雲林縣商用不動產行情
店面、辦公室、廠辦三條線的成交與租金。依實價登錄 808 筆商用買賣、 103 筆商用租賃，涵蓋 11 個行政區。 （資料截至 2026-07-22）
店面
382 筆買賣・98 筆租賃中間五成的成交落在 10.2–20.8 萬/坪 ，租金落在 512–1,299 元/坪。
近一年中位 18.1 萬/坪（15 筆）， 前一年 15.8 萬， 漲 14.6%。
辦公室
304 筆買賣・3 筆租賃中間五成的成交落在 11.8–21.8 萬/坪 。
近一年中位 24.7 萬/坪（18 筆）， 前一年 21.9 萬， 漲 12.8%。
廠辦
122 筆買賣・2 筆租賃中間五成的成交落在 7.9–20 萬/坪 。
近一年中位 21.5 萬/坪（6 筆）， 前一年 17.8 萬， 漲 20.8%。
表面投報 6.54%，實拿大概剩多少
以雲林縣店面的中位數估一間 30 坪的物件：售價約 426 萬、月租約 23,220 元。 業務報的是第一行那個數字，下面三層是它沒說的。
| 以 30 坪估的售價 | 426 萬 |
| 估計月租 | 23,220 元 |
| 估計年租金 | 278,640 元 |
| 表面投報率（年租 ÷ 售價） | 6.54% |
| 扣空置與招租空檔 商用換租戶的空檔普遍比住宅長，招租期以季計算不稀奇 | −8% |
| 扣管理與修繕 商用裝修折舊快，租客退租後多半要復原 | −6% |
| 扣稅負 房屋稅與地價稅按非自用稅率課，租金收入還要併入所得 | −12% |
| 估計淨報酬率 | 4.98% |
| 以淨報酬回本年數 | 20 年 |
三層扣項用的是市場常見水準的中間值，不是這一區的實測值——沒有公開資料能算出逐區空置率。 真正要評估某一間物件，請以它自己的租約、管理費單據與稅單為準。
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不論是雲林縣的辦公室、店面、廠辦，或是想買、想賣、想出租，都可以直接跟我們說。我們會先用實價登錄與租金行情幫你抓出合理價，再媒合在地專業，免費、不綁約。
資料僅供媒合聯繫用途，不對外公開。站上不提供投資建議。
雲林縣各行政區商用行情
| 行政區 | 店面 售 萬/坪・租 元/坪 | 辦公室 售 萬/坪・租 元/坪 | 廠辦 售 萬/坪・租 元/坪 |
|---|---|---|---|
| 斗六市 | 15.6 ／826 6.35% | 19.1 | 15.4 |
| 虎尾鎮 | 13.6 ／1,005 8.87% | 12.7 | 17 |
| 斗南鎮 | 15.6 ／800 6.15% | 12.6 | 15.7 |
| 北港鎮 | 11.2 ／688 7.37% | 6.7 | 19.9 |
| 西螺鎮 | 11.2 | 8 | — |
| 麥寮鄉 | 15.8 | 12 | 14.9 |
| 古坑鄉 | 15.8 | — | — |
| 土庫鎮 | 15.2 | — | 8.5 |
| 崙背鄉 | 16.4 | — | — |
| 大埤鄉 | 14.2 | — | — |
| 莿桐鄉 | 8.4 | — | — |
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雲林縣商用不動產常見問題
雲林縣商用不動產一坪多少錢？
店面中位 14.2 萬/坪（382 筆成交，四分位區間 10.2–20.8 萬）；辦公室中位 15.7 萬/坪（304 筆成交，四分位區間 11.8–21.8 萬）；廠辦中位 15.2 萬/坪（122 筆成交，四分位區間 7.9–20 萬）。商用的單價分散度比住宅大得多，同一區的四分位區間常有兩倍差距，所以請往下看到行政區甚至路段層再判斷。
雲林縣商用租金行情如何？
店面中位 774 元/坪/月（98 筆，區間 512–1,299 元）。租金資料來自租賃實價登錄，是實際成交租金而非開價。
在雲林縣買店面，投報率實際拿到多少？
以中位數估：30 坪、售價約 426 萬、月租約 23,220 元，表面投報率 6.54%。但要扣三層——空置與招租空檔約 8%（商用招租期普遍比住宅長）、管理與修繕約 6%、稅負約 12%（房屋稅與地價稅按非自用課，租金收入併入所得）。扣完約 4.98%，回本約 20 年。業務報的通常是 6.54% 那個數字。
雲林縣哪一區的商用投報率比較高？
斗六市 6.35%（售 15.6 萬/坪、租 826 元/坪）。都已過樣本門檻（買賣至少 20 筆、租賃至少 20 筆）。投報率高通常代表單價低而不是租金特別好，要一起看變現難易度。
為什麼有些行政區只有租金沒有售價？
商用買賣本來就少，一個行政區一年可能只有幾筆。本站設了最低樣本門檻，不足就顯示「—」而不是硬給一個中位數——五筆以下算出來的中位數，換一筆就跳動兩成，不如老實說資料不足。租賃的量通常比買賣大，所以會出現只有租金的情況。
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