臺中市南區忠明南路1108號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 98 筆 · House ID TW-TC-79793158 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
1,359 萬
25.6 萬/坪
單價走勢中位 25.6 萬/坪
20142025
98 筆成交 59.3 坪 3 年 +39%
我們的估算推算值
1,623 萬
25.6 萬/坪 × 63.4 坪
合理區間1,428–1,818 萬
1,4281,818
估算 1,623
實際成交 1,359
依本棟成交中位98 筆 比實際高 19%
同坪數在附近
1,312 萬
20.7 萬/坪 × 63.4 坪
本址 25.6
南區 20.7
本址高 24% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 32/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 1,672～1,753萬 市值估算 1,623 萬・買方市場
建議開價1,672–1,753 萬
成交帶 1,428–1,818 萬 估算 1,623 萬
預期成交帶1,428～1,818 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 8 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
68/100
房屋 DNA
臺中市南區忠明南路1108號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通45
五權 1.1km
生活80
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和31
高於南區中位 24%
出租收益99
推估年投報 4.3%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 2 筆成交、單價中位 39.4 萬/坪。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 8 年）。南區全區中位為 20.7 萬/坪，這裡高 24% 左右，價位在區內前段。忠明南路路段中位 19.7 萬/坪（2,217 筆），本址高約 30%。成交筆數不多，數字僅供方向參考，建議搭配路段行情看。以南區近五年年均 +0.3% 外推，一年後約 25.7 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 98 筆成交橫跨 2014－2025 年，單價 26.61 → 39.44 萬/坪，上漲約 48%。
成交2014-02-15住宅大樓 23F成交 1,348 萬（26.61 萬/坪）
成交2014-02-15住宅大樓 22F成交 1,347 萬（26.59 萬/坪）
⋯ 中間還有 91 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2022-03-19住宅大樓 5F成交 1,638 萬（30.95 萬/坪）
成交2023-07-16住宅大樓 19F成交 2,238 萬（42.29 萬/坪）
成交2023-08-04住宅大樓 18F成交 2,638 萬（37.91 萬/坪）
成交2023-12-25住宅大樓 17F成交 2,586 萬（37.16 萬/坪）
成交2024-03-10住宅大樓 17F成交 2,188 萬（41.35 萬/坪）
成交2024-06-03住宅大樓 24F成交 2,750 萬（39.52 萬/坪）
成交2024-06-22住宅大樓 24F成交 2,220 萬（41.95 萬/坪）
成交2025-08-31住宅大樓 12F成交 2,528 萬（35.8 萬/坪）
成交2025-11-13住宅大樓 10F成交 2,500 萬（39.44 萬/坪）
法拍2026-07-16法拍拍定 3,694 萬
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 98 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
1樓1 筆3樓6 筆4樓3 筆5樓5 筆6樓5 筆7樓3 筆8樓4 筆9樓3 筆10樓6 筆11樓5 筆12樓5 筆13樓3 筆14樓4 筆15樓4 筆16樓4 筆17樓5 筆18樓5 筆19樓4 筆20樓2 筆21樓5 筆22樓5 筆23樓6 筆24樓5 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 25.6 萬/坪 比本址便宜 57 筆 比本址貴 91 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-06-26311m 4F/22F臺中市南區南和路175之2號 · 住宅大樓 21.9 萬/坪總 730 萬 2026-06-13363m 14F/22F臺中市南區五權南路483號 · 住宅大樓 33.1 萬/坪總 685 萬 2026-06-10330m 11F/12F臺中市南區工學二街101號 · 住宅大樓 28.8 萬/坪總 920 萬 2026-06-09210m 12F/16F臺中市南區南和路213號 · 住宅大樓 20 萬/坪總 1,390 萬 2026-05-24266m 6F/13F臺中市南區工學一街167巷22號 · 住宅大樓 22.1 萬/坪總 1,050 萬
本址單價走勢
2014 → 2025
本址↑49%南區全區↑55%
本址南區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 28 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（98 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
忠明南路１１０８號十樓之２ 10F/24F › 2025-11-13
39.4萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 2,500 萬）
較上次成交 ↑ +1,020 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +636 萬
忠明南路１１０８號十二樓之２ 12F/24F › 2025-08-31
35.8萬/坪 總價 2,528 萬（扣車位 2,528 萬）
忠明南路１１０８號二十四樓之３ 24F/24F › 2024-06-22
42.0萬/坪 總價 2,220 萬（扣車位 2,220 萬）
較上次成交 ↑ +908 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +686 萬
忠明南路１１０８號二十四樓之２ 24F/24F › 2024-06-03
39.5萬/坪 總價 2,750 萬（扣車位 2,750 萬）
忠明南路１１０８號十七樓之３ 17F/24F › 2024-03-10
41.4萬/坪 總價 2,188 萬（扣車位 2,188 萬）
較上次成交 ↑ +829 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +618 萬
忠明南路１１０８號十七樓之２ 17F/24F › 2023-12-25
37.2萬/坪 總價 2,586 萬（扣車位 2,586 萬）
較上次成交 ↑ +884 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +646 萬
