元森岦
嘉義縣水上鄉・預售建案。實價登錄 16 筆成交，單價中位 29.2 萬/坪，成交區間 2023-12-13～2024-02-08。
單價中位
29.2 萬/坪
單價區間
26.09–29.93 萬/坪
總價中位
775 萬
成交筆數
16 筆
預售 vs 水上鄉成屋
本建案預售單價中位 29.2 萬/坪，水上鄉成屋實價中位 11.8 萬/坪
預售溢價 +147.5%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交63%10 / 16 筆
車位中位價130 萬一樓平面 · 8.4 坪
車位佔總價15.3%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位678 萬總價中位 775 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（29.2 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2023 | 9 | 29 |
| 2024 | 7 | 29.6 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-08 | 嘉義縣水上鄉水南段129地號市政街31巷 | 770 萬 | 29.55 | 30.02 | 2房・四層/5 |
| 2024-01-27 | 嘉義縣水上鄉水南段129地號市政街31巷 | 775 萬 | 29.93 | 28.5 | 2房・二層/5 |
| 2024-01-22 | 嘉義縣水上鄉水南段129地號市政街31巷 | 780 萬 | 29.79 | 30.18 | 2房・五層/5 |
| 2024-01-21 | 嘉義縣水上鄉水南段129地號市政街31巷 | 638 萬 | 29.24 | 21.82 | 2房・三層/5 |
| 2024-01-14 | 嘉義縣水上鄉水南段129地號市政街31巷 | 885 萬 | 29.73 | 33.75 | 3房・五層/5 |
| 2024-01-09 | 嘉義縣水上鄉水南段129地號市政街31巷 | 760 萬 | 26.09 | 31.19 | 3房・二層/5 |
| 2024-01-01 | 嘉義縣水上鄉水南段129地號市政街31巷 | 840 萬 | 28.75 | 34.13 | 3房・四層/5 |
| 2023-12-31 | 嘉義縣水上鄉水南段129地號市政街31巷 | 665 萬 | 26.69 | 24.92 | 3房・三層/5 |
| 2023-12-23 | 嘉義縣水上鄉水南段129地號市政街31巷 | 646 萬 | 29.07 | 22.22 | 2房・三層/5 |
| 2023-12-23 | 嘉義縣水上鄉水南段129地號市政街31巷 | 639 萬 | 29.29 | 21.82 | 2房・四層/5 |
| 2023-12-18 | 嘉義縣水上鄉水南段129地號市政街31巷 | 850 萬 | 28.35 | 33.75 | 3房・三層/5 |
| 2023-12-16 | 嘉義縣水上鄉水南段129地號市政街31巷 | 785 萬 | 29.25 | 32.77 | 2房・五層/5 |
| 2023-12-15 | 嘉義縣水上鄉水南段129地號市政街31巷 | 813 萬 | 27.21 | 33.65 | 3房・四層/5 |
| 2023-12-15 | 嘉義縣水上鄉水南段129地號市政街31巷 | 688 萬 | 27.61 | 24.92 | 3房・五層/5 |
| 2023-12-13 | 嘉義縣水上鄉水南段129地號市政街31巷 | 866 萬 | 28.98 | 33.75 | 3房・二層/5 |
| 2023-12-13 | 嘉義縣水上鄉水南段129地號市政街31巷 | 638 萬 | 29.24 | 21.82 | 2房・二層/5 |