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光欣樂

桃園市中壢區・預售建案。實價登錄 12 筆成交，單價中位 37.2 萬/坪，成交區間 2023-12-01～2024-01-08。

單價中位
37.2 萬/坪
單價區間
36.02–43.89 萬/坪
總價中位
844 萬
成交筆數
12 筆
預售 vs 中壢區成屋
本建案預售單價中位 37.2 萬/坪，中壢區成屋實價中位 21.6 萬/坪
預售溢價 +72.2%

社區租金行情 · 投報率

租金中位19,000 元/月
租金單價836 元/坪/月
買賣單價中位37.2 萬/坪
推估年投報率2.7%

以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 37 年租金回本。租賃 3 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。

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車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交33%4 / 12 筆
車位中位價180 萬一樓平面 · 8.6 坪
車位佔總價18.6%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位814 萬總價中位 844 萬 扣掉車位

本站顯示的「單價（37.2 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

逐年單價趨勢

年度成交中位單價（萬/坪）
2023937.2
2024337.1

本建案成屋成交（門牌頁）

此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。

門牌成交中位單價
桃園市中壢區文化路158巷43號836.5

預售成交紀錄

日期地址總價單價坪數格局/樓
2024-01-08 桃園市中壢區文化路158巷43號 844 萬 37.1 22.74 2房・六層/7
2024-01-02 桃園市中壢區文化路158巷43號 829 萬 38.54 21.51 2房・七層/7
2024-01-01 桃園市中壢區文化路158巷43號 1,029 萬 36.46 33.53 2房・三層/7
2023-12-08 桃園市中壢區文化路158巷43號 819 萬 36.02 22.74 2房・二層/7
2023-12-07 桃園市中壢區文化路158巷43號 944 萬 43.89 21.51 2房・六層/7
2023-12-05 桃園市中壢區文化路158巷43號 969 萬 36.68 30.1 2房・二層/7
2023-12-05 桃園市中壢區文化路158巷43號 844 萬 37.12 22.74 2房・五層/7
2023-12-05 桃園市中壢區文化路158巷43號 799 萬 37.15 21.51 2房・三層/7
2023-12-05 桃園市中壢區文化路158巷43號 799 萬 37.15 21.51 2房・四層/7
2023-12-04 桃園市中壢區文化路158巷43號 859 萬 37.78 22.74 2房・七層/7
2023-12-03 桃園市中壢區文化路158巷43號 829 萬 36.46 22.74 2房・四層/7
2023-12-01 桃園市中壢區文化路158巷43號 994 萬 37.85 29.45 2房・五層/7
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