新亦湛
桃園市觀音區・預售建案。實價登錄 38 筆成交，單價中位 30 萬/坪，成交區間 2025-06-16～2026-05-08。
單價中位
30 萬/坪
單價區間
28.2–32.81 萬/坪
總價中位
750 萬
成交筆數
38 筆
預售 vs 觀音區成屋
本建案預售單價中位 30 萬/坪，觀音區成屋實價中位 17.6 萬/坪
預售溢價 +70.5%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交58%22 / 38 筆
車位中位價165 萬坡道平面 · 9.1 坪
車位佔總價21.3%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位601 萬總價中位 750 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（30 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2025 | 24 | 30.8 |
| 2026 | 14 | 29.3 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 877 萬 | 29.87 | 32.72 | 2房・十層/13 |
| 2026-05-04 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 770 萬 | 29.16 | 29.8 | 2房・十三層/13 |
| 2026-05-04 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 750 萬 | 30.77 | 28.22 | 2房・七層/13 |
| 2026-04-10 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 772 萬 | 29.26 | 29.8 | 2房・十二層/13 |
| 2026-04-03 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 750 萬 | 28.44 | 29.8 | 2房・二層/13 |
| 2026-04-03 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 766 萬 | 28.73 | 29.8 | 2房・九層/13 |
| 2026-04-03 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 766 萬 | 28.97 | 29.8 | 2房・十層/13 |
| 2026-03-06 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 644 萬 | 29.72 | 21.67 | 2房・十一層/13 |
| 2026-03-03 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 610 萬 | 29.4 | 20.75 | 2房・三層/13 |
| 2026-02-17 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 750 萬 | 28.44 | 29.8 | 2房・五層/13 |
| 2026-02-11 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 766 萬 | 28.97 | 29.8 | 2房・十一層/13 |
| 2026-01-17 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 766 萬 | 30.02 | 29.07 | 2房・七層/13 |
| 2026-01-10 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 766 萬 | 28.97 | 29.8 | 2房・八層/13 |
| 2026-01-10 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 888 萬 | 30.12 | 32.72 | 2房・十二層/13 |
| 2025-11-30 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 750 萬 | 28.2 | 29.8 | 2房・四層/13 |
| 2025-11-28 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 560 萬 | 30.92 | 18.11 | 2房・十三層/13 |
| 2025-11-20 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 560 萬 | 30.92 | 18.11 | 2房・十一層/13 |
| 2025-11-08 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 563 萬 | 31.09 | 18.11 | 2房・十層/13 |
| 2025-11-01 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 750 萬 | 28.68 | 29.8 | 2房・六層/13 |
| 2025-10-19 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 558 萬 | 30.81 | 18.11 | 2房・九層/13 |
| 2025-10-14 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 888 萬 | 30.54 | 32.72 | 2房・六層/13 |
| 2025-09-30 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 550 萬 | 30.37 | 18.11 | 2房・六層/13 |
| 2025-09-23 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 765 萬 | 31.64 | 28.65 | 2房・六層/13 |
| 2025-09-22 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 743 萬 | 30.77 | 28.65 | 2房・五層/13 |
| 2025-09-10 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 674 萬 | 29.21 | 27.16 | 2房・三層/13 |
| 2025-09-09 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 690 萬 | 28.69 | 28.22 | 2房・二層/13 |
| 2025-07-12 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 794 萬 | 29.95 | 30.72 | 2房・五層/13 |
| 2025-07-01 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 780 萬 | 31.89 | 28.65 | 2房・七層/13 |
| 2025-06-28 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 643 萬 | 32.81 | 19.6 | 2房・二層/13 |
| 2025-06-23 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 558 萬 | 30.81 | 18.11 | 2房・八層/13 |
| 2025-06-23 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 563 萬 | 31.09 | 18.11 | 2房・十二層/13 |
| 2025-06-18 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 570 萬 | 29.73 | 19.17 | 2房・三層/13 |
| 2025-06-18 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 576 萬 | 30.04 | 19.17 | 2房・四層/13 |
| 2025-06-18 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 550 萬 | 30.37 | 18.11 | 2房・七層/13 |
| 2025-06-16 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 530 萬 | 29.26 | 18.11 | 2房・二層/13 |
| 2025-06-16 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 588 萬 | 30.67 | 19.17 | 2房・五層/13 |
| 2025-06-16 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 605 萬 | 31.56 | 19.17 | 2房・六層/13 |
| 2025-06-16 | 桃園市觀音區忠孝路111巷31號對面 | 796 萬 | 32.46 | 28.65 | 2房・八層/13 |