新北市商用不動產行情
店面、辦公室、廠辦三條線的成交與租金。依實價登錄 37,687 筆商用買賣、 15,097 筆商用租賃，涵蓋 27 個行政區。 （資料截至 2026-09-16）
店面
14,019 筆買賣・7,582 筆租賃中間五成的成交落在 31.1–50.4 萬/坪 ，租金落在 912–1,812 元/坪。
近一年中位 50.9 萬/坪（546 筆）， 前一年 49.8 萬， 漲 2.2%。
辦公室
13,129 筆買賣・3,103 筆租賃中間五成的成交落在 32.4–51.4 萬/坪 ，租金落在 621–998 元/坪。
近一年中位 49.2 萬/坪（595 筆）， 前一年 50.1 萬， 跌 1.8%。
廠辦
10,539 筆買賣・4,412 筆租賃中間五成的成交落在 23.2–35.1 萬/坪 ，租金落在 592–840 元/坪。
近一年中位 34.5 萬/坪（417 筆）， 前一年 35.7 萬， 跌 3.4%。
表面投報 3.75%，實拿大概剩多少
以新北市店面的中位數估一間 30 坪的物件：售價約 1,206 萬、月租約 37,680 元。 業務報的是第一行那個數字，下面三層是它沒說的。
| 以 30 坪估的售價 | 1,206 萬 |
| 估計月租 | 37,680 元 |
| 估計年租金 | 452,160 元 |
| 表面投報率（年租 ÷ 售價） | 3.75% |
| 扣空置與招租空檔 商用換租戶的空檔普遍比住宅長，招租期以季計算不稀奇 | −8% |
| 扣管理與修繕 商用裝修折舊快，租客退租後多半要復原 | −6% |
| 扣稅負 房屋稅與地價稅按非自用稅率課，租金收入還要併入所得 | −12% |
| 估計淨報酬率 | 2.85% |
| 以淨報酬回本年數 | 35 年 |
三層扣項用的是市場常見水準的中間值，不是這一區的實測值——沒有公開資料能算出逐區空置率。 真正要評估某一間物件，請以它自己的租約、管理費單據與稅單為準。
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新北市各行政區商用行情
| 行政區 | 店面 售 萬/坪・租 元/坪 | 辦公室 售 萬/坪・租 元/坪 | 廠辦 售 萬/坪・租 元/坪 |
|---|---|---|---|
| 新莊區 | 43.5 ／1,223 3.37% | 44.8 ／764 2.05% | 30.1 ／631 2.52% |
| 中和區 | 42.2 ／1,369 3.89% | 46 ／850 2.22% | 33 ／744 2.71% |
| 汐止區 | 35 ／1,150 3.94% | 33.2 ／701 2.53% | 26.5 ／645 2.92% |
| 三重區 | 43.3 ／1,382 3.83% | 43 ／803 2.24% | 28.9 ／704 2.92% |
| 新店區 | 34 ／1,603 5.66% | 38.6 ／628 1.95% | 33.5 ／760 2.72% |
| 板橋區 | 45.7 ／1,524 4% | 52.6 ／1,021 2.33% | 32.4 ／671 2.49% |
| 土城區 | 39.1 ／1,223 3.75% | 40.3 ／836 2.49% | 32.6 ／734 2.7% |
| 淡水區 | 33.8 ／1,098 3.9% | 28 ／671 2.88% | 29 ／628 2.6% |
| 永和區 | 48.5 ／1,626 4.02% | 60.5 ／909 1.8% | — ／701 |
| 林口區 | 47.1 ／949 2.42% | 35.2 ／668 2.28% | 49.5 ／668 1.62% |
| 樹林區 | 34.8 ／969 3.34% | 33.2 ／512 1.85% | 22.2 ／562 3.04% |
| 五股區 | 34.1 ／926 3.26% | 31.7 ／572 2.17% | 20.6 ／707 4.12% |
| 三峽區 | 31.1 ／926 3.57% | 28.8 ／731 3.05% | 26.5 ／393 1.78% |
| 泰山區 | 37.5 ／1,018 3.26% | 33.7 ／635 2.26% | 23.3 ／598 3.08% |
| 蘆洲區 | 46 ／1,266 3.3% | 44.4 ／727 1.96% | 27.9 ／744 3.2% |
| 鶯歌區 | 25.6 ／817 3.83% | 19.7 ／774 4.71% | 22.9 ／565 2.96% |
| 八里區 | 22.4 ／674 3.61% | 18.5 ／598 3.88% | 19.2 ／1,263 7.89% |
| 深坑區 | 28.1 ／1,230 5.25% | 36 | 24.2 ／701 3.48% |
| 萬里區 | 12.6 | 5.3 | — |
| 三芝區 | 13.4 ／529 4.74% | 13.5 | 13.2 ／155 1.41% |
| 瑞芳區 | 16 ／2,466 18.5% | 16.3 | 9.1 ／969 12.78% |
| 金山區 | 22.4 | 22.4 | 11.2 |
| 石門區 | 10.5 | — | — |
| 雙溪區 | 9.9 | — | 11.3 ／73 0.78% |
| 平溪區 | 56 | — | — |
| 石碇區 | — | — | 27.4 |
| 貢寮區 | 7.1 | — | — |
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新北市商用不動產常見問題
新北市商用不動產一坪多少錢？
店面中位 40.2 萬/坪（14,019 筆成交，四分位區間 31.1–50.4 萬）；辦公室中位 41.3 萬/坪（13,129 筆成交，四分位區間 32.4–51.4 萬）；廠辦中位 28.8 萬/坪（10,539 筆成交，四分位區間 23.2–35.1 萬）。商用的單價分散度比住宅大得多，同一區的四分位區間常有兩倍差距，所以請往下看到行政區甚至路段層再判斷。
新北市商用租金行情如何？
店面中位 1,256 元/坪/月（7,582 筆，區間 912–1,812 元）；辦公室中位 790 元/坪/月（3,103 筆，區間 621–998 元）；廠辦中位 701 元/坪/月（4,412 筆，區間 592–840 元）。租金資料來自租賃實價登錄，是實際成交租金而非開價。
在新北市買店面，投報率實際拿到多少？
以中位數估：30 坪、售價約 1,206 萬、月租約 37,680 元，表面投報率 3.75%。但要扣三層——空置與招租空檔約 8%（商用招租期普遍比住宅長）、管理與修繕約 6%、稅負約 12%（房屋稅與地價稅按非自用課，租金收入併入所得）。扣完約 2.85%，回本約 35 年。業務報的通常是 3.75% 那個數字。
新北市哪一區的商用投報率比較高？
新北市目前還沒有樣本量足夠的行政區可以排投報率。可以看下方各區的成交與租金中位數，或到全台排行對照。
為什麼有些行政區只有租金沒有售價？
商用買賣本來就少，一個行政區一年可能只有幾筆。本站設了最低樣本門檻，不足就顯示「—」而不是硬給一個中位數——五筆以下算出來的中位數，換一筆就跳動兩成，不如老實說資料不足。租賃的量通常比買賣大，所以會出現只有租金的情況。
要找辦公室、廠辦，或想買賣出租？
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