臺中市南屯區嶺東南路181號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 163 筆 · House ID TW-TC-38146300 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 1,196 萬 約 23 萬/坪 × 52 坪
最低可賣988萬
最高可賣1,716萬
中位單價23萬/坪
各屋型中位· 南屯區近 3 年
住宅大樓36.5 萬/坪透天45.3 萬/坪華廈29.6 萬/坪公寓25.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 南屯區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年43.3 萬/坪3–5年46.6 萬/坪5–10年42.8 萬/坪10–20年37.7 萬/坪20年以上30.2 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
本址市值估算
1,199萬
合理區間 1,055～1,343 萬
單價23 萬/坪
坪數52.1 坪
比價依據本棟成交中位
樣本數161 筆・信心高
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
38
鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
生活機能 27/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
未來建設 0/15 暫無重大建設
學區 0/15 學區資料不足
環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 1,235～1,295萬 市值估算 1,199 萬・買方市場
預期成交帶1,055～1,343 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
2
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 8 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
67/100
房屋 DNA
臺中市南屯區嶺東南路181號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
台中 2.7km
生活67
周邊機能
環境安全92
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和79
低於南屯區中位 16%
出租收益91
推估年投報 3.7%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 1 筆成交、單價中位 31.2 萬/坪，較前一年同期下跌 9%。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 8 年）。南屯區全區中位為 27.4 萬/坪，這裡低約 16%，價位相對親民。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。以南屯區近五年年均 +1.5% 外推，一年後約 23.3 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 163 筆成交橫跨 2014－2025 年，單價 23.93 → 31.17 萬/坪，上漲約 30%。
成交2014-12-30住宅大樓 14F成交 984 萬（23.93 萬/坪）
成交2014-12-30住宅大樓 11F成交 1,018 萬（23.9 萬/坪）
⋯ 中間還有 154 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2024-08-28出租成交 月租 34,000 元（701 元/坪）
成交2024-09-06住宅大樓 6F成交 1,680 萬（32.49 萬/坪）
成交2024-10-30住宅大樓 14F成交 1,780 萬（36.66 萬/坪）
成交2024-10-31住宅大樓 4F成交 1,630 萬（33.57 萬/坪）
成交2025-01-07住宅大樓 7F成交 1,650 萬（34.31 萬/坪）
成交2025-02-24住宅大樓 2F成交 1,420 萬（29.53 萬/坪）
成交2025-03-05住宅大樓 11F成交 1,800 萬（34.81 萬/坪）
成交2025-05-20住宅大樓 15F成交 1,710 萬（32.8 萬/坪）
成交2025-07-05住宅大樓 5F成交 1,850 萬（35.09 萬/坪）
成交2025-08-21住宅大樓 3F成交 1,625 萬（31.17 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 163 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
2026-06-19168m 9F/13F臺中市南屯區春安路128號 · 住宅大樓 35.6 萬/坪總 750 萬 2026-06-18216m 24F/24F臺中市南屯區春安三街200號 · 住宅大樓 36.3 萬/坪總 1,388 萬 2026-06-14189m 16F/24F臺中市南屯區春安路113號 · 住宅大樓 33.3 萬/坪總 1,300 萬 2026-06-05181m 18F/24F臺中市南屯區春安路117號 · 住宅大樓 32.4 萬/坪總 1,470 萬 2026-05-19216m 16F/24F臺中市南屯區春安三街200號 · 住宅大樓 34.1 萬/坪總 1,563 萬
本址單價走勢
2014 → 2025
本址↑47%南屯區全區↑38%
本址南屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 85 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（163 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
嶺東南路１８１號三樓之５ 3F/15F › 2025-08-21
31.2萬/坪 總價 1,625 萬（扣車位 1,625 萬）
較上次成交 ↑ +537 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +324 萬
嶺東南路１８１號五樓之３ 5F/15F › 2025-07-05
35.1萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,850 萬）
較上次成交 ↑ +795 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +494 萬
嶺東南路１８１號十五樓之５ 15F/15F › 2025-05-20
32.8萬/坪 總價 1,710 萬（扣車位 1,710 萬）
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +185 萬
嶺東南路１８１號十一樓之２ 11F/15F › 2025-03-05
34.8萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
較上次成交 ↑ +662 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +491 萬
嶺東南路１８１號二樓之１ 2F/15F › 2025-02-24
29.5萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
較上次成交 ↑ +510 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +310 萬
嶺東南路１８１號七樓之１ 7F/15F › 2025-01-07
34.3萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
較上次成交 ↑ +644 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +404 萬
嶺東南路１８１號四樓之７ 4F/15F › 2024-10-31
33.6萬/坪 總價 1,630 萬（扣車位 1,630 萬）
較上次成交 ↑ +665 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +343 萬
嶺東南路１８１號十四樓之７ 14F/15F › 2024-10-30
36.7萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,780 萬）
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +122 萬
嶺東南路１８１號六樓之６ 6F/15F › 2024-09-06
32.5萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
較上次成交 ↑ +684 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +516 萬
嶺東南路１８１號六樓之２ 6F/15F › 2024-08-21
34.5萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
嶺東南路１８１號十三樓之７ 13F/15F › 2024-07-23
35.0萬/坪 總價 1,698 萬（扣車位 1,698 萬）
較上次成交 ↑ +298 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +109 萬
嶺東南路１８１號九樓之７ 9F/15F › 2024-05-29
34.0萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
較上次成交 ↑ +669 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +504 萬
嶺東南路１８１號十樓之１ 10F/15F › 2024-04-12
33.3萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
較上次成交 ↑ +604 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +450 萬
嶺東南路１８１號六樓之１ 6F/15F › 2024-03-28
32.2萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
較上次成交 ↑ +623 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +382 萬
嶺東南路１８１號七樓之６ 7F/15F › 2024-03-26
32.0萬/坪 總價 1,670 萬（扣車位 1,670 萬）
較上次成交 ↑ +615 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +311 萬
嶺東南路１８１號十二樓之３ 12F/15F › 2024-03-25
32.4萬/坪 總價 1,688 萬（扣車位 1,688 萬）
較上次成交 ↑ +493 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +290 萬
嶺東南路１８１號四樓之５ 4F/15F › 2023-12-23
29.4萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
較上次成交 ↑ +620 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +385 萬
現在能賣多少 1,609 萬 較當時 +59 萬（+4%）
嶺東南路１８１號十三樓之７ 13F/15F › 2023-07-08
28.8萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +372 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +258 萬
現在能賣多少 1,454 萬 較當時 +54 萬（+4%）
嶺東南路１８１號二樓之３ 2F/15F › 2023-04-29
29.0萬/坪 總價 1,585 萬（扣車位 1,585 萬）
