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聯聚方瑞大廈

臺中市西屯區・預售建案。實價登錄 188 筆成交，單價中位 68.4 萬/坪，成交區間 2021-11-08～2022-03-11。

單價中位
68.4 萬/坪
單價區間
60.53–75.41 萬/坪
總價中位
3,616 萬
成交筆數
188 筆
預售 vs 西屯區成屋
本建案預售單價中位 68.4 萬/坪，西屯區成屋實價中位 26.9 萬/坪
預售溢價 +154.3%

社區租金行情 · 投報率

租金中位53,000 元/月
租金單價612 元/坪/月
買賣單價中位68.4 萬/坪
推估年投報率1.1%

以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 93 年租金回本。租賃 1 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。

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車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交94%176 / 188 筆
車位中位價380 萬坡道平面 · 17.1 坪
車位佔總價10.9%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位3,230 萬總價中位 3,616 萬 扣掉車位

本站顯示的「單價（68.4 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

逐年單價趨勢

年度成交中位單價（萬/坪）
202115467.6
20223470.4

預售成交紀錄

日期地址總價單價坪數格局/樓
2022-03-11 臺中市西屯區市政路 3,962 萬 72.75 59.23 2房・二十五層/27
2022-03-09 臺中市西屯區市政路 3,989 萬 73.28 59.23 2房・二十七層/27
2022-03-08 臺中市西屯區市政路 3,906 萬 71.25 59.23 2房・二十二層/27
2022-03-06 臺中市西屯區市政路 3,639 萬 71.8 50.68 2房・二十四層/27
2022-03-05 臺中市西屯區市政路 3,718 萬 68.36 66.17 2房・十八層/27
2022-03-05 臺中市西屯區市政路 3,965 萬 72.32 59.23 2房・二十五層/27
2022-02-27 臺中市西屯區市政路 3,945 萬 72.32 59.23 2房・二十六層/27
2022-02-24 臺中市西屯區市政路 3,615 萬 71.33 50.68 2房・二十四層/27
2022-02-23 臺中市西屯區市政路 3,600 萬 61.32 72.53 2房・四層/27
2022-02-22 臺中市西屯區市政路 3,621 萬 74.87 54.44 2房・二十五層/27
2022-02-20 臺中市西屯區市政路 3,655 萬 61.32 69.12 2房・四層/27
2022-02-12 臺中市西屯區市政路 3,807 萬 62.8 72.17 2房・四層/27
2022-02-12 臺中市西屯區市政路 3,594 萬 69.33 64.66 2房・二十層/27
2022-02-12 臺中市西屯區市政路 3,869 萬 70.82 59.23 2房・二十二層/27
2022-02-12 臺中市西屯區市政路 3,835 萬 70.84 59.23 2房・二十三層/27
2022-02-10 臺中市西屯區市政路 3,468 萬 67.83 55.92 2房・十七層/27
2022-02-10 臺中市西屯區市政路 3,617 萬 73.36 54.44 2房・二十三層/27
2022-01-29 臺中市西屯區市政路 3,465 萬 70.38 56.15 2房・十五層/27
2022-01-28 臺中市西屯區市政路 3,667 萬 62.8 69.31 2房・四層/27
2022-01-28 臺中市西屯區市政路 3,603 萬 68.89 64.66 2房・十九層/27
2022-01-28 臺中市西屯區市政路 3,972 萬 74.34 62.99 2房・二十二層/27
2022-01-26 臺中市西屯區市政路 3,572 萬 67.39 64.47 2房・十七層/27
2022-01-26 臺中市西屯區市政路 3,889 萬 69.86 64.66 2房・二十一層/27
2022-01-26 臺中市西屯區市政路 3,879 萬 69.86 64.47 2房・二十一層/27
2022-01-25 臺中市西屯區市政路 3,442 萬 67.39 55.92 2房・十六層/27
2022-01-25 臺中市西屯區市政路 3,588 萬 72.95 57.03 2房・二十二層/27
2022-01-24 臺中市西屯區市政路 3,703 萬 68.89 64.47 2房・十九層/27
2022-01-24 臺中市西屯區市政路 3,728 萬 71.42 62.99 2房・十九層/27
2022-01-21 臺中市西屯區市政路 3,407 萬 62.91 66.52 2房・四層/27
2022-01-21 臺中市西屯區市政路 3,696 萬 74.43 54.44 2房・二十六層/27
2022-01-16 臺中市西屯區市政路 3,309 萬 63.87 57.77 2房・四層/27
2022-01-08 臺中市西屯區市政路 3,339 萬 63.87 57.77 2房・五層/27
