花蓮縣 房價行情
內政部實價登錄 · 共 36,838 筆正常成交 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
花蓮縣重點
花蓮縣頭條數據
花蓮縣居住風險揭露
實價登錄只給價格，這一區的地質與環境條件同樣影響你的居住安全與轉手難易。 以下依內政部門牌座標逐戶套疊政府開放資料計算，花蓮縣共 14,232 個門牌納入統計。
選行政區看行情
各行政區決策表
| 行政區 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 | 距前高 | 動能 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉安鄉 | 16.7 | -0.5% | 9,824 · 26.7% | -24.8% | 持平 |
| 花蓮市 | 16.2 | -3.8% | 19,865 · 53.9% | -32.2% | 緩跌 |
| 新城鄉 | 13.2 | +2.5% | 3,153 · 8.6% | -37.7% | 緩升 |
| 玉里鎮 | 12.6 | +3% | 1,124 · 3.1% | -32.3% | 緩升 |
| 瑞穗鄉 | 9.8 | -5.5% | 483 · 1.3% | -38% | 走弱 |
| 豐濱鄉 | 8.6 | — | 37 · 0.1% | -9.5% | — |
| 鳳林鎮 | 8.6 | -25.8% | 323 · 0.9% | -36.3% | 走弱 |
| 壽豐鄉 | 8.4 | -0.7% | 1,367 · 3.7% | -52.5% | 持平 |
| 富里鄉 | 8 | +28.6% | 143 · 0.4% | -56.3% | 強升 |
| 光復鄉 | 7.2 | +18.3% | 395 · 1.1% | -36.3% | 強升 |
| 秀林鄉 | 7.1 | -6.1% | 104 · 0.3% | -29% | 走弱 |
| 萬榮鄉 | 4.5 | — | 13 · 0% | 創新高 | — |
| 卓溪鄉 | 3.5 | — | 7 · 0% | 創新高 | — |
年變化＝最近兩個完整年度中位數比較;成交量佔比＝該區佔全市成交筆數;距前高＝現中位 vs 歷年最高中位;動能＝依年變化分級。點行政區看該區成屋／預售／租金、趨勢、路段與周邊代書。
各區預售溢價排行
預售屋中位 vs 成屋中位的價差。溢價高=建商看好/新案集中，也代表追高風險;負溢價=預售比成屋還便宜，留意個案。各區需 ≥10 筆預售。
各屋型行情（中位 · 占比）
房數分布
不同屋齡的單價中位（萬/坪）
不同坪數的單價中位（萬/坪）
總價帶分布
依內政部實價登錄正常成交彙整（已排除親友／特殊交易）。占比為各類占全縣市成交比例。
近期成交案例
最新 10 筆正常成交，點進去看該門牌完整實價與周邊雷達。
花蓮縣單價趨勢（加權中位）
花蓮縣時光機 · 歷年回放
以 花蓮縣各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
各年成交量（筆）
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
花蓮縣近年在內政部實價登錄累積 36,838 筆成交，單價中位數約 15.4 萬/坪、平均 16.5 萬/坪，多數成交落在 7 到 29 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
花蓮縣的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位與最近成交。
花蓮縣 房價常見問題
花蓮縣房價現在多少？
花蓮縣實價登錄單價中位 15.4 萬/坪、平均 16.5 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 36,838 筆，資料截至 2026 年第三季。
花蓮縣哪一區最貴、哪一區最親民？
目前 花蓮縣 單價中位最高為 吉安鄉（約 16.7 萬/坪），最親民為 卓溪鄉（約 3.5 萬/坪）；完整各區排行見本頁排行表。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。
花蓮縣各區人口成長排行
近 7 年人口變化（內政部戶政司）。人口與戶數持續流入＝住宅需求成長訊號。
