臺中市北屯區崇德十路一段388號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 77 筆 · House ID TW-TC-60606511 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
2,637 萬
33.6 萬/坪
單價走勢中位 33.6 萬/坪
20182023
77 筆成交 93.5 坪 1 年 +54%
我們的估算推算值
3,052 萬
90.8 坪
合理區間2,686–3,418 萬
2,6863,418
估算 3,052
實際成交 2,637
依本棟成交中位77 筆 比實際高 16%
同坪數在附近
2,107 萬
23.2 萬/坪 × 90.8 坪
本址 33.6
北屯區 23.2
本址高 45% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 24/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 3,144～3,296萬 市值估算 3,052 萬・買方市場
建議開價3,144–3,296 萬
成交帶 2,686–3,418 萬 估算 3,052 萬
預期成交帶2,686～3,418 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 1 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
46/100
房屋 DNA
臺中市北屯區崇德十路一段388號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
松竹 1.6km
生活59
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和6
高於北屯區中位 45%
出租收益77
推估年投報 2.9%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺中市北屯區崇德十路一段388號近 12 個月無新增實價登錄，累計 77 筆歷史成交、每坪中位 33.6 萬（最近 2023-10-26）。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 1 年）。放到北屯區整體（中位 23.2 萬/坪）來看，本址貴約 45%，在區內偏高價帶。跟崇德十路一段整條路的行情（32.2 萬/坪）相比，這裡高了約 4%。若延續北屯區近五年年均約 +0.1% 的走勢，一年後中位推估約 33.6 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2018 年到 2023 年累計 77 筆成交，單價由 34.06 萬/坪來到 43.48 萬/坪，上漲約 28%。
成交2018-07-05住宅大樓 13F成交 3,174 萬（34.06 萬/坪）
成交2018-07-05住宅大樓 26F成交 2,692 萬（34.87 萬/坪）
⋯ 中間還有 66 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2018-07-23住宅大樓 24F成交 2,282 萬（32.44 萬/坪）
成交2018-07-24住宅大樓 14F成交 2,999 萬（34.15 萬/坪）
成交2018-07-25住宅大樓 14F成交 2,140 萬（31.1 萬/坪）
成交2018-08-01住宅大樓 10F成交 2,105 萬（30.69 萬/坪）
完工2022建築完成（約西元 2022 年／民國 111 年）
成交2022-08-08住宅大樓 21F成交 3,628 萬（45.03 萬/坪）
成交2022-08-31住宅大樓 24F成交 3,900 萬（42.93 萬/坪）
成交2023-05-16住宅大樓 12F成交 3,010 萬（33.69 萬/坪）
成交2023-08-11住宅大樓 18F成交 3,500 萬（38.53 萬/坪）
成交2023-10-26住宅大樓 10F成交 3,950 萬（43.48 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 77 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
3樓3 筆4樓3 筆5樓3 筆6樓3 筆7樓3 筆8樓3 筆9樓3 筆10樓4 筆11樓3 筆12樓4 筆13樓3 筆14樓3 筆15樓3 筆16樓3 筆17樓3 筆18樓4 筆19樓3 筆20樓3 筆21樓4 筆22樓3 筆23樓3 筆24樓4 筆25樓3 筆26樓3 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 33.6 萬/坪 比本址便宜 4 筆 比本址貴 146 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-07-04107m 9F/14F臺中市北屯區崇德十一路28號 · 住宅大樓 38.9 萬/坪總 3,800 萬 2026-06-14396m 12F/14F臺中市北屯區山西路三段429號 · 住宅大樓 52 萬/坪總 3,435 萬 2026-06-14462m 2F/14F臺中市北屯區昌平五街286號 · 住宅大樓 68 萬/坪總 3,928 萬 2026-05-1863m 14F/15F臺中市北屯區崇德十一路37號 · 住宅大樓 38.2 萬/坪總 2,050 萬 2026-05-13462m 13F/14F臺中市北屯區昌平五街286號 · 住宅大樓 76.8 萬/坪總 6,500 萬
本址單價走勢
2018 → 2023
本址↑17%北屯區全區↑68%
本址北屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 2 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（77 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
崇德十路一段３８８號十樓之２ 10F/26F › 2023-10-26
43.5萬/坪 總價 3,950 萬（扣車位 3,950 萬）
較上次成交 ↑ +1,348 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +826 萬
