鹽埕區新樂街 房價行情
內政部實價登錄 · 97 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價鹽埕區新樂街
推薦單價 15.4 萬/坪 平均 17.6 萬/坪
最低6萬/坪
最高42萬/坪
成交97筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈18.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上20.6 萬/坪
一般樓層中位13.1 萬/坪86 筆
一樓（含店面、騎樓）22.3 萬/坪13 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 70%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-07-13112m 9F/12F高雄市鹽埕區大勇路65號 · 住宅大樓 18.7 萬/坪總 170 萬 2026-06-23112m 11F/12F高雄市鹽埕區大勇路65號 · 住宅大樓 19.8 萬/坪總 180 萬 2026-06-07394m 透天高雄市鹽埕區光榮街37巷1之1號 · 透天 22 萬/坪總 1,435 萬 2026-06-03427m 5F/5F高雄市鹽埕區田單街8號 · 公寓 18.4 萬/坪總 520 萬 2026-06-02444m 2F/15F高雄市鹽埕區大義街115號 · 住宅大樓 31.3 萬/坪總 700 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
高雄市鹽埕區新樂街33號 全F/4F 2026-01-15
26.5萬/坪 土地 89.8 萬/坪 總價 1,250 萬
高雄市鹽埕區新樂街79巷6號 全F/4F 2025-08-07
21.3萬/坪 土地 48.4 萬/坪 總價 850 萬
高雄市鹽埕區新樂街243之1號 5F/5F 2025-05-07
21.3萬/坪 總價 498 萬
高雄市鹽埕區新樂街67號 7F/10F 2025-01-24
15.2萬/坪 總價 100 萬
高雄市鹽埕區新樂街245號 11F/11F 2024-12-31
30.8萬/坪 總價 810 萬
高雄市鹽埕區新樂街245號 10F/11F 2024-09-13
20.9萬/坪 總價 900 萬
高雄市鹽埕區新樂街243之1號 5F/5F 2024-08-13
10.7萬/坪 總價 250 萬
高雄市鹽埕區新樂街243之1號 3F/5F 2024-05-23
18.7萬/坪 總價 438 萬
高雄市鹽埕區新樂街79之1號 5F/6F 2024-03-29
22.2萬/坪 總價 730 萬
高雄市鹽埕區新樂街123號 全F/3F 2024-01-27
28.4萬/坪 土地 60.3 萬/坪 總價 2,900 萬
高雄市鹽埕區新樂街214號 8F/15F 2023-08-08
7.4萬/坪 總價 300 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 316 萬 較當時 +16 萬（+5%）
高雄市鹽埕區新樂街172號 全F/5F 2022-11-09
20.8萬/坪 土地 80.7 萬/坪 總價 2,100 萬
高雄市鹽埕區新樂街79之1號 5F/6F 2022-10-28
11.7萬/坪 總價 180 萬
高雄市鹽埕區新樂街242巷12號 全F/2F 2022-03-17
48.2萬/坪 土地 88.6 萬/坪 總價 7,668 萬
高雄市鹽埕區新樂街242巷10號 全F/3F 2022-01-29
44.3萬/坪 土地 90 萬/坪 總價 6,071 萬
高雄市鹽埕區新樂街274巷2號 1F/5F 2021-06-03
21.6萬/坪 總價 560 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 614 萬 較當時 +54 萬（+10%）
高雄市鹽埕區新樂街242巷17號 2F/4F 2017-08-17
9.1萬/坪 總價 265 萬
高雄市鹽埕區新樂街274巷2號 1F/5F 2017-02-24
18.7萬/坪 總價 485 萬
高雄市鹽埕區新樂街268號 1F/5F 2017-02-24
23.1萬/坪 總價 610 萬
高雄市鹽埕區新樂街251號 9F/9F 2017-02-13
7.7萬/坪 總價 530 萬
高雄市鹽埕區新樂街214號 11F/15F 2017-01-20
8.8萬/坪 總價 358 萬
高雄市鹽埕區新樂街31號 2F/5F 2017-01-16
11.9萬/坪 總價 430 萬
高雄市鹽埕區新樂街67號 2F/10F 2016-10-11
9.6萬/坪 總價 265 萬
高雄市鹽埕區新樂街67號 8F/10F 2016-05-14
17.6萬/坪 總價 120 萬
高雄市鹽埕區新樂街272號 3F/5F 2016-03-31
