大華昇耕
桃園市龜山區・預售建案。實價登錄 207 筆成交，單價中位 38 萬/坪，成交區間 2023-08-29～2025-03-09。
單價中位
38 萬/坪
單價區間
33.65–51.64 萬/坪
總價中位
1,074 萬
成交筆數
207 筆
預售 vs 龜山區成屋
本建案預售單價中位 38 萬/坪，龜山區成屋實價中位 24.3 萬/坪
預售溢價 +56.4%
社區租金行情 · 投報率
租金中位25,132 元/月
租金單價536 元/坪/月
買賣單價中位38 萬/坪
推估年投報率1.7%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 59 年租金回本。租賃 1 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交71%148 / 207 筆
車位中位價180 萬坡道平面 · 11 坪
車位佔總價15.8%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位980 萬總價中位 1,074 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（38 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2023 | 122 | 36.9 |
| 2024 | 80 | 41.2 |
| 2025 | 5 | 49.1 |
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 桃園市龜山區樂善三路108號 | 60 | 23.5 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-09 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 568 萬 | 36.22 | 15.68 | 1房・九層/15 |
| 2025-02-19 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 895 萬 | 49.73 | 18 | 2房・九層/15 |
| 2025-01-22 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,479 萬 | 48.03 | 37.3 | 2房・六層/15 |
| 2025-01-08 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,250 萬 | 49.11 | 32.57 | 2房・七層/15 |
| 2025-01-08 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 927 萬 | 51.51 | 18 | 2房・十層/15 |
| 2024-11-13 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,128 萬 | 50.07 | 22.53 | 2房・十二層/15 |
| 2024-10-10 | 桃園市龜山區樂善三路108號10樓之2 | 1,388 萬 | 50.51 | 34.1 | 2房・八層/15 |
| 2024-10-03 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,355 萬 | 50.41 | 34.29 | 2房・十四層/15 |
| 2024-09-25 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,351 萬 | 50.43 | 33.51 | 2房・十層/15 |
| 2024-09-18 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 3,117 萬 | 51.64 | 60.36 | 0房・一層/15 |
| 2024-09-11 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 2,658 萬 | 48.23 | 55.12 | 0房・一層/15 |
| 2024-08-21 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,288 萬 | 47.47 | 34.11 | 2房・十層/15 |
| 2024-08-21 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,243 萬 | 49.24 | 32.57 | 2房・十層/15 |
| 2024-08-07 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,250 萬 | 47.1 | 33.49 | 2房・十層/15 |
| 2024-07-31 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,290 萬 | 46.91 | 34.11 | 2房・十二層/15 |
| 2024-07-25 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,878 萬 | 45.2 | 47.78 | 3房・十三層/15 |
| 2024-07-25 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 925 萬 | 46.62 | 19.84 | 2房・九層/15 |
| 2024-07-25 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 777 萬 | 49.55 | 15.68 | 1房・六層/15 |
| 2024-07-17 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 849 萬 | 47.18 | 18 | 2房・十五層/15 |
| 2024-07-17 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 777 萬 | 49.55 | 15.68 | 3房・六層/15 |
| 2024-07-10 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,271 萬 | 46.92 | 33.49 | 2房・十四層/15 |
| 2024-07-03 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,925 萬 | 43.12 | 50.64 | 3房・十一層/15 |
| 2024-07-03 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,972 萬 | 44.56 | 50.64 | 3房・十層/15 |
| 2024-07-03 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,116 萬 | 46.42 | 30.82 | 2房・六層/15 |
| 2024-06-26 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,241 萬 | 46.03 | 33.49 | 2房・六層/15 |
| 2024-06-26 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,309 萬 | 46.93 | 34.29 | 2房・十層/15 |
| 2024-06-18 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,094 萬 | 46.57 | 30.07 | 2房・六層/15 |
| 2024-06-18 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,259 萬 | 46.83 | 33.49 | 2房・九層/15 |
| 2024-06-05 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,780 萬 | 39.47 | 50.64 | 3房・二層/15 |
| 2024-06-05 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,333 萬 | 43.81 | 37.3 | 2房・十一層/15 |
| 2024-06-05 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,241 萬 | 45.55 | 33.51 | 2房・十四層/15 |
| 2024-05-27 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,355 萬 | 44.27 | 37.3 | 2房・十層/15 |
| 2024-05-27 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,248 萬 | 44.74 | 33.95 | 2房・十五層/15 |
| 2024-05-22 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 898 萬 | 43.41 | 20.68 | 2房・九層/15 |
| 2024-05-15 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,480 萬 | 42.23 | 40.83 | 2房・十層/15 |
| 2024-05-08 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,854 萬 | 40.87 | 51.94 | 4房・十一層/15 |