忠明南路１１０８號十八樓之２ 18F/24F › 2023-08-04
37.9萬/坪 總價 2,638 萬（扣車位 2,638 萬）
較上次成交 ↑ +980 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +727 萬
忠明南路１１０８號十九樓之３ 19F/24F › 2023-07-16
42.3萬/坪 總價 2,238 萬（扣車位 2,238 萬）
較上次成交 ↑ +946 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +718 萬
忠明南路１１０８號五樓之３ 5F/24F › 2022-03-19
30.9萬/坪 總價 1,638 萬（扣車位 1,638 萬）
較上次成交 ↑ +456 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +321 萬
忠明南路１１０８號六樓之１ 6F/24F › 2022-01-11
32.8萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
較上次成交 ↑ +524 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +377 萬
忠明南路１１０８號二十三樓之３ 23F/24F › 2021-08-16
31.2萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +193 萬
現在能賣多少 1,758 萬 較當時 +108 萬（+7%）
忠明南路１１０８號二十三樓之２ 23F/24F › 2021-05-16
38.3萬/坪 總價 2,473 萬（扣車位 2,153 萬）
較上次成交 ↑ +775 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +570 萬
現在能賣多少 2,634 萬 較當時 +161 萬（+7%）
忠明南路１１０８號十樓之３ 10F/24F › 2021-04-24
28.6萬/坪 總價 1,721 萬（扣車位 1,721 萬）
較上次成交 ↑ +342 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +220 萬
現在能賣多少 1,833 萬 較當時 +112 萬（+7%）
忠明南路１１０８號三樓之３ 3F/24F › 2020-08-16
25.5萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +243 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +103 萬
現在能賣多少 1,696 萬 較當時 +346 萬（+26%）
忠明南路１１０８號十八樓之３ 18F/24F › 2020-07-30
28.5萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,510 萬）
較上次成交 ↑ +174 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +82 萬
現在能賣多少 1,897 萬 較當時 +387 萬（+26%）
忠明南路１１０８號五樓之１ 5F/24F › 2020-01-15
25.3萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +124 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 1,696 萬 較當時 +346 萬（+26%）
忠明南路１１０８號十一樓之１ 11F/24F › 2019-09-12
26.2萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +152 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +69 萬
現在能賣多少 1,942 萬 較當時 +542 萬（+39%）
忠明南路１１０８號二十三樓之１ 23F/24F › 2019-08-12
25.9萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 −41 萬
現在能賣多少 1,914 萬 較當時 +534 萬（+39%）
忠明南路１１０８號三樓之１ 3F/24F › 2019-08-11
24.0萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 1,775 萬 較當時 +495 萬（+39%）
忠明南路１１０８號二十一樓之３ 21F/24F › 2019-06-22
26.5萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +99 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 1,942 萬 較當時 +542 萬（+39%）
忠明南路１１０８號二十二樓之１ 22F/24F › 2019-04-09
26.2萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +53 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 1,942 萬 較當時 +542 萬（+39%）
忠明南路１１０８號十五樓之１ 15F/24F › 2018-08-17
24.8萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,325 萬）
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 1,987 萬 較當時 +662 萬（+50%）
忠明南路１１０８號１１樓之２ 11F/24F › 2018-04-19
24.6萬/坪 總價 1,590 萬（扣車位 1,380 萬）
較上次成交 ↑ +43 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 −42 萬
現在能賣多少 2,385 萬 較當時 +795 萬（+50%）
忠明南路１１０８號二十一樓之１ 21F/24F › 2018-02-26
25.3萬/坪 總價 1,350 萬
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 −11 萬
現在能賣多少 2,025 萬 較當時 +675 萬（+50%）
忠明南路１１０８號十四樓之２ 14F/24F › 2017-11-04
23.4萬/坪 總價 1,485 萬（扣車位 1,485 萬）
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 −54 萬
忠明南路１１０８號十二樓之３ 12F/24F › 2017-08-10
24.6萬/坪 總價 1,303.8 萬（扣車位 1,304 萬）
較上次成交 ↑ +72 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +1 萬
忠明南路１１０８號二十二樓之３ 22F/24F › 2017-08-09
26.5萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +99 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +22 萬