崇德十路一段３８８號十八樓之２ 18F/26F › 2023-08-11
38.5萬/坪 總價 3,500 萬（扣車位 3,500 萬）
崇德十路一段３８８號十二樓之２ 12F/26F › 2023-05-16
33.7萬/坪 總價 3,010 萬（扣車位 3,010 萬）
崇德十路一段３８８號二十四樓之２ 24F/26F › 2022-08-31
42.9萬/坪 總價 3,900 萬（扣車位 3,900 萬）
崇德十路一段３８８號二十一樓之３ 21F/26F › 2022-08-08
45.0萬/坪 總價 3,628 萬（扣車位 3,628 萬）
較上次成交 ↑ +1,511 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +791 萬
崇德十路一段３８８號十樓之３ 10F/26F › 2018-08-01
30.7萬/坪 總價 2,105 萬（扣車位 1,885 萬）
現在能賣多少 3,423 萬 較當時 +1,318 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號十四樓之３ 14F/26F › 2018-07-25
31.1萬/坪 總價 2,140 萬（扣車位 1,910 萬）
現在能賣多少 3,480 萬 較當時 +1,340 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號十四樓之１ 14F/26F › 2018-07-24
34.1萬/坪 總價 2,999 萬（扣車位 2,729 萬）
現在能賣多少 4,877 萬 較當時 +1,878 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號二十四樓之３ 24F/26F › 2018-07-23
32.4萬/坪 總價 2,282 萬（扣車位 1,992 萬）
現在能賣多少 3,711 萬 較當時 +1,429 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號二十六樓之３ 26F/26F › 2018-07-23
32.2萬/坪 總價 2,270 萬（扣車位 1,980 萬）
現在能賣多少 3,691 萬 較當時 +1,421 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號四樓之１ 4F/26F › 2018-07-21
33.4萬/坪 總價 2,900 萬（扣車位 2,670 萬）
現在能賣多少 4,716 萬 較當時 +1,816 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號十八樓之３ 18F/26F › 2018-07-18
31.6萬/坪 總價 2,178 萬（扣車位 1,938 萬）
現在能賣多少 3,542 萬 較當時 +1,364 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號十九樓之２ 19F/26F › 2018-07-16
34.2萬/坪 總價 2,643 萬（扣車位 2,363 萬）
現在能賣多少 4,298 萬 較當時 +1,655 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號十五樓之１ 15F/26F › 2018-07-16
34.2萬/坪 總價 3,219 萬（扣車位 2,769 萬）
現在能賣多少 5,235 萬 較當時 +2,016 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號二十二樓之３ 22F/26F › 2018-07-15
31.3萬/坪 總價 2,144 萬（扣車位 1,924 萬）
現在能賣多少 3,487 萬 較當時 +1,343 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號十二樓之１ 12F/26F › 2018-07-15
34.0萬/坪 總價 2,983 萬（扣車位 2,713 萬）
現在能賣多少 4,851 萬 較當時 +1,868 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號十六樓之３ 16F/26F › 2018-07-15
30.8萬/坪 總價 2,114 萬（扣車位 1,894 萬）
現在能賣多少 3,438 萬 較當時 +1,324 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號十二樓之２ 12F/26F › 2018-07-15
33.5萬/坪 總價 2,586 萬（扣車位 2,316 萬）
現在能賣多少 4,205 萬 較當時 +1,619 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號二十三樓之２ 23F/26F › 2018-07-14
34.5萬/坪 總價 2,664 萬（扣車位 2,384 萬）
現在能賣多少 4,332 萬 較當時 +1,668 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號十九樓之３ 19F/26F › 2018-07-14
31.7萬/坪 總價 2,155 萬（扣車位 1,915 萬）
現在能賣多少 3,504 萬 較當時 +1,349 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號三樓之２ 3F/26F › 2018-07-14
33.0萬/坪 總價 2,505 萬（扣車位 2,285 萬）
現在能賣多少 4,074 萬 較當時 +1,569 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號二十一樓之３ 21F/26F › 2018-07-14
31.6萬/坪 總價 2,117 萬（扣車位 1,907 萬）
現在能賣多少 3,443 萬 較當時 +1,326 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號二十一樓之２ 21F/26F › 2018-07-14
34.4萬/坪 總價 2,677 萬（扣車位 2,377 萬）
現在能賣多少 4,353 萬 較當時 +1,676 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號五樓之２ 5F/26F › 2018-07-13
