南投縣商用不動產行情
店面、辦公室、廠辦三條線的成交與租金。依實價登錄 386 筆商用買賣、 228 筆商用租賃，涵蓋 11 個行政區。 （資料截至 2026-09-03）
店面
275 筆買賣・208 筆租賃中間五成的成交落在 7.7–21.8 萬/坪 ，租金落在 370–803 元/坪。
近一年中位 42.4 萬/坪（6 筆）， 前一年 17.2 萬， 漲 146.5%。
廠辦
58 筆買賣・12 筆租賃中間五成的成交落在 10.5–20.9 萬/坪 ，租金落在 321–926 元/坪。
近一年中位 8 萬/坪（1 筆）， 前一年 24.4 萬， 跌 67.2%。
辦公室
53 筆買賣・8 筆租賃中間五成的成交落在 10.2–34.4 萬/坪 ，租金落在 433–1,144 元/坪。
表面投報 5.43%，實拿大概剩多少
以南投縣辦公室的中位數估一間 30 坪的物件：售價約 618 萬、月租約 27,960 元。 業務報的是第一行那個數字，下面三層是它沒說的。
| 以 30 坪估的售價 | 618 萬 |
| 估計月租 | 27,960 元 |
| 估計年租金 | 335,520 元 |
| 表面投報率（年租 ÷ 售價） | 5.43% |
| 扣空置與招租空檔 商用換租戶的空檔普遍比住宅長，招租期以季計算不稀奇 | −8% |
| 扣管理與修繕 商用裝修折舊快，租客退租後多半要復原 | −6% |
| 扣稅負 房屋稅與地價稅按非自用稅率課，租金收入還要併入所得 | −12% |
| 估計淨報酬率 | 4.13% |
| 以淨報酬回本年數 | 24 年 |
三層扣項用的是市場常見水準的中間值，不是這一區的實測值——沒有公開資料能算出逐區空置率。 真正要評估某一間物件，請以它自己的租約、管理費單據與稅單為準。
要找辦公室、廠辦，或想買賣出租？
不論是南投縣的辦公室、店面、廠辦，或是想買、想賣、想出租，都可以直接跟我們說。我們會先用實價登錄與租金行情幫你抓出合理價，再媒合在地專業，免費、不綁約。
資料僅供媒合聯繫用途，不對外公開。站上不提供投資建議。
南投縣各行政區商用行情
| 行政區 | 店面 售 萬/坪・租 元/坪 | 辦公室 售 萬/坪・租 元/坪 | 廠辦 售 萬/坪・租 元/坪 |
|---|---|---|---|
| 草屯鎮 | 12.7 ／453 4.28% | 20.7 ／433 2.51% | 14.6 ／1,213 9.97% |
| 南投市 | 15.8 ／545 4.14% | 34.5 | 23.2 ／400 2.07% |
| 埔里鎮 | 14.6 ／744 6.12% | 13.9 ／1,101 9.51% | 14.5 |
| 竹山鎮 | 12.1 ／255 2.53% | 5.8 | 15.7 |
| 水里鄉 | 7 ／245 4.2% | — | 1.9 |
| 名間鄉 | 13.5 ／569 5.06% | 13.1 | 13.2 ／340 3.09% |
| 魚池鄉 | 46.8 | 15.8 | — |
| 集集鎮 | 12.2 | — | 19.2 |
| 鹿谷鄉 | 25.2 | — | — |
| 信義鄉 | 1.9 | — | — |
| 國姓鄉 | 15.6 | — | — |
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接著查
南投縣商用不動產常見問題
南投縣商用不動產一坪多少錢？
店面中位 12.7 萬/坪（275 筆成交，四分位區間 7.7–21.8 萬）；廠辦中位 15.3 萬/坪（58 筆成交，四分位區間 10.5–20.9 萬）；辦公室中位 20.6 萬/坪（53 筆成交，四分位區間 10.2–34.4 萬）。商用的單價分散度比住宅大得多，同一區的四分位區間常有兩倍差距，所以請往下看到行政區甚至路段層再判斷。
南投縣商用租金行情如何？
店面中位 509 元/坪/月（208 筆，區間 370–803 元）；廠辦中位 403 元/坪/月（12 筆，區間 321–926 元）；辦公室中位 932 元/坪/月（8 筆，區間 433–1,144 元）。租金資料來自租賃實價登錄，是實際成交租金而非開價。
在南投縣買辦公室，投報率實際拿到多少？
以中位數估：30 坪、售價約 618 萬、月租約 27,960 元，表面投報率 5.43%。但要扣三層——空置與招租空檔約 8%（商用招租期普遍比住宅長）、管理與修繕約 6%、稅負約 12%（房屋稅與地價稅按非自用課，租金收入併入所得）。扣完約 4.13%，回本約 24 年。業務報的通常是 5.43% 那個數字。
南投縣哪一區的商用投報率比較高？
南投縣目前還沒有樣本量足夠的行政區可以排投報率。可以看下方各區的成交與租金中位數，或到全台排行對照。
為什麼有些行政區只有租金沒有售價？
商用買賣本來就少，一個行政區一年可能只有幾筆。本站設了最低樣本門檻，不足就顯示「—」而不是硬給一個中位數——五筆以下算出來的中位數，換一筆就跳動兩成，不如老實說資料不足。租賃的量通常比買賣大，所以會出現只有租金的情況。
要找辦公室、廠辦，或想買賣出租？
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