較上次成交 ↑ +405 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +196 萬
現在能賣多少 1,646 萬 較當時 +61 萬（+4%）
嶺東南路１８１號四樓之２ 4F/15F › 2023-04-29
34.0萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,420 萬）
較上次成交 ↑ +462 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +231 萬
現在能賣多少 1,609 萬 較當時 +59 萬（+4%）
嶺東南路１８１號十四樓之７ 14F/15F › 2023-04-17
29.9萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +312 萬
現在能賣多少 1,505 萬 較當時 +55 萬（+4%）
嶺東南路１８１號十二樓之５ 12F/15F › 2023-04-11
28.1萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
較上次成交 ↑ +315 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +204 萬
現在能賣多少 1,537 萬 較當時 +57 萬（+4%）
嶺東南路１８１號十五樓之６ 15F/15F › 2023-02-09
28.2萬/坪 總價 1,760 萬（扣車位 1,760 萬）
較上次成交 ↑ +572 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +422 萬
現在能賣多少 1,827 萬 較當時 +67 萬（+4%）
嶺東南路１８１號十二樓之６ 12F/15F › 2022-12-25
28.0萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 1,539 萬 較當時 +89 萬（+6%）
嶺東南路１８１號十四樓之５ 14F/15F › 2022-07-17
29.2萬/坪 總價 1,540 萬（扣車位 1,540 萬）
較上次成交 ↑ +373 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +255 萬
現在能賣多少 1,635 萬 較當時 +95 萬（+6%）
嶺東南路１８１號十一樓之１ 11F/15F › 2022-06-23
32.4萬/坪 總價 1,560 萬（扣車位 1,560 萬）
較上次成交 ↑ +542 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +405 萬
現在能賣多少 1,656 萬 較當時 +96 萬（+6%）
嶺東南路１８１號十四樓之１ 14F/15F › 2022-03-11
31.2萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +516 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +386 萬
現在能賣多少 1,592 萬 較當時 +92 萬（+6%）
嶺東南路１８１號四樓之６ 4F/15F › 2022-02-28
26.7萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +189 萬
現在能賣多少 1,465 萬 較當時 +85 萬（+6%）
嶺東南路１８１號九樓之６ 9F/15F › 2021-12-27
29.5萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +284 萬
現在能賣多少 1,686 萬 較當時 +186 萬（+12%）
嶺東南路１８１號十二樓之６ 12F/15F › 2021-12-01
25.9萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,340 萬）
較上次成交 ↑ +204 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +117 萬
現在能賣多少 1,507 萬 較當時 +167 萬（+12%）
嶺東南路１８１號八樓之６ 8F/15F › 2021-08-15
24.2萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +130 萬
現在能賣多少 1,405 萬 較當時 +155 萬（+12%）
嶺東南路１８１號十一樓之３ 11F/15F › 2021-07-22
23.7萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 1,405 萬 較當時 +155 萬（+12%）
嶺東南路１８１號九樓之１ 9F/15F › 2021-04-26
26.6萬/坪 總價 1,146 萬（扣車位 1,006 萬）
較上次成交 ↑ +173 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +99 萬
現在能賣多少 1,288 萬 較當時 +142 萬（+12%）
嶺東南路１８１號十五樓之５ 15F/15F › 2021-04-03
25.1萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,310 萬）
較上次成交 ↑ +99 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 1,473 萬 較當時 +163 萬（+12%）
嶺東南路１８１號二樓之５ 2F/15F › 2021-03-25
21.6萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +58 萬
現在能賣多少 1,327 萬 較當時 +147 萬（+12%）
嶺東南路１８１號十五樓之２ 15F/15F › 2021-02-06
24.4萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
較上次成交 ↑ +53 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 1,417 萬 較當時 +157 萬（+12%）
嶺東南路１８１號八樓之７ 8F/15F › 2021-01-21
21.4萬/坪 總價 1,037 萬（扣車位 1,037 萬）
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 1,166 萬 較當時 +129 萬（+12%）
嶺東南路１８１號五樓之７ 5F/15F › 2020-11-25
22.3萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
較上次成交 ↑ +166 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +96 萬
現在能賣多少 1,363 萬 較當時 +283 萬（+26%）
嶺東南路１８１號七樓之７ 7F/15F › 2020-11-18
25.6萬/坪 總價 1,118 萬（扣車位 978 萬）
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 1,411 萬 較當時 +293 萬（+26%）
嶺東南路１８１號二樓之６ 2F/15F › 2020-11-15
18.8萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
較上次成交 ↓ −78 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −137 萬
現在能賣多少 1,464 萬 較當時 +304 萬（+26%）
嶺東南路１８１號四樓之３ 4F/15F › 2020-10-22
20.9萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 1,088 萬）
較上次成交 ↑ +128 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 1,374 萬 較當時 +286 萬（+26%）
嶺東南路１８１號十樓之５ 10F/15F › 2020-09-19
20.4萬/坪 總價 1,285 萬（扣車位 1,285 萬）
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 1,622 萬 較當時 +337 萬（+26%）
嶺東南路１８１號十樓之７ 10F/15F › 2020-09-15
21.6萬/坪 總價 1,048 萬（扣車位 1,048 萬）
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 1,323 萬 較當時 +275 萬（+26%）
嶺東南路１８１號三樓之７ 3F/15F › 2020-08-21
20.3萬/坪 總價 985 萬（扣車位 985 萬）
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +48 萬
現在能賣多少 1,244 萬 較當時 +259 萬（+26%）
嶺東南路１８１號五樓之５ 5F/15F › 2020-07-04
20.9萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 1,090 萬）
較上次成交 ↑ +124 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +57 萬
現在能賣多少 1,376 萬 較當時 +286 萬（+26%）
嶺東南路１８１號十一樓之５ 11F/15F › 2020-06-11
20.1萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,258 萬）
較上次成交 ↑ +124 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 1,588 萬 較當時 +330 萬（+26%）
嶺東南路１８１號八樓之３ 8F/15F › 2020-06-07
21.5萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −38 萬
現在能賣多少 1,414 萬 較當時 +294 萬（+26%）
嶺東南路１８１號十三樓之１ 13F/15F › 2020-03-30
21.7萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 1,045 萬）
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 1,319 萬 較當時 +274 萬（+26%）
嶺東南路１８１號六樓之２ 6F/15F › 2020-02-02
21.1萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +73 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 1,389 萬 較當時 +289 萬（+26%）
嶺東南路１８１號三樓之２ 3F/15F › 2019-12-08
21.9萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
較上次成交 ↑ +133 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +65 萬
現在能賣多少 1,471 萬 較當時 +341 萬（+30%）
嶺東南路１８１號十五樓之３ 15F/15F › 2019-10-30
23.3萬/坪 總價 1,226 萬（扣車位 1,226 萬）
較上次成交 ↓ −13 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 −75 萬
現在能賣多少 1,595 萬 較當時 +369 萬（+30%）
嶺東南路１８１號四樓之７ 4F/15F › 2019-10-17
19.9萬/坪 總價 965 萬（扣車位 965 萬）
較上次成交 ↑ +91 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 1,256 萬 較當時 +291 萬（+30%）
嶺東南路１８１號三樓之５ 3F/15F › 2019-10-13