忠明南路１１０８號８樓之３ 8F/24F › 2017-07-18
25.8萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,180 萬）
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +14 萬
忠明南路１１０８號十六樓之１ 16F/24F › 2017-07-07
26.2萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +42 萬
忠明南路１１０８號 1F/24F › 2017-07-06
37.9萬/坪 總價 5,000 萬（扣車位 5,000 萬）
忠明南路１１０８號三樓之３ 3F/24F › 2017-06-10
20.9萬/坪 總價 1,107 萬（扣車位 1,107 萬）
較上次成交 ↓ −63 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 −119 萬
忠明南路１１０８號十四樓之１ 14F/24F › 2017-03-28
25.6萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,180 萬）
忠明南路１１０８號二十四樓之１ 24F/24F › 2017-03-15
26.6萬/坪 總價 1,348 萬（扣車位 1,228 萬）
忠明南路１１０８號八樓之１ 8F/24F › 2017-03-15
25.3萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,165 萬）
忠明南路１１０８號五樓之２ 5F/24F › 2017-03-15
24.2萬/坪 總價 1,468 萬（扣車位 1,358 萬）
忠明南路１１０８號六樓之２ 6F/24F › 2016-11-25
21.3萬/坪 總價 1,479.5 萬（扣車位 1,480 萬）
忠明南路１１０８號四樓之１ 4F/24F › 2016-11-19
20.5萬/坪 總價 1,094 萬（扣車位 1,094 萬）
忠明南路１１０８號五樓之１ 5F/24F › 2016-10-20
24.4萬/坪 總價 1,226 萬（扣車位 1,126 萬）
忠明南路１１０８號十四樓之３ 14F/24F › 2016-06-18
21.9萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
忠明南路１１０８號十五樓之２ 15F/24F › 2015-06-11
24.9萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,400 萬）
忠明南路１１０８號八樓之２ 8F/24F › 2015-04-04
24.9萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,400 萬）
忠明南路１１０８號三樓之２ 3F/24F › 2015-03-04
23.7萬/坪 總價 1,540 萬（扣車位 1,330 萬）
忠明南路１１０８號十六樓之３ 16F/24F › 2015-01-11
26.5萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,210 萬）
忠明南路１１０８號十三樓之３ 13F/24F › 2015-01-04
26.1萬/坪 總價 1,315 萬（扣車位 1,195 萬）
忠明南路１１０８號四樓之３ 4F/24F › 2014-12-29
22.4萬/坪 總價 1,324 萬（扣車位 1,324 萬）
忠明南路１１０８號二十二樓之２ 22F/24F › 2014-12-21
26.9萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,510 萬）
忠明南路１１０８號十五樓之３ 15F/24F › 2014-11-22
27.4萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,250 萬）
忠明南路１１０８號十八樓之３ 18F/24F › 2014-11-19
26.8萬/坪 總價 1,336 萬（扣車位 1,226 萬）
忠明南路１１０８號四樓之２ 4F/24F › 2014-10-25
23.9萬/坪 總價 1,583 萬（扣車位 1,343 萬）
忠明南路１１０８號九樓之３ 9F/24F › 2014-10-07
25.4萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,160 萬）
忠明南路１１０８號十七樓之３ 17F/24F › 2014-09-25
27.1萬/坪 總價 1,359 萬（扣車位 1,239 萬）
忠明南路１１０８號三樓之１ 3F/24F › 2014-09-01
24.7萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,140 萬）
忠明南路１１０８號十三樓之２ 13F/24F › 2014-08-30
24.5萬/坪 總價 1,588 萬（扣車位 1,378 萬）
忠明南路１１０８號七樓之３ 7F/24F › 2014-08-22
24.9萬/坪 總價 1,266 萬（扣車位 1,136 萬）
忠明南路１１０８號二十一樓之２ 21F/24F › 2014-08-06
26.5萬/坪 總價 1,720 萬（扣車位 1,490 萬）
忠明南路１１０８號十三樓之１ 13F/24F › 2014-08-02
24.6萬/坪 總價 1,257 萬（扣車位 1,137 萬）
忠明南路１１０８號十一樓之１ 11F/24F › 2014-08-02
24.4萬/坪 總價 1,248 萬（扣車位 1,128 萬）
忠明南路１１０８號十樓之１ 10F/24F › 2014-07-28
24.5萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,130 萬）
忠明南路１１０８號十一樓之３ 11F/24F › 2014-07-21
26.5萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,210 萬）
忠明南路１１０８號十六樓之１ 16F/24F › 2014-07-11
25.1萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,160 萬）
忠明南路１１０８號十七樓之１ 17F/24F › 2014-07-01
25.6萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,180 萬）
忠明南路１１０８號十九樓之２ 19F/24F › 2014-06-29
26.7萬/坪 總價 1,730 萬（扣車位 1,500 萬）
忠明南路１１０８號十二樓之１ 12F/24F › 2014-06-24
24.5萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,130 萬）
忠明南路１１０８號二十一樓之１ 21F/24F › 2014-06-20
25.5萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,178 萬）
忠明南路１１０８號二十三樓之３ 23F/24F › 2014-06-14
26.7萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,220 萬）
忠明南路１１０８號九樓之２ 9F/24F › 2014-06-12
