臺北市松山區富錦街2號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 8 筆 · House ID TW-TP-30664533 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
買價 / 貸款條件（可調）▾
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 47 年(危老/都更主力)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
臺北市松山區富錦街2號近 12 個月無新增實價登錄，累計 8 筆歷史成交、每坪中位 83 萬（最近 2024-03-03）。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 47 年。放到松山區整體（中位 76.4 萬/坪）來看，本址貴約 9%，在區內偏高價帶。跟富錦街整條路的行情（77 萬/坪）相比，這裡高了約 8%。參考松山區近五年平均年變化 +1.8%，明年此時中位可能落在 84.5 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本址從 2012 年到 2024 年累計 8 筆成交，單價由 90.54 萬/坪來到 18.28 萬/坪，下跌約 80%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 8 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（8 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.6%。
租金行情
買租比約 42 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 83 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
時光機 · 回到當年買現在賺多少
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市松山區富錦街2號 房屋資訊
依本址 8 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 16 家公司行號登記於此，涵蓋 11 種行業別，登記資本額合計約 3.3 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：投資有價證券4自有不動產買賣2不動產代銷2綜合商品批發1未分類其他綜合商品零售1服裝批發1廣告代理商1家電材料批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 龍網科技股份有限公司 | 廣告代理商 | 股份有限公司 | 171,199,000 元 |
| 伍鎰工業股份有限公司 | 家電材料批發 | 股份有限公司 | 36,500,000 元 |
| 好漾廣告股份有限公司 | 自有不動產買賣 | 股份有限公司 | 30,000,000 元 |
| 海樺廣告股份有限公司 | 不動產代銷 | 股份有限公司 | 30,000,000 元 |
| 海嘉廣告股份有限公司 | 不動產代銷 | 股份有限公司 | 28,000,000 元 |
| 台灣六菱紡織有限公司 | 服裝批發 | 有限公司 | 15,000,000 元 |
| 嵐海投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 6,000,000 元 |
| 相信投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 6,000,000 元 |
| 恆飛科技有限公司 | 其他化學原材料及其製品批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 禾微科技有限公司 | 其他商品批發經紀 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 茂林開發股份有限公司 | 自有不動產買賣 | 股份有限公司 | 2,000,000 元 |
| 暐世博管理顧問有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 嘉恆貿易有限公司 | 綜合商品批發 | 有限公司 | 600,000 元 |
| 承星投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 500,000 元 |
| 騰晞商行 | 未分類其他綜合商品零售 | 獨資 | 240,000 元 |
| 達興資本有限公司 | 創業投資公司 | 有限公司 | 50,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 3
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（83 分，捷運/超商/學校等便利）
- 近車站（松山機場 約 324 公尺），通勤方便
留意 1
- 屋齡偏高（約 47 年），留意屋況與貸款年限
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 3 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
松山區治安概況
松山區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 3 站、2 公里內 8 站，步行 300 公尺內 12 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 松山區全區 高 9% ,比 富錦街高 8% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 47 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 本址平均屋齡 47 年。
本址行情 實價登錄累計 8 筆成交 ，權狀單價中位 83 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 98.7 萬/坪 ，最近一筆成交在 2024-03-03 ，較富錦街整體高8% 。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 松山機場站 加油站（加油站，約 277 公尺）、公有龍城市場（市場，約 695 公尺）。 生活機能：最近公園「富錦公園」 49 公尺、最近銀行「國泰世華商業銀行」 148 公尺、最近超商「7-Eleven」 212 公尺、最近停車場「民權東路三段197巷口東側平面停車場」 227 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址通勤車程
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址學區（國小）
依本址所屬里（松山區精忠里）對應學區。學區含鄰別細分與逐年調整，實際請以學校公告為準。
看 民族國小 學區房價 →看 民生、民族共同學區國小 學區房價 →看 民生國小 學區房價 →本址村里長
AI 健檢
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺北市松山區富錦街2號 常見問題
臺北市松山區富錦街2號最近成交多少？
臺北市松山區富錦街2號實價登錄共 8 筆，權狀中位 83 萬/坪，常見 18–91 萬/坪，最新成交 2024-03-03。
臺北市松山區富錦街2號比 松山區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 松山區全區約 9%，高於富錦街約 8%。
臺北市松山區富錦街2號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.6%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-03-03 · 總價 300 萬 · 單價 18.3 萬/坪