育成路商用行情
臺南市北區育成路。 這條路的店面成交中位比北區整體 高 210.9%。 （資料截至 2026-10-10）
店面
3 筆買賣・1 筆租賃辦公室
1 筆買賣・0 筆租賃和北區整體比 這條路的店面成交中位 40.1 萬/坪，北區整體 12.9 萬/坪，差 +210.9%。 租金 1,187 對 932 元/坪，差 +27.4%。 售價與租金同方向，代表價差反映的是實際使用價值，比較合理。
投報率攤開看
| 以 30 坪估的售價 | 1,203 萬 |
| 估計月租 | 35,610 元 |
| 估計年租金 | 427,320 元 |
| 表面投報率（年租 ÷ 售價） | 3.55% |
| 扣空置與招租空檔 商用換租戶的空檔普遍比住宅長，招租期以季計算不稀奇 | −8% |
| 扣管理與修繕 商用裝修折舊快，租客退租後多半要復原 | −6% |
| 扣稅負 房屋稅與地價稅按非自用稅率課，租金收入還要併入所得 | −12% |
| 估計淨報酬率 | 2.7% |
| 以淨報酬回本年數 | 37 年 |
扣項用市場常見水準的中間值，不是這條路的實測值。
店面成交明細
| 成交 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 屋齡 | 用途 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-01-10 | 臺南市北區育成路１９１巷１０號 | 1,448 萬 | 40.1 | 42.8 | 一層 / 九層 | -1 | 商業用 |
| 2019-11-07 | 臺南市北區育成路１９１巷８號 | 1,600 萬 | 40.1 | 53.2 | 一層 / 九層 | -2 | 商業用 |
| 2015-08-14 | 臺南市北區育成路４７號 | 1,000 萬 | 10.5 | 95.7 | 全 / 十層 | 27 | 商業用 |
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不論是臺南市北區育成路的辦公室、店面、廠辦，或是想買、想賣、想出租，都可以直接跟我們說。我們會先用實價登錄與租金行情幫你抓出合理價，再媒合在地專業，免費、不綁約。
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北區其他商用路段
| 路段 | 店面 售／租 | 辦公室 售／租 | 廠辦 售／租 |
|---|---|---|---|
| 成功路 | 12.3 ／1,246 | 17.5 ／714 | — |
| 公園路 | 12.3 ／939 | 8.9 ／608 | 8.4 |
| 開元路 | 14 ／813 | 24.3 | — |
| 西門路四段 | 10.5 ／965 | 13.4 ／374 | — |
| 西門路三段 | 11 ／446 | — ／453 | 7.4 |
| 臨安路二段 | 11.7 ／483 | — ／446 | — |
| 海安路三段 | 58.9 ／820 | 35.1 ／965 | — |
| 文賢路 | 60.9 ／1,213 | — | — |
| 北園街 | 20.5 ／1,068 | 21.8 ／1,068 | 41.6 |
| 和緯路二段 | 11.1 ／1,197 | — | — |
| 育德路 | 45.9 ／1,253 | — | — |
| 北安路一段 | — ／1,025 | — | — |
| 富北街 | 12.2 ／1,299 | — | — |
| 公園南路 | 10.2 ／969 | 33.6 ／360 | — |
| 文成二路 | 36.3 ／1,154 | — | — |
| 前鋒路 | 10.5 | — ／592 | — |
| 裕民街 | 12.7 ／529 | — | — |
| 大武街 | 3 ／1,375 | — | — |
| 文成三路 | 12.5 ／972 | — | — |
| 長榮路五段 | — ／787 | — | 21.5 |
| 文賢一路 | 85.1 ／602 | — | — ／764 |
| 東豐路 | — ／744 | — | — |
| 文成一路 | 40.1 ／1,673 | — ／460 | — |
| 公園北路 | 19.1 ／985 | — | — |
接著查
育成路商用不動產常見問題
育成路的店面一坪多少？
中位 40.1 萬/坪，共 3 筆成交。比北區整體中位高 210.9%。商用在同一條路上的價差還會很大——轉角、面寬、有無騎樓、向陽面與背面都會反映在成交價，所以請一併看下方的逐筆明細，不要只看中位數。
育成路的商用租金多少？
店面中位 1,187 元/坪/月，共 1 筆租賃實登。比北區整體高 27.4%。這是實際成交租金不是開價。
在育成路買店面投報率多少？
以 30 坪估：售價約 1,203 萬、月租約 35,610 元，表面投報 3.55%；扣空置與招租空檔約 8%、管理修繕約 6%、稅負約 12%，估計淨報酬 2.7%、回本約 37 年。
為什麼同一條路的成交價差這麼大？
商用的價格組成和住宅不同。住宅看的是坪數、屋齡、樓層；商用看的是人流動線——同一條路的兩側人流可能差三倍，轉角店面的面寬讓招牌可見度完全不同，有騎樓與沒騎樓影響雨天的來客，公車站與紅綠燈的位置決定行人會不會在你門口停下。這些都不在實價登錄的欄位裡，所以中位數只能當起點，實際要到現場數人流。
這一頁的商用是怎麼判定的？
買賣用實價登錄的「主要用途」欄位（商業用、辦公用、工業用等），因為實價登錄 2.0 之後「建物型態」幾乎不再標店面與辦公商業大樓。租金用租賃實登的「建物型態」，那一側仍然正常。兩側基準不同，所以投報率是同路段同線的近似對照，不是逐筆配對。
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