菁品城
嘉義縣水上鄉・預售建案。實價登錄 20 筆成交，單價中位 24.1 萬/坪，成交區間 2024-06-16～2025-10-03。
單價中位
24.1 萬/坪
單價區間
22.44–24.78 萬/坪
總價中位
730 萬
成交筆數
20 筆
預售 vs 水上鄉成屋
本建案預售單價中位 24.1 萬/坪，水上鄉成屋實價中位 11.8 萬/坪
預售溢價 +104.2%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交80%16 / 20 筆
車位中位價110 萬一樓平面 · 5.1 坪
車位佔總價13.1%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位680 萬總價中位 730 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（24.1 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2024 | 11 | 23.6 |
| 2025 | 9 | 24.6 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-03 | 嘉義縣水上鄉弘家馨食品公司北邊100公尺 | 848 萬 | 24.71 | 34.93 | 3房・五層/7 |
| 2025-07-26 | 嘉義縣水上鄉弘家馨食品公司北邊約100公尺 | 920 萬 | 24.78 | 37.4 | 3房・六層/7 |
| 2025-05-25 | 嘉義縣水上鄉弘家馨食品公司北邊約100公尺 | 670 萬 | 24.32 | 27.55 | 2房・五層/7 |
| 2025-04-21 | 嘉義縣水上鄉弘家馨食品公司北邊約100公尺 | 755 萬 | 24.75 | 30.71 | 3房・六層/7 |
| 2025-04-12 | 嘉義縣水上鄉弘家鑫食品公司北邊約100公尺 | 658 萬 | 23.88 | 27.55 | 2房・三層/7 |
| 2025-03-15 | 嘉義縣水上鄉弘家馨食品公司北邊約100公尺 | 915 萬 | 24.63 | 37.4 | 3房・五層/7 |
| 2025-02-22 | 嘉義縣水上鄉弘家馨食品公司北邊約100公尺 | 800 萬 | 24.57 | 32.79 | 3房・二層/7 |
| 2025-02-21 | 嘉義縣水上鄉弘家馨食品公司北邊約100公尺 | 905 萬 | 24.32 | 37.4 | 3房・四層/7 |
| 2025-01-17 | 嘉義縣水上鄉弘家馨食品公司北邊約100公尺 | 700 萬 | 23.2 | 30.22 | 2房・二層/7 |
| 2024-11-10 | 嘉義縣水上鄉弘家馨食品公司北邊100公尺 | 770 萬 | 23.85 | 32.79 | 3房・五層/7 |
| 2024-09-30 | 嘉義縣水上鄉弘家馨食品公司北邊100公尺 | 835 萬 | 24.3 | 34.93 | 3房・七層/7 |
| 2024-09-30 | 嘉義縣水上鄉弘家馨食品公司北邊100公尺 | 730 萬 | 24.38 | 30.55 | 2房・七層/7 |
| 2024-07-16 | 嘉義縣水上鄉弘家馨食品公司北邊約100公尺 | 681 萬 | 22.44 | 30.71 | 3房・三層/7 |
| 2024-07-16 | 嘉義縣水上鄉弘家馨食品公司北邊約100公尺 | 650 萬 | 23.2 | 28.47 | 2房・三層/7 |
| 2024-07-14 | 嘉義縣水上鄉弘家馨食品公司北邊約100公尺 | 722 萬 | 24.07 | 30.55 | 2房・五層/7 |
| 2024-07-06 | 嘉義縣水上鄉新番子寮段1303 | 625 萬 | 22.68 | 27.55 | 2房・四層/7 |
| 2024-07-06 | 嘉義縣水上鄉新番子寮段1303 | 630 萬 | 22.77 | 27.67 | 3房・四層/7 |
| 2024-06-29 | 嘉義縣水上鄉新番子寮段1303 | 660 萬 | 23.6 | 28.47 | 2房・四層/7 |
| 2024-06-16 | 嘉義縣水上鄉新番子寮段1303 | 710 萬 | 23.6 | 30.55 | 2房・六層/7 |
| 2024-06-16 | 嘉義縣水上鄉新番子寮段1303 | 870 萬 | 23.83 | 37.01 | 3房・六層/7 |