臺中市北區商用路段排行
依實價登錄 2,212 筆商用買賣、927 筆商用租賃。 （資料截至 2026-10-19）
北區商用路段排行
商用價格幾乎完全由位置決定，同一個行政區不同路段可以差兩到三倍。 以下 182 條路段有足量商用資料（單一線至少 5 筆）。
| 路段 | 店面 售／租 | 辦公室 售／租 | 廠辦 售／租 |
|---|---|---|---|
| 中清路一段 | 11.7 ／853 8.75% | 15.1 ／671 5.33% | — |
| 臺灣大道二段 | 17.8 ／588 3.96% | 31.6 ／883 3.35% | — |
| 北屯路 | 11.9 ／1,131 11.41% | 33.2 ／387 1.4% | 19 |
| 進化北路 | 14.7 ／727 5.93% | — ／450 | — |
| 忠明路 | 13.9 ／717 6.19% | 20.4 ／460 2.71% | — |
| 三民路三段 | 19.9 ／1,990 12% | 22 ／883 4.82% | — |
| 福龍街 | 15.6 | 15.3 | — |
| 進化路 | 14.9 ／843 6.79% | 42 ／681 1.95% | — |
| 太原路一段 | 13.8 ／423 3.68% | 40.7 ／516 1.52% | — |
| 五權路 | 16.9 ／413 2.93% | 35 ／496 1.7% | — |
| 青島西街 | 18 ／377 2.51% | 26.4 | — |
| 雙十路二段 | 19.4 ／800 4.95% | 13.3 ／701 6.32% | — |
| 健行路 | 23 ／790 4.12% | — ／301 | — |
| 文心路四段 | 14 ／813 6.97% | 17.1 ／552 3.87% | — |
| 民權路 | 12.8 ／1,131 10.6% | — ／476 | — |
| 學士路 | 12.6 ／949 9.04% | — ／463 | — |
| 英才路 | 26.1 ／430 1.98% | — ／499 | — |
| 大雅路 | 8.7 ／793 10.94% | — ／364 | — |
| 華美街二段 | 15 ／1,349 10.79% | — ／410 | — |
| 臺灣大道一段 | 37.7 ／777 2.47% | — ／545 | — |
| 漢口路四段 | 10.4 ／1,560 18% | — ／506 | — |
| 博館路 | 18.4 ／879 5.73% | — ／714 | — |
| 太平路 | 30.3 ／2,975 11.78% | — | 35.1 |
| 崇德路一段 | 56.6 ／949 2.01% | — ／800 | — |
| 錦新街 | 35.7 ／1,140 3.83% | 41.1 ／512 1.49% | — |
| 中山路 | 16.5 | — | — |
| 梅亭街 | 23.2 ／856 4.43% | — | — |
| 一中街 | 35 ／3,160 10.83% | — | — |
| 德化街 | 34.6 ／992 3.44% | — | 10.9 |
| 永興街 | 24.9 ／939 4.53% | 46 ／340 0.89% | — |
| 忠太東路 | 21.1 ／664 3.78% | — | — |
| 西屯路一段 | 45.7 ／1,425 3.74% | 33.9 | — |
| 衛道路 | 28.3 | — | — |
| 榮華街 | 22.2 ／635 3.43% | — | — |
| 梅川西路四段 | 13.2 ／595 5.41% | 13.9 | — |
| 成功路 | 21.7 ／400 2.21% | 28.7 | — |
| 五順街 | 17.3 | — | — |
| 篤行路 | 14.5 ／430 3.56% | — | — |
| 大德街 | 47.3 ／826 2.1% | 33.1 | — |
| 太原路二段 | 20.3 ／1,431 8.46% | 29.4 ／417 1.7% | — |
| 館前路 | — ／945 | 30.3 ／1,250 4.95% | — |
| 尚德街 | 28.3 ／2,744 11.64% | — | — |
| 育德路 | 42.1 ／1,256 3.58% | 44.6 | — |
| 太原北路 | 11.5 | — ／400 | — |
| 錦祥街 | 35.3 | 27.3 | — |
| 瑞祥街 | 15.8 | — | — |
| 美德街 | 24.8 ／1,868 9.04% | — | — |
| 東成三街 | 17.1 ／410 2.88% | — | 31.8 |
| 錦南街 | 30.7 ／539 2.11% | — | — |
| 東成路 | 18 ／380 2.53% | — | 31.6 |
| 國瑞街 | 24.8 | — | — |
| 育才北路 | 38.3 ／1,471 4.61% | — | — |
| 五義街 | 21.7 ／843 4.66% | — | — |
| 大義街 | 33 | — | — |
| 興進路 | 19.7 ／681 4.15% | 32.3 | — |
