北士科新案的東西價差
臺北市北投區北投士林科技園區，東側軟橋段與西側新洲美段的預售新案逐年成交單價。 依內政部預售屋買賣實價登錄・資料截至 2026 年第三季。
兩段的新案價差正在擴大：軟橋段自 2024 年的 116.6 萬／坪升至 2026 年的 136.5 萬，同期新洲美段自 105 萬到 110.4 萬、幾乎持平。西側並未追上東側。
逐年新案單價
| 年度 | 軟橋段（東） | 新洲美段（西） | 價差 |
|---|---|---|---|
| 2020 | 無新案 | 70.1 24 筆・零星 | — |
| 2021 | 94.3 22 筆・零星 | 75.6 13 筆・零星 | 24.7% |
| 2022 | 116.2 232 筆 | 77.7 2 筆・零星 | 49.5% |
| 2023 | 111.3 378 筆 | 無新案 | — |
| 2024 | 116.6 193 筆 | 105 211 筆 | 11% |
| 2025 | 132.9 278 筆 | 106.6 186 筆 | 24.7% |
| 2026 | 136.5 74 筆 | 110.4 236 筆 | 23.6% |
單價為預售案件權狀單價中位數，單位萬元／坪。標「零星」者當年該側不足 30 筆，僅供參考、不宜單獨引用。新洲美段 2024 年起才有成規模的新案進場，2020 至 2022 年西側的紀錄全數來自承德路七段的零星個案，屬園區開發前的價格水準。
成交價帶
2026 年軟橋段新案成交落在 117.1–157.7 萬／坪， 新洲美段 98–146.2 萬／坪。
新洲美段的新案最低仍在 98 萬／坪之上，與市場認知的「百萬起跳、少數九字頭」一致。
逐年對照
逐季走勢
| 季度 | 軟橋段 | 新洲美段 | 價差 |
|---|---|---|---|
| 2024Q2 | 116.9 71 筆 | 105.7 76 筆 | 10.6% |
| 2024Q3 | 118 37 筆 | 104 109 筆 | 13.5% |
| 2024Q4 | 120.7 19 筆 | 106.1 25 筆 | 13.8% |
| 2025Q1 | 125.8 10 筆 | 104.9 25 筆 | 19.9% |
| 2025Q2 | 123.2 90 筆 | 106.6 93 筆 | 15.6% |
| 2025Q3 | 137.8 93 筆 | 106 25 筆 | 30% |
| 2025Q4 | 136.2 85 筆 | 108.8 43 筆 | 25.2% |
| 2026Q1 | 136.5 50 筆 | 112.1 64 筆 | 21.8% |
| 2026Q2 | 133.5 18 筆 | 110.4 90 筆 | 20.9% |
僅列兩段當季成交都達 10 筆的季度。年度平均會蓋掉季內變化，逐季更能看出走勢方向。
2026 年各路段拆解
| 路段 | 所屬 | 中位數 | 件數 |
|---|---|---|---|
| 文林北路 | 軟橋段（東） | 142.4 | 26 |
| 北科路 | 軟橋段（東） | 137 | 28 |
| 承德路六段 | 軟橋段（東） | 129.4 | 20 |
| 洲美街 | 新洲美段（西） | 139.6 | 55 |
| 福美路 | 新洲美段（西） | 114 | 15 |
| 承德路七段 | 新洲美段（西） | 111.5 | 49 |
| 新洲美段 | 新洲美段（西） | 108.8 | 2 |
| 福善路 | 新洲美段（西） | 105.1 | 115 |
單位萬元／坪。兩段的內部差距都不小，西側尤其明顯， 單一段的中位數會被當年哪幾個建案在銷售主導。引用時建議一併說明路段組成， 只引一個「新洲美中位數」容易與個別建案的實際行情對不上。
引用前請一併說明
本頁只計預售新案，不含中古屋與辦公產品。園區內有登記為住宅大樓但用途為辦公的產品，其成交單價明顯低於住宅新案，兩者不可混算。
新洲美段 2024 年起才有成規模的新案進場。表中 2020 至 2022 年的西側數字全數來自承德路七段的零星個案（最少 2 筆），是園區開發前的價格，不能當成新洲美段新案的基期，也不宜與 2024 年後的數字並列解讀。趨勢請以 2024 年起為準。
最近一年資料通常不完整。實價登錄有申報與公告時程落差，近一至兩個月的成交尚未全數揭露。
預售價格反映建商訂價與推案時程。單一建案的銷售節奏就可能主導整年平均，年度之間的變化不等於同一產品的漲跌。
範圍與方法
地段歸屬：依各路段座標判定東西側，不以成交紀錄反推（純預售新案尚無成交紀錄，反推會漏掉最新建案）。以承德路為東西分界、依座標判定。軟橋段（東）含文林北路、北科路、承德路六段、文承路；新洲美段（西）含洲美街、福美路、承德路七段、福善路。
資料來源：內政部預售屋買賣實價登錄，臺北市北投區。
價格定義：單價為總價除以權狀面積（含公設）。
本頁與北士科房市數據採不同統計方法（該頁以實坪單價計算），兩頁數字不可直接互相比對。
資料來源：內政部不動產成交案件實際資訊資料供應系統。本頁數據歡迎媒體引用並註明來源。 數據為特定條件下之統計結果，不構成投資建議或對個別物件之價格評估。