20.9萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 1,088 萬）
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 1,416 萬 較當時 +328 萬（+30%）
嶺東南路１８１號十三樓之１ 13F/15F › 2019-10-04
19.1萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
較上次成交 ↓ −90 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 −137 萬
現在能賣多少 1,197 萬 較當時 +277 萬（+30%）
嶺東南路１８１號七樓之１ 7F/15F › 2019-10-01
20.9萬/坪 總價 1,006 萬（扣車位 1,006 萬）
較上次成交 ↑ +66 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 1,309 萬 較當時 +303 萬（+30%）
嶺東南路１８１號六樓之５ 6F/15F › 2019-06-20
19.9萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 −17 萬
現在能賣多少 1,366 萬 較當時 +316 萬（+30%）
嶺東南路１８１號八樓之１ 8F/15F › 2019-05-14
21.2萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 1,327 萬 較當時 +307 萬（+30%）
嶺東南路１８１號８樓之６ 8F/15F › 2019-05-04
20.8萬/坪 總價 970 萬（扣車位 860 萬）
較上次成交 ↓ −85 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 −135 萬
現在能賣多少 1,262 萬 較當時 +292 萬（+30%）
嶺東南路１８１號二樓之２ 2F/15F › 2019-04-28
20.1萬/坪 總價 1,238 萬（扣車位 1,238 萬）
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 1,611 萬 較當時 +373 萬（+30%）
嶺東南路１８１號四樓之１ 4F/15F › 2019-03-23
20.0萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 1,249 萬 較當時 +289 萬（+30%）
嶺東南路１８１號七樓之６ 7F/15F › 2019-03-17
20.2萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 1,055 萬）
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −59 萬
現在能賣多少 1,373 萬 較當時 +318 萬（+30%）
嶺東南路１８１號三樓之６ 3F/15F › 2019-03-14
19.2萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 1,301 萬 較當時 +301 萬（+30%）
嶺東南路１８１號三樓之３ 3F/15F › 2019-03-08
18.7萬/坪 總價 985 萬（扣車位 985 萬）
較上次成交 ↓ −28 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 −78 萬
現在能賣多少 1,282 萬 較當時 +297 萬（+30%）
嶺東南路１８１號六樓之７ 6F/15F › 2019-02-23
19.5萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −28 萬
現在能賣多少 1,197 萬 較當時 +277 萬（+30%）
嶺東南路１８１號８樓之５ 8F/15F › 2018-11-01
19.9萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 −66 萬
現在能賣多少 1,420 萬 較當時 +370 萬（+35%）
嶺東南路１８１號十三樓之３ 13F/15F › 2018-08-24
22.7萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,195 萬）
較上次成交 ↓ −3 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 −64 萬
現在能賣多少 1,616 萬 較當時 +421 萬（+35%）
嶺東南路１８１號三樓之１ 3F/15F › 2018-07-12
18.9萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
較上次成交 ↑ +41 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 1,231 萬 較當時 +321 萬（+35%）
嶺東南路１８１號七樓之５ 7F/15F › 2018-06-10
20.3萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
較上次成交 ↑ +72 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 1,433 萬 較當時 +373 萬（+35%）
嶺東南路１８１號十二樓之３ 12F/15F › 2018-05-21
22.9萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,195 萬）
較上次成交 ↑ +26 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 1,616 萬 較當時 +421 萬（+35%）
嶺東南路１８１號五樓之３ 5F/15F › 2018-03-18
20.0萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 1,055 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 1,427 萬 較當時 +372 萬（+35%）
嶺東南路１８１號二樓之１ 2F/15F › 2018-03-16
18.9萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
較上次成交 ↑ +31 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −17 萬
現在能賣多少 1,231 萬 較當時 +321 萬（+35%）
嶺東南路１８１號四樓之６ 4F/15F › 2018-02-09
19.1萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 1,339 萬 較當時 +349 萬（+35%）
嶺東南路１８１號１４樓之２ 14F/15F › 2017-12-18
17.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↓ −142 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −198 萬
嶺東南路１８１號八樓之２ 8F/15F › 2017-11-28
21.1萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +16 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −41 萬
嶺東南路１８１號十四樓之６ 14F/15F › 2017-10-16
22.9萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 950 萬）
較上次成交 ↓ −120 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −176 萬
嶺東南路１８１號十樓之３ 10F/15F › 2017-06-22
22.1萬/坪 總價 1,126 萬（扣車位 1,126 萬）
嶺東南路１８１號二樓之５ 2F/15F › 2017-05-15
20.6萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 915 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −24 萬
嶺東南路１８１號二樓之２ 2F/15F › 2017-05-09
23.7萬/坪 總價 1,131 萬（扣車位 971 萬）
較上次成交 ↑ +69 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +8 萬
嶺東南路１８１號十五樓之７ 15F/15F › 2017-05-05
24.1萬/坪 總價 1,028 萬（扣車位 923 萬）
較上次成交 ↓ −17 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −69 萬
嶺東南路１８１號六樓之７ 6F/15F › 2017-04-28
21.4萬/坪 總價 900 萬（扣車位 820 萬）
嶺東南路１８１號十一樓之５ 11F/15F › 2017-04-18
23.3萬/坪 總價 1,134 萬（扣車位 974 萬）
嶺東南路１８１號八樓之７ 8F/15F › 2017-03-23
22.6萬/坪 總價 977 萬（扣車位 862 萬）
嶺東南路１８１號十二樓之７ 12F/15F › 2017-03-02
23.7萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 905 萬）
嶺東南路１８１號十樓之２ 10F/15F › 2017-03-02
24.2萬/坪 總價 1,116 萬（扣車位 1,011 萬）
嶺東南路１８１號九樓之２ 9F/15F › 2017-02-09
23.9萬/坪 總價 1,106 萬（扣車位 991 萬）
嶺東南路１８１號十四樓之３ 14F/15F › 2017-01-12
25.9萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,085 萬）
嶺東南路１８１號五樓之２ 5F/15F › 2017-01-11
22.6萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 935 萬）
嶺東南路１８１號十五樓之２ 15F/15F › 2017-01-09
26.4萬/坪 總價 1,207 萬（扣車位 1,092 萬）
嶺東南路１８１號五樓之１ 5F/15F › 2016-12-17
21.2萬/坪 總價 906 萬（扣車位 801 萬）
嶺東南路１８１號八樓之３ 8F/15F › 2016-11-10
23.4萬/坪 總價 1,084 萬（扣車位 979 萬）
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −67 萬
嶺東南路１８１號六樓之３ 6F/15F › 2016-10-29
22.0萬/坪 總價 1,027 萬（扣車位 922 萬）
較上次成交 ↑ +16 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −36 萬
嶺東南路１８１號六樓之２ 6F/15F › 2016-09-19
22.3萬/坪 總價 1,011 萬（扣車位 931 萬）
嶺東南路１８１號六樓之１ 6F/15F › 2016-09-13
19.3萬/坪 總價 927 萬（扣車位 927 萬）
嶺東南路１８１號四樓之１ 4F/15F › 2016-08-20
19.0萬/坪 總價 915 萬（扣車位 915 萬）
嶺東南路１８１號十五樓之１ 15F/15F › 2016-02-11
23.7萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 895 萬）
嶺東南路１８１號十四樓之７ 14F/15F › 2015-12-30
23.1萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 885 萬）
嶺東南路１８１號十五樓之３ 15F/15F › 2015-10-19
26.5萬/坪 總價 1,239 萬（扣車位 1,124 萬）
嶺東南路１８１號十五樓之６ 15F/15F › 2015-08-10
