國美山翫水
臺北市北投區・預售建案。實價登錄 62 筆成交，單價中位 64.1 萬/坪，成交區間 2016-07-04～2019-03-10。
單價中位
64.1 萬/坪
單價區間
60.05–67.12 萬/坪
總價中位
3,050 萬
成交筆數
62 筆
預售 vs 北投區成屋
本建案預售單價中位 64.1 萬/坪，北投區成屋實價中位 52.4 萬/坪
預售溢價 +22.3%
社區租金行情 · 投報率
租金中位86,000 元/月
租金單價1,131 元/坪/月
買賣單價中位64.1 萬/坪
推估年投報率2.1%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 47 年租金