臺南市安平區國平路599號16F/21F
2021-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 16.6 萬/坪 × 24.04 坪
權狀坪數24.04 坪
主建物12.02 坪
公設比42%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 24.04 坪
└ 主建物 12.02 坪
└ 公設等 12.02 坪
土地持分 1.55 坪
0 坪24.04 坪
土地坐落 金華段 64-25 地號
價格拆解
成交總價400 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價330 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 11.9
國平路中位 13.2
安平區 2021 年中位 24.7
比本棟中位 高 39%比國平路中位 高 26%比安平區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交400 萬
+9%
2026 年推估435 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）264 萬
每月月付9,891 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層16F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-08-07 6F/21F 2房2廳1衛 · 33.08 坪 19 萬/坪總 628 萬 2026-08-06 12F/21F 2房1廳1衛 · 16.3 坪 24.8 萬/坪總 405 萬 2026-05-08 20F/21F 2房1廳1衛 · 18.02 坪 18.9 萬/坪總 340 萬 2026-05-03 18F/21F 1房1廳1衛 · 16.77 坪 25.9 萬/坪總 434 萬 2026-01-03 9F/21F 4房2廳3衛 · 67.86 坪 19.9 萬/坪總 1,350 萬 2025-11-20 14F/21F 1房1廳1衛 · 13.18 坪 26.6 萬/坪總 350 萬 2025-09-24 5F/21F 1房1廳1衛 · 18.17 坪 19.3 萬/坪總 350 萬 2025-09-24 16F/21F 1房1廳1衛 · 10.74 坪 24.7 萬/坪總 265 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。