花蓮縣吉安鄉吉祥二街8號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 4 筆 · House ID TW-HL-24276160 · 看地圖 › · 查公司登記 ›
- 生活機能 35/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 0 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 5 層(低樓層,容積效益大)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
近一年這個門牌有 4 筆實價登錄，中位單價 29.2 萬/坪。這個地址的買賣以華廈(10層含以下有電梯)居多（屋齡約 0 年）。吉安鄉全區中位為 16.8 萬/坪，這裡高出約 48%，屬區內中高價位。跟吉祥二街整條路的行情（22.8 萬/坪）相比，這裡高了約 9%。參考吉安鄉近五年平均年變化 +2%，明年此時中位可能落在 25.3 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
拉長看，本址 4 筆成交橫跨 2026－2026 年，單價 24.8 → 24.7 萬/坪，大致持平。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 4 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，2樓最高、每坪中位 30.4 萬元，3樓最低、每坪中位 24.7 萬元，兩者相差 23.1%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 2樓 | 1 筆 | 30.4 萬/坪 | 高 22.6% |
| 3樓 | 1 筆 | 24.7 萬/坪 | 低 0.4% |
| 4樓 | 1 筆 | 29.1 萬/坪 | 高 17.3% |
| 5樓 | 1 筆 | 24.8 萬/坪 | 持平 |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
花蓮縣吉安鄉吉祥二街8號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看花蓮縣吉安鄉吉祥二街8號（北緯 23.9745°、東經 121.5859°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（4 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -4.2%），常見於低樓店面拉高。
本址持有成本
以本址成交總價中位 730 萬、建物 26.5 坪、土地持分 8.1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 22,175 元/月 | 貸 584 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 5,782 元/年 | 房屋現值估 481,818 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 0%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 火險地震險 | 1,272–3,816 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 5,300–13,250 元/年 | 每坪每年 200–500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 23,360 元/年 | 自備 146 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：吉安鄉租金中位每坪 483 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 12,800 元／月。 買下來每月總持有 23,205–24,079 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 25,151–26,026 元）。
花蓮縣吉安鄉吉祥二街8號 這一戶翻新大概要多少
以花蓮縣吉安鄉吉祥二街8號的實際條件估算，26 坪，屋齡約 0 年，東部工資，本址成交中位 24.8 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 43 年回本（以吉安鄉租金中位 × 本址成屋單價 24.8 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 社區屋齡較新，多為首次成交。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
花蓮縣吉安鄉吉祥二街8號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址成交年份不足三年，以下用吉安鄉的逐年單價代算，本址坪數約 27 坪，本址累計 1 筆成交，中位 24.8 萬/坪，最近一筆 2026-09-15。
以 吉安鄉各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為花蓮縣吉安鄉吉祥二街8號的 27 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
花蓮縣吉安鄉吉祥二街8號 房屋資訊
依本址 4 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。地段地號取自實價登錄土地明細。
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 3
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（87 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 0 年），結構與屋況通常較佳
留意 1
- 單價比 吉安鄉全區高 48%
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
花蓮縣吉安鄉吉祥二街8號方圓 800 公尺內共 27 處：生活機能（綠）25 處、環境設施（橘）2 處。點標記看名稱與距離。
- 銀行花蓮二信田蒲分社91 公尺
- 銀行吉安鄉農會宜昌辦事處133 公尺
- 超商7-Eleven202 公尺
- 公園公園257 公尺
- 運動中心宜昌國中游泳池271 公尺
- 銀行陽信商業銀行276 公尺
- 超商7-Eleven311 公尺
- 學校宜昌國中331 公尺
- 學校花蓮特殊教育學校353 公尺
- 公園公園386 公尺
- 學校宜昌國小407 公尺
- 診所國泰聯合診所434 公尺
- 超市農會超市454 公尺
- 公園仁里公園556 公尺
花蓮縣吉安鄉吉祥二街8號 所在的吉安鄉治安概況
吉安鄉整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 1 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
花蓮縣吉安鄉吉祥二街8號 與周邊行情比較
花蓮縣吉安鄉吉祥二街8號中位單價 24.8 萬/坪，吉祥二街 22.8 萬/坪，吉安鄉 16.8 萬/坪，本址樣本 1 筆。
本址單價比 吉安鄉全區 高 48% ,比 吉祥二街高 9% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →花蓮縣吉安鄉吉祥二街8號日照與採光分析
依花蓮縣吉安鄉吉祥二街8號座標（北緯 23.9745°、東經 121.5859°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依花蓮縣吉安鄉吉祥二街8號經緯度（北緯 23.9745°、東經 121.5859°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
買價 / 貸款條件（可調）▾
花蓮縣吉安鄉吉祥二街8號 AI 健檢
AI 綜合花蓮縣吉安鄉吉祥二街8號的 1 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
花蓮縣吉安鄉吉祥二街8號 常見問題
花蓮縣吉安鄉吉祥二街8號最近成交多少？
花蓮縣吉安鄉吉祥二街8號實價登錄共 4 筆，權狀中位 24.8 萬/坪，常見 25–25 萬/坪，最新成交 2026-10-05。
花蓮縣吉安鄉吉祥二街8號比 吉安鄉 行情貴嗎？
本址單價中位高於 吉安鄉全區約 48%，高於吉祥二街約 9%。
花蓮縣吉安鄉吉祥二街8號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
吉安鄉租金中位約每坪 483 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
花蓮縣吉安鄉吉祥二街8號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
花蓮縣吉安鄉吉祥二街8號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 87/100，最近銀行「花蓮二信田蒲分社」 91 公尺、最近超商「7-Eleven」 202 公尺、最近公園 257 公尺、最近運動中心「宜昌國中游泳池」 271 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-09-15 · 總價 712 萬 · 單價 24.8 萬/坪