23.4萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 978 萬）
嶺東南路１８１號十三樓之２ 13F/15F › 2015-07-08
25.9萬/坪 總價 1,266 萬（扣車位 1,071 萬）
嶺東南路１８１號十五樓之５ 15F/15F › 2015-06-27
25.7萬/坪 總價 1,211 萬（扣車位 1,076 萬）
嶺東南路１８１號十二樓之６ 12F/15F › 2015-06-22
24.2萬/坪 總價 1,136 萬（扣車位 1,001 萬）
嶺東南路１８１號十四樓之２ 14F/15F › 2015-06-15
25.9萬/坪 總價 1,242 萬（扣車位 1,082 萬）
嶺東南路１８１號十一樓之６ 11F/15F › 2015-06-12
23.8萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 995 萬）
嶺東南路１８１號十三樓之５ 13F/15F › 2015-04-11
25.7萬/坪 總價 1,208 萬（扣車位 1,073 萬）
較上次成交 ↑ +84 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +20 萬
嶺東南路１８１號九樓之６ 9F/15F › 2015-04-10
23.3萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 975 萬）
嶺東南路１８１號十三樓之１ 13F/15F › 2015-04-07
23.7萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 895 萬）
嶺東南路１８１號十二樓之１ 12F/15F › 2015-03-31
23.8萬/坪 總價 1,003 萬（扣車位 898 萬）
嶺東南路１８１號十樓之１ 10F/15F › 2015-03-14
23.6萬/坪 總價 996 萬（扣車位 891 萬）
嶺東南路１８１號九樓之３ 9F/15F › 2015-02-14
23.5萬/坪 總價 1,101 萬（扣車位 996 萬）
嶺東南路１８１號十三樓之３ 13F/15F › 2015-02-13
25.5萬/坪 總價 1,198 萬（扣車位 1,083 萬）
嶺東南路１８１號八樓之６ 8F/15F › 2015-02-09
22.9萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 950 萬）
嶺東南路１８１號六樓之６ 6F/15F › 2015-02-03
21.5萬/坪 總價 996 萬（扣車位 891 萬）
嶺東南路１８１號三樓之１ 3F/15F › 2015-02-02
20.9萬/坪 總價 869 萬（扣車位 789 萬）
嶺東南路１８１號九樓之１ 9F/15F › 2015-02-02
23.0萬/坪 總價 973 萬（扣車位 868 萬）
嶺東南路１８１號二樓之３ 2F/15F › 2015-01-21
20.5萬/坪 總價 990 萬（扣車位 910 萬）
嶺東南路１８１號十樓之７ 10F/15F › 2015-01-21
22.9萬/坪 總價 980 萬（扣車位 875 萬）
嶺東南路１８１號七樓之２ 7F/15F › 2015-01-20
22.5萬/坪 總價 1,011 萬（扣車位 931 萬）
嶺東南路１８１號八樓之１ 8F/15F › 2015-01-20
22.8萬/坪 總價 942 萬（扣車位 862 萬）
嶺東南路１８１號七樓之１ 7F/15F › 2015-01-14
21.8萬/坪 總價 940 萬（扣車位 825 萬）
嶺東南路１８１號十樓之６ 10F/15F › 2015-01-13
23.6萬/坪 總價 1,084 萬（扣車位 979 萬）
嶺東南路１８１號五樓之５ 5F/15F › 2015-01-13
21.2萬/坪 總價 966 萬（扣車位 886 萬）
嶺東南路１８１號三樓之５ 3F/15F › 2015-01-13
21.1萬/坪 總價 961 萬（扣車位 881 萬）
嶺東南路１８１號十二樓之２ 12F/15F › 2015-01-12
25.2萬/坪 總價 1,169 萬（扣車位 1,054 萬）
嶺東南路１８１號五樓之３ 5F/15F › 2015-01-10
21.0萬/坪 總價 1,005 萬（扣車位 890 萬）
嶺東南路１８１號十一樓之３ 11F/15F › 2015-01-08
25.0萬/坪 總價 1,175 萬（扣車位 1,060 萬）
嶺東南路１８１號十三樓之７ 13F/15F › 2015-01-08
23.9萬/坪 總價 1,028 萬（扣車位 913 萬）
嶺東南路１８１號十三樓之６ 13F/15F › 2015-01-08
24.1萬/坪 總價 1,124 萬（扣車位 1,009 萬）
嶺東南路１８１號五樓之７ 5F/15F › 2015-01-08
21.2萬/坪 總價 914 萬（扣車位 809 萬）
嶺東南路１８１號七樓之７ 7F/15F › 2015-01-08
21.7萬/坪 總價 946 萬（扣車位 831 萬）
嶺東南路１８１號十二樓之３ 12F/15F › 2015-01-08
25.8萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,080 萬）
嶺東南路１８１號七樓之３ 7F/15F › 2015-01-07
22.7萬/坪 總價 1,077 萬（扣車位 962 萬）
嶺東南路１８１號十一樓之２ 11F/15F › 2015-01-07
24.7萬/坪 總價 1,138 萬（扣車位 1,023 萬）
嶺東南路１８１號二樓之１ 2F/15F › 2015-01-06
20.5萬/坪 總價 879 萬（扣車位 774 萬）
嶺東南路１８１號八樓之２ 8F/15F › 2015-01-06
23.5萬/坪 總價 1,096 萬（扣車位 981 萬）
嶺東南路１８１號二樓之６ 2F/15F › 2015-01-05
22.0萬/坪 總價 1,062 萬（扣車位 902 萬）
嶺東南路１８１號五樓之６ 5F/15F › 2015-01-05
21.2萬/坪 總價 956 萬（扣車位 886 萬）
嶺東南路１８１號十樓之５ 10F/15F › 2015-01-05
23.5萬/坪 總價 1,207 萬（扣車位 997 萬）
嶺東南路１８１號三樓之３ 3F/15F › 2015-01-03
21.2萬/坪 總價 1,013 萬（扣車位 898 萬）
嶺東南路１８１號九樓之５ 9F/15F › 2015-01-02
23.4萬/坪 總價 1,084 萬（扣車位 979 萬）
嶺東南路１８１號九樓之７ 9F/15F › 2015-01-02
22.9萬/坪 總價 981 萬（扣車位 876 萬）
嶺東南路１８１號四樓之７ 4F/15F › 2015-01-01
20.8萬/坪 總價 874 萬（扣車位 794 萬）
嶺東南路１８１號三樓之７ 3F/15F › 2015-01-01
20.9萬/坪 總價 878 萬（扣車位 798 萬）
嶺東南路１８１號六樓之５ 6F/15F › 2015-01-01
21.3萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 905 萬）
嶺東南路１８１號十四樓之５ 14F/15F › 2015-01-01
24.8萬/坪 總價 1,167 萬（扣車位 1,052 萬）
嶺東南路１８１號十二樓之５ 12F/15F › 2015-01-01
24.8萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 1,050 萬）
嶺東南路１８１號八樓之５ 8F/15F › 2015-01-01
22.3萬/坪 總價 1,062 萬（扣車位 947 萬）
嶺東南路１８１號七樓之５ 7F/15F › 2015-01-01
21.7萬/坪 總價 988 萬（扣車位 908 萬）
嶺東南路１８１號四樓之５ 4F/15F › 2015-01-01
20.9萬/坪 總價 965 萬（扣車位 885 萬）
嶺東南路１８１號三樓之２ 3F/15F › 2014-12-31
21.3萬/坪 總價 997 萬（扣車位 882 萬）
嶺東南路１８１號七樓之６ 7F/15F › 2014-12-31
22.3萬/坪 總價 1,036 萬（扣車位 931 萬）
嶺東南路１８１號四樓之２ 4F/15F › 2014-12-31
21.1萬/坪 總價 963 萬（扣車位 883 萬）
嶺東南路１８１號四樓之６ 4F/15F › 2014-12-30
21.0萬/坪 總價 950 萬（扣車位 870 萬）
嶺東南路１８１號十一樓之７ 11F/15F › 2014-12-30
23.5萬/坪 總價 978 萬（扣車位 898 萬）
嶺東南路１８１號十一樓之１ 11F/15F › 2014-12-30
23.9萬/坪 總價 1,018 萬（扣車位 903 萬）
嶺東南路１８１號十四樓之１ 14F/15F › 2014-12-30
23.9萬/坪 總價 984 萬（扣車位 904 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.5%。
15 樓 +9% 11 筆
14 樓 +13% 11 筆
13 樓 +5% 12 筆
12 樓 +10% 11 筆
11 樓 +3% 11 筆
10 樓 +2% 9 筆
9 樓 +2% 9 筆
8 樓 -3% 13 筆
7 樓 -3% 13 筆
6 樓 -7% 11 筆
5 樓 -8% 11 筆
4 樓 -9% 15 筆
3 樓 -9% 13 筆
2 樓 -10% 11 筆
全棟中位 23 萬/坪（2–15 樓）
租金行情
本址租金中位
701元/坪/月
嶺東南路租金中位
684元/坪/月
南屯區租金中位
721元/坪/月
推估年投報
3.7%
買租比約 27 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 23 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2024-08-28 住宅大樓 48.55坪 3房 34,000 元/月701 元/坪
2017-08-20 住宅大樓 52.14坪 3房 20,000 元/月383 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2014–2025 年（跨 11 年）、共 85 次同戶轉手
同戶轉手
85 次
賺 / 賠
55 / 30
最多賺
516 萬
平均年化
1.2 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-08
3F · 52 坪 估賺 +324 萬 報酬率 29.8%
買進2019-10-131,088 萬
賣出2025-08-211,625 萬
持有5.9 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +537 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 65 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 48 萬
- 房地合一稅（持有 5.9 年 · 20%）
- − 82 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +324 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-07
5F · 53 坪 估賺 +494 萬 報酬率 46.8%
買進2018-03-181,055 萬
賣出2025-07-051,850 萬
持有7.3 年年化 6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +795 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 74 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 82 萬
- 房地合一稅（持有 7.3 年 · 20%）
- − 124 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +494 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-05
15F · 52 坪 估賺 +185 萬 報酬率 14.1%
買進2021-04-031,310 萬
賣出2025-05-201,710 萬
