綠藝3
桃園市觀音區・預售建案。實價登錄 27 筆成交，單價中位 20.3 萬/坪，成交區間 2022-12-15～2024-05-14。
單價中位
20.3 萬/坪
單價區間
17.86–23.45 萬/坪
總價中位
630 萬
成交筆數
27 筆
預售 vs 觀音區成屋
本建案預售單價中位 20.3 萬/坪，觀音區成屋實價中位 17.8 萬/坪
預售溢價 +14%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交52%14 / 27 筆
車位中位價110 萬一樓平面 · 4.5 坪
車位佔總價17.6%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位510 萬總價中位 630 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（20.3 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2022 | 4 | 23.2 |
| 2023 | 13 | 19 |
| 2024 | 10 | 22.9 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-14 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847地號 | 600 萬 | 19.09 | 30.17 | 2房・五層/5 |
| 2024-03-19 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847地號 | 620 萬 | 20.25 | 30.17 | 2房・二層/5 |
| 2024-02-06 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847-3地號 | 1,130 萬 | 23.32 | 48.45 | 4房・全/3 |
| 2024-02-05 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847-9地號 | 1,108 萬 | 22.87 | 48.45 | 4房・全/3 |
| 2024-02-05 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847-8地號 | 1,108 萬 | 22.87 | 48.45 | 4房・全/3 |
| 2024-02-05 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847-7地號 | 1,128 萬 | 23.28 | 48.45 | 4房・全/3 |
| 2024-02-01 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847-11地號 | 1,125 萬 | 23.22 | 48.45 | 4房・全/3 |
| 2024-01-30 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847地號 | 600 萬 | 17.86 | 31.93 | 2房・四層/5 |
| 2024-01-29 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847地號 | 1,090 萬 | 22.05 | 49.44 | 4房・全/3 |
| 2024-01-29 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847地號 | 1,123 萬 | 23.18 | 48.45 | 4房・全/3 |
| 2023-08-09 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847地號 | 1,123 萬 | 23.18 | 48.45 | 4房・全/3 |
| 2023-07-26 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847地號 | 625 萬 | 18.91 | 31.73 | 2房・四層/5 |
| 2023-07-07 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847-12地號 | 1,136 萬 | 23.45 | 48.45 | 4房・全/3 |
| 2023-06-23 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號 | 1,128 萬 | 23.28 | 48.45 | 4房・全/3 |
| 2023-06-12 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847地號 | 615 萬 | 18.41 | 31.93 | 2房・二層/5 |
| 2023-06-09 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847地號 | 618 萬 | 18.88 | 31.93 | 2房・三層/5 |
| 2023-05-30 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847地號 | 618 萬 | 18.88 | 31.93 | 2房・五層/5 |
| 2023-05-05 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847地號 | 620 萬 | 18.73 | 31.73 | 2房・三層/5 |
| 2023-03-14 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847地號 | 610 萬 | 18.73 | 31.73 | 2房・四層/5 |
| 2023-03-10 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847-14地號 | 1,136 萬 | 22.89 | 49.63 | 4房・全/3 |
| 2023-02-28 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847地號 | 588 萬 | 19.01 | 30.17 | 2房・二層/5 |
| 2023-02-28 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847地號 | 600 萬 | 19.09 | 30.17 | 2房・五層/5 |
| 2023-02-23 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847地號 | 598 萬 | 19.01 | 30.17 | 2房・四層/5 |
| 2022-12-17 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847地號 | 630 萬 | 19.46 | 31.73 | 2房・二層/5 |
| 2022-12-17 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847-10地號 | 1,118 萬 | 23.16 | 48.28 | 4房・全/3 |
| 2022-12-17 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847-12地號 | 1,128 萬 | 23.28 | 48.45 | 4房・全/3 |
| 2022-12-15 | 桃園市觀音區大潭一街45-對面號保潭段847地號 | 585 萬 | 18.89 | 30.17 | 2房・三層/5 |
預售屋・房產知識庫
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