臺中市北區商用路段排行
依實價登錄 2,192 筆商用買賣、887 筆商用租賃。 （資料截至 2026-07-27）
北區商用路段排行
商用價格幾乎完全由位置決定，同一個行政區不同路段可以差兩到三倍。 以下 79 條路段有足量商用資料（單一線至少 5 筆）。
| 路段 | 店面 售／租 | 辦公室 售／租 | 廠辦 售／租 |
|---|---|---|---|
| 中清路一段 | 11.7 ／853 8.75% | 15.1 ／674 5.36% | — |
| 臺灣大道二段 | 17.8 | 31.4 ／879 3.36% | — |
| 北屯路 | 11.8 | — | — |
| 進化北路 | 14.4 ／724 6.03% | — ／450 | — |
| 忠明路 | 13.9 ／575 4.96% | — ／460 | — |
| 三民路三段 | 19.9 ／1,990 12% | 22 ／803 4.38% | — |
| 福龍街 | 15.6 | — | — |
| 太原路一段 | 13.8 ／423 3.68% | — ／499 | — |
| 進化路 | 14.5 | — | — |
| 青島西街 | 18 | — | — |
| 五權路 | 16.9 ／377 2.68% | — | — |
| 雙十路二段 | 19.4 | 13.3 | — |
| 文心路四段 | 14 | 17.1 ／552 3.87% | — |
| 民權路 | 12.8 | — ／476 | — |
| 健行路 | 23 ／797 4.16% | — | — |
| 學士路 | 12.6 ／949 9.04% | — | — |
| 英才路 | 26.1 ／430 1.98% | — ／499 | — |
| 華美街二段 | 15 | — ／397 | — |
| 大雅路 | 8.7 ／793 10.94% | — | — |
| 博館路 | 18.4 | — ／714 | — |
| 臺灣大道一段 | 37.7 | — | — |
| 崇德路一段 | 56.6 ／949 2.01% | — ／800 | — |
| 錦新街 | 35.7 ／1,140 3.83% | — ／512 | — |
| 中山路 | 16.5 | — | — |
| 太平路 | 30.3 ／2,975 11.78% | — | — |
| 漢口路四段 | 9.7 ／1,560 19.3% | — | — |
| 梅亭街 | 23.2 ／856 4.43% | — | — |
| 一中街 | 35 ／2,645 9.07% | — | — |
| 德化街 | 34.6 | — | — |
| 忠太東路 | 21.1 | — | — |
| 永興街 | 24.9 | — | — |
| 西屯路一段 | 45.7 ／1,425 3.74% | — | — |
| 衛道路 | 28.3 | — | — |
| 榮華街 | 22.2 | — | — |
| 五順街 | 17.3 | — | — |
| 梅川西路四段 | 13.2 | — | — |
| 篤行路 | 14.5 | — | — |
| 太原路二段 | — ／1,431 | 29.4 | — |
| 大德街 | 47.3 | — | — |
| 尚德街 | 24.7 | — | — |
| 成功路 | 21.7 | — | — |
| 錦祥街 | 35.3 | 27.3 | — |
| 瑞祥街 | 15.8 | — | — |
| 美德街 | 24.8 ／1,868 9.04% | — | — |
| 館前路 | — ／1,243 | — ／1,250 | — |
| 太原北路 | 11.5 | — | — |
| 東成三街 | 17.1 | — | — |
| 錦南街 | 30.7 | — | — |
| 國瑞街 | 24.8 | — | — |
| 育才北路 | — ／1,471 | — | — |
| 五義街 | 21.7 | — | — |
| 大義街 | 33 | — | — |
| 育德路 | 31.2 | — | — |
| 公園路 | 8.4 | — | — |
| 太原路三段 | 25.5 | — | — |
| 東成路 | 18 | — | — |
| 興進路 | 19.7 | — | — |
| 梅川東路三段 | 24.7 | — | — |
| 武昌南街 | 16.9 | — | — |
| 文化街 | 36.6 | — | — |
| 梅豐街 | 25.4 | — | — |
| 錦中街 | 27.3 | — | — |
| 富強街 | 23.6 | — | — |
| 山西路一段 | 18.2 | — | — |
| 忠太西路 | 27 | — | — |
| 東興市場 | 14.4 | — | — |
| 漢口路三段 | — ／826 | — | — |
| 漢口路五段 | 12.5 | — | — |
| 育強街 | 22 | — | — |
| 南京東路二段 | 33.8 | — | — |
| 原子街 | 27.8 | — | — |
| 國強街 | 23.1 | — | — |
| 漢陽街 | 32.9 | — | — |
| 北興街 | 47.8 | — | — |
| 忠明二街 | 28.3 | — | — |
| 忠明五街 | 12.3 | — | — |
| 漢口南二街 | 8.3 | — | — |
| 精武路 | 12.2 | — | — |
| 青島路一段 | 26.6 | — | — |
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不論是臺中市北區的辦公室、店面、廠辦，或是想買、想賣、想出租，都可以直接跟我們說。我們會先用實價登錄與租金行情幫你抓出合理價，再媒合在地專業，免費、不綁約。
資料僅供媒合聯繫用途，不對外公開。站上不提供投資建議。
臺中市北區商用不動產常見問題
臺中市北區商用不動產一坪多少？
店面中位 16.2 萬/坪（2,011 筆，中間五成落在 11.4–26.4 萬）；辦公室中位 22.3 萬/坪（170 筆，中間五成落在 14.6–29.9 萬）；廠辦中位 27.7 萬/坪（11 筆，中間五成落在 14.4–34 萬）。商用單價的分散度比住宅大得多，建議再往路段層看。
臺中市北區商用租金多少？
店面中位 929 元/坪/月（377 筆，區間 638–1,636 元）；辦公室中位 608 元/坪/月（510 筆，區間 460–893 元）。這是租賃實價登錄的實際成交租金，不是房東開價。
在北區買辦公室，投報率實拿多少？
以 30 坪估：售價約 669 萬、月租約 18,240 元，表面投報 3.27%。扣空置與招租空檔約 8%、管理修繕約 6%、稅負約 12%（非自用房屋稅與地價稅、租金併入所得），估計淨報酬 2.49%、回本約 40 年。
北區的商用行情為什麼要看路段？
商用不像住宅，價格幾乎完全由人流與位置決定。北區目前有 79 條路段有足量商用資料，同一個行政區裡不同路段的單價可以差兩到三倍——轉角與中段、向陽面與背面都會反映在成交價上。行政區的中位數只能當量級參考。
這裡的成交筆數怎麼判定是商用？
用實價登錄的「主要用途」欄位（商業用、辦公用、工業用、商辦用等），不是「建物型態」。實價登錄 2.0 之後建物型態幾乎不再標店面與辦公商業大樓，用它會得到一條 2022 年就斷掉的假趨勢。租金那一側相反，租賃實登的建物型態仍然正常，所以租金用型態判定。兩側基準不同，投報率是同區同線的近似對照。
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