13.1萬/坪 總價 395 萬
高雄市鹽埕區新樂街67號 7F/10F 2016-03-23
16.2萬/坪 總價 110 萬
高雄市鹽埕區新樂街149之1號 1F/1F 2015-12-08
75.9萬/坪 總價 1,100 萬
高雄市鹽埕區新樂街195之1號 全F/4F 2015-11-09
23.9萬/坪 土地 69.8 萬/坪 總價 700 萬
高雄市鹽埕區新樂街261號 3F/9F 2015-10-01
7.8萬/坪 總價 410 萬
高雄市鹽埕區新樂街101號 全F/3F 2015-04-07
22.2萬/坪 土地 55.6 萬/坪 總價 1,580 萬
高雄市鹽埕區新樂街67號 5F/10F 2015-03-18
6.6萬/坪 總價 45 萬
高雄市鹽埕區新樂街251號 4F/9F 2015-03-02
11.0萬/坪 總價 480 萬
高雄市鹽埕區新樂街206之1號 1F/3F 2015-02-04
29.0萬/坪 總價 738 萬
高雄市鹽埕區新樂街214號 15F/15F 2015-01-26
7.3萬/坪 總價 435 萬
高雄市鹽埕區新樂街251號 3F/9F 2014-12-25
8.3萬/坪 總價 360 萬
高雄市鹽埕區新樂街257號 1F/9F 2014-12-09
22.3萬/坪 總價 685 萬
高雄市鹽埕區新樂街160號 全F/3F 2014-11-04
38.6萬/坪 土地 57.8 萬/坪 總價 3,950 萬
高雄市鹽埕區新樂街214號 9F/15F 2014-10-31
7.0萬/坪 總價 417 萬
高雄市鹽埕區新樂街126之1號 全F/4F 2014-10-16
19.8萬/坪 土地 65.3 萬/坪 總價 1,520 萬
高雄市鹽埕區新樂街261號 2F/9F 2014-09-12
5.9萬/坪 總價 157 萬
高雄市鹽埕區新樂街67號 1F/10F 2014-08-07
17.1萬/坪 總價 310 萬
高雄市鹽埕區新樂街261號 4F/9F 2014-07-27
12.9萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
高雄市鹽埕區新樂街231號 全F 2014-03-24
33.8萬/坪 土地 71.5 萬/坪 總價 1,450 萬
高雄市鹽埕區新樂街261號 7F/9F 2014-03-21
15.5萬/坪 總價 315 萬
高雄市鹽埕區新樂街67號 8F/10F 2014-03-18
4.4萬/坪 總價 33 萬
高雄市鹽埕區新樂街67號 3F/10F 2014-02-18
7.1萬/坪 總價 42 萬
高雄市鹽埕區新樂街129號 5F/5F 2014-02-12
10.1萬/坪 總價 192.5 萬
高雄市鹽埕區新樂街261號 7F/9F 2013-10-30
8.3萬/坪 總價 168 萬
高雄市鹽埕區新樂街214號 11F/15F 2013-09-30
5.9萬/坪 總價 240 萬
高雄市鹽埕區新樂街261號 4F/9F 2013-08-27
6.3萬/坪 總價 330 萬
高雄市鹽埕區新樂街274巷6號 3F/5F 2013-08-19
8.1萬/坪 總價 210 萬
高雄市鹽埕區新樂街251號 9F/9F 2013-05-22
7.2萬/坪 總價 315 萬
高雄市鹽埕區新樂街152號 全F/3F 2013-05-22
24.4萬/坪 土地 58.2 萬/坪 總價 3,240 萬
高雄市鹽埕區新樂街196號 全F/5F 2013-01-22
9.1萬/坪 土地 38.5 萬/坪 總價 350 萬
高雄市鹽埕區新樂街67號 8F/10F 2012-12-17
6.6萬/坪 總價 45 萬
高雄市鹽埕區新樂街274巷6號 1F/5F 2012-10-25
13.7萬/坪 總價 355 萬
高雄市鹽埕區新樂街67號 3F/10F 2012-09-26
4.1萬/坪 總價 28 萬
高雄市鹽埕區新樂街201巷15號 全F/2F 2012-08-15
13.4萬/坪 總價 360 萬
高雄市鹽埕區新樂街79之1號 2F/6F 2012-07-24
7.9萬/坪 總價 142 萬
高雄市鹽埕區新樂街67號 10F/10F 2012-05-23
7.6萬/坪 總價 60 萬
新樂街社區／大樓排行（40 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市鹽埕區新樂街149號 | 84 | 1 筆 | — | 2018-01-31 |
| 高雄市鹽埕區新樂街149之1號 | 75.9 | 1 筆 | 61 年 | 2015-12-08 |
| 高雄市鹽埕區新樂街242巷12號 | 48.2 | 1 筆 | 70 年 | 2022-03-17 |
| 高雄市鹽埕區新樂街242巷10號 | 44.3 | 1 筆 | 54 年 | 2022-01-29 |
| 高雄市鹽埕區新樂街59號 | 41.9 | 1 筆 | 66 年 | 2023-05-16 |