32.8萬/坪 總價 2,578 萬（扣車位 2,268 萬）
現在能賣多少 4,192 萬 較當時 +1,614 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號二十二樓之２ 22F/26F › 2018-07-13
34.4萬/坪 總價 2,762 萬（扣車位 2,377 萬）
現在能賣多少 4,491 萬 較當時 +1,729 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號九樓之１ 9F/26F › 2018-07-13
33.7萬/坪 總價 3,032 萬（扣車位 2,722 萬）
現在能賣多少 4,931 萬 較當時 +1,899 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號二十五樓之２ 25F/26F › 2018-07-13
34.7萬/坪 總價 2,718 萬（扣車位 2,398 萬）
現在能賣多少 4,420 萬 較當時 +1,702 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號十五樓之３ 15F/26F › 2018-07-12
31.0萬/坪 總價 2,091 萬（扣車位 1,871 萬）
現在能賣多少 3,400 萬 較當時 +1,309 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號十七樓之２ 17F/26F › 2018-07-10
34.0萬/坪 總價 2,641 萬（扣車位 2,351 萬）
現在能賣多少 4,295 萬 較當時 +1,654 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號二十一樓之１ 21F/26F › 2018-07-10
34.9萬/坪 總價 3,118 萬（扣車位 2,818 萬）
現在能賣多少 5,070 萬 較當時 +1,952 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號十六樓之１ 16F/26F › 2018-07-10
34.4萬/坪 總價 3,045 萬（扣車位 2,745 萬）
現在能賣多少 4,952 萬 較當時 +1,907 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號二十六樓之１ 26F/26F › 2018-07-10
35.3萬/坪 總價 3,097 萬（扣車位 2,777 萬）
現在能賣多少 5,036 萬 較當時 +1,939 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號二十二樓之１ 22F/26F › 2018-07-10
34.8萬/坪 總價 3,064 萬（扣車位 2,784 萬）
現在能賣多少 4,983 萬 較當時 +1,919 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號十七樓之１ 17F/26F › 2018-07-10
34.4萬/坪 總價 3,085 萬（扣車位 2,785 萬）
現在能賣多少 5,017 萬 較當時 +1,932 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號七樓之２ 7F/26F › 2018-07-10
33.0萬/坪 總價 2,502 萬（扣車位 2,282 萬）
現在能賣多少 4,069 萬 較當時 +1,567 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號十六樓之２ 16F/26F › 2018-07-10
33.9萬/坪 總價 2,634 萬（扣車位 2,344 萬）
現在能賣多少 4,283 萬 較當時 +1,649 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號七樓之１ 7F/26F › 2018-07-10
33.5萬/坪 總價 3,006 萬（扣車位 2,706 萬）
現在能賣多少 4,888 萬 較當時 +1,882 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號二十五樓之３ 25F/26F › 2018-07-10
31.9萬/坪 總價 2,206 萬（扣車位 1,926 萬）
現在能賣多少 3,587 萬 較當時 +1,381 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號二十三樓之３ 23F/26F › 2018-07-10
31.7萬/坪 總價 2,133 萬（扣車位 1,913 萬）
現在能賣多少 3,469 萬 較當時 +1,336 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號十樓之１ 10F/26F › 2018-07-09
33.8萬/坪 總價 2,988 萬（扣車位 2,698 萬）
現在能賣多少 4,859 萬 較當時 +1,871 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號十一樓之３ 11F/26F › 2018-07-09
30.6萬/坪 總價 2,167 萬（扣車位 1,847 萬）
現在能賣多少 3,524 萬 較當時 +1,357 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號二十四樓之２ 24F/26F › 2018-07-09
34.5萬/坪 總價 2,604 萬（扣車位 2,384 萬）
現在能賣多少 4,235 萬 較當時 +1,631 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號十四樓之２ 14F/26F › 2018-07-08
33.7萬/坪 總價 2,795 萬（扣車位 2,330 萬）
現在能賣多少 4,545 萬 較當時 +1,750 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號二十樓之３ 20F/26F › 2018-07-08
31.2萬/坪 總價 2,138 萬（扣車位 1,918 萬）
現在能賣多少 3,477 萬 較當時 +1,339 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號三樓之１ 3F/26F › 2018-07-08
