怡華豐采
臺中市西屯區・預售建案。實價登錄 18 筆成交，單價中位 26 萬/坪，成交區間 2016-04-03～2018-09-19。
單價中位
26 萬/坪
單價區間
22.02–27.49 萬/坪
總價中位
1,649 萬
成交筆數
18 筆
預售 vs 西屯區成屋
本建案預售單價中位 26 萬/坪，西屯區成屋實價中位 27.2 萬/坪
低於成屋 4.4%
社區租金行情 · 投報率
租金中位25,000 元/月
租金單價783 元/坪/月
買賣單價中位26 萬/坪
推估年投報率3.6%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 28 年租金回本。租賃 1 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交100%18 / 18 筆
車位中位價200 萬坡道平面 · 20 坪
車位佔總價12.5%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,449 萬總價中位 1,649 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（26 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2016 | 7 | 26 |
| 2017 | 8 | 25.4 |
| 2018 | 3 | 26.2 |
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 臺中市西屯區福雅路52號 | 16 | 22.9 |
| 臺中市西屯區福雅路56號 | 13 | 22.4 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-09-19 | 臺中市西屯區福雅路56號8樓 | 1,580 萬 | 26.2 | 65.74 | 3房・八層/12 |
| 2018-09-16 | 臺中市西屯區福雅路56號7樓 | 1,700 萬 | 26.2 | 75.76 | 3房・七層/12 |
| 2018-04-27 | 臺中市西屯區福雅路56號2樓 | 1,500 萬 | 25.12 | 65.74 | 3房・三層/12 |
| 2017-12-23 | 臺中市西屯區福雅路52號3樓 | 1,600 萬 | 25.28 | 75.4 | 3房・三層/12 |
| 2017-09-08 | 臺中市西屯區福雅路52號7樓 | 1,640 萬 | 22.02 | 85.41 | 3房・七層/12 |
| 2017-08-19 | 臺中市西屯區福雅路52號1樓 | 1,700 萬 | 26.61 | 88.9 | 3房・一層/12 |
| 2017-01-24 | 臺中市西屯區福雅路56號5樓 | 1,649 萬 | 26 | 75.76 | 3房・五層/12 |
| 2017-01-21 | 臺中市西屯區福雅路56號2樓 | 1,600 萬 | 25.12 | 75.76 | 3房・二層/12 |
| 2017-01-20 | 臺中市西屯區福雅路52號4樓 | 1,500 萬 | 25.1 | 65.39 | 3房・四層/12 |
| 2017-01-03 | 臺中市西屯區福雅路52號2樓 | 1,628 萬 | 25.42 | 75.4 | 3房・二層/12 |
| 2017-01-03 | 臺中市西屯區福雅路56號1樓 | 1,872 萬 | 27.49 | 86.13 | 3房・一層/12 |
| 2016-12-31 | 臺中市西屯區福雅路52號5樓 | 1,635 萬 | 25.55 | 75.4 | 3房・五層/12 |
| 2016-12-21 | 臺中市西屯區福雅路56號6樓 | 1,650 萬 | 26.02 | 75.76 | 3房・六層/12 |
| 2016-11-20 | 臺中市西屯區福雅路52號9樓 | 1,695 萬 | 26.99 | 75.4 | 3房・九層/12 |
| 2016-11-19 | 臺中市西屯區福雅路56號9樓 | 1,724 萬 | 26.99 | 75.75 | 3房・八層/12 |
| 2016-10-23 | 臺中市西屯區福雅路52號8樓 | 1,784 萬 | 24.22 | 85.41 | 3房・八層/12 |
| 2016-07-31 | 臺中市西屯區福雅路56號3樓 | 1,630 萬 | 25.3 | 75.76 | 3房・三層/12 |
| 2016-04-03 | 臺中市西屯區福雅路52號6樓 | 1,830 萬 | 27.08 | 85.41 | 3房・六層/12 |
預售屋・房產知識庫
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