| 高雄市鹽埕區新樂街160號 | 38.6 | 1 筆 | 83 年 | 2014-11-04 |
| 高雄市鹽埕區新樂街231號 | 33.8 | 1 筆 | 85 年 | 2014-03-24 |
| 高雄市鹽埕區新樂街206之1號 | 29 | 1 筆 | 66 年 | 2015-02-04 |
| 高雄市鹽埕區新樂街123號 | 27.1 | 2 筆 | 61 年 | 2024-01-27 |
| 高雄市鹽埕區新樂街33號 | 26.5 | 1 筆 | 50 年 | 2026-01-15 |
| 高雄市鹽埕區新樂街245號 | 25.9 | 2 筆 | 33 年 | 2024-12-31 |
| 高雄市鹽埕區新樂街152號 | 24.4 | 1 筆 | 74 年 | 2013-05-22 |
| 高雄市鹽埕區新樂街195之1號 | 23.9 | 1 筆 | 16 年 | 2015-11-09 |
| 高雄市鹽埕區新樂街268號 | 23.7 | 5 筆 | 41 年 | 2023-08-14 |
| 高雄市鹽埕區新樂街257號 | 22.3 | 1 筆 | 34 年 | 2014-12-09 |
| 高雄市鹽埕區新樂街101號 | 22.2 | 1 筆 | — | 2015-04-07 |
| 高雄市鹽埕區新樂街79巷6號 | 21.3 | 1 筆 | 54 年 | 2025-08-07 |
| 高雄市鹽埕區新樂街172號 | 20.8 | 1 筆 | 44 年 | 2022-11-09 |
| 高雄市鹽埕區新樂街126之1號 | 19.8 | 1 筆 | 39 年 | 2014-10-16 |
| 高雄市鹽埕區新樂街77之1號 | 19.4 | 1 筆 | 51 年 | 2020-11-16 |
| 高雄市鹽埕區新樂街243之1號 | 18.8 | 4 筆 | 41 年 | 2025-05-07 |
| 高雄市鹽埕區新樂街47號 | 18.5 | 1 筆 | 37 年 | 2023-04-02 |
| 高雄市鹽埕區新樂街200號 | 18.4 | 1 筆 | 71 年 | 2020-11-05 |
| 高雄市鹽埕區新樂街274巷2號 | 18.1 | 4 筆 | 41 年 | 2021-07-23 |
| 高雄市鹽埕區新樂街254號 | 16.6 | 1 筆 | 38 年 | 2021-05-20 |
| 高雄市鹽埕區新樂街274巷8號 | 16.4 | 1 筆 | 40 年 | 2019-01-05 |
| 高雄市鹽埕區新樂街41號 | 16.2 | 1 筆 | 39 年 | 2023-05-20 |
| 高雄市鹽埕區新樂街201巷15號 | 13.4 | 1 筆 | 47 年 | 2012-08-15 |
| 高雄市鹽埕區新樂街272號 | 13.1 | 1 筆 | 37 年 | 2016-03-31 |
| 高雄市鹽埕區新樂街67號 | 13 | 20 筆 | 38 年 | 2025-04-20 |
| 高雄市鹽埕區新樂街79之1號 | 13 | 5 筆 | 31 年 | 2024-03-29 |
| 高雄市鹽埕區新樂街31號 | 11.9 | 1 筆 | 33 年 | 2017-01-16 |
| 高雄市鹽埕區新樂街261號 | 11.4 | 8 筆 | 36 年 | 2023-12-17 |
| 高雄市鹽埕區新樂街274巷1號 | 10.8 | 1 筆 | 42 年 | 2021-05-28 |
| 高雄市鹽埕區新樂街251號 | 10.2 | 6 筆 | 38 年 | 2024-08-05 |
| 高雄市鹽埕區新樂街129號 | 10.1 | 1 筆 | 30 年 | 2014-02-12 |
| 高雄市鹽埕區新樂街274巷6號 | 9.8 | 3 筆 | 35 年 | 2018-11-24 |
| 高雄市鹽埕區新樂街242巷17號 | 9.1 | 1 筆 | 32 年 | 2017-08-17 |
| 高雄市鹽埕區新樂街196號 | 9.1 | 1 筆 | 34 年 | 2013-01-22 |
| 高雄市鹽埕區新樂街214號 | 8.1 | 9 筆 | 27 年 | 2024-03-30 |
單價中位數
15.4萬/坪
單價平均
17.6萬/坪
常見區間
6–42萬/坪
平均屋齡
40.2年
同一條路，商業區與住宅區的價差
新樂街上位於商業區的物件，成交單價中位 16.2 萬/坪（97 筆）； 位於住宅區的則是 13.7 萬/坪（19 筆）， 商業區高出約 18%。
同一條路的不同段落常分屬不同分區，這是「為什麼隔一個路口價格就跳一階」的主因之一。 但價差不會只來自分區——臨路寬度、屋齡、有無電梯、單一大型建案都會影響，這裡的數字是整段路的中位數，不是逐戶比較。
本路段中位 比 鹽埕區全區高 0%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 97 筆，截至 2026 年第三季。