| 漢口路三段 | 28.8 ／826 3.44% | — ／579 | — |
| 公園路 | 8.4 | — | — |
| 太原路三段 | 25.5 | — | — |
| 梅川東路三段 | 24.7 ／314 1.53% | — | — |
| 武昌南街 | 16.9 | — | — |
| 富強街 | 23.6 | — | — |
| 文化街 | 36.6 ／1,296 4.25% | — | — |
| 梅豐街 | 25.4 | — | — |
| 錦中街 | 27.3 ／668 2.94% | — | — |
| 原子街 | 27.8 | 20.2 | — |
| 陜西路 | — ／651 | — ／717 | — |
| 山西路一段 | 18.2 | — | — |
| 忠太西路 | 27 ／1,078 4.79% | — | — |
| 東興市場 | 14.4 | — | — |
| 漢口路五段 | 12.5 | — | — |
| 育強街 | 22 | — | — |
| 文昌東一街 | 38.7 ／1,326 4.11% | 57.8 | — |
| 天祥街 | 17.2 ／754 5.26% | — | 14.4 |
| 太原南二街 | 20.5 | 14.4 ／476 3.97% | — |
| 五常街 | 32.1 ／1,332 4.98% | — | — |
| 南京東路二段 | 33.8 | — | — |
| 博館一街 | 40.8 ／2,142 6.3% | — | — |
| 國強街 | 23.1 ／360 1.87% | — | — |
| 漢陽街 | 32.9 | — | — |
| 華興街 | 22.8 ／711 3.74% | — | — |
| 青島路二段 | 39.5 ／337 1.02% | — | — |
| 陝西二街 | 29.6 ／314 1.27% | 17.1 | — |
| 青島路一段 | 26.6 | 41.3 | — |
| 臺中港路一段 | 11.2 ／1,154 12.36% | — ／569 | — |
| 北興街 | 47.8 | — | — |
| 忠明二街 | 28.3 | — | — |
| 忠明五街 | 12.3 | — | — |
| 日興街 | 33.7 ／651 2.32% | — | — |
| 漢口南二街 | 8.3 | — | — |
| 益華街 | 24.4 ／988 4.86% | — | — |
| 精武路 | 12.2 | — | — |
| 自強街 | 12.8 ／1,372 12.86% | — | — |
| 華貴街 | 22.8 ／1,094 5.76% | — | — |
| 北平路二段 | 94.8 ／1,577 2% | — | — |
| 大仁街 | 34.3 | — | — |
| 大誠街 | 35.3 | — | — |
| 天津路二段 | 22.7 ／1,544 8.16% | — | — |
| 柳川西路四段 | 16.7 | — | — |
| 武昌路 | 20.9 ／255 1.46% | — | — |
| 綏遠路一段 | 25 ／588 2.82% | — | — |
| 育樂街 | 30 ／1,018 4.07% | — | — |
| 育興街 | 39.1 | — | — |
| 自強一街 | 21.1 | — | — |
| 陝西東五街 | 27.5 | — | — |
| 雙十路一段 | — ／2,975 | — | — |
| 武漢街 | 19.7 ／436 2.66% | 61.6 | — |
| 英士路 | 39.1 ／684 2.1% | — ／221 | — |
| 陝西路 | 17.7 | 29.1 | — |
| 中華路二段 | 18.8 ／4,450 28.4% | — | — |
| 太平北街 | 44.1 | — | — |
| 柳川東路四段 | 39.8 ／1,101 3.32% | — | — |
| 金龍街 | 24.9 ／1,749 8.43% | — | — |
| 光大街 | 16.5 ／757 5.51% | 16.7 | — |
| 育祥街 | 15.3 ／1,193 9.36% | 45 | — |
| 中央街 | 18.5 | — | — |
| 中達街 | — | 15.8 | — |
| 博館二街 | — ／559 | — | — |
| 博館東街 | — ／1,157 | — | — |
| 太原一街 | 13.4 | — | — |
| 山西路二段 | 87.2 ／1,445 1.99% | — | — |
| 崇德路 | 20.3 | — | — |
| 忠明七街 | 32.8 | — | — |
| 文昌東二街 | 17.5 ／813 5.57% | — | — |
| 文祥街 | 55.8 | — | — |
| 日盛街 | 15.7 | — | — |
| 東成二街 | — | — | 34.1 |
| 湖北街東興市場二樓 | 15.6 | — | — |
| 育才街 | 78.4 ／2,512 3.84% | — | — |
| 華中街 | 17.9 ／248 1.66% | — | — |