2022-01-07 臺中市西屯區市政路 3,376 萬 65.89 55.92 2房・十四層/27
2022-01-05 臺中市西屯區市政路 3,772 萬 74.43 50.68 2房・二十七層/27
2021-12-26 臺中市西屯區市政路 3,385 萬 63.44 64.47 2房・五層/27
2021-12-24 臺中市西屯區市政路 3,585 萬 71.9 54.44 2房・二十一層/27
2021-12-23 臺中市西屯區市政路 3,719 萬 71.45 62.99 2房・二十層/27
2021-12-20 臺中市西屯區市政路 3,793 萬 68.89 67.87 2房・二十層/27
2021-12-18 臺中市西屯區市政路 3,753 萬 71 64.47 2房・二十一層/27
2021-12-17 臺中市西屯區市政路 3,511 萬 64.42 66.52 2房・六層/27
2021-12-16 臺中市西屯區市政路 3,568 萬 64.05 66.32 2房・五層/27
2021-12-15 臺中市西屯區市政路 4,097 萬 74.89 66.04 2房・二十七層/27
2021-12-14 臺中市西屯區市政路 4,280 萬 73.2 67.78 2房・二十五層/27
2021-12-14 臺中市西屯區市政路 4,312 萬 75 66.52 2房・二十七層/27
2021-12-12 臺中市西屯區市政路 3,810 萬 72.34 62.99 2房・十九層/27
2021-12-10 臺中市西屯區市政路 3,395 萬 63.86 64.47 2房・六層/27
2021-12-10 臺中市西屯區市政路 3,664 萬 74.43 49.23 2房・二十五層/27
2021-12-08 臺中市西屯區市政路 3,813 萬 72.4 62.99 2房・二十層/27
2021-12-08 臺中市西屯區市政路 3,853 萬 72.48 57.77 2房・二十二層/27
2021-12-06 臺中市西屯區市政路 3,416 萬 66.94 55.92 2房・十六層/27
2021-12-06 臺中市西屯區市政路 3,755 萬 70.49 63.19 2房・十六層/27
2021-12-05 臺中市西屯區市政路 3,681 萬 65.03 69.37 2房・八層/27
2021-12-05 臺中市西屯區市政路 3,542 萬 68.02 62.99 2房・十四層/27
2021-12-05 臺中市西屯區市政路 4,280 萬 74.96 66.52 2房・二十五層/27
2021-12-04 臺中市西屯區市政路 4,312 萬 75.41 66.52 2房・二十六層/27
2021-12-02 臺中市西屯區市政路 3,787 萬 71.95 57.77 2房・二十一層/27
2021-11-28 臺中市西屯區市政路 3,962 萬 73.47 63.19 2房・二十三層/27
2021-11-27 臺中市西屯區市政路 3,137 萬 61.05 55.92 2房・六層/27
2021-11-27 臺中市西屯區市政路 3,909 萬 72.49 60.93 2房・二十四層/27
2021-11-26 臺中市西屯區市政路 3,128 萬 62.02 55.92 2房・七層/27
2021-11-26 臺中市西屯區市政路 3,745 萬 68.51 64.47 2房・十七層/27
2021-11-25 臺中市西屯區市政路 3,577 萬 67.49 64.47 2房・十八層/27
2021-11-24 臺中市西屯區市政路 3,416 萬 68.98 54.44 2房・十四層/27
2021-11-24 臺中市西屯區市政路 3,590 萬 69.51 63.19 2房・十七層/27
2021-11-22 臺中市西屯區市政路 3,570 萬 65.01 66.32 2房・七層/27
2021-11-22 臺中市西屯區市政路 3,336 萬 68 54.44 2房・十三層/27
2021-11-21 臺中市西屯區市政路 3,082 萬 63.01 54.44 2房・五層/27
2021-11-21 臺中市西屯區市政路 3,311 萬 63.97 62.99 2房・四層/27
2021-11-21 臺中市西屯區市政路 3,274 萬 64.58 63.19 2房・六層/27
2021-11-21 臺中市西屯區市政路 3,325 萬 66.08 55.92 2房・十二層/27
2021-11-21 臺中市西屯區市政路 3,371 萬 67.05 55.92 2房・十四層/27
2021-11-21 臺中市西屯區市政路 3,616 萬 67.58 64.47 2房・十五層/27
2021-11-21 臺中市西屯區市政路 3,629 萬 68.54 57.77 2房・十五層/27
2021-11-20 臺中市西屯區市政路 3,403 萬 64.56 62.99 2房・八層/27
2021-11-20 臺中市西屯區市政路 3,340 萬 65.97 55.92 2房・十五層/27
2021-11-20 臺中市西屯區市政路 3,268 萬 66.52 54.44 2房・十層/27
2021-11-20 臺中市西屯區市政路 3,669 萬 70.57 62.99 2房・十八層/27
2021-11-20 臺中市西屯區市政路 3,891 萬 73.46 57.77 2房・二十四層/27
2021-11-19 臺中市西屯區市政路 3,384 萬 63 64.66 2房・九層/27
2021-11-19 臺中市西屯區市政路 3,286 萬 63.54 62.99 2房・六層/27
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