進2017-11-20174 萬
賣出2018-05-02190 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
16F · 24 坪 估賺 +160 萬 報酬率 131.1%
買進2013-11-05122 萬
賣出2017-12-13310 萬
持有4.1 年年化 32%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +188 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +160 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
4F · 16 坪 估賺 +120 萬 報酬率 315.8%
買進2015-10-2038 萬
賣出2017-11-20174 萬
持有2.1 年年化 150.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +136 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +120 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
14F · 57 坪 估賠 −81 萬 報酬率 -12.5%
買進2014-07-04650 萬
賣出2017-09-23600 萬
持有3.2 年年化 -3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −81 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
12F · 38 坪 估賺 +54 萬 報酬率 16.4%
買進2014-10-08330 萬
賣出2017-05-08408 萬
持有2.6 年年化 6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +78 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
4F · 25 坪 估賺 +40 萬 報酬率 20%
買進2017-03-10200 萬
賣出2017-05-03290 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 32 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
8F · 22 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-09-1493 萬
賣出2017-04-24120 萬
持有0.6 年
2017-04
18F · 16 坪 估賺 +70 萬 報酬率 58.3%
買進2013-12-29120 萬
賣出2017-04-21205 萬
持有3.3 年年化 17.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-09
8F · 22 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2012-12-12175 萬
賣出2016-09-1493 萬
持有3.8 年
2015-12
18F · 18 坪 估賠 −83 萬 報酬率 -35.3%
買進2015-04-19235 萬
賣出2015-12-14160 萬
持有0.7 年年化 -50.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-11
12F · 16 坪 估賺 +5 萬 報酬率 3.3%
買進2013-04-30150 萬
賣出2015-11-20165 萬
持有2.6 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-10
4F · 16 坪 估賠 −134 萬 報酬率 -78.8%
買進2015-03-16170 萬
賣出2015-10-2038 萬
持有0.6 年年化 -131.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −132 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 0 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −134 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-04
8F · 16 坪 估賺 +52 萬 報酬率 35.6%
買進2014-11-26146 萬
賣出2015-04-09210 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +64 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-06
18F · 16 坪 估賠 −33 萬 報酬率 -18.9%
買進2014-03-14175 萬
賣出2014-06-24150 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-04
16F · 22 坪 估賺 +41 萬 報酬率 25.6%
買進2012-09-17160 萬
賣出2014-04-17215 萬
持有1.6 年年化 16%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +126%（年化 +6%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市安平區國平路599號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號安平區金華段 0064-0025 地號
公告土地現值71,071 元/㎡
總樓層21 層
屋齡32 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市安平區國平路599號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡32 年
總樓層21 層
建物坪數8–429.1 坪
格局2房1廳1衛
公設比（估）25.3 %
主建物實坪10.9 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）1.4 坪
地段地號安平區金華段 0064-0025 地號
公告土地現值（115年）71,071 元/㎡
換算每坪地價23.5 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
調閱這一戶的謄本 依本址 195 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 17 家公司行號登記於此，涵蓋 15 種行業別，登記資本額合計約 1.2 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：未分類其他專門營造2住宅營建2漆料及塗料批發1模板工程1施工塔架吊裝工程（鷹架工程）1廣告代理商1室內設計1室內裝修工程1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 大泳能源股份有限公司 | 漆料及塗料批發 | 股份有限公司 | 86,000,000 元 |
| 巨暉營造工程有限公司 | 住宅營建 | 有限公司 | 15,000,000 元 |
| 巨暉室內裝修有限公司 | 室內裝修工程 | 有限公司 | 12,000,000 元 |
| 立豐碁工程有限公司 | 未分類其他專門營造 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 南暉工程有限公司 | 其他建物完工裝修工程 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 宇洲建設有限公司 | 住宅營建 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 鼎皇國際有限公司 | 包裝承攬服務 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 大大綠電能源工程行 | 其他機電、電信及電路設備安裝 | 獨資 | 660,000 元 |