| 華富街 | 45.7 ／479 1.26% | — | — |
| 邱厝北巷 | — ／364 | — | — |
| 陝西三街 | 22.1 | — | — |
| 陝西東一街 | 27.7 | — | — |
| 青島一街 | 39.5 | — | — |
| 北平路一段 | 12.8 | — ／426 | — |
| 中正路 | — ／1,448 | — | — |
| 中清路 | — ／1,864 | — | — |
| 中華西街 | 10.6 | — | — |
| 中華路 | — ／1,921 | — | — |
| 北屯區中清路一段 | — ／2,744 | — | — |
| 北屯區健行路 | — | — ／803 | — |
| 北屯區崇德路一段 | — ／426 | — | — |
| 北屯區文心路四段 | — | — ／519 | — |
| 北平二街 | — ／1,345 | — | — |
| 博館路八十七 | — | — ／443 | — |
| 國豐街 | 41.8 | — | — |
| 天津一街 | 23.1 | — | — |
| 太原五街 | 20.8 | — | — |
| 太原八街 | 27.8 | — | — |
| 太原四街 | 27.8 | — | — |
| 忠太西街 | 13.6 | — | — |
| 忠明三街 | 10.9 | — | — |
| 忠明八街 | — ／658 | — | — |
| 文昌東三街 | — | 27.6 | — |
| 文武街 | — ／450 | — | — |
| 日進街 | 16.1 | — | — |
| 明智街 | 19.6 | — | — |
| 東光六街 | — ／545 | — | — |
| 東漢街 | 35.6 | — | — |
| 東興市場二樓 | 7.6 | — | — |
| 梅川西路三段 | 16.4 | — | — |
| 永定一街 | 31.2 | — | — |
| 綏遠路 | — ／582 | — | — |
| 育才南街 | — ／2,337 | — | — |
| 臺中市北區學士路 | — ／800 | — | — |
| 臺中市北區忠明路 | — | — ／407 | — |
| 臺中市北區成功路 | — ／377 | — | — |
| 臺中市北區文心路四段 | — ／539 | — | — |
| 臺中市北區臺灣大道二段 | — ／3,683 | — | — |
| 臺中市北區英才路 | — ／879 | — | — |
| 臺中市北區館前路 | — | — ／417 | — |
| 臺灣大道 | — | — ／512 | — |
| 臺灣大道二路 | — | — ／1,425 | — |
| 華美西街一段 | 22.8 | — | — |
| 路 | 5.7 | — | — |
| 錦平北街 | — ／1,511 | — | — |
| 錦華街 | 20.9 | — | — |
| 陜西五街 | 15.9 | — | — |
| 陝西七街 | 23.8 | — | — |
| 陝西五街 | 18.1 | — | — |
| 陝西四街 | 17.7 | — | — |
| 陝西東三街 | — ／522 | — | — |
要找辦公室、廠辦，或想買賣出租？
不論是臺中市北區的辦公室、店面、廠辦，或是想買、想賣、想出租，都可以直接跟我們說。我們會先用實價登錄與租金行情幫你抓出合理價，再媒合在地專業，免費、不綁約。
資料僅供媒合聯繫用途，不對外公開。站上不提供投資建議。
臺中市北區商用不動產常見問題
臺中市北區商用不動產一坪多少？
店面中位 16.4 萬/坪（2,028 筆，中間五成落在 11.4–26.4 萬）；辦公室中位 22.3 萬/坪（173 筆，中間五成落在 14.7–30.3 萬）；廠辦中位 27.7 萬/坪（11 筆，中間五成落在 14.4–34 萬）。商用單價的分散度比住宅大得多，建議再往路段層看。
臺中市北區商用租金多少？
店面中位 929 元/坪/月（400 筆，區間 645–1,590 元）；辦公室中位 625 元/坪/月（527 筆，區間 460–899 元）。這是租賃實價登錄的實際成交租金，不是房東開價。
在北區買店面，投報率實拿多少？
以 30 坪估：售價約 492 萬、月租約 27,870 元，表面投報 6.8%。扣空置與招租空檔約 8%、管理修繕約 6%、稅負約 12%（非自用房屋稅與地價稅、租金併入所得），估計淨報酬 5.17%、回本約 19 年。
北區的商用行情為什麼要看路段？
商用不像住宅，價格幾乎完全由人流與位置決定。北區目前有 182 條路段有足量商用資料，同一個行政區裡不同路段的單價可以差兩到三倍——轉角與中段、向陽面與背面都會反映在成交價上。行政區的中位數只能當量級參考。
這裡的成交筆數怎麼判定是商用？
用實價登錄的「主要用途」欄位（商業用、辦公用、工業用、商辦用等），不是「建物型態」。實價登錄 2.0 之後建物型態幾乎不再標店面與辦公商業大樓，用它會得到一條 2022 年就斷掉的假趨勢。租金那一側相反，租賃實登的建物型態仍然正常，所以租金用型態判定。兩側基準不同，投報率是同區同線的近似對照。
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