33.6萬/坪 總價 3,048 萬（扣車位 2,728 萬）
現在能賣多少 4,957 萬 較當時 +1,909 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號五樓之３ 5F/26F › 2018-07-08
30.0萬/坪 總價 2,186 萬（扣車位 1,811 萬）
現在能賣多少 3,555 萬 較當時 +1,369 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號四樓之３ 4F/26F › 2018-07-07
29.2萬/坪 總價 2,256 萬（扣車位 1,826 萬）
現在能賣多少 3,669 萬 較當時 +1,413 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號十九樓之１ 19F/26F › 2018-07-07
34.6萬/坪 總價 3,267 萬（扣車位 2,802 萬）
現在能賣多少 5,313 萬 較當時 +2,046 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號八樓之３ 8F/26F › 2018-07-07
30.0萬/坪 總價 2,045 萬（扣車位 1,845 萬）
現在能賣多少 3,326 萬 較當時 +1,281 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號四樓之２ 4F/26F › 2018-07-07
32.2萬/坪 總價 2,447 萬（扣車位 2,227 萬）
現在能賣多少 3,979 萬 較當時 +1,532 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號六樓之３ 6F/26F › 2018-07-07
29.9萬/坪 總價 2,073 萬（扣車位 1,833 萬）
現在能賣多少 3,371 萬 較當時 +1,298 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號三樓之３ 3F/26F › 2018-07-07
31.0萬/坪 總價 2,471 萬（扣車位 2,231 萬）
現在能賣多少 4,018 萬 較當時 +1,547 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號九樓之２ 9F/26F › 2018-07-06
33.2萬/坪 總價 2,586 萬（扣車位 2,296 萬）
現在能賣多少 4,205 萬 較當時 +1,619 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號十五樓之２ 15F/26F › 2018-07-06
33.8萬/坪 總價 2,597 萬（扣車位 2,337 萬）
現在能賣多少 4,223 萬 較當時 +1,626 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號十一樓之１ 11F/26F › 2018-07-06
33.9萬/坪 總價 3,038 萬（扣車位 2,738 萬）
現在能賣多少 4,940 萬 較當時 +1,902 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號十一樓之２ 11F/26F › 2018-07-06
33.4萬/坪 總價 2,599 萬（扣車位 2,309 萬）
現在能賣多少 4,226 萬 較當時 +1,627 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號七樓之３ 7F/26F › 2018-07-06
30.2萬/坪 總價 2,083 萬（扣車位 1,823 萬）
現在能賣多少 3,387 萬 較當時 +1,304 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號九樓之３ 9F/26F › 2018-07-06
30.4萬/坪 總價 2,105 萬（扣車位 1,835 萬）
現在能賣多少 3,423 萬 較當時 +1,318 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號二十三樓之１ 23F/26F › 2018-07-06
35.0萬/坪 總價 3,286 萬（扣車位 2,826 萬）
現在能賣多少 5,344 萬 較當時 +2,058 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號六樓之２ 6F/26F › 2018-07-06
32.9萬/坪 總價 2,595 萬（扣車位 2,275 萬）
現在能賣多少 4,220 萬 較當時 +1,625 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號八樓之１ 8F/26F › 2018-07-06
33.6萬/坪 總價 3,202 萬（扣車位 2,682 萬）
現在能賣多少 5,207 萬 較當時 +2,005 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號六樓之１ 6F/26F › 2018-07-06
33.4萬/坪 總價 2,986 萬（扣車位 2,666 萬）
現在能賣多少 4,856 萬 較當時 +1,870 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號十三樓之２ 13F/26F › 2018-07-06
33.6萬/坪 總價 2,613 萬（扣車位 2,323 萬）
現在能賣多少 4,249 萬 較當時 +1,636 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號八樓之２ 8F/26F › 2018-07-06
33.1萬/坪 總價 2,569 萬（扣車位 2,289 萬）
現在能賣多少 4,178 萬 較當時 +1,609 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號二十樓之２ 20F/26F › 2018-07-06
34.3萬/坪 總價 2,650 萬（扣車位 2,370 萬）
