青茵悅
桃園市中壢區・預售建案。實價登錄 9 筆成交，單價中位 28.7 萬/坪，成交區間 2024-05-09～2024-08-21。
單價中位
28.7 萬/坪
單價區間
27.02–40.2 萬/坪
總價中位
1,084 萬
成交筆數
9 筆
預售 vs 中壢區成屋
本建案預售單價中位 28.7 萬/坪，中壢區成屋實價中位 21.6 萬/坪
預售溢價 +32.9%
社區租金行情 · 投報率
租金中位21,000 元/月
租金單價691 元/坪/月
買賣單價中位28.7 萬/坪
推估年投報率2.9%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 35 年租金回本。租賃 16 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交100%9 / 9 筆
車位中位價165 萬坡道平面 · 5.9 坪
車位佔總價14.5%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位920 萬總價中位 1,084 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（28.7 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 桃園市中壢區聖德路一段440號 | 15 | 28.3 |
| 桃園市中壢區聖德路一段446號 | 13 | 28.2 |
| 桃園市中壢區聖德路一段470號 | 13 | 28.5 |
| 桃園市中壢區聖德路一段438號 | 12 | 29 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-21 | 桃園市中壢區聖德路一段438號10樓 | 1,066 萬 | 28.68 | 37.79 | 2房・十層/13 |
| 2024-08-21 | 桃園市中壢區聖德路一段438號9樓 | 1,090 萬 | 28.87 | 37.79 | 2房・九層/13 |
| 2024-08-15 | 桃園市中壢區聖德路一段446號4樓 | 1,137 萬 | 27.02 | 41.89 | 3房・四層/13 |
| 2024-08-15 | 桃園市中壢區聖德路一段440號9樓 | 1,070 萬 | 28.45 | 38.16 | 2房・九層/13 |
| 2024-08-14 | 桃園市中壢區聖德路一段438號7樓 | 1,030 萬 | 27.45 | 37.79 | 2房・七層/13 |
| 2024-08-14 | 桃園市中壢區聖德路一段446號10樓 | 1,265 萬 | 28.77 | 41.89 | 3房・十層/13 |
| 2024-08-14 | 桃園市中壢區聖德路一段438號4樓 | 1,084 萬 | 29.15 | 37.79 | 2房・四層/13 |
| 2024-08-12 | 桃園市中壢區聖德路一段470號10樓 | 908 萬 | 28.5 | 31.98 | 2房・十層/13 |
| 2024-05-09 | 桃園市中壢區聖德路一段463號對面 | 1,213 萬 | 40.2 | 31.99 | 2房・一層/13 |
預售屋・房產知識庫
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