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微笑海悅2

新北市鶯歌區・預售建案。實價登錄 83 筆成交，單價中位 38.4 萬/坪，成交區間 2023-05-26～2023-09-17。

單價中位
38.4 萬/坪
單價區間
35.12–71.94 萬/坪
總價中位
1,440 萬
成交筆數
83 筆
預售 vs 鶯歌區成屋
本建案預售單價中位 38.4 萬/坪，鶯歌區成屋實價中位 22.4 萬/坪
預售溢價 +71.4%

社區租金行情 · 投報率

租金中位47,250 元/月
租金單價853 元/坪/月
買賣單價中位38.4 萬/坪
推估年投報率2.7%

以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 38 年租金回本。租賃 2 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。

想查這個建案的建商背景（資本、上市櫃、政府裁罰、訴訟）？建商背景查 →

車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交100%83 / 83 筆
車位中位價185 萬坡道平面 · 10.8 坪
車位佔總價13.2%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,235 萬總價中位 1,440 萬 扣掉車位

本站顯示的「單價（38.4 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

本建案成屋成交（門牌頁）

此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。

門牌成交中位單價
新北市鶯歌區龍五路160號1021.4

預售成交紀錄

日期地址總價單價坪數格局/樓
2023-09-17 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,588 萬 39.55 45.19 3房・十層/10
2023-08-13 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,500 萬 43.57 40.32 2房・二層/10
2023-08-13 新北市鶯歌區龍五路160號旁 2,968 萬 68.49 53.01 0房・一層/10
2023-08-12 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,570 萬 38.74 45.51 3房・四層/10
2023-08-06 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,568 萬 38.54 45.51 3房・八層/10
2023-08-06 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,560 萬 38.88 45.51 3房・十層/10
2023-08-05 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,425 萬 40.52 40.91 2房・四層/10
2023-07-30 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,620 萬 36.87 48.45 3房・二層/10
2023-07-30 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,315 萬 39.42 39.33 2房・十層/10
2023-07-30 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,430 萬 40.85 40.58 2房・五層/10
2023-07-29 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,268 萬 37.71 39.78 2房・四層/10
2023-07-21 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,440 萬 41.02 40.91 2房・六層/10
2023-07-19 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,700 萬 38.24 49.89 3房・十層/10
2023-07-16 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,720 萬 38.24 52.05 3房・十層/10
2023-07-15 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,539 萬 38.42 45.51 3房・七層/10
2023-06-30 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,240 萬 38.61 38.9 2房・七層/10
2023-06-30 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,578 萬 39.55 45.51 3房・八層/10
2023-06-30 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,361 萬 40.92 39.78 2房・九層/10
2023-06-30 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,450 萬 41.35 40.91 2房・七層/10
2023-06-29 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,614 萬 36.3 49.57 3房・二層/10
2023-06-29 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,279 萬 37.75 39.78 2房・六層/10
2023-06-29 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,551 萬 71.94 29.3 0房・一層/10
2023-06-27 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,663 萬 37.29 49.89 3房・七層/10
2023-06-25 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,680 萬 37.73 49.89 3房・八層/10
2023-06-25 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,550 萬 38.6 45.51 3房・九層/10
2023-06-23 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,280 萬 38.43 39.28 2房・八層/10
2023-06-22 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,480 萬 36.58 45.51 3房・三層/10
2023-06-22 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,480 萬 37.01 45.19 3房・五層/10
2023-06-22 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,288 萬 38.72 39.28 2房・十層/10
2023-06-18 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,273 萬 37.54 39.78 2房・五層/10
2023-06-17 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,632 萬 37.01 49.89 3房・六層/10
2023-06-16 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,686 萬 37.88 49.89 3房・九層/10
2023-06-16 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,268 萬 38.36 38.9 2房・九層/10
2023-06-16 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,566 萬 38.75 45.53 3房・二層/10
2023-06-14 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,498 萬 36.81 45.51 3房・四層/10
2023-06-13 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,563 萬 35.12 49.89 3房・三層/10
2023-06-11 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,585 萬 36.19 49.89 3房・三層/10
2023-06-11 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,681 萬 37.37 49.89 3房・六層/10
2023-06-10 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,598 萬 36.27 49.89 3房・四層/10
2023-06-10 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,266 萬 39.1 38.95 2房・四層/10
2023-06-09 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,660 萬 37.6 49.89 3房・七層/10
2023-06-09 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,516 萬 38.34 45.51 3房・六層/10
2023-06-08 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,289 萬 39.21 38.95 2房・五層/10
2023-06-04 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,624 萬 36.81 49.89 3房・五層/10
2023-06-04 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,216 萬 37.4 38.9 2房・四層/10
2023-06-04 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,269 萬 38.09 39.78 2房・五層/10
2023-06-04 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,515 萬 38.88 45.51 3房・六層/10
2023-06-04 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,313 萬 38.92 39.78 2房・九層/10
2023-06-04 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,360 萬 40.86 38.82 2房・二層/10
2023-06-03 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,237 萬 38.07 38.95 2房・九層/10
2023-06-03 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,537 萬 38.08 45.51 3房・七層/10
2023-06-03 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,250 萬 38.53 38.95 2房・二層/10
2023-06-02 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,238 萬 38.18 38.9 2房・三層/10
2023-06-01 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,491 萬 37.62 45.51 3房・五層/10
2023-06-01 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,263 萬 37.88 39.78 2房・四層/10
2023-05-31 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,300 萬 38.47 39.78 2房・七層/10
2023-05-31 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,259 萬 38.85 38.95 2房・三層/10
2023-05-31 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,304 萬 39.74 38.95 2房・七層/10
2023-05-29 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,494 萬 71.92 29 0房・一層/10
2023-05-28 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,252 萬 37.51 39.78 2房・三層/10
2023-05-28 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,259 萬 38.85 38.95 2房・八層/10
2023-05-27 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,479 萬 37.27 45.51 3房・三層/10
2023-05-27 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,268 萬 37.37 39.78 2房・三層/10
2023-05-27 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,676 萬 37.37 49.89 3房・八層/10
2023-05-27 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,220 萬 37.47 38.95 2房・六層/10
2023-05-27 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,230 萬 37.54 39.28 2房・五層/10
2023-05-27 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,637 萬 37.65 49.89 3房・五層/10
2023-05-27 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,245 萬 37.72 38.9 2房・六層/10
2023-05-27 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,272 萬 38.2 39.78 2房・七層/10
2023-05-27 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,298 萬 38.4 39.78 2房・八層/10
2023-05-27 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,501 萬 38.48 45.51 3房・九層/10
2023-05-27 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,305 萬 38.64 39.78 2房・八層/10
2023-05-27 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,290 萬 38.82 39.78 2房・十層/10
2023-05-27 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,388 萬 38.93 40.93 2房・三層/10
2023-05-27 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,289 萬 39.13 39.46 2房・十層/10
2023-05-27 新北市鶯歌區龍五路160號旁 2,380 萬 69.65 41.88 0房・一層/10
2023-05-26 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,594 萬 36.04 49.89 3房・四層/10
2023-05-26 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,654 萬 37.58 49.89 3房・九層/10
2023-05-26 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,288 萬 38.06 39.78 2房・六層/10
2023-05-26 新北市鶯歌區龍五路160號旁 1,345 萬 38.86 40.58 2房・八層/10
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