| 2024-05-08 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 878 萬 | 42.45 | 20.68 | 2房・六層/15 |
| 2024-05-01 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,170 萬 | 41.72 | 33.77 | 2房・十五層/15 |
| 2024-05-01 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,655 萬 | 43.55 | 38.01 | 0房・一層/15 |
| 2024-04-24 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,552 萬 | 39.5 | 45.72 | 3房・十五層/15 |
| 2024-04-24 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,168 萬 | 42.73 | 34.1 | 2房・十五層/15 |
| 2024-04-17 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,744 萬 | 39.19 | 50.64 | 3房・六層/15 |
| 2024-04-17 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,174 萬 | 43.06 | 33.14 | 2房・十二層/15 |
| 2024-04-10 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,264 萬 | 40.81 | 37.3 | 2房・四層/15 |
| 2024-04-10 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,186 萬 | 42.41 | 33.77 | 2房・九層/15 |
| 2024-04-10 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,143 萬 | 42.75 | 33.51 | 2房・十五層/15 |
| 2024-04-02 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,143 萬 | 42.08 | 33.17 | 2房・六層/15 |
| 2024-04-02 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,162 萬 | 42.13 | 34.29 | 2房・六層/15 |
| 2024-03-27 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,260 萬 | 40.09 | 37.3 | 2房・二層/15 |
| 2024-03-27 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,153 萬 | 41 | 33.76 | 2房・十二層/15 |
| 2024-03-27 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,171 萬 | 42.44 | 33.51 | 2房・九層/15 |
| 2024-03-19 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,112 萬 | 40.3 | 33.49 | 2房・三層/15 |
| 2024-03-19 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,143 萬 | 41.21 | 34.1 | 2房・十四層/15 |
| 2024-03-13 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,340 萬 | 37.63 | 41.27 | 3房・六層/15 |
| 2024-03-13 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 766 萬 | 40.12 | 19.09 | 2房・九層/15 |
| 2024-03-13 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 832 萬 | 40.22 | 20.68 | 2房・十層/15 |
| 2024-03-06 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,292 萬 | 37.2 | 41.27 | 3房・二層/15 |
| 2024-03-06 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,746 萬 | 39.24 | 50.64 | 3房・九層/15 |
| 2024-03-06 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,079 萬 | 39.94 | 33.14 | 2房・十一層/15 |
| 2024-02-28 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,225 萬 | 39.33 | 37.3 | 2房・九層/15 |
| 2024-02-28 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,096 萬 | 39.61 | 33.76 | 2房・六層/15 |
| 2024-02-28 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,100 萬 | 40.44 | 33.76 | 2房・九層/15 |
| 2024-02-21 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,204 萬 | 38.53 | 37.3 | 2房・十二層/15 |
| 2024-02-21 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,344 萬 | 38.59 | 41.27 | 3房・九層/15 |
| 2024-02-21 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,085 萬 | 39.13 | 34.11 | 2房・十四層/15 |
| 2024-02-15 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 730 萬 | 40.57 | 18 | 2房・十一層/15 |
| 2024-02-05 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,639 萬 | 37.17 | 50.64 | 3房・十二層/15 |
| 2024-02-05 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,111 萬 | 39.51 | 34.29 | 2房・十一層/15 |
| 2024-02-05 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,400 萬 | 39.61 | 41.27 | 3房・十層/15 |
| 2024-01-31 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,090 萬 | 38.48 | 34.11 | 2房・十一層/15 |
| 2024-01-31 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,080 萬 | 38.49 | 34.1 | 2房・十一層/15 |
| 2024-01-31 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,040 萬 | 39.32 | 33.14 | 2房・十五層/15 |
| 2024-01-23 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,035 萬 | 37.61 | 34.11 | 2房・六層/15 |
| 2024-01-23 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,563 萬 | 37.99 | 47.78 | 3房・十四層/15 |
| 2024-01-23 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,014 萬 | 38.64 | 32.23 | 2房・十五層/15 |
| 2024-01-23 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,128 萬 | 40.02 | 34.29 | 2房・九層/15 |
| 2024-01-17 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,569 萬 | 35.27 | 50.08 | 4房・十五層/15 |
| 2024-01-17 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,316 萬 | 38 | 41.27 | 3房・十一層/15 |
| 2024-01-17 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,103 萬 | 39.17 | 34.29 | 2房・十二層/15 |
| 2024-01-10 | 桃園市龜山區樂善二路與文化二路交叉口 | 1,295 萬 | 36.97 | 41.27 | 3房・四層/15 |