臺南市安平區國平路599號16F/21F
2018-10-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 322 萬 13.4 萬/坪 × 24.04 坪
權狀坪數24.04 坪
主建物12.02 坪
公設比42%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 24.04 坪
└ 主建物 12.02 坪
└ 公設等 12.02 坪
土地持分 1.55 坪
0 坪24.04 坪
土地坐落 金華段 64-25 地號
價格拆解
成交總價322 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價272 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 11.9
國平路中位 13.2
安平區 2018 年中位 15.6
比本棟中位 高 13%比國平路中位 高 2%比安平區 2018 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交322 萬
+58%
2026 年推估510 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）218 萬
每月月付8,152 元
30 年總利息76 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層16F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（50 萬）
備註：含增建陽台外推。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。