持有4.1 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +400 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 100 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +185 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-03
11F · 52 坪 估賺 +491 萬 報酬率 43.1%
買進2015-01-071,138 萬
賣出2025-03-051,800 萬
持有10.2 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +662 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 72 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 79 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +491 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-02
2F · 48 坪 估賺 +310 萬 報酬率 34.1%
買進2018-03-16910 萬
賣出2025-02-241,420 萬
持有6.9 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +510 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 50 萬
- 房地合一稅（持有 6.9 年 · 20%）
- − 78 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +310 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-01
7F · 48 坪 估賺 +404 萬 報酬率 40.2%
買進2019-10-011,006 萬
賣出2025-01-071,650 萬
持有5.3 年年化 7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +644 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 66 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 53 萬
- 房地合一稅（持有 5.3 年 · 20%）
- − 102 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +404 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10
4F · 49 坪 估賺 +343 萬 報酬率 35.5%
買進2019-10-17965 萬
賣出2024-10-311,630 萬
持有5 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +665 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 65 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 53 萬
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- − 186 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +343 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10
14F · 49 坪 估賺 +122 萬 報酬率 8.4%
買進2023-04-171,450 萬
賣出2024-10-301,780 萬
持有1.5 年年化 5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +330 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 71 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 102 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +122 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09
6F · 52 坪 估賺 +516 萬 報酬率 51.8%
買進2015-02-03996 萬
賣出2024-09-061,680 萬
持有9.6 年年化 5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +684 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 67 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 82 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +516 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
6F · 52 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2020-02-021,100 萬
賣出2024-08-211,800 萬
持有4.6 年
2024-07
13F · 49 坪 估賺 +109 萬 報酬率 7.8%
買進2023-07-081,400 萬
賣出2024-07-231,698 萬
持有1 年年化 7.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +298 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 90 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +109 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
9F · 49 坪 估賺 +504 萬 報酬率 51.4%
買進2015-01-02981 萬
賣出2024-05-291,650 萬
持有9.4 年年化 5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +669 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 66 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 80 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +504 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
10F · 48 坪 估賺 +450 萬 報酬率 45.2%
買進2015-03-14996 萬
賣出2024-04-121,600 萬
持有9.1 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +604 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 72 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +450 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
6F · 48 坪 估賺 +382 萬 報酬率 41.2%
買進2016-09-13927 萬
賣出2024-03-281,550 萬
持有7.5 年年化 5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +623 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 65 萬
- 房地合一稅（持有 7.5 年 · 20%）
- − 96 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +382 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
7F · 52 坪 估賺 +311 萬 報酬率 29.5%
買進2019-03-171,055 萬
賣出2024-03-261,670 萬
持有5 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +615 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 67 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 49 萬
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- − 169 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +311 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
12F · 52 坪 估賺 +290 萬 報酬率 24.3%
買進2018-05-211,195 萬
賣出2024-03-251,688 萬
持有5.8 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +493 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 43 萬
- 房地合一稅（持有 5.8 年 · 20%）
- − 73 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +290 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
4F · 53 坪 估賺 +385 萬 報酬率 41.4%
買進2017-09-01930 萬
賣出2023-12-231,550 萬
持有6.3 年年化 6.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +620 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 58 萬
- 房地合一稅（持有 6.3 年 · 20%）
- − 97 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +385 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
13F · 49 坪 估賺 +258 萬 報酬率 25.1%
買進2015-01-081,028 萬
賣出2023-07-081,400 萬
持有8.5 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +372 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 43 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +258 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
2F · 55 坪 估賺 +196 萬 報酬率 16.6%
買進2021-03-251,180 萬
賣出2023-04-291,585 萬
持有2.1 年年化 7.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +405 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- − 107 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +196 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
