臺中市商用不動產行情
店面、辦公室、廠辦三條線的成交與租金。依實價登錄 17,628 筆商用買賣、 8,871 筆商用租賃，涵蓋 29 個行政區。 （資料截至 2026-09-16）
店面
12,232 筆買賣・4,514 筆租賃中間五成的成交落在 14.1–30.8 萬/坪 ，租金落在 565–1,326 元/坪。
近一年中位 27.7 萬/坪（384 筆）， 前一年 26.7 萬， 漲 3.7%。
辦公室
4,685 筆買賣・4,159 筆租賃中間五成的成交落在 21.8–36.5 萬/坪 ，租金落在 519–912 元/坪。
近一年中位 33.3 萬/坪（173 筆）， 前一年 34.3 萬， 跌 2.9%。
廠辦
711 筆買賣・198 筆租賃中間五成的成交落在 20.6–46.2 萬/坪 ，租金落在 509–1,124 元/坪。
近一年中位 39.3 萬/坪（47 筆）， 前一年 41.5 萬， 跌 5.3%。
表面投報 3.01%，實拿大概剩多少
以臺中市廠辦的中位數估一間 30 坪的物件：售價約 945 萬、月租約 23,700 元。 業務報的是第一行那個數字，下面三層是它沒說的。
| 以 30 坪估的售價 | 945 萬 |
| 估計月租 | 23,700 元 |
| 估計年租金 | 284,400 元 |
| 表面投報率（年租 ÷ 售價） | 3.01% |
| 扣空置與招租空檔 商用換租戶的空檔普遍比住宅長，招租期以季計算不稀奇 | −8% |
| 扣管理與修繕 商用裝修折舊快，租客退租後多半要復原 | −6% |
| 扣稅負 房屋稅與地價稅按非自用稅率課，租金收入還要併入所得 | −12% |
| 估計淨報酬率 | 2.29% |
| 以淨報酬回本年數 | 44 年 |
三層扣項用的是市場常見水準的中間值，不是這一區的實測值——沒有公開資料能算出逐區空置率。 真正要評估某一間物件，請以它自己的租約、管理費單據與稅單為準。
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臺中市各行政區商用行情
| 行政區 | 店面 售 萬/坪・租 元/坪 | 辦公室 售 萬/坪・租 元/坪 | 廠辦 售 萬/坪・租 元/坪 |
|---|---|---|---|
| 西屯區 | 21.2 ／982 5.56% | 32.5 ／846 3.12% | 36.5 ／688 2.26% |
| 北屯區 | 22.9 ／866 4.54% | 37 ／479 1.55% | 32.3 ／1,187 4.41% |
| 北區 | 16.3 ／932 6.86% | 22.2 ／618 3.34% | 27.7 |
| 西區 | 18.6 ／998 6.44% | 24.9 ／565 2.72% | 77.9 |
| 南屯區 | 28.2 ／912 3.88% | 34.7 ／608 2.1% | 47.8 ／850 2.13% |
| 南區 | 22.1 ／714 3.88% | 20.9 ／486 2.79% | 48.9 ／410 1.01% |
| 中區 | 13.7 ／790 6.92% | 16.9 ／608 4.32% | 64.4 |
| 太平區 | 26.3 ／701 3.2% | 28.3 ／704 2.99% | 33.6 ／727 2.6% |
| 大里區 | 23.9 ／645 3.24% | 13.5 ／430 3.82% | 27.5 ／750 3.27% |
| 豐原區 | 22 ／774 4.22% | 28.4 ／383 1.62% | 31.5 ／889 3.39% |
| 東區 | 26.9 ／731 3.26% | 41.1 ／469 1.37% | 31.7 ／1,332 5.04% |
| 烏日區 | 29.8 ／747 3.01% | 32.9 ／840 3.06% | 29.6 ／906 3.67% |
| 梧棲區 | 23.9 ／750 3.77% | 19.9 ／532 3.21% | 17.5 ／1,031 7.07% |
| 潭子區 | 29.1 ／648 2.67% | 31.5 ／526 2% | 40 ／569 1.71% |
| 清水區 | 25.8 ／668 3.11% | 18.5 | 19.7 ／2,205 13.43% |
| 大雅區 | 28.2 ／628 2.67% | 28.1 ／400 1.71% | 37.1 ／704 2.28% |
| 龍井區 | 19 ／969 6.12% | 23.5 | 31.9 ／939 3.53% |
| 沙鹿區 | 22.4 ／595 3.19% | 19.9 | 20.1 ／817 4.88% |
| 神岡區 | 24.2 ／836 4.15% | 25.2 | 36.9 ／602 1.96% |
| 大甲區 | 22.3 ／830 4.47% | 22.7 ／225 1.19% | 17.3 ／311 2.16% |
| 后里區 | 24.6 ／1,117 5.45% | 16 | 23.2 ／879 4.55% |
| 霧峰區 | 21.6 ／598 3.32% | 23.7 | 28.6 ／1,964 8.24% |
| 大肚區 | 17.4 ／843 5.81% | 16 | 26.3 ／582 2.66% |
| 東勢區 | 18.7 ／1,002 6.43% | 26.2 | — |
| 外埔區 | 14.5 ／274 2.27% | 25.2 | 21.7 |
| 新社區 | 12.4 | 15.4 | 20.7 |
| 大安區 | 34.9 | 20.9 | 29.9 |
| 石岡區 | 14.7 | 7.6 | 19.5 |
| 和平區 | 16.3 | — | — |
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臺中市商用不動產常見問題
臺中市商用不動產一坪多少錢？
店面中位 21.1 萬/坪（12,232 筆成交，四分位區間 14.1–30.8 萬）；辦公室中位 30.8 萬/坪（4,685 筆成交，四分位區間 21.8–36.5 萬）；廠辦中位 31.5 萬/坪（711 筆成交，四分位區間 20.6–46.2 萬）。商用的單價分散度比住宅大得多，同一區的四分位區間常有兩倍差距，所以請往下看到行政區甚至路段層再判斷。
臺中市商用租金行情如何？
店面中位 856 元/坪/月（4,514 筆，區間 565–1,326 元）；辦公室中位 678 元/坪/月（4,159 筆，區間 519–912 元）；廠辦中位 790 元/坪/月（198 筆，區間 509–1,124 元）。租金資料來自租賃實價登錄，是實際成交租金而非開價。
在臺中市買廠辦，投報率實際拿到多少？
以中位數估：30 坪、售價約 945 萬、月租約 23,700 元，表面投報率 3.01%。但要扣三層——空置與招租空檔約 8%（商用招租期普遍比住宅長）、管理與修繕約 6%、稅負約 12%（房屋稅與地價稅按非自用課，租金收入併入所得）。扣完約 2.29%，回本約 44 年。業務報的通常是 3.01% 那個數字。
臺中市哪一區的商用投報率比較高？
臺中市目前還沒有樣本量足夠的行政區可以排投報率。可以看下方各區的成交與租金中位數，或到全台排行對照。
為什麼有些行政區只有租金沒有售價？
商用買賣本來就少，一個行政區一年可能只有幾筆。本站設了最低樣本門檻，不足就顯示「—」而不是硬給一個中位數——五筆以下算出來的中位數，換一筆就跳動兩成，不如老實說資料不足。租賃的量通常比買賣大，所以會出現只有租金的情況。
要找辦公室、廠辦，或想買賣出租？
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