囍悅MRT
新北市淡水區・預售建案。實價登錄 37 筆成交，單價中位 24.2 萬/坪，成交區間 2021-09-08～2022-04-18。
單價中位
24.2 萬/坪
單價區間
23.27–25.27 萬/坪
總價中位
1,208 萬
成交筆數
37 筆
預售 vs 淡水區成屋
本建案預售單價中位 24.2 萬/坪，淡水區成屋實價中位 23.5 萬/坪
預售溢價 +3%
社區租金行情 · 投報率
租金中位19,100 元/月
租金單價592 元/坪/月
買賣單價中位24.2 萬/坪
推估年投報率2.9%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 34 年租金回本。租賃 5 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
想查這個建案的建商背景（資本、上市櫃、政府裁罰、訴訟）？建商背景查 →
車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交100%37 / 37 筆
車位中位價120 萬坡道平面 · 10 坪
車位佔總價10.2%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,098 萬總價中位 1,208 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（24.2 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 23.9 |
| 2022 | 24 | 24.6 |
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 新北市淡水區新市二路四段230巷53號 | 12 | 23.9 |
| 新北市淡水區新市二路四段230巷55號 | 12 | 24.1 |
| 新北市淡水區新市二路四段230巷57號 | 12 | 23.4 |
| 新北市淡水區新市二路四段230巷59號 | 12 | 24.3 |
| 新北市淡水區新市二路四段230巷51號 | 11 | 24.2 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-04-18 | 新北市淡水區新市二路四段230巷51號11樓 | 1,205 萬 | 25.27 | 52.05 | 3房・十一層/13 |
| 2022-04-17 | 新北市淡水區新市二路四段230巷55號4樓 | 1,258 萬 | 24.27 | 57.47 | 3房・四層/13 |
| 2022-04-17 | 新北市淡水區新市二路四段230巷55號11樓 | 1,280 萬 | 24.75 | 56.47 | 3房・十一層/13 |
| 2022-04-17 | 新北市淡水區新市二路四段230巷59號12樓 | 1,288 萬 | 25.04 | 55.85 | 3房・十二層/13 |
| 2022-04-15 | 新北市淡水區新市二路四段230巷55號12樓 | 1,270 萬 | 24.75 | 55.97 | 3房・十二層/13 |
| 2022-04-11 | 新北市淡水區新市二路四段230巷59號7樓 | 1,235 萬 | 24.32 | 55.85 | 3房・七層/13 |
| 2022-04-06 | 新北市淡水區新市二路四段230巷55號10樓 | 1,226 萬 | 24.02 | 56.47 | 3房・十層/13 |
| 2022-03-31 | 新北市淡水區新市二路四段55號5樓 | 1,235 萬 | 23.99 | 56.47 | 3房・五層/13 |
| 2022-03-31 | 新北市淡水區新市二路四段230巷55號9樓 | 1,260 萬 | 24.32 | 56.47 | 3房・九層/13 |
| 2022-03-24 | 新北市淡水區新市二路四段230巷59號6樓 | 1,235 萬 | 24.32 | 55.85 | 3房・六層/13 |
| 2022-03-22 | 新北市淡水區新市二路四段230巷55號7樓 | 1,226 萬 | 24.02 | 56.47 | 3房・七層/13 |
| 2022-03-15 | 新北市淡水區新市二路四段230巷53號12樓 | 885 萬 | 25 | 41.01 | 2房・十二層/13 |
| 2022-03-13 | 新北市淡水區新市二路四段230巷55號8樓 | 1,232 萬 | 23.93 | 56.47 | 3房・八層/13 |
| 2022-03-12 | 新北市淡水區新市二路四段230巷53號13樓 | 885 萬 | 25 | 41.01 | 2房・十三層/13 |
| 2022-03-04 | 新北市淡水區新市二路四段230巷55號6樓 | 1,262 萬 | 24.64 | 56.47 | 3房・六層/13 |
| 2022-03-03 | 新北市淡水區新市二路四段230巷57號3樓 | 1,245 萬 | 24.53 | 56.27 | 3房・三層/13 |
| 2022-02-20 | 新北市淡水區新市二路四段230巷57號9樓 | 1,255 萬 | 24.75 | 56.27 | 3房・九層/13 |
| 2022-02-15 | 新北市淡水區新市二路四段230巷51號10樓 | 1,202 萬 | 25.2 | 53.55 | 3房・十層/13 |
| 2022-02-07 | 新北市淡水區新市二路四段230巷53號11樓 | 895 萬 | 25 | 40.5 | 2房・十一層/13 |
| 2022-02-04 | 新北市淡水區新市二路四段230巷57號4樓 | 1,206 萬 | 23.91 | 55.76 | 3房・四層/13 |
| 2022-02-04 | 新北市淡水區新市二路四段230巷51號9樓 | 1,175 萬 | 24.8 | 52.55 | 3房・九層/13 |
| 2022-01-14 | 新北市淡水區新市二路四段230巷51號5樓 | 1,168 萬 | 24.63 | 52.55 | 3房・五層/13 |
| 2022-01-07 | 新北市淡水區新市二路四段230巷59號8樓 | 1,200 萬 | 23.55 | 55.85 | 3房・八層/13 |
| 2022-01-07 | 新北市淡水區新市二路四段230巷51號3樓 | 1,130 萬 | 23.97 | 52.05 | 3房・三層/13 |
| 2021-12-28 | 新北市淡水區新市二路四段230巷57號10樓 | 1,330 萬 | 23.82 | 66.27 | 3房・十層/13 |
| 2021-12-22 | 新北市淡水區新市二路四段230巷57號12樓 | 1,220 萬 | 23.99 | 56.27 | 3房・十二層/13 |
| 2021-12-20 | 新北市淡水區新市二路四段230巷51號8樓 | 1,148 萬 | 24.16 | 52.55 | 3房・八層/13 |
| 2021-12-19 | 新北市淡水區新市二路四段230巷59號9樓 | 1,208 萬 | 23.73 | 55.85 | 3房・九層/13 |
| 2021-12-19 | 新北市淡水區新市二路四段230巷57號11樓 | 1,208 萬 | 23.73 | 56.27 | 3房・十一層/13 |
| 2021-12-15 | 新北市淡水區新市二路四段230巷59號11樓 | 1,234 萬 | 24.08 | 55.85 | 3房・十一層/13 |
| 2021-12-11 | 新北市淡水區新市二路四段230巷53號5樓 | 875 萬 | 23.87 | 41.01 | 2房・五層/13 |
| 2021-11-30 | 新北市淡水區新市二路四段230巷53號9樓 | 865 萬 | 23.87 | 41.01 | 2房・九層/13 |
| 2021-11-19 | 新北市淡水區新市二路四段230巷53號10樓 | 880 萬 | 24.51 | 40.5 | 2房・十層/13 |
| 2021-11-17 | 新北市淡水區新市二路四段230巷51號4樓 | 1,110 萬 | 23.27 | 52.55 | 3房・四層/13 |
| 2021-11-12 | 新北市淡水區新市二路四段230巷53號3樓 | 850 萬 | 23.87 | 40.5 | 2房・三層/13 |
| 2021-09-13 | 新北市淡水區新市二路四段230巷51號6樓 | 1,136 萬 | 23.64 | 52.55 | 3房・六層/13 |
| 2021-09-08 | 新北市淡水區新市二路四段230巷59號10樓 | 1,200 萬 | 23.55 | 55.85 | 3房・十層/13 |
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