臺中市西區商用路段排行
依實價登錄 1,798 筆商用買賣、1,198 筆商用租賃。 （資料截至 2026-07-27）
西區商用路段排行
商用價格幾乎完全由位置決定，同一個行政區不同路段可以差兩到三倍。 以下 73 條路段有足量商用資料（單一線至少 5 筆）。
| 路段 | 店面 售／租 | 辦公室 售／租 | 廠辦 售／租 |
|---|---|---|---|
| 臺灣大道二段 | 14.8 ／979 7.94% | 19.9 ／569 3.43% | — |
| 忠明南路 | 15.8 ／1,071 8.13% | 14.9 ／549 4.42% | — |
| 公益路 | 19.9 ／1,190 7.18% | 34.5 ／631 2.19% | — |
| 健行路 | — | 29.9 ／959 3.85% | — |
| 五權路 | 19.1 ／790 4.96% | 19.9 ／512 3.09% | — |
| 華美西街一段 | 14.9 ／1,226 9.87% | — ／549 | — |
| 大隆路 | 15.3 ／787 6.17% | — ／522 | — |
| 五權西路一段 | 14.2 ／1,362 11.51% | — ／512 | — |
| 美村路一段 | 11.6 | 17.4 | — |
| 民權路 | 19.5 ／797 4.9% | — ／681 | — |
| 精誠路 | 19.3 ／896 5.57% | — ／612 | — |
| 向上路一段 | 18.8 ／1,183 7.55% | — | — |
| 中興街 | 27.1 ／2,678 11.86% | — ／615 | — |
| 三民路一段 | 15.5 | 16.9 | — |
| 自由路一段 | 12.7 | 22.7 | — |
| 東興路三段 | 17.7 ／1,613 10.94% | 19 ／635 4.01% | — |
| 臺灣大道一段 | 10.6 | — | — |
| 路一段 | — ／1,260 | — ／618 | — |
| 英才路 | 20.2 ／1,223 7.27% | — ／526 | — |
| 精誠 | 21.7 | — | — |
| 自治街 | 15.6 | — ／433 | — |
| 五權五街 | 12.2 ／595 5.85% | — | — |
| 日興街 | — | 32 | — |
| 臺中港路一段 | 12 | — ／499 | — |
| 華美街 | 31 ／711 2.75% | — | — |
| 博館路 | 19.6 | — ／522 | — |
| 三民西路 | 43.5 | 21.6 | — |
| 中美街 | 29.5 ／840 3.42% | — | — |
| 民生路 | 11.6 ／582 6.02% | — | — |
| 梅川西路二段 | 13.6 | — | — |
| 樂群街 | 28.4 | — | — |
| 大忠南街 | 18.5 | — | — |
| 梅川東路一段 | 18.7 | — | — |
| 五權西四街 | 34.4 ／932 3.25% | — | — |
| 昇平街 | 27.8 ／889 3.84% | — | — |
| 五廊街 | 30 | — | — |
| 篤行路 | 33.8 ／1,339 4.75% | — | — |
| 公正路 | 28.9 | — | — |
| 忠誠街 | 36.7 | — | — |
| 五權三街 | 57.5 | — | — |
| 存中街 | — ／899 | — | — |
| 模範街 | 32.5 ／1,934 7.14% | — | — |
| 永成街 | 33 | — | — |
| 南屯路一段 | 31.6 | — | — |
| 西屯路一段 | 29.1 | — | — |
| 中山路 | 17.9 | — | — |
| 向上南路一段 | — ／615 | — | — |
| 日進街 | 37 | — | — |
| 柳川東路二段 | 28.5 | — | — |
| 永安街 | 22 | — | — |
| 忠明路 | 28.4 | — | — |
| 民生北路 | 36.8 | — | — |
| 公路 | 36 | — | — |
| 向上北路 | — ／1,329 | — | — |
| 大全街 | 27.5 | — | — |
| 大墩十街 | — ／714 | — | — |
| 大業路 | — ／783 | — | — |
| 市府路 | — | 8.4 | — |
| 梅川東路二段 | 13.7 | — | — |
| 模範市場 | 20.2 | — | — |
| 永安市場 | 37.5 | — | — |
| 精美街 | 45.5 | — | — |
| 大和路 | 19.3 | — | — |
| 建國路 | 19.5 | — | — |
| 忠勤街 | 21.9 | — | — |
| 懷寧街 | 25 | — | — |
| 民族路 | — | 32.4 | — |
| 福人街 | 19.4 | — | — |
| 三民市場 | 19.6 | — | — |
| 四維街 | 20.1 | — | — |
| 忠仁街 | 26.6 | — | — |
| 明禮街 | 42.7 | — | — |
| 精明一街 | — ／674 | — | — |
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資料僅供媒合聯繫用途，不對外公開。站上不提供投資建議。
臺中市西區商用不動產常見問題
臺中市西區商用不動產一坪多少？
店面中位 18.5 萬/坪（1,430 筆，中間五成落在 13.1–28 萬）；辦公室中位 24.9 萬/坪（368 筆，中間五成落在 18.2–32.1 萬）。商用單價的分散度比住宅大得多，建議再往路段層看。
臺中市西區商用租金多少？
店面中位 979 元/坪/月（474 筆，區間 668–1,431 元）；辦公室中位 559 元/坪/月（724 筆，區間 496–661 元）。這是租賃實價登錄的實際成交租金，不是房東開價。
在西區買辦公室，投報率實拿多少？
以 30 坪估：售價約 747 萬、月租約 16,770 元，表面投報 2.69%。扣空置與招租空檔約 8%、管理修繕約 6%、稅負約 12%（非自用房屋稅與地價稅、租金併入所得），估計淨報酬 2.05%、回本約 49 年。
西區的商用行情為什麼要看路段？
商用不像住宅，價格幾乎完全由人流與位置決定。西區目前有 73 條路段有足量商用資料，同一個行政區裡不同路段的單價可以差兩到三倍——轉角與中段、向陽面與背面都會反映在成交價上。行政區的中位數只能當量級參考。
這裡的成交筆數怎麼判定是商用？
用實價登錄的「主要用途」欄位（商業用、辦公用、工業用、商辦用等），不是「建物型態」。實價登錄 2.0 之後建物型態幾乎不再標店面與辦公商業大樓，用它會得到一條 2022 年就斷掉的假趨勢。租金那一側相反，租賃實登的建物型態仍然正常，所以租金用型態判定。兩側基準不同，投報率是同區同線的近似對照。
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