4F · 52 坪 估賺 +231 萬 報酬率 21.2%
買進2020-10-221,088 萬
賣出2023-04-291,550 萬
持有2.5 年年化 8.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +462 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 126 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +231 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
14F · 49 坪 估賺 +312 萬 報酬率 30.6%
買進2015-12-301,020 萬
賣出2023-04-171,450 萬
持有7.3 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +430 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 44 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +312 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
12F · 53 坪 估賺 +204 萬 報酬率 17.5%
買進2015-01-011,165 萬
賣出2023-04-111,480 萬
持有8.3 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +315 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 36 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +204 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
15F · 62 坪 估賺 +422 萬 報酬率 35.5%
買進2015-08-101,188 萬
賣出2023-02-091,760 萬
持有7.5 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +572 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 70 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 60 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +422 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
12F · 52 坪 估賺 +17 萬 報酬率 1.3%
買進2021-12-011,340 萬
賣出2022-12-251,450 萬
持有1.1 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
14F · 53 坪 估賺 +255 萬 報酬率 21.9%
買進2015-01-011,167 萬
賣出2022-07-171,540 萬
持有7.5 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +373 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 39 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +255 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
11F · 48 坪 估賺 +405 萬 報酬率 39.8%
買進2014-12-301,018 萬
賣出2022-06-231,560 萬
持有7.5 年年化 5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +542 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 57 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +405 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
14F · 48 坪 估賺 +386 萬 報酬率 39.2%
買進2014-12-30984 萬
賣出2022-03-111,500 萬
持有7.2 年年化 5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +516 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 53 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +386 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
4F · 52 坪 估賺 +189 萬 報酬率 19.1%
買進2018-02-09990 萬
賣出2022-02-281,380 萬
持有4.1 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +390 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 103 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +189 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
9F · 51 坪 估賺 +284 萬 報酬率 25.8%
買進2015-04-101,100 萬
賣出2021-12-271,500 萬
持有6.7 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +400 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 39 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +284 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
12F · 52 坪 估賺 +117 萬 報酬率 10.3%
買進2015-06-221,136 萬
賣出2021-12-011,340 萬
持有6.4 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +204 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +117 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
8F · 52 坪 估賺 +130 萬 報酬率 13.4%
買進2019-05-04970 萬
賣出2021-08-151,250 萬
持有2.3 年年化 5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +280 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 71 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +130 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
11F · 53 坪 估賺 +4 萬 報酬率 0.3%
買進2015-01-081,175 萬
賣出2021-07-221,250 萬
持有6.5 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
9F · 48 坪 估賺 +99 萬 報酬率 10.2%
買進2015-02-02973 萬
賣出2021-04-261,146 萬
持有6.2 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +173 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +99 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
15F · 52 坪 估賺 +24 萬 報酬率 2%
買進2015-06-271,211 萬
賣出2021-04-031,310 萬
持有5.8 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +99 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
2F · 55 坪 估賺 +58 萬 報酬率 5.7%
買進2017-05-151,020 萬
賣出2021-03-251,180 萬
持有3.9 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- − 31 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
15F · 52 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -1.2%
買進2017-01-091,207 萬
賣出2021-02-061,260 萬
持有4.1 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +53 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
8F · 49 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.2%
買進2017-03-23977 萬
賣出2021-01-211,037 萬
持有3.8 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
5F · 49 坪 估賺 +96 萬 報酬率 10.5%
買進2015-01-08914 萬
賣出2020-11-251,080 萬
持有5.9 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +166 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +96 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
7F · 49 坪 估賺 +42 萬 報酬率 4.3%
買進2017-07-11988 萬
賣出2020-11-181,118 萬
持有3.4 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
2F · 62 坪 估賠 −137 萬 報酬率 -11.1%
買進2019-04-281,238 萬
賣出2020-11-151,160 萬
持有1.6 年年化 -6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −78 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −137 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
4F · 52 坪 估賺 +41 萬 報酬率 4.3%
買進2016-12-27960 萬
賣出2020-10-221,088 萬
持有3.8 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +128 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- − 22 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
10F · 63 坪 估賺 +6 萬 報酬率 0.5%
買進2015-01-051,207 萬
賣出2020-09-191,285 萬
持有5.7 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +78 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