現在能賣多少 4,309 萬 較當時 +1,659 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號十二樓之３ 12F/26F › 2018-07-05
30.4萬/坪 總價 2,090 萬（扣車位 1,870 萬）
現在能賣多少 3,399 萬 較當時 +1,309 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號十三樓之３ 13F/26F › 2018-07-05
30.8萬/坪 總價 2,069 萬（扣車位 1,859 萬）
現在能賣多少 3,365 萬 較當時 +1,296 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號十八樓之１ 18F/26F › 2018-07-05
34.5萬/坪 總價 3,101 萬（扣車位 2,761 萬）
現在能賣多少 5,043 萬 較當時 +1,942 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號二十四樓之１ 24F/26F › 2018-07-05
34.9萬/坪 總價 3,272 萬（扣車位 2,792 萬）
現在能賣多少 5,321 萬 較當時 +2,049 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號二十五樓之１ 25F/26F › 2018-07-05
35.1萬/坪 總價 3,162 萬（扣車位 2,842 萬）
現在能賣多少 5,142 萬 較當時 +1,980 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號十八樓之２ 18F/26F › 2018-07-05
34.1萬/坪 總價 2,637 萬（扣車位 2,357 萬）
現在能賣多少 4,288 萬 較當時 +1,651 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號二十樓之１ 20F/26F › 2018-07-05
34.7萬/坪 總價 3,256 萬（扣車位 2,776 萬）
現在能賣多少 5,295 萬 較當時 +2,039 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號五樓之１ 5F/26F › 2018-07-05
33.3萬/坪 總價 3,025 萬（扣車位 2,690 萬）
現在能賣多少 4,919 萬 較當時 +1,894 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號十七樓之３ 17F/26F › 2018-07-05
31.2萬/坪 總價 2,163 萬（扣車位 1,883 萬）
現在能賣多少 3,517 萬 較當時 +1,354 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號十樓之２ 10F/26F › 2018-07-05
33.3萬/坪 總價 2,602 萬（扣車位 2,302 萬）
現在能賣多少 4,231 萬 較當時 +1,629 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號二十六樓之２ 26F/26F › 2018-07-05
34.9萬/坪 總價 2,692 萬（扣車位 2,412 萬）
現在能賣多少 4,378 萬 較當時 +1,686 萬（+63%）
崇德十路一段３８８號十三樓之１ 13F/26F › 2018-07-05
34.1萬/坪 總價 3,174 萬（扣車位 2,754 萬）
現在能賣多少 5,161 萬 較當時 +1,987 萬（+63%）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.4%。
26 樓 +4% 3 筆
25 樓 +3% 3 筆
24 樓 +4% 4 筆
23 樓 +3% 3 筆
22 樓 +2% 3 筆
21 樓 +4% 4 筆
20 樓 +2% 3 筆
19 樓 +2% 3 筆
18 樓 +3% 4 筆
17 樓 +1% 3 筆
16 樓 +1% 3 筆
15 樓 +1% 3 筆
14 樓 0% 3 筆
13 樓 0% 3 筆
12 樓 0% 4 筆
11 樓 -1% 3 筆
10 樓 +1% 4 筆
9 樓 -1% 3 筆
8 樓 -1% 3 筆
7 樓 -2% 3 筆
6 樓 -2% 3 筆
5 樓 -2% 3 筆
4 樓 -4% 3 筆
3 樓 -2% 3 筆
全棟中位 33.6 萬/坪（3–26 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
90,203–99,680元
房貸 80,102 元 ＋ 稅費雜支攤月 10,101–19,578 元
房貸月付80,102元/月
每年稅費雜支121,217–234,938元/年
地價稅568元/年
房屋稅（估）22,010元/年
以本址成交總價中位 2,637 萬、建物 101.9 坪、土地持分 9 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 80,102 元/月 | 貸 2,110 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 568 元/年 | 申報地價 283,763 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 22,010 元/年 | 房屋現值估 1,834,200 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 1%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 6,114–12,228 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 4,891–14,674 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 20,380–50,950 元/年 | 每坪每年 200–500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 84,384 元/年 | 自備 527 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：崇德十路一段租金中位每坪 807 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 82,233 元／月。 買下來每月總持有 90,203–99,680 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 97,235–106,712 元）。