新樂街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路15.4 萬/坪83 筆
巷弄內16.4 萬/坪14 筆
巷內比臨路 高 6% · 巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
新樂街單價走勢
2016 → 2026
新樂街↑88%
新樂街單位：萬/坪
新樂街時光機 · 歷年回放
新樂街2016–2026 單價回放
10 年來 +88%（年化 +6.5%）
回到買進，以估算
以 新樂街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新樂街交通與通勤
新樂街交通步行可達
最近車站鹽埕埔 站步行約 2 分 · 距 123 公尺
壽山公園站步行 7 分 · 500m文武聖殿站步行 8 分 · 574m
周邊 1 公里內 8 站、2 公里內 16 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
新樂街周邊環境
新樂街生活機能83 分
✓車站鹽埕埔123 公尺・3 處
✓超商蝦皮店到店72 公尺・4 處
✕超市美廉社1.1 公里
✓學校高雄韓國學校823 公尺
✓醫院建新醫院1.1 公里
✓診所永明診所160 公尺・2 處
✓公園府北公園476 公尺
✓銀行合作金庫商業銀行111 公尺・6 處
✓停車場寶盛停車場65 公尺
✓充電站iONEX電池交換站1.1 公里
✓運動中心鹽埕運動中心游泳池556 公尺
新樂街嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所台灣電力公司電力修護處南部分處1.3 公里
✓加油站大義街站 加油站569 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）3.8 公里
✕市場鹽埕第一公有市場98 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
鹽埕區其他路段
公園二路36.6萬華榮路30萬大勇市場25.9萬南屏路25.8萬明誠四路25.2萬建國四路24.2萬大勇路24萬大成街23.8萬七賢二路22.8萬美術南二路22萬大禮街21.7萬大義街21.2萬裕國街21.2萬美術東四路21.1萬
鹽埕區新樂街近年在內政部實價登錄累積 97 筆成交，單價中位數約 15.4 萬/坪、平均 17.6 萬/坪，多數成交落在 6 到 42 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 88%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
新樂街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
707元/坪/月
鹽埕區全區中位
612元/坪/月
推估年投報
5.5%
租賃筆數
38筆
鹽埕區各型態租金中位
住宅大樓612 元/坪/月942 筆
透天684 元/坪/月217 筆
套房598 元/坪/月147 筆
華廈648 元/坪/月120 筆
公寓493 元/坪/月119 筆
店面721 元/坪/月94 筆
其他522 元/坪/月15 筆
新樂街最近租賃成交
2026-06-23新樂街４１號７樓 38.14坪25,000 元/月655 元/坪
2025-11-27新樂街６７號９樓之３ 6.58坪6,700 元/月1018 元/坪
2025-09-24新樂街２５１號８樓之２ 36.26坪10,300 元/月284 元/坪
2025-09-17新樂街２７４巷３號４樓之１ 28.11坪10,000 元/月357 元/坪
2025-09-16新樂街７９之１號３樓之３ 16.44坪12,000 元/月731 元/坪
2025-09-15新樂街１６３巷３號 46.66坪33,000 元/月707 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
鹽埕區新樂街 常見問題
鹽埕區新樂街房價現在多少？
高雄市鹽埕區新樂街實價登錄單價中位 15.4 萬/坪、平均 17.6 萬/坪，多數成交落在 6–42 萬/坪，比 鹽埕區全區高 0%。共 97 筆，資料截至 2026 年第三季。
新樂街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 15.4、巷弄門牌 16.4 萬/坪，巷內比臨路高 6%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
新樂街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市鹽埕區新樂街149號」，約 84 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。