新竹縣商用不動產行情
店面、辦公室、廠辦三條線的成交與租金。依實價登錄 8,799 筆商用買賣、 1,584 筆商用租賃，涵蓋 11 個行政區。 （資料截至 2026-09-08）
店面
5,575 筆買賣・685 筆租賃中間五成的成交落在 21.9–40.5 萬/坪 ，租金落在 635–1,306 元/坪。
近一年中位 48.2 萬/坪（127 筆）， 前一年 47.6 萬， 漲 1.3%。
辦公室
2,560 筆買賣・377 筆租賃中間五成的成交落在 20.9–32.2 萬/坪 ，租金落在 621–998 元/坪。
近一年中位 36.1 萬/坪（69 筆）， 前一年 39.2 萬， 跌 7.9%。
廠辦
664 筆買賣・522 筆租賃中間五成的成交落在 18.2–25 萬/坪 ，租金落在 952–1,015 元/坪。
近一年中位 29.8 萬/坪（29 筆）， 前一年 25.9 萬， 漲 15.1%。
表面投報 3.45%，實拿大概剩多少
以新竹縣辦公室的中位數估一間 30 坪的物件：售價約 804 萬、月租約 23,100 元。 業務報的是第一行那個數字，下面三層是它沒說的。
| 以 30 坪估的售價 | 804 萬 |
| 估計月租 | 23,100 元 |
| 估計年租金 | 277,200 元 |
| 表面投報率（年租 ÷ 售價） | 3.45% |
| 扣空置與招租空檔 商用換租戶的空檔普遍比住宅長，招租期以季計算不稀奇 | −8% |
| 扣管理與修繕 商用裝修折舊快，租客退租後多半要復原 | −6% |
| 扣稅負 房屋稅與地價稅按非自用稅率課，租金收入還要併入所得 | −12% |
| 估計淨報酬率 | 2.62% |
| 以淨報酬回本年數 | 38 年 |
三層扣項用的是市場常見水準的中間值，不是這一區的實測值——沒有公開資料能算出逐區空置率。 真正要評估某一間物件，請以它自己的租約、管理費單據與稅單為準。
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不論是新竹縣的辦公室、店面、廠辦，或是想買、想賣、想出租，都可以直接跟我們說。我們會先用實價登錄與租金行情幫你抓出合理價，再媒合在地專業，免費、不綁約。
資料僅供媒合聯繫用途，不對外公開。站上不提供投資建議。
新竹縣各行政區商用行情
| 行政區 | 店面 售 萬/坪・租 元/坪 | 辦公室 售 萬/坪・租 元/坪 | 廠辦 售 萬/坪・租 元/坪 |
|---|---|---|---|
| 竹北市 | 29.4 ／876 3.58% | 31.9 ／790 2.97% | 22.7 ／982 5.19% |
| 竹東鎮 | 21.4 ／1,339 7.51% | 26.7 ／579 2.6% | 18.1 |
| 新豐鄉 | 35.7 ／985 3.31% | 23.7 | 19.5 ／430 2.65% |
| 湖口鄉 | 22.7 ／817 4.32% | 21.2 | 15.1 ／460 3.66% |
| 新埔鎮 | 24.7 ／440 2.14% | 19 | 16.8 ／165 1.18% |
| 芎林鄉 | 26.4 ／1,332 6.05% | 20.2 | 23.3 |
| 寶山鄉 | 18.6 | 27.4 | 15.3 |
| 關西鎮 | 12.6 ／830 7.9% | — | 44.6 |
| 北埔鄉 | 18.1 ／1,183 7.84% | — | 21.1 |
| 橫山鄉 | 15.5 | 3.3 | 34.4 |
| 峨眉鄉 | — | — | 4 |
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新竹縣商用不動產常見問題
新竹縣商用不動產一坪多少錢？
店面中位 28.4 萬/坪（5,575 筆成交，四分位區間 21.9–40.5 萬）；辦公室中位 26.8 萬/坪（2,560 筆成交，四分位區間 20.9–32.2 萬）；廠辦中位 22.4 萬/坪（664 筆成交，四分位區間 18.2–25 萬）。商用的單價分散度比住宅大得多，同一區的四分位區間常有兩倍差距，所以請往下看到行政區甚至路段層再判斷。
新竹縣商用租金行情如何？
店面中位 883 元/坪/月（685 筆，區間 635–1,306 元）；辦公室中位 770 元/坪/月（377 筆，區間 621–998 元）；廠辦中位 982 元/坪/月（522 筆，區間 952–1,015 元）。租金資料來自租賃實價登錄，是實際成交租金而非開價。
在新竹縣買辦公室，投報率實際拿到多少？
以中位數估：30 坪、售價約 804 萬、月租約 23,100 元，表面投報率 3.45%。但要扣三層——空置與招租空檔約 8%（商用招租期普遍比住宅長）、管理與修繕約 6%、稅負約 12%（房屋稅與地價稅按非自用課，租金收入併入所得）。扣完約 2.62%，回本約 38 年。業務報的通常是 3.45% 那個數字。
新竹縣哪一區的商用投報率比較高？
竹北市 2.97%（售 31.9 萬/坪、租 790 元/坪）。都已過樣本門檻（買賣至少 20 筆、租賃至少 20 筆）。投報率高通常代表單價低而不是租金特別好，要一起看變現難易度。
為什麼有些行政區只有租金沒有售價？
商用買賣本來就少，一個行政區一年可能只有幾筆。本站設了最低樣本門檻，不足就顯示「—」而不是硬給一個中位數——五筆以下算出來的中位數，換一筆就跳動兩成，不如老實說資料不足。租賃的量通常比買賣大，所以會出現只有租金的情況。
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