高雄市大社區商用不動產行情

辦公室中位 12.6 萬/坪（25 筆，中間五成落在 11.6–13.9 萬）；廠辦中位 35.8 萬/坪（23 筆，中間五成落在 21.8–52.8 萬）；店面中位 10.5 萬/坪（20 筆，中間五成落在 8.4–23.8 萬）。商用單價的分散度比住宅大得多，建議再往路段層看。

店面中位 1,207 元/坪/月（28 筆，區間 737–1,580 元）。這是租賃實價登錄的實際成交租金，不是房東開價。

商用不像住宅，價格幾乎完全由人流與位置決定。大社區目前有 6 條路段有足量商用資料，同一個行政區裡不同路段的單價可以差兩到三倍——轉角與中段、向陽面與背面都會反映在成交價上。行政區的中位數只能當量級參考。

用實價登錄的「主要用途」欄位（商業用、辦公用、工業用、商辦用等），不是「建物型態」。實價登錄 2.0 之後建物型態幾乎不再標店面與辦公商業大樓，用它會得到一條 2022 年就斷掉的假趨勢。租金那一側相反，租賃實登的建物型態仍然正常，所以租金用型態判定。兩側基準不同，投報率是同區同線的近似對照。