高雄市商用不動產行情
店面、辦公室、廠辦三條線的成交與租金。依實價登錄 7,818 筆商用買賣、 8,687 筆商用租賃，涵蓋 27 個行政區。 （資料截至 2026-07-27）
店面
5,435 筆買賣・5,460 筆租賃中間五成的成交落在 13.3–24.7 萬/坪 ，租金落在 555–1,283 元/坪。
近一年中位 26.1 萬/坪（169 筆）， 前一年 20.9 萬， 漲 24.9%。
廠辦
1,338 筆買賣・211 筆租賃中間五成的成交落在 9.8–30.3 萬/坪 ，租金落在 377–876 元/坪。
近一年中位 31.9 萬/坪（76 筆）， 前一年 30.2 萬， 漲 5.6%。
辦公室
1,045 筆買賣・3,016 筆租賃中間五成的成交落在 14.3–24.1 萬/坪 ，租金落在 410–655 元/坪。
近一年中位 22.7 萬/坪（87 筆）， 前一年 22.3 萬， 漲 1.8%。
表面投報 5.73%，實拿大概剩多少
以高雄市店面的中位數估一間 30 坪的物件：售價約 528 萬、月租約 25,200 元。 業務報的是第一行那個數字，下面三層是它沒說的。
| 以 30 坪估的售價 | 528 萬 |
| 估計月租 | 25,200 元 |
| 估計年租金 | 302,400 元 |
| 表面投報率（年租 ÷ 售價） | 5.73% |
| 扣空置與招租空檔 商用換租戶的空檔普遍比住宅長，招租期以季計算不稀奇 | −8% |
| 扣管理與修繕 商用裝修折舊快，租客退租後多半要復原 | −6% |
| 扣稅負 房屋稅與地價稅按非自用稅率課，租金收入還要併入所得 | −12% |
| 估計淨報酬率 | 4.36% |
| 以淨報酬回本年數 | 23 年 |
三層扣項用的是市場常見水準的中間值，不是這一區的實測值——沒有公開資料能算出逐區空置率。 真正要評估某一間物件，請以它自己的租約、管理費單據與稅單為準。
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高雄市各行政區商用行情
| 行政區 | 店面 售 萬/坪・租 元/坪 | 辦公室 售 萬/坪・租 元/坪 | 廠辦 售 萬/坪・租 元/坪 |
|---|---|---|---|
| 苓雅區 | 17 ／744 5.25% | 18.3 ／502 3.29% | — |
| 三民區 | 18 ／810 5.4% | 18.3 ／423 2.77% | 13.4 ／704 6.3% |
| 前鎮區 | 14 ／777 6.66% | 14 ／469 4.02% | 8.2 ／549 8.03% |
| 左營區 | 25.9 ／883 4.09% | 21.9 ／664 3.64% | 19 ／777 4.91% |
| 鼓山區 | 20.4 ／1,114 6.55% | 27 ／615 2.73% | — |
| 新興區 | 15.3 ／826 6.48% | 17.9 ／489 3.28% | — |
| 鳳山區 | 21.9 ／869 4.76% | 26.3 ／479 2.19% | 38.9 ／691 2.13% |
| 楠梓區 | 26 ／988 4.56% | 17.5 ／721 4.94% | 17.7 |
| 前金區 | 14.1 ／813 6.92% | 18.1 ／509 3.37% | — |
| 岡山區 | 14.7 ／724 5.91% | 14.6 ／552 4.54% | 32.2 ／572 2.13% |
| 大寮區 | 14.1 ／701 5.97% | 18.6 | 16.3 ／463 3.41% |
| 仁武區 | 29.2 ／863 3.55% | 21.1 | 32.3 ／588 2.18% |
| 小港區 | 16.1 ／777 5.79% | 25.2 | 13.3 ／767 6.92% |
| 鹽埕區 | 17.6 ／800 5.45% | — ／377 | — |
| 燕巢區 | 9 | — | 19.8 ／426 2.58% |
| 大樹區 | — ／856 | 6.9 | 25.4 |
| 鳥松區 | 16.5 ／760 5.53% | 19.5 | 38 ／516 1.63% |
| 路竹區 | 17.3 ／916 6.35% | — | 35.7 ／1,180 3.97% |
| 大社區 | 10.5 ／1,207 13.79% | 12.6 | 35.8 |
| 橋頭區 | 32.4 ／618 2.29% | — ／522 | 23.3 |
| 湖內區 | 6.6 ／793 14.42% | 10.9 | 12.1 |
| 林園區 | 11 ／936 10.21% | — | 24.3 |
| 梓官區 | — ／985 | — | 19.7 |
| 阿蓮區 | — | — | 10.1 ／294 3.49% |
| 旗山區 | 14.9 ／651 5.24% | — | — |
| 美濃區 | 10.3 | — | — |
| 茄萣區 | — | — | 23.7 |
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高雄市商用不動產常見問題
高雄市商用不動產一坪多少錢？
店面中位 17.6 萬/坪（5,435 筆成交，四分位區間 13.3–24.7 萬）；廠辦中位 16.1 萬/坪（1,338 筆成交，四分位區間 9.8–30.3 萬）；辦公室中位 17.9 萬/坪（1,045 筆成交，四分位區間 14.3–24.1 萬）。商用的單價分散度比住宅大得多，同一區的四分位區間常有兩倍差距，所以請往下看到行政區甚至路段層再判斷。
高雄市商用租金行情如何？
店面中位 840 元/坪/月（5,460 筆，區間 555–1,283 元）；廠辦中位 569 元/坪/月（211 筆，區間 377–876 元）；辦公室中位 512 元/坪/月（3,016 筆，區間 410–655 元）。租金資料來自租賃實價登錄，是實際成交租金而非開價。
在高雄市買店面，投報率實際拿到多少？
以中位數估：30 坪、售價約 528 萬、月租約 25,200 元，表面投報率 5.73%。但要扣三層——空置與招租空檔約 8%（商用招租期普遍比住宅長）、管理與修繕約 6%、稅負約 12%（房屋稅與地價稅按非自用課，租金收入併入所得）。扣完約 4.36%，回本約 23 年。業務報的通常是 5.73% 那個數字。
高雄市哪一區的商用投報率比較高？
大社區 13.79%（售 10.5 萬/坪、租 1,207 元/坪）、前金區 6.92%（售 14.1 萬/坪、租 813 元/坪）、前鎮區 6.66%（售 14 萬/坪、租 777 元/坪）、鼓山區 6.55%（售 20.4 萬/坪、租 1,114 元/坪）、新興區 6.48%（售 15.3 萬/坪、租 826 元/坪）、大寮區 5.97%（售 14.1 萬/坪、租 701 元/坪）。都已過樣本門檻（買賣至少 20 筆、租賃至少 20 筆）。投報率高通常代表單價低而不是租金特別好，要一起看變現難易度。
為什麼有些行政區只有租金沒有售價？
商用買賣本來就少，一個行政區一年可能只有幾筆。本站設了最低樣本門檻，不足就顯示「—」而不是硬給一個中位數——五筆以下算出來的中位數，換一筆就跳動兩成，不如老實說資料不足。租賃的量通常比買賣大，所以會出現只有租金的情況。
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