23.9萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,340 萬）
忠明南路１１０８號十五樓之１ 15F/24F › 2014-06-11
25.0萬/坪 總價 1,273 萬（扣車位 1,153 萬）
忠明南路１１０８號十樓之３ 10F/24F › 2014-06-02
25.4萬/坪 總價 1,379 萬（扣車位 1,159 萬）
忠明南路１１０８號二十樓之２ 20F/24F › 2014-05-21
26.4萬/坪 總價 2,900 萬（扣車位 2,690 萬）
忠明南路１１０８號九樓之１ 9F/24F › 2014-05-13
24.4萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,125 萬）
忠明南路１１０８號十九樓之３ 19F/24F › 2014-05-06
25.9萬/坪 總價 1,292 萬（扣車位 1,182 萬）
忠明南路１１０８號七樓之１ 7F/24F › 2014-03-26
24.6萬/坪 總價 1,233 萬（扣車位 1,133 萬）
忠明南路１１０８號十七樓之２ 17F/24F › 2014-03-22
26.6萬/坪 總價 1,702 萬（扣車位 1,492 萬）
忠明南路１１０８號十八樓之１ 18F/24F › 2014-03-02
26.3萬/坪 總價 1,322 萬（扣車位 1,212 萬）
忠明南路１１０８號十九樓之１ 19F/24F › 2014-03-02
26.3萬/坪 總價 1,335 萬（扣車位 1,215 萬）
忠明南路１１０８號十一樓之２ 11F/24F › 2014-02-28
23.8萬/坪 總價 1,547 萬（扣車位 1,337 萬）
忠明南路１１０８號二十二樓之３ 22F/24F › 2014-02-27
26.1萬/坪 總價 1,301 萬（扣車位 1,191 萬）
忠明南路１１０８號二十四樓之３ 24F/24F › 2014-02-27
26.1萬/坪 總價 1,312 萬（扣車位 1,192 萬）
忠明南路１１０８號七樓之２ 7F/24F › 2014-02-27
23.2萬/坪 總價 1,495 萬（扣車位 1,305 萬）
忠明南路１１０８號五樓之３ 5F/24F › 2014-02-27
23.7萬/坪 總價 1,182 萬（扣車位 1,082 萬）
忠明南路１１０８號十二樓之２ 12F/24F › 2014-02-26
22.7萬/坪 總價 1,494 萬（扣車位 1,274 萬）
忠明南路１１０８號十八樓之２ 18F/24F › 2014-02-25
25.8萬/坪 總價 1,658 萬（扣車位 1,448 萬）
忠明南路１１０８號十二樓之３ 12F/24F › 2014-02-25
24.8萬/坪 總價 1,232 萬（扣車位 1,132 萬）
忠明南路１１０８號二十樓之１ 20F/24F › 2014-02-24
26.4萬/坪 總價 1,327 萬（扣車位 1,217 萬）
忠明南路１１０８號六樓之３ 6F/24F › 2014-02-22
23.7萬/坪 總價 1,182 萬（扣車位 1,082 萬）
忠明南路１１０８號十六樓之２ 16F/24F › 2014-02-22
25.6萬/坪 總價 1,647 萬（扣車位 1,437 萬）
忠明南路１１０８號二十四樓之２ 24F/24F › 2014-02-21
26.1萬/坪 總價 1,698 萬（扣車位 1,468 萬）
忠明南路１１０８號六樓之１ 6F/24F › 2014-02-19
24.4萬/坪 總價 1,226 萬（扣車位 1,126 萬）
忠明南路１１０８號二十三樓之２ 23F/24F › 2014-02-18
26.1萬/坪 總價 1,698 萬（扣車位 1,468 萬）
忠明南路１１０８號十四樓之２ 14F/24F › 2014-02-18
24.1萬/坪 總價 1,463 萬（扣車位 1,353 萬）
忠明南路１１０８號十樓之２ 10F/24F › 2014-02-18
23.5萬/坪 總價 1,431 萬（扣車位 1,321 萬）
忠明南路１１０８號三樓之３ 3F/24F › 2014-02-17
23.4萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,070 萬）
忠明南路１１０８號八樓之３ 8F/24F › 2014-02-15
24.0萬/坪 總價 1,205 萬（扣車位 1,095 萬）
忠明南路１１０８號二十一樓之３ 21F/24F › 2014-02-15
26.1萬/坪 總價 1,301 萬（扣車位 1,191 萬）
忠明南路１１０８號二十二樓之１ 22F/24F › 2014-02-15
26.6萬/坪 總價 1,347 萬（扣車位 1,227 萬）
忠明南路１１０８號二十三樓之１ 23F/24F › 2014-02-15
26.6萬/坪 總價 1,348 萬（扣車位 1,228 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.9%。
24 樓 +4% 5 筆
23 樓 +4% 6 筆
22 樓 +4% 5 筆
21 樓 +2% 5 筆
20 樓 +3% 2 筆
19 樓 +4% 4 筆
18 樓 +5% 5 筆
17 樓 +6% 5 筆
16 樓 +2% 4 筆
15 樓 -2% 4 筆
14 樓 -6% 4 筆
13 樓 -4% 3 筆
12 樓 -4% 5 筆
11 樓 -4% 5 筆
10 樓 -1% 6 筆
9 樓 -5% 3 筆
8 樓 -1% 4 筆
7 樓 -4% 3 筆
6 樓 -5% 5 筆
5 樓 -5% 5 筆
4 樓 -13% 3 筆
3 樓 -6% 6 筆
1 樓 +48% 1 筆
全棟中位 25.6 萬/坪（1–24 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 97 | 25.6 萬/坪 | 1,350 萬 | 58.6 |
| 店面 | 1 | 37.9 萬/坪 | 5,000 萬 | 132 |
本址持有成本
每月總持有成本
52,558–64,180元
房貸 41,281 元 ＋ 稅費雜支攤月 11,277–22,899 元
房貸月付41,281元/月
每年稅費雜支135,318–274,790元/年
地價稅195元/年
房屋稅（估）18,467元/年
以本址成交總價中位 1,359 萬、建物 92 坪、土地持分 6.5 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 41,281 元/月 | 貸 1,087 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 195 元/年 | 申報地價 97,399 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 18,467 元/年 | 房屋現值估 1,538,909 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 8%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 5,520–11,040 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 4,416–13,248 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 46,000–110,400 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 43,488 元/年 | 自備 272 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 919 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 84,548 元／月。 買下來每月總持有 52,558–64,180 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 56,182–67,804 元）。
