首頁›臺北市›文山區›文山學

文山學

臺北市文山區・預售建案。實價登錄 47 筆成交，單價中位 90.7 萬/坪，成交區間 2025-09-06～2026-08-09。

單價中位
90.7 萬/坪
單價區間
85.76–98.67 萬/坪
總價中位
2,675 萬
成交筆數
47 筆
預售 vs 文山區成屋
本建案預售單價中位 90.7 萬/坪，文山區成屋實價中位 52.3 萬/坪
預售溢價 +73.4%

想查這個建案的建商背景（資本、上市櫃、政府裁罰、訴訟）？建商背景查 →

車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交77%36 / 47 筆
車位中位價295 萬坡道平面 · 10 坪
車位佔總價10.3%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位2,883 萬總價中位 2,675 萬 扣掉車位

本站顯示的「單價（90.7 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

逐年單價趨勢

年度成交中位單價（萬/坪）
20251792.8
20263090

預售成交紀錄

日期地址總價單價坪數格局/樓
2026-08-09 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 2,602 萬 92.11 35.01 2房・九層/12
2026-08-04 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 2,668 萬 92.93 35.71 2房・九層/12
2026-07-30 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 2,658 萬 90.98 35.71 2房・一層/12
2026-07-24 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 2,675 萬 91.84 35.71 2房・六層/12
2026-07-13 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 2,970 萬 88.5 33.56 3房・三層/12
2026-06-06 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 2,700 萬 92.23 35.71 2房・一層/12
2026-05-30 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 2,590 萬 91.03 35.01 2房・六層/12
2026-05-26 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 2,538 萬 89.95 35.01 2房・四層/12
2026-05-24 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 3,220 萬 88.36 43 3房・四層/12
2026-05-24 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 3,237 萬 89.03 43 3房・四層/12
2026-05-24 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 2,658 萬 90.01 36.15 2房・一層/12
2026-05-18 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 3,202 萬 86.92 44.35 3房・六層/12
2026-05-18 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 2,695 萬 93.2 35.71 2房・十層/12
2026-05-16 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 3,215 萬 85.76 44.12 3房・三層/12
2026-05-16 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 3,300 萬 91.24 43 3房・十二層/12
2026-05-09 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 3,168 萬 85.91 43.52 3房・四層/12
2026-05-09 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 2,550 萬 90.63 35.84 2房・五層/12
2026-05-03 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 2,668 萬 90.01 36.15 2房・一層/12
2026-04-26 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 3,248 萬 87.55 43.52 3房・七層/12
2026-04-25 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 3,260 萬 86.64 44.12 3房・五層/12
2026-04-11 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 3,235 萬 86.2 44.12 3房・四層/12
2026-04-11 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 3,353 萬 89.51 44.12 3房・十二層/12
2026-04-10 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 2,600 萬 92.03 35.01 2房・八層/12
2026-04-03 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 2,025 萬 95.51 21.2 2房・三層/12
2026-04-01 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 3,240 萬 88.5 44.35 3房・十二層/12
2026-01-27 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 3,275 萬 87.23 44.12 3房・六層/12
2026-01-27 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 3,320 萬 90.14 43.52 3房・三層/12
2026-01-25 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 2,340 萬 93.42 25.05 2房・十二層/12
2026-01-18 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 3,315 萬 88.69 44.12 3房・八層/12
2026-01-15 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 2,092 萬 98.67 21.2 2房・十二層/12
2025-12-07 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 2,605 萬 92.83 35.01 2房・十層/12
2025-11-22 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 2,340 萬 96.22 31.16 2房・五層/12
2025-11-15 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 2,900 萬 86.41 33.56 3房・五層/12
2025-11-15 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 2,638 萬 92.83 35.01 2房・九層/12
2025-10-16 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 2,075 萬 97.87 21.2 2房・八層/12
2025-10-15 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 2,085 萬 98.34 21.2 2房・十層/12
2025-10-12 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 2,300 萬 91.83 25.05 2房・八層/12
2025-10-12 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 2,035 萬 95.98 21.2 2房・四層/12
2025-10-03 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 3,200 萬 87.91 43 3房・七層/12
2025-10-03 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 3,310 萬 88.1 44.12 3房・七層/12
2025-09-27 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 2,998 萬 90.72 33.05 3房・十層/12
2025-09-26 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 2,673 萬 92.73 35.71 2房・八層/12
2025-09-20 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 3,228 萬 89.82 43 3房・六層/12
2025-09-14 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 2,065 萬 97.4 21.2 2房・六層/12
2025-09-14 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 2,388 萬 98.01 31.16 2房・九層/12
2025-09-07 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 2,620 萬 93.22 35.01 2房・十層/12
2025-09-06 臺北市文山區木柵路一段238巷16號 3,296 萬 88.86 44.12 3房・九層/12
看 文山區 整區行情與建案排行 →

預售屋・房產知識庫

看全部 100+ 篇 →
預售屋預售屋 vs 成屋怎麼選?優缺點與看價技巧預售、新成屋、中古屋各有利弊。先懂差別，再用實價對照成屋與預售落差，才不會買貴。…買房預售屋、新成屋、中古屋怎麼選?價差、風險與付款節奏比較同樣的預算，買預售、新成還是中古差很多。這篇一次比較三種屋的價格、付款節奏、風險與交屋時間，幫你…都更危老老屋修繕補助有哪些？整建維護、無障礙與耐震補強怎麼申請老屋要花錢的地方很多，外牆、屋頂防水、管線、電梯、無障礙設施、耐震補強，其中不少項目有政府補助，…法律防火巷與法定空地：不能蓋、不能單獨賣，買到被佔用怎麼辦看屋時看到後巷被加蓋、庭院被圍起來、一樓外推做店面，很多人以為那是「附贈的空間」。實際上那些多半…法律都市計畫變更是什麼？會不會影響我家、怎麼查進度聽說附近要變更為商業區、聽說那塊農地要變住宅區，這類消息對房價的影響很大，但多半是傳言。都市計畫…實價登錄預售屋成交價查得到嗎？揭露制度、時間差與怎麼判讀中古屋的成交價查得到，預售屋常讓人以為是黑箱。其實預售屋也要申報實價登錄，只是揭露的時間點、粒度…