| 睿的事業有限公司 | 廣告代理商 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 六十八商行 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 200,000 元 |
| 峻鼎工程行 | 施工塔架吊裝工程（鷹架工程） | 獨資 | 200,000 元 |
| 康啾號工作室 | 其他影片及電視節目製作 | 獨資 | 200,000 元 |
| 承珈工程 | 未分類其他專門營造 | 獨資 | 200,000 元 |
| 欽捷安工程行 | 模板工程 | 獨資 | 100,000 元 |
| 窩樂空間設計 | 室內設計 | 獨資 | 100,000 元 |
| 奕昇綠能有限公司 | 其他未分類專業、科學及技術服務 | 有限公司 | 50,000 元 |
| 手建築有限公司 | 其他廣告服務 | 有限公司 | 50,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 安平區全區低 36%，相對親民
- 比同路段（國平路）低 9%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 39／賠 8）
- 本址成交活絡（195 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +8%
- 高樓層較保值（每高一層約 +0.8%）
周邊環境
周邊生活機能58 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商全家便利商店6 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心704 公尺
✓學校安平國中274 公尺
✕醫院大安婦幼醫院2.2 公里
✕診所芳德診所2.5 公里
✓公園平通公園127 公尺・6 處
✓銀行台北富邦商業銀行716 公尺
✓停車場育平九街停車場118 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站91 公尺
✓運動中心安平國中游泳池258 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）1.4 公里
✓加油站慶平路站 加油站213 公尺
✓殯葬設施憶廬園會館4.1 公里
✓墓地安平第一公墓1.2 公里
✓市場（未命名）752 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
育平九街192巷71號河邊春夢大樓前約 18 公尺
15:05
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
國平路與國平路552巷口約 61 公尺
16:17
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
慶平路541號前約 73 公尺
15:02
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
方圓 400 公尺內共 69 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
安平區治安概況
毒品46件
機車竊盜7件
住宅竊盜2件
汽車竊盜2件
強制性交1件
強盜1件
安平區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
22AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站臺南 站步行約 57 分 · 距 4276 公尺
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 安平區全區 低 36% ,比 國平路低 9% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 752 公尺
生活機能
超商全家便利商店 6 公尺
充電站Gogoro 電池交換站 91 公尺
停車場育平九街停車場 118 公尺
公園平通公園 127 公尺
嫌惡設施
加油站慶平路站 加油站 213 公尺
加油站安平古堡站 加油站 713 公尺
市場市場 752 公尺
0m376m752m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
11 分台南市區7 km
48 分高雄 亞灣52.3 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情安平區近 3 年
各屋型中位· 安平區近 3 年
住宅大樓26.2 萬/坪華廈20.6 萬/坪透天29.8 萬/坪公寓14.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 安平區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年31.8 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.2 萬/坪10–20年26.5 萬/坪20年以上20.7 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
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臺南市安平區國平路599號 常見問題
臺南市安平區國平路599號最近成交多少？
臺南市安平區國平路599號實價登錄共 195 筆，權狀中位 11.9 萬/坪，常見 8–23 萬/坪，最新成交 2026-05-08。
臺南市安平區國平路599號比 安平區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 安平區全區約 36%，低於國平路約 9%。
臺南市安平區國平路599號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.8%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺南市安平區國平路599號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 605 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 6.1%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市安平區國平路599號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市安平區國平路599號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 58/100，最近超商「全家便利商店」 6 公尺、最近充電站「Gogoro 電池交換站」 91 公尺、最近停車場「育平九街停車場」 118 公尺、最近公園「平通公園」 127 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-05-08 · 總價 340 萬 · 單價 18.9 萬/坪
附近門牌行情
臺南市安平區國平路340號 10 筆・均 15.6 萬/坪・2026-05 臺南市安平區國平路3號 1 筆・均 28 萬/坪・2026-03 臺南市安平區國平路587號 98 筆・均 15.8 萬/坪・2026-01 臺南市安平區國平路387號 38 筆・均 12.6 萬/坪・2025-04 臺南市安平區國平路552巷94號 20 筆・均 9.7 萬/坪・2024-06 臺南市安平區國平路393號 3 筆・均 17.1 萬/坪・2024-05 臺南市安平區國平路342號 1 筆・均 15.4 萬/坪・2024-02 臺南市安平區國平路599之1號 1 筆・均 16.7 萬/坪・2023-11 臺南市安平區國平路389號 2 筆・均 14.9 萬/坪・2023-05 臺南市安平區國平路591巷2號 3 筆・均 15.9 萬/坪・2023-05
要出價之前，先看這一戶的產權 安平區金華段 0064-0025 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…