這一戶翻新大概要多少
92 坪・中古屋・標準裝修
580–1,058萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 23–36 週
只做輕裝修276–552 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,939–2,417 萬 以本址成交中位 1,359 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 92 坪、580–1058 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
919元/坪/月
忠明南路租金中位
559元/坪/月
南區租金中位
595元/坪/月
推估年投報
4.3%
買租比約 23 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 25.6 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2021-03-30 店面 119.54坪 0房 110,000 元/月919 元/坪
2020-12-04 住宅大樓 33.72坪 4房 36,000 元/月1068 元/坪
2019-08-30 住宅大樓 70.61坪 3房 31,000 元/月440 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2014–2025 年（跨 11 年）、共 28 次同戶轉手
同戶轉手
28 次
賺 / 賠
20 / 8
最多賺
727 萬
平均年化
1.7 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-11
10F · 63 坪 估賺 +636 萬 報酬率 43%
買進2019-06-051,480 萬
賣出2025-11-132,500 萬
持有6.4 年年化 6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,020 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 100 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 25 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 96 萬
- 房地合一稅（持有 6.4 年 · 20%）
- − 160 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +636 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
24F · 53 坪 估賺 +686 萬 報酬率 52.3%
買進2014-02-271,312 萬
賣出2024-06-222,220 萬
持有10.3 年年化 5.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +908 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 89 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 109 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +686 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
17F · 53 坪 估賺 +618 萬 報酬率 45.5%
買進2014-09-251,359 萬
賣出2024-03-102,188 萬
持有9.5 年年化 4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +829 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 88 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 99 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +618 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
17F · 70 坪 估賺 +646 萬 報酬率 38%
買進2014-03-221,702 萬
賣出2023-12-252,586 萬
持有9.8 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +884 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 103 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 26 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 106 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +646 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
18F · 70 坪 估賺 +727 萬 報酬率 43.8%
買進2014-02-251,658 萬
賣出2023-08-042,638 萬
持有9.4 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +980 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 106 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 26 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 118 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +727 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
19F · 53 坪 估賺 +718 萬 報酬率 55.6%
買進2014-05-061,292 萬
賣出2023-07-162,238 萬
持有9.2 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +946 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 90 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 114 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +718 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
