冬山河都心
宜蘭縣五結鄉・預售建案。實價登錄 15 筆成交，單價中位 20.8 萬/坪，成交區間 2022-11-02～2023-05-07。
單價中位
20.8 萬/坪
單價區間
19.83–25.8 萬/坪
總價中位
558 萬
成交筆數
15 筆
預售 vs 五結鄉成屋
本建案預售單價中位 20.8 萬/坪，五結鄉成屋實價中位 16.3 萬/坪
預售溢價 +27.6%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交53%8 / 15 筆
車位中位價55 萬一樓平面 · 5.5 坪
車位佔總價9.9%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位518 萬總價中位 558 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（20.8 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2022 | 6 | 20.3 |
| 2023 | 9 | 21 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-05-07 | 宜蘭縣五結鄉下福路 | 1,148 萬 | 21.19 | 54.18 | 4房・全/3 |
| 2023-04-24 | 宜蘭縣五結鄉下福路 | 548 萬 | 25.8 | 25.57 | 2房・四層/4 |
| 2023-04-23 | 宜蘭縣五結鄉下福路 | 575 萬 | 20.55 | 30.81 | 2房・四層/4 |
| 2023-04-15 | 宜蘭縣五結鄉下福路 | 1,085 萬 | 21.03 | 51.6 | 4房・全/3 |
| 2023-03-15 | 宜蘭縣五結鄉下福路 | 558 萬 | 19.88 | 30.81 | 2房・三層/4 |
| 2023-01-07 | 宜蘭縣五結鄉下福路 | 460 萬 | 20.81 | 24.97 | 2房・四層/4 |
| 2023-01-07 | 宜蘭縣五結鄉下福路 | 590 萬 | 20.92 | 31.07 | 2房・三層/4 |
| 2023-01-07 | 宜蘭縣五結鄉下福路 | 1,138 萬 | 20.97 | 54.27 | 4房・全/3 |
| 2023-01-07 | 宜蘭縣五結鄉下福路 | 573 萬 | 21.27 | 29.85 | 2房・四層/4 |
| 2022-12-15 | 宜蘭縣五結鄉下福路 | 386 萬 | 19.83 | 19.47 | 2房・二層/4 |
| 2022-11-12 | 宜蘭縣五結鄉下福路 | 550 萬 | 20.33 | 29.85 | 2房・三層/4 |
| 2022-11-12 | 宜蘭縣五結鄉下福路 | 396 萬 | 20.34 | 19.47 | 2房・三層/4 |
| 2022-11-06 | 宜蘭縣五結鄉下福路 | 510 萬 | 19.94 | 25.57 | 2房・二層/4 |
| 2022-11-03 | 宜蘭縣五結鄉下福路 | 563 萬 | 20.45 | 31.31 | 2房・二層/4 |
| 2022-11-02 | 宜蘭縣五結鄉下福路 | 406 萬 | 21.48 | 18.9 | 1房・四層/4 |