宏江馥莊
宜蘭縣羅東鎮・預售建案。實價登錄 25 筆成交，單價中位 32.3 萬/坪，成交區間 2024-03-04～2026-03-22。
單價中位
32.3 萬/坪
單價區間
28.75–42.76 萬/坪
總價中位
1,130 萬
成交筆數
25 筆
預售 vs 羅東鎮成屋
本建案預售單價中位 32.3 萬/坪，羅東鎮成屋實價中位 17.8 萬/坪
預售溢價 +81.5%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交60%15 / 25 筆
車位中位價120 萬一樓平面 · 4.2 坪
車位佔總價9.4%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,050 萬總價中位 1,130 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（32.3 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2024 | 20 | 31.1 |
| 2025 | 4 | 33.2 |
| 2026 | 1 | 32.3 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-22 | 宜蘭縣羅東鎮羅莊街 | 860 萬 | 32.26 | 26.66 | 2房・二層/4 |
| 2025-07-30 | 宜蘭縣羅東鎮羅莊街 | 855 萬 | 33.17 | 25.77 | 2房・四層/4 |
| 2025-07-03 | 宜蘭縣羅東鎮羅莊街 | 600 萬 | 31.93 | 18.79 | 2房・二層/4 |
| 2025-07-03 | 宜蘭縣羅東鎮羅莊街 | 840 萬 | 32.59 | 25.77 | 2房・二層/4 |
| 2025-07-03 | 宜蘭縣羅東鎮羅莊街 | 1,300 萬 | 33.67 | 39.2 | 3房・四層/4 |
| 2024-12-17 | 宜蘭縣羅東鎮羅莊街 | 855 萬 | 33.17 | 25.77 | 2房・三層/4 |
| 2024-08-16 | 宜蘭縣羅東鎮羅莊街 | 1,140 萬 | 32.53 | 35.04 | 3房・三層/4 |
| 2024-06-26 | 宜蘭縣羅東鎮羅莊街 | 1,190 萬 | 34.06 | 34.94 | 3房・二層/4 |
| 2024-06-08 | 宜蘭縣羅東鎮羅莊街 | 1,380 萬 | 33 | 42.34 | 3房・三層/4 |
| 2024-05-28 | 宜蘭縣羅東鎮羅莊街 | 855 萬 | 31.12 | 27.47 | 2房・二層/4 |
| 2024-04-27 | 宜蘭縣羅東鎮羅莊街 | 1,270 萬 | 32.74 | 39.29 | 3房・三層/4 |
| 2024-04-13 | 宜蘭縣羅東鎮羅莊街 | 1,270 萬 | 32.74 | 39.29 | 3房・四層/4 |
| 2024-04-12 | 宜蘭縣羅東鎮羅莊街 | 810 萬 | 29.49 | 27.47 | 2房・四層/4 |
| 2024-04-09 | 宜蘭縣羅東鎮羅莊街 | 1,130 萬 | 28.75 | 39.29 | 3房・二層/4 |
| 2024-03-30 | 宜蘭縣羅東鎮羅莊街 | 1,150 萬 | 29.48 | 39.1 | 3房・三層/4 |
| 2024-03-23 | 宜蘭縣羅東鎮羅莊街 | 800 萬 | 30.3 | 26.4 | 2房・三層/4 |
| 2024-03-16 | 宜蘭縣羅東鎮羅莊街 | 1,135 萬 | 28.97 | 39.2 | 3房・二層/4 |
| 2024-03-16 | 宜蘭縣羅東鎮羅莊街 | 810 萬 | 29.49 | 27.47 | 2房・三層/4 |
| 2024-03-15 | 宜蘭縣羅東鎮羅莊街 | 1,150 萬 | 29.48 | 39.1 | 3房・四層/4 |
| 2024-03-12 | 宜蘭縣羅東鎮羅莊街 | 1,140 萬 | 42.76 | 26.66 | 3房・三層/4 |
| 2024-03-08 | 宜蘭縣羅東鎮羅莊街 | 570 萬 | 30.33 | 18.79 | 2房・四層/4 |
| 2024-03-07 | 宜蘭縣羅東鎮羅莊街 | 1,225 萬 | 28.94 | 42.34 | 3房・二層/4 |
| 2024-03-07 | 宜蘭縣羅東鎮羅莊街 | 985 萬 | 32.82 | 30.49 | 2房・四層/4 |
| 2024-03-07 | 宜蘭縣羅東鎮羅莊街 | 965 萬 | 36.2 | 26.66 | 2房・三層/4 |
| 2024-03-04 | 宜蘭縣羅東鎮羅莊街 | 1,265 萬 | 29.99 | 42.34 | 3房・四層/4 |