5F · 53 坪 估賺 +321 萬 報酬率 27.2%
買進2014-02-271,182 萬
賣出2022-03-191,638 萬
持有8.1 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +456 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 66 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 51 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +321 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
6F · 53 坪 估賺 +377 萬 報酬率 30.8%
買進2014-02-191,226 萬
賣出2022-01-111,750 萬
持有7.9 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +524 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 70 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 57 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +377 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
23F · 53 坪 估賺 +193 萬 報酬率 14.4%
買進2014-06-141,340 萬
賣出2021-08-161,650 萬
持有7.2 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +310 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 66 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 32 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +193 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
23F · 70 坪 估賺 +570 萬 報酬率 33.6%
買進2014-02-181,698 萬
賣出2021-05-162,473 萬
持有7.2 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +775 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 99 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 25 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 79 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +570 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
10F · 60 坪 估賺 +220 萬 報酬率 16%
買進2014-06-021,379 萬
賣出2021-04-241,721 萬
持有6.9 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +342 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 69 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 34 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +220 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
3F · 53 坪 估賺 +103 萬 報酬率 9.3%
買進2017-06-101,107 萬
賣出2020-08-161,350 萬
持有3.2 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +243 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 56 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +103 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
18F · 53 坪 估賺 +82 萬 報酬率 6.1%
買進2014-11-191,336 萬
賣出2020-07-301,510 萬
持有5.7 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +174 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +82 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
5F · 53 坪 估賺 +30 萬 報酬率 2.4%
買進2016-10-201,226 萬
賣出2020-01-151,350 萬
持有3.2 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +124 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 17 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
11F · 53 坪 估賺 +69 萬 報酬率 5.5%
買進2014-08-021,248 萬
賣出2019-09-121,400 萬
持有5.1 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +152 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +69 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
23F · 53 坪 估賠 −41 萬 報酬率 -3%
買進2014-02-151,348 萬
賣出2019-08-121,380 萬
持有5.5 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
3F · 53 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -3%
買進2014-09-011,250 萬
賣出2019-08-111,280 萬
持有4.9 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
21F · 53 坪 估賺 +20 萬 報酬率 1.5%
買進2014-02-151,301 萬
賣出2019-06-221,400 萬
持有5.3 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +99 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