10F · 49 坪 估賺 +9 萬 報酬率 0.9%
買進2015-01-21980 萬
賣出2020-09-151,048 萬
持有5.7 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +68 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
3F · 49 坪 估賺 +48 萬 報酬率 5.5%
買進2015-01-01878 萬
賣出2020-08-21985 萬
持有5.6 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +107 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
5F · 52 坪 估賺 +57 萬 報酬率 5.9%
買進2015-01-13966 萬
賣出2020-07-041,090 萬
持有5.5 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +124 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
11F · 62 坪 估賺 +33 萬 報酬率 2.9%
買進2017-04-181,134 萬
賣出2020-06-111,258 萬
持有3.1 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +124 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
8F · 52 坪 估賠 −38 萬 報酬率 -3.5%
買進2017-11-281,100 萬
賣出2020-06-071,120 萬
持有2.5 年年化 -1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
13F · 48 坪 估賺 +37 萬 報酬率 4%
買進2019-10-04920 萬
賣出2020-03-301,045 萬
持有0.5 年年化 8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 31 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
6F · 52 坪 估賺 +7 萬 報酬率 0.7%
買進2016-10-291,027 萬
賣出2020-02-021,100 萬
持有3.3 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +73 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
3F · 52 坪 估賺 +65 萬 報酬率 6.5%
買進2014-12-31997 萬
賣出2019-12-081,130 萬
持有4.9 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +133 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
15F · 53 坪 估賠 −75 萬 報酬率 -6.1%
買進2015-10-191,239 萬
賣出2019-10-301,226 萬
持有4 年年化 -1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −75 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
4F · 49 坪 估賺 +34 萬 報酬率 3.9%
買進2015-01-01874 萬
賣出2019-10-17965 萬
持有4.8 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +91 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
3F · 52 坪 估賺 +15 萬 報酬率 1.5%
買進2019-03-141,000 萬
賣出2019-10-131,088 萬
持有0.6 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +88 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
13F · 48 坪 估賠 −137 萬 報酬率 -13.6%
買進2015-04-071,010 萬
賣出2019-10-04920 萬
持有4.5 年年化 -3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −137 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
7F · 48 坪 估賺 +10 萬 報酬率 1.1%
買進2015-01-14940 萬
賣出2019-10-011,006 萬
持有4.7 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +66 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
6F · 53 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -1.7%
買進2015-01-011,010 萬
賣出2019-06-201,050 萬
持有4.5 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
8F · 48 坪 估賺 +20 萬 報酬率 2.1%
買進2015-01-20942 萬
賣出2019-05-141,020 萬
持有4.3 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +78 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
8F · 52 坪 估賠 −135 萬 報酬率 -12.8%
買進2015-02-091,055 萬
賣出2019-05-04970 萬
持有4.2 年年化 -3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −135 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
2F · 62 坪 估賺 +21 萬 報酬率 1.9%
買進2017-05-091,131 萬
賣出2019-04-281,238 萬
持有2 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +107 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
4F · 48 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -0.8%
買進2016-08-20915 萬
賣出2019-03-23960 萬
持有2.6 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
7F · 52 坪 估賠 −59 萬 報酬率 -5.6%
買進2018-06-101,060 萬
賣出2019-03-171,055 萬
持有0.8 年年化 -7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
3F · 52 坪 估賠 −22 萬 報酬率 -2.3%
買進2017-06-14970 萬
賣出2019-03-141,000 萬
持有1.7 年年化 -1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
3F · 53 坪 估賠 −78 萬 報酬率 -7.7%
買進2015-01-031,013 萬
賣出2019-03-08985 萬
持有4.2 年年化 -1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −78 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-02
6F · 47 坪 估賠 −28 萬 報酬率 -3.1%
買進2017-04-28900 萬
賣出2019-02-23920 萬
持有1.8 年年化 -1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
8F · 53 坪 估賠 −66 萬 報酬率 -6.2%
買進2015-01-011,062 萬
賣出2018-11-011,050 萬
持有3.8 年年化 -1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
13F · 53 坪 估賠 −64 萬 報酬率 -5.3%
買進2015-02-131,198 萬
賣出2018-08-241,195 萬
持有3.5 年年化 -1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −64 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
3F · 48 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -0.9%
買進2015-02-02869 萬
賣出2018-07-12910 萬
持有3.4 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +41 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
7F · 52 坪 估賺 +13 萬 報酬率 1.3%
買進2015-01-01988 萬
賣出2018-06-101,060 萬
持有3.4 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +72 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
12F · 52 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -3.2%
買進2015-01-121,169 萬
賣出2018-05-211,195 萬
持有3.4 年年化 -0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
5F · 53 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -0.7%
買進2015-01-101,005 萬
賣出2018-03-181,055 萬
持有3.2 年年化 -0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
2F · 48 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -1.9%
買進2015-01-06879 萬
賣出2018-03-16910 萬
持有3.2 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +31 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-02
4F · 52 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -1.4%
買進2014-12-30950 萬
賣出2018-02-09990 萬
持有3.1 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
14F · 62 坪 估賠 −198 萬 報酬率 -15.9%
買進2015-06-151,242 萬
賣出2017-12-181,100 萬
持有2.5 年年化 -6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −142 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −198 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
