南海敘
臺北市中正區・預售建案。實價登錄 18 筆成交，單價中位 113.8 萬/坪，成交區間 2025-06-23～2026-07-27。
單價中位
113.8 萬/坪
單價區間
107.96–126.1 萬/坪
總價中位
3,061 萬
成交筆數
18 筆
預售 vs 中正區成屋
本建案預售單價中位 113.8 萬/坪，中正區成屋實價中位 80.7 萬/坪
預售溢價 +41%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交61%11 / 18 筆
車位中位價235 萬升降平面 · 11.9 坪
車位佔總價7.4%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位2,916 萬總價中位 3,061 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（113.8 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2025 | 12 | 113.3 |
| 2026 | 6 | 115.8 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 臺北市中正區南海路９３巷１０弄１０號 | 2,720 萬 | 113.77 | 33.98 | 2房・三層/10 |
| 2026-07-20 | 臺北市中正區南海路９３巷１０弄１０號 | 3,460 萬 | 107.96 | 41.79 | 3房・三層/10 |
| 2026-07-15 | 臺北市中正區南海路９３巷１０弄１０號 | 2,555 萬 | 115.81 | 22.06 | 2房・四層/10 |
| 2026-06-10 | 臺北市中正區南海路９３巷１０弄１０號 | 3,260 萬 | 124.2 | 36.24 | 2房・八層/10 |
| 2026-02-07 | 臺北市中正區南海路９３巷１０弄１０號 | 3,240 萬 | 123.59 | 36.24 | 2房・七層/10 |
| 2026-02-03 | 臺北市中正區南海路９３巷１０弄１０號 | 3,337 萬 | 110.96 | 30.07 | 3房・四層/10 |
| 2025-10-24 | 臺北市中正區南海路９３巷１０弄１０號 | 3,048 萬 | 125.36 | 24.31 | 2房・九層/10 |
| 2025-10-12 | 臺北市中正區南海路９３巷１０弄１０號 | 2,445 萬 | 110.83 | 22.06 | 2房・二層/10 |
| 2025-09-28 | 臺北市中正區南海路９３巷１０弄１０號 | 2,760 萬 | 108.26 | 25.49 | 2房・二層/10 |
| 2025-09-26 | 臺北市中正區南海路９３巷１０弄１０號 | 2,985 萬 | 122.76 | 24.31 | 2房・六層/10 |
| 2025-09-22 | 臺北市中正區南海路９３巷１０弄１０號 | 3,108 萬 | 113.28 | 37.42 | 2房・四層/10 |
| 2025-09-04 | 臺北市中正區南海路９３巷１０弄１０號 | 2,735 萬 | 113.77 | 33.98 | 2房・三層/10 |
| 2025-08-24 | 臺北市中正區南海路９３巷１０弄１０號 | 3,156 萬 | 119.93 | 36.24 | 2房・五層/10 |
| 2025-08-09 | 臺北市中正區南海路９３巷１０弄１０號 | 3,311 萬 | 126.1 | 36.24 | 2房・十層/10 |
| 2025-07-17 | 臺北市中正區南海路９３巷１０弄１０號 | 2,445 萬 | 110.83 | 22.06 | 2房・二層/10 |
| 2025-07-14 | 臺北市中正區南海路９３巷１０弄１０號 | 3,000 萬 | 113.3 | 36.24 | 2房・四層/10 |
| 2025-06-26 | 臺北市中正區南海路９３巷１０弄１０號 | 3,061 萬 | 111.24 | 37.42 | 2房・三層/10 |
| 2025-06-23 | 臺北市中正區南海路９３巷１０弄１０號 | 3,522 萬 | 109.79 | 42 | 3房・三層/10 |
預售屋・房產知識庫
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