22F · 53 坪 估賠 −22 萬 報酬率 -1.6%
買進2014-02-151,347 萬
賣出2019-04-091,400 萬
持有5.1 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +53 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
15F · 53 坪 估賠 −19 萬 報酬率 -1.5%
買進2014-06-111,273 萬
賣出2018-08-171,325 萬
持有4.2 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +52 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
11F · 70 坪 估賠 −42 萬 報酬率 -2.7%
買進2014-02-281,547 萬
賣出2018-04-191,590 萬
持有4.1 年年化 -0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +43 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-02
21F · 53 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -0.9%
買進2014-06-201,288 萬
賣出2018-02-261,350 萬
持有3.7 年年化 -0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +62 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
14F · 63 坪 估賠 −54 萬 報酬率 -3.7%
買進2014-02-181,463 萬
賣出2017-11-041,485 萬
持有3.7 年年化 -1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
12F · 53 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.1%
買進2014-02-251,232 萬
賣出2017-08-101,303.8 萬
持有3.5 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +72 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
22F · 53 坪 估賺 +22 萬 報酬率 1.7%
買進2014-02-271,301 萬
賣出2017-08-091,400 萬
持有3.4 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +99 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
8F · 53 坪 估賺 +14 萬 報酬率 1.2%
買進2014-02-151,205 萬
賣出2017-07-181,290 萬
持有3.4 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
16F · 53 坪 估賺 +42 萬 報酬率 3.3%
買進2014-07-111,280 萬
賣出2017-07-071,400 萬
持有3 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
3F · 53 坪 估賠 −119 萬 報酬率 -10.2%
買進2014-02-171,170 萬
賣出2017-06-101,107 萬
持有3.3 年年化 -3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −63 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −119 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2014–2025 單價回放
11 年來 +49%（年化 +3.7%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市南區忠明南路1108號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號南區下橋子頭段 0242-0021 地號
公告土地現值46,787 元/㎡
總樓層24 層
屋齡8 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市南區忠明南路1108號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡8 年
總樓層24 層
建物坪數51.9–132 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）42.6 %
主建物實坪27.7 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）6.5 坪
地段地號南區下橋子頭段 0242-0021 地號
公告土地現值（115年）46,787 元/㎡
換算每坪地價15.5 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
調閱這一戶的謄本 依本址 98 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
本址法拍紀錄 · 司法院法拍開放資料
本址曾出現於法院拍賣（法拍不納入內政部實價登錄）。以下為比對到的法拍案件，僅供參考，詳情以法院公告為準。
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →這個門牌的公司登記
共 6 家公司行號登記於此，涵蓋 4 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：其他電子購物及郵購3廣告影片製作1冷凍、通風、空調系統裝修工程1其他運動用品及器材批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 西恩西有限公司 | 其他運動用品及器材批發 | 有限公司 | 1,430,000 元 |
| 永安風管有限公司 | 冷凍、通風、空調系統裝修工程 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 梅朵花藝工作室 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 200,000 元 |
| 勝利點子工作室 | 廣告影片製作 | 合夥 | 100,000 元 |
| 莫斯利自然科學社 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 100,000 元 |
| 苙晟商行 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 10,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
75分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 生活機能佳（80 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 20／賠 8）
