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謙學

新北市鶯歌區・預售建案。實價登錄 43 筆成交，單價中位 16 萬/坪，成交區間 2017-09-22～2018-01-12。

單價中位
16 萬/坪
單價區間
15.08–27.49 萬/坪
總價中位
735 萬
成交筆數
43 筆
預售 vs 鶯歌區成屋
本建案預售單價中位 16 萬/坪，鶯歌區成屋實價中位 22.4 萬/坪
低於成屋 28.6%

社區租金行情 · 投報率

租金中位23,500 元/月
租金單價549 元/坪/月
買賣單價中位16 萬/坪
推估年投報率4.1%

以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 24 年租金回本。租賃 6 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。

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車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交100%43 / 43 筆
車位中位價115 萬坡道平面 · 10 坪
車位佔總價16.2%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位618 萬總價中位 735 萬 扣掉車位

本站顯示的「單價（16 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

逐年單價趨勢

年度成交中位單價（萬/坪）
20174116
2018215.8

本建案成屋成交（門牌頁）

此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。

門牌成交中位單價
新北市鶯歌區中正三路139號1920.6
新北市鶯歌區中正三路143號1818.6
新北市鶯歌區中正三路137號1717.2
新北市鶯歌區中正三路145之1號1617.6
新北市鶯歌區中正三路141號1517.5
新北市鶯歌區中正三路145號1516

預售成交紀錄

日期地址總價單價坪數格局/樓
2018-01-12 新北市鶯歌區中正三路145號2樓 677 萬 15.6 46.02 3房・二層/15
2018-01-12 新北市鶯歌區中正三路145之1號2樓 733 萬 15.83 49.06 3房・二層/15
2017-12-29 新北市鶯歌區中正三路141號4樓 730 萬 15.08 50.8 3房・四層/14
2017-12-29 新北市鶯歌區中正三路145號14樓 710 萬 16.37 46.36 3房・十四層/15
2017-12-27 新北市鶯歌區中正三路141號5樓 750 萬 15.57 50.8 3房・五層/14
2017-12-27 新北市鶯歌區中正三路145之1號15樓 912 萬 16.7 59.08 3房・十五層/15
2017-12-18 新北市鶯歌區中正三路145號4樓 675 萬 15.41 46.36 3房・四層/15
2017-12-13 新北市鶯歌區中正三路145之1號10樓 750 萬 16.26 49.06 3房・十層/15
2017-12-07 新北市鶯歌區中正三路141號6樓 750 萬 15.45 50.8 3房・六層/14
2017-12-05 新北市鶯歌區中正三路145號3樓 678 萬 15.35 46.36 3房・三層/15
2017-12-05 新北市鶯歌區中正三路137號3樓 720 萬 15.57 48.88 3房・三層/14
2017-12-01 新北市鶯歌區中正三路141號7樓 750 萬 15.45 50.8 3房・七層/14
2017-11-30 新北市鶯歌區中正三路145號5樓 685 萬 15.68 46.36 3房・五層/15
2017-11-28 新北市鶯歌區中正三路145之1號7樓 753 萬 16.21 49.06 3房・七層/15
2017-11-23 新北市鶯歌區中正三路145號7樓 707 萬 16.15 46.36 3房・七層/15
2017-11-23 新北市鶯歌區中正三路145之1號9樓 800 萬 17.54 49.06 3房・九層/15
2017-11-22 新北市鶯歌區中正三路143號6樓 580 萬 16.01 39.06 2房・六層/14
2017-11-20 新北市鶯歌區中正三路145號6樓 763 萬 17.83 46.36 3房・六層/15
2017-11-18 新北市鶯歌區中正三路145號8樓 688 萬 15.63 46.36 3房・八層/15
2017-11-18 新北市鶯歌區中正三路145之1號8樓 755 萬 16.01 49.06 3房・八層/15
2017-11-17 新北市鶯歌區中正三路145之1號5樓 750 萬 16.14 49.06 3房・五層/15
2017-11-14 新北市鶯歌區中正三路143號13樓 599 萬 16.15 39.06 2房・十三層/14
2017-11-14 新北市鶯歌區中正三路141號3樓 785 萬 16.43 50.8 3房・三層/14
2017-11-14 新北市鶯歌區中正三路1431號15樓 749 萬 18.14 44.98 2房・十五層/15
2017-11-10 新北市鶯歌區中正三路1431號5樓 660 萬 15.73 44.63 2房・五層/15
2017-11-10 新北市鶯歌區中正三路145之1號4樓 750 萬 16.14 49.06 3房・四層/15
2017-11-05 新北市鶯歌區中正三路145之1號6樓 738 萬 15.96 48.72 3房・六層/15
2017-11-05 新北市鶯歌區中正三路139號2樓 710 萬 16.4 45.96 3房・二層/14
2017-11-02 新北市鶯歌區中正三路1431號4樓 670 萬 15.73 44.98 2房・四層/15
2017-11-02 新北市鶯歌區中正三路137號7樓 737 萬 16 48.88 3房・七層/14
2017-10-26 新北市鶯歌區中正三路137號4樓 715 萬 15.31 48.88 3房・四層/14
2017-10-26 新北市鶯歌區中正三路137號2樓 820 萬 18.02 48.87 3房・二層/14
2017-10-20 新北市鶯歌區中正三路143號1樓 1,130 萬 27.49 52.41 0房・一層/14
2017-10-16 新北市鶯歌區中正三路143號5樓 572 萬 15.91 38.72 2房・五層/14
2017-10-10 新北市鶯歌區中正三路139號4樓 688 萬 15.79 45.96 3房・四層/14
2017-10-04 新北市鶯歌區中正三路145號9樓 698 萬 16.04 46.36 3房・九層/15
2017-10-01 新北市鶯歌區中正三路145之1號3樓 787 萬 17.21 49.06 3房・三層/15
2017-10-01 新北市鶯歌區中正三路141號1樓 1,161 萬 26.64 54.61 0房・一層/14
2017-09-30 新北市鶯歌區中正三路137號6樓 815 萬 17.63 48.88 3房・六層/14
2017-09-24 新北市鶯歌區中正三路137號1樓 1,150 萬 25.85 54.46 0房・一層/14
2017-09-23 新北市鶯歌區中正三路139號3樓 692 萬 15.76 46.31 3房・三層/14
2017-09-22 新北市鶯歌區中正三路137號8樓 725 萬 15.31 48.88 3房・八層/14
2017-09-22 新北市鶯歌區中正三路139號1樓 735 萬 25.33 33.91 0房・一層/14
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