睿泰曜
臺北市松山區・預售建案。實價登錄 32 筆成交，單價中位 158.1 萬/坪，成交區間 2025-12-15～2026-07-14。
單價中位
158.1 萬/坪
單價區間
145.75–171.58 萬/坪
總價中位
5,600 萬
成交筆數
32 筆
預售 vs 松山區成屋
本建案預售單價中位 158.1 萬/坪，松山區成屋實價中位 76.8 萬/坪
預售溢價 +105.9%
社區租金行情 · 投報率
租金中位145,000 元/月
租金單價4,393 元/坪/月
買賣單價中位158.1 萬/坪
推估年投報率3.3%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 30 年租金回本。租賃 1 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交63%20 / 32 筆
車位中位價350 萬坡道平面 · 10.7 坪
車位佔總價5.9%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位5,778 萬總價中位 5,600 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（158.1 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2025 | 5 | 157.9 |
| 2026 | 27 | 158.1 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 臺北市松山區南京東路五段253號 | 3,932 萬 | 153.54 | 25.61 | 2房・三層/21 |
| 2026-07-12 | 臺北市松山區南京東路五段253號 | 4,168 萬 | 153.44 | 30.94 | 2房・四層/21 |
| 2026-06-30 | 臺北市松山區南京東路五段253號 | 6,958 萬 | 166 | 52.82 | 3房・二十一層/21 |
| 2026-06-30 | 臺北市松山區南京東路五段253號 | 5,666 萬 | 167.21 | 33.89 | 3房・十九層/21 |
| 2026-06-29 | 臺北市松山區南京東路五段253號 | 6,407 萬 | 163.89 | 47.61 | 3房・十五層/21 |
| 2026-06-24 | 臺北市松山區南京東路五段253號 | 6,158 萬 | 165.75 | 45.7 | 3房・十七層/21 |
| 2026-06-08 | 臺北市松山區南京東路五段253號 | 5,566 萬 | 164.26 | 33.89 | 3房・十八層/21 |
| 2026-06-05 | 臺北市松山區南京東路五段253號 | 5,490 萬 | 148.26 | 37.03 | 3房・二層/21 |
| 2026-06-02 | 臺北市松山區南京東路五段253號 | 3,655 萬 | 155.06 | 23.57 | 2房・八層/21 |
| 2026-05-30 | 臺北市松山區南京東路五段253號 | 4,620 萬 | 154.99 | 33.54 | 2房・四層/21 |
| 2026-05-30 | 臺北市松山區南京東路五段253號 | 6,378 萬 | 159.93 | 43.65 | 3房・十六層/21 |
| 2026-05-27 | 臺北市松山區南京東路五段253號 | 4,708 萬 | 158.11 | 33.54 | 2房・九層/21 |
| 2026-05-24 | 臺北市松山區南京東路五段253號 | 4,028 萬 | 156.95 | 25.66 | 2房・八層/21 |
| 2026-05-08 | 臺北市松山區南京東路五段253號 | 5,811 萬 | 160.86 | 44.63 | 3房・十七層/21 |
| 2026-03-31 | 臺北市松山區南京東路五段253號 | 6,268 萬 | 168.47 | 45.7 | 3房・十九層/21 |
| 2026-03-14 | 臺北市松山區南京東路五段253號 | 5,600 萬 | 155.5 | 44.57 | 3房・八層/21 |
| 2026-02-28 | 臺北市松山區南京東路五段253號 | 3,998 萬 | 147.65 | 27.08 | 2房・三層/21 |
| 2026-02-28 | 臺北市松山區南京東路五段253號 | 5,000 萬 | 158.98 | 40.06 | 3房・九層/21 |
| 2026-02-27 | 臺北市松山區南京東路五段253號 | 4,298 萬 | 159.48 | 26.95 | 2房・十一層/21 |
| 2026-02-23 | 臺北市松山區南京東路五段253號 | 6,498 萬 | 157.88 | 49.75 | 3房・十三層/21 |
| 2026-02-05 | 臺北市松山區南京東路五段253號 | 3,300 萬 | 152.04 | 21.7 | 2房・四層/21 |
| 2026-01-28 | 臺北市松山區南京東路五段253號 | 3,298 萬 | 159.88 | 20.63 | 2房・十層/21 |
| 2026-01-14 | 臺北市松山區南京東路五段253號 | 2,355 萬 | 152.68 | 15.42 | 1房・四層/21 |
| 2026-01-10 | 臺北市松山區南京東路五段253號 | 6,008 萬 | 145.81 | 49.76 | 3房・三層/21 |
| 2026-01-03 | 臺北市松山區南京東路五段253號 | 2,460 萬 | 159.49 | 15.42 | 1房・九層/21 |
| 2026-01-03 | 臺北市松山區南京東路五段253號 | 6,218 萬 | 167.46 | 45.7 | 3房・十八層/21 |
| 2026-01-01 | 臺北市松山區南京東路五段253號 | 6,098 萬 | 156.73 | 47.61 | 3房・十六層/21 |
| 2025-12-28 | 臺北市松山區南京東路五段253號 | 6,980 萬 | 171.58 | 49.12 | 3房・十五層/21 |
| 2025-12-27 | 臺北市松山區南京東路五段253號 | 6,100 萬 | 145.75 | 50.09 | 3房・四層/21 |
| 2025-12-20 | 臺北市松山區南京東路五段253號 | 5,935 萬 | 152.6 | 47.34 | 3房・十一層/21 |
| 2025-12-16 | 臺北市松山區南京東路五段253號 | 6,510 萬 | 157.93 | 49.75 | 3房・十四層/21 |
| 2025-12-15 | 臺北市松山區南京東路五段253號 | 2,470 萬 | 160.14 | 15.42 | 1房・十層/21 |
預售屋・房產知識庫
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