- 屋齡新（約 3 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（98 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +0.9%）
留意 2
- 單價比 南區全區高 24%
- 市場偏近：142 公尺
周邊環境
周邊生活機能80 分
✕車站五權1.1 公里
✓超商7-Eleven198 公尺
✕超市全聯福利中心900 公尺
✓學校信義國小410 公尺
✓醫院中山醫學大學附設醫院中興分院792 公尺
✓診所林忠立診所123 公尺
✓公園（未命名）79 公尺・8 處
✓銀行彰化商業銀行581 公尺
✓停車場城市車旅-全聯忠明南站停車場117 公尺
✓充電站（未命名）945 公尺
✓運動中心臺中高工體育館635 公尺・2 處
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市大里區樹王段 違章工廠1.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所德義變電所(D/S)1.6 公里
✓加油站三民路站 加油站1.1 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館4.6 公里
✓墓地（未命名）2.5 公里
✕市場健康黃昏市場142 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
忠明南路951號約 86 公尺
17:22
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
忠明南路1118巷10號約 91 公尺
16:51
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
新和街1號約 117 公尺
18:17
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
方圓 400 公尺內共 51 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
南區治安概況
毒品67件
機車竊盜28件
住宅竊盜26件
汽車竊盜3件
南區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
16AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站五權 站步行約 15 分 · 距 1148 公尺
大慶站步行 24 分 · 1782m大慶站步行 25 分 · 1909m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 3 站，步行 300 公尺內 7 個公車站、7 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 南區全區 高 24% ,比 忠明南路高 30% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 本址平均屋齡 3 年。
本址行情 實價登錄累計 98 筆成交 ，權狀單價中位 25.6 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 43.9 萬/坪 ，最近一筆成交在 2025-11-13 ，較忠明南路整體高30% 。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 健康黃昏市場（市場，約 142 公尺）、市場（市場，約 254 公尺）。 生活機能：最近公園 79 公尺、最近停車場「城市車旅-全聯忠明南站停車場」 117 公尺、最近診所「林忠立診所」 123 公尺、最近超商「7-Eleven」 198 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
10 分台中 七期6.7 km
76 分新竹科學園區91.8 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情南區近 3 年
各屋型中位· 南區近 3 年
住宅大樓29.5 萬/坪華廈27.6 萬/坪透天39.9 萬/坪公寓22.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 南區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年40.9 萬/坪3–5年38 萬/坪5–10年36.9 萬/坪10–20年34.7 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市南區忠明南路1108號 常見問題
臺中市南區忠明南路1108號最近成交多少？
臺中市南區忠明南路1108號實價登錄共 98 筆，權狀中位 25.6 萬/坪，常見 22–39 萬/坪，最新成交 2025-11-13。
臺中市南區忠明南路1108號比 南區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 南區全區約 24%，高於忠明南路約 30%。
臺中市南區忠明南路1108號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.9%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市南區忠明南路1108號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 919 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市南區忠明南路1108號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市南區忠明南路1108號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 80/100，最近公園 79 公尺、最近停車場「城市車旅-全聯忠明南站停車場」 117 公尺、最近診所「林忠立診所」 123 公尺、最近超商「7-Eleven」 198 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-11-13 · 總價 2,500 萬 · 單價 39.4 萬/坪
附近門牌行情
臺中市南區忠明南路480號 8 筆・均 17.8 萬/坪・2026-05 臺中市南區忠明南路936號 63 筆・均 18.6 萬/坪・2026-05 臺中市南區忠明南路1300號 38 筆・均 16.8 萬/坪・2026-04 臺中市南區忠明南路918號 40 筆・均 15.9 萬/坪・2026-04 臺中市南區忠明南路730巷22號 45 筆・均 17.4 萬/坪・2026-04 臺中市南區忠明南路730巷37號 6 筆・均 18 萬/坪・2026-03 臺中市南區忠明南路949號 4 筆・均 16.9 萬/坪・2026-03 臺中市南區忠明南路1254號 6 筆・均 18.2 萬/坪・2026-03 臺中市南區忠明南路554巷9弄5號 1 筆・均 47.9 萬/坪・2026-03 臺中市南區忠明南路730巷23號 47 筆・均 18.1 萬/坪・2026-03
要出價之前，先看這一戶的產權 南區下橋子頭段 0242-0021 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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