這一戶翻新大概要多少
102 坪・新成屋・標準裝修
541–1,122萬
每坪 5–9.5 萬（含設計費、中部工資）・工期約 26–40 週
只做輕裝修204–561 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢3,178–3,759 萬 以本址成交中位 2,637 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 102 坪、541–1122 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
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租金行情
崇德十路一段租金中位
807元/坪/月
北屯區租金中位
618元/坪/月
推估年投報
2.9%
買租比約 35 年回本（以崇德十路一段租金中位 × 本址成屋單價 33.6 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2018–2023 年（跨 5 年）、共 2 次同戶轉手
同戶轉手
2 次
賺 / 賠
2 / 0
最多賺
826 萬
平均年化
7.6 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2023-10
10F · 91 坪 估賺 +826 萬 報酬率 31.7%
買進2018-07-052,602 萬
賣出2023-10-263,950 萬
持有5.3 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,348 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 158 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 40 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 112 萬
- 房地合一稅（持有 5.3 年 · 20%）
- − 208 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +826 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
21F · 81 坪 估賺 +791 萬 報酬率 37.4%
買進2018-07-142,117 萬
賣出2022-08-083,628 萬
持有4.1 年年化 9.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,511 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 145 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 36 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 107 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 428 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +791 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2018–2023 單價回放
5 年來 +17%（年化 +3.2%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北屯區崇德十路一段388號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北屯區昌平段 0219-0000 地號
公告土地現值127,565 元/㎡
總樓層26 層
屋齡1 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市北屯區崇德十路一段388號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡1 年
總樓層26 層
建物坪數80.6–123.2 坪
格局4房2廳2衛
公設比（估）32.2 %
主建物實坪39.3 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）9 坪
地段地號北屯區昌平段 0219-0000 地號
公告土地現值（115年）127,565 元/㎡
換算每坪地價42.2 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 77 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
82分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 2／賠 0）
- 屋齡新（約 1 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（77 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +17%
留意 1
- 單價比 北屯區全區高 45%
周邊環境
周邊生活機能59 分
✕車站松竹1.6 公里
✓超商全家便利商店130 公尺
✕超市全聯福利中心812 公尺
✓學校松強國小354 公尺・2 處
✕醫院茂盛醫院2.5 公里
✕診所松竹牙科1.1 公里
✓公園仁和公園248 公尺・3 處
✓銀行中國信託商業銀行257 公尺・2 處
✓停車場仁德停車場178 公尺・2 處
✓充電站EVOASIS427 公尺
✓運動中心頭家國小游泳池1.1 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市北屯區 違章工廠1.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所昌平配電變電所1.1 公里
