綠藝3
桃園市觀音區・預售建案。實價登錄 10 筆成交，單價中位 19.1 萬/坪，成交區間 2022-12-15～2023-05-05。
單價中位
19.1 萬/坪
單價區間
18.73–23.28 萬/坪
總價中位
620 萬
成交筆數
10 筆
預售 vs 觀音區成屋
本建案預售單價中位 19.1 萬/坪，觀音區成屋實價中位 17.8 萬/坪
預售溢價 +7.3%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交70%7 / 10 筆
車位中位價100 萬一樓平面 · 4.5 坪
車位佔總價17.1%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位490 萬總價中位 620 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（19.1 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2022 | 4 | 23.2 |
| 2023 | 6 | 19 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-05-05 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847地號 | 620 萬 | 18.73 | 31.73 | 2房・三層/5 |
| 2023-03-14 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847地號 | 610 萬 | 18.73 | 31.73 | 2房・四層/5 |
| 2023-03-10 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847-14地號 | 1,136 萬 | 22.89 | 49.63 | 4房・全/3 |
| 2023-02-28 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847地號 | 588 萬 | 19.01 | 30.17 | 2房・二層/5 |
| 2023-02-28 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847地號 | 600 萬 | 19.09 | 30.17 | 2房・五層/5 |
| 2023-02-23 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847地號 | 598 萬 | 19.01 | 30.17 | 2房・四層/5 |
| 2022-12-17 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847地號 | 630 萬 | 19.46 | 31.73 | 2房・二層/5 |
| 2022-12-17 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847-10地號 | 1,118 萬 | 23.16 | 48.28 | 4房・全/3 |
| 2022-12-17 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847-12地號 | 1,128 萬 | 23.28 | 48.45 | 4房・全/3 |
| 2022-12-15 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847地號 | 585 萬 | 18.89 | 30.17 | 2房・三層/5 |
預售屋・房產知識庫
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