| 行政區 | 人口 | 人口7年 | 戶數7年 |
|---|---|---|---|
| 秀林鄉 | 17,178 | +7.8% | +11% |
| 新城鄉 | 20,492 | +1.7% | +14.1% |
| 吉安鄉 | 83,004 | -0.3% | +9.2% |
| 卓溪鄉 | 5,851 | -4.1% | +3.3% |
| 萬榮鄉 | 6,047 | -5.8% | +3.5% |
| 鳳林鎮 | 10,136 | -6.5% | +0.7% |
| 花蓮市 | 96,860 | -6.7% | +4.8% |
| 壽豐鄉 | 16,628 | -7.4% | +5.5% |
| 富里鄉 | 9,386 | -8.7% | +0% |
| 光復鄉 | 11,478 | -10.3% | +3.5% |
| 瑞穗鄉 | 10,388 | -11% | -0.1% |
| 玉里鎮 | 21,277 | -11.4% | +3.2% |
| 豐濱鄉 | 4,082 | -14.1% | -0.2% |
花蓮縣住宅竊盜與犯罪概況 · 11407~11504
買房的人真正在意的是住宅竊盜，不是全部刑案的總數。兩者常常相反 —— 商業活動密集的區總件數高，但住宅竊盜未必多。以下依住宅竊盜由多到少排列。
花蓮縣法拍屋 · 司法院拍賣資料
法拍不在實價登錄裡，所以一般實價網站查不到。本站把司法院的拍賣紀錄與實價登錄放在一起，才算得出法拍究竟比市價便宜多少。
| 項目 | 數字 |
|---|---|
| 待拍 | 38 件 |
| 已拍定 | 11 件 |
| 拍定中位單價 | 6.64 萬/坪 · 11 件有單價 |
| vs 市價 | -56.9% · 市場中位 15.4 萬/坪 |
只計「拍定且全部產權」且有單價的件數，持分與部分產權不納入。「vs 市價」是負數才代表比市價便宜；正數多半是因為法拍樣本集中在較貴的區段或屋型，不是同一批物件逐筆配對，不能直接讀成「法拍比較貴」。實際能不能便宜買到，還要看點交與否、有無占用、以及後續拍次。 看全台法拍清單與拍次說明 →
花蓮縣租金行情 · 依建物型態
內政部租賃實價登錄，依建物型態分開看。中間五成是把最高與最低各去掉四分之一之後的範圍，比單一平均更能代表實際會遇到的價格。樣本少於 20 筆的型態不列出。
| 建物型態 | 租金中位 | 中間五成 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 透天厝 | 519 元/坪 | 350 – 807 | 2,313 筆 |
| 華廈(10層含以下有電梯) | 529 元/坪 | 393 – 717 | 1,981 筆 |
| 套房(1房1廳1衛) | 684 元/坪 | 542 – 959 | 828 筆 |
| 店面(店鋪) | 536 元/坪 | 344 – 869 | 719 筆 |
| 住宅大樓(11層含以上有電梯) | 512 元/坪 | 407 – 651 | 504 筆 |
| 公寓(5樓含以下無電梯) | 393 元/坪 | 314 – 509 | 481 筆 |
| 其他 | 281 元/坪 | 116 – 502 | 231 筆 |
| 辦公商業大樓 | 360 元/坪 | 304 – 512 | 56 筆 |
單價為每坪月租，實際租金還受樓層、屋況、家具家電與含不含管理費影響。 看花蓮縣各行政區與路段的租金行情 →
花蓮縣商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是整個花蓮縣的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 近一年中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|---|
| 店面 | 13.7 萬/坪 | 24.9 萬/坪 | 536 元/坪 | 4.69% | 售 779／租 719 |
| 廠辦 | 15.6 萬/坪 | — | 787 元/坪 | 6.05% | 售 111／租 10 |
| 辦公室 | 17.2 萬/坪 | — | 360 元/坪 | 2.51% | 售 47／租 56 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的花蓮縣商用行情、各區排行與公司聚集 →