✓加油站松竹路站 加油站775 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館3.6 公里
✓墓地（未命名）2.6 公里
✓市場黃昏市場839 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
昌平東五路189號約 84 公尺
14:50
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
崇德十一路90號約 115 公尺
18:26
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
昌平東二路191號約 124 公尺
18:41
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 35 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
北屯區治安概況
毒品207件
住宅竊盜41件
機車竊盜28件
汽車竊盜4件
強盜1件
北屯區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
69AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站松竹 站步行約 21 分 · 距 1563 公尺
松竹站步行 22 分 · 1664m頭家厝站步行 23 分 · 1717m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 5 站，步行 300 公尺內 13 個公車站、5 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 北屯區全區 高 45% ,比 崇德十路一段高 4% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 775 公尺
生活機能
超商全家便利商店 130 公尺
停車場仁德停車場 178 公尺
公園仁和公園 248 公尺
銀行中國信託商業銀行 257 公尺
嫌惡設施
加油站松竹路站 加油站 775 公尺
加油站松竹路站 加油站 775 公尺
0m388m775m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
10 分台中 七期7 km
69 分新竹科學園區82.9 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情北屯區近 3 年
各屋型中位· 北屯區近 3 年
住宅大樓36.7 萬/坪透天42.2 萬/坪華廈27.2 萬/坪公寓23.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北屯區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年41.5 萬/坪3–5年37.6 萬/坪5–10年34.9 萬/坪10–20年36.1 萬/坪20年以上27.1 萬/坪
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買價 / 貸款條件（可調）▾
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臺中市北屯區崇德十路一段388號 常見問題
臺中市北屯區崇德十路一段388號最近成交多少？
臺中市北屯區崇德十路一段388號實價登錄共 77 筆，權狀中位 33.6 萬/坪，常見 30–39 萬/坪，最新成交 2023-10-26。
臺中市北屯區崇德十路一段388號比 北屯區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 北屯區全區約 45%，高於崇德十路一段約 4%。
臺中市北屯區崇德十路一段388號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.4%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市北屯區崇德十路一段388號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
崇德十路一段租金中位約每坪 807 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.9%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市北屯區崇德十路一段388號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市北屯區崇德十路一段388號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 59/100，最近超商「全家便利商店」 130 公尺、最近停車場「仁德停車場」 178 公尺、最近公園「仁和公園」 248 公尺、最近銀行「中國信託商業銀行」 257 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2023-10-26 · 總價 3,950 萬 · 單價 43.5 萬/坪
附近門牌行情
臺中市北屯區崇德十路一段519號 2 筆・均 40.8 萬/坪・2024-11 臺中市北屯區崇德十路一段383號 2 筆・均 65.5 萬/坪・2024-09 臺中市北屯區崇德十路一段373號 123 筆・均 32.3 萬/坪・2024-07 臺中市北屯區崇德十路一段381號 2 筆・均 64.2 萬/坪・2024-03 臺中市北屯區崇德十路一段392號 2 筆・均 39.4 萬/坪・2022-09 臺中市北屯區崇德十路一段300號 1 筆・均 64.3 萬/坪・2022-03 臺中市北屯區崇德十路一段361之5號 1 筆・均 41.9 萬/坪・2021-11 臺中市北屯區崇德十路一段499號 1 筆・均 31.8 萬/坪・2020-10 臺中市北屯區崇德十路一段523號 1 筆・均 31.7 萬/坪・2020-08 臺中市北屯區崇德十路一段525號 2 筆・均 30.9 萬/坪・2020-08
要出價之前，先看這一戶的產權 北屯區昌平段 0219-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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