5F · 48 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.1%
買進2016-12-17906 萬
賣出2017-12-07960 萬
持有1 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +54 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
8F · 52 坪 估賠 −41 萬 報酬率 -3.8%
買進2016-11-101,084 萬
賣出2017-11-281,100 萬
持有1 年年化 -3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
14F · 52 坪 估賠 −176 萬 報酬率 -14.4%
買進2017-01-121,220 萬
賣出2017-10-161,100 萬
持有0.8 年年化 -18%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −176 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
4F · 53 坪 估賠 −82 萬 報酬率 -8.5%
買進2015-01-01965 萬
賣出2017-09-01930 萬
持有2.7 年年化 -3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −82 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
7F · 49 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -1.2%
買進2015-01-08946 萬
賣出2017-07-11988 萬
持有2.5 年年化 -0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
3F · 52 坪 估賠 −41 萬 報酬率 -4.3%
買進2015-01-13961 萬
賣出2017-06-14970 萬
持有2.4 年年化 -1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +9 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
2F · 55 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -2.4%
買進2015-01-21990 萬
賣出2017-05-151,020 萬
持有2.3 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
2F · 62 坪 估賺 +8 萬 報酬率 0.8%
買進2015-01-051,062 萬
賣出2017-05-091,131 萬
持有2.3 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +69 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
15F · 48 坪 估賠 −69 萬 報酬率 -6.6%
買進2016-02-111,045 萬
賣出2017-05-051,028 萬
持有1.2 年年化 -5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −69 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12
4F · 52 坪 估賠 −52 萬 報酬率 -5.4%
買進2014-12-31963 萬
賣出2016-12-27960 萬
持有2 年年化 -2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-11
8F · 52 坪 估賠 −67 萬 報酬率 -6.1%
買進2015-01-061,096 萬
賣出2016-11-101,084 萬
持有1.8 年年化 -3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
6F · 52 坪 估賠 −36 萬 報酬率 -3.6%
買進2016-09-191,011 萬
賣出2016-10-291,027 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-04
13F · 52 坪 估賺 +20 萬 報酬率 1.8%
買進2015-01-081,124 萬
賣出2015-04-111,208 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +84 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2014–2025 單價回放
11 年來 +47%（年化 +3.6%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市南屯區嶺東南路181號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號南屯區建功段 0010-0000 地號
公告土地現值17,900 元/㎡
總樓層15 層
屋齡8 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市南屯區嶺東南路181號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡8 年
總樓層15 層
建物坪數26.1–63 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）46.3 %
主建物實坪24.2 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）5.4 坪
地段地號南屯區建功段 0010-0000 地號
公告土地現值（115年）17,900 元/㎡
換算每坪地價5.9 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
調閱這一戶的謄本 依本址 163 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
93分
土壤液化潛勢 不在已調查潛勢區
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 南屯區全區低 16%，相對親民
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 55／賠 30）
- 屋齡新（約 3 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（163 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.5%）
留意 1
- 墓地偏近：765 公尺
周邊環境
周邊生活機能67 分
✕車站台中2.7 公里
✓超商全家便利商店45 公尺・3 處
✓超市美廉社224 公尺
✓學校嶺東高中123 公尺・2 處
✓醫院法務部矯正署臺中監獄附設培德醫院1.6 公里
✓診所王欽耀診所430 公尺
✓公園春安公園253 公尺・2 處
✕銀行台中市第二信用合作社1.6 公里
✓停車場五都嶺東停車場147 公尺・3 處
✕充電站Tesla2.2 公里
✓運動中心嶺東科技大學體育館287 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市西屯區協安段 違章工廠3.0 公里
✓焚化爐臺中市文山垃圾焚化廠2.0 公里
✓掩埋場南屯區文山垃圾衛生掩埋場2.7 公里
✓變電所中市一次變電所(P/S)1.3 公里
✓加油站五權西路站 加油站3.2 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）765 公尺
✓市場大嶺東黃昏市場1.3 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
建功路43號約 84 公尺
15:20
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
忠勇路23之5號約 141 公尺
08:0019:13
一般垃圾週一二四六 資源回收週五
忠勇路21之11號約 205 公尺
15:25
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 14 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
南屯區治安概況
毒品95件
住宅竊盜14件
機車竊盜9件
汽車竊盜5件
強制性交1件
南屯區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
28AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站台中 站步行約 37 分 · 距 2742 公尺
高鐵臺中站站步行 39 分 · 2930m新烏日站步行 40 分 · 2965m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站，步行 300 公尺內 44 個公車站、4 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 南屯區全區 低 16% ,比 嶺東南路高 0% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 本址平均屋齡 3 年。
本址行情 實價登錄累計 163 筆成交 ，權狀單價中位 23 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 43.4 萬/坪 ，最近一筆成交在 2025-08-21 ，較嶺東南路整體高0% 。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 765 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 45 公尺、最近學校「嶺東高中」 123 公尺、最近停車場「五都嶺東停車場」 147 公尺、最近超市「美廉社」 224 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
11 分台中 七期6 km
72 分新竹科學園區89.9 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市南屯區嶺東南路181號 常見問題
臺中市南屯區嶺東南路181號最近成交多少？
臺中市南屯區嶺東南路181號實價登錄共 163 筆，權狀中位 23 萬/坪，常見 19–33 萬/坪，最新成交 2025-08-21。
臺中市南屯區嶺東南路181號比 南屯區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 南屯區全區約 16%，高於嶺東南路約 0%。
臺中市南屯區嶺東南路181號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.5%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-08-21 · 總價 1,625 萬 · 單價 31.2 萬/坪
附近門牌行情
臺中市南屯區嶺東南路159號 98 筆・均 23.5 萬/坪・2026-04 臺中市南屯區嶺東南路151號 145 筆・均 24.4 萬/坪・2026-01 臺中市南屯區嶺東南路165號 85 筆・均 22.7 萬/坪・2025-11 臺中市南屯區嶺東南路46號 1 筆・均 18.3 萬/坪・2025-09 臺中市南屯區嶺東南路52號 4 筆・均 20 萬/坪・2025-07 臺中市南屯區嶺東南路173號 3 筆・均 46.7 萬/坪・2025-02 臺中市南屯區嶺東南路56號 4 筆・均 20.8 萬/坪・2024-08 臺中市南屯區嶺東南路151之2號 76 筆・均 24.5 萬/坪・2024-08 臺中市南屯區嶺東南路37之72號 1 筆・均 25.2 萬/坪・2024-08 臺中市南屯區嶺東南路37之50號 2 筆・均 26.5 萬/坪・2024-07
要出價之前，先看這一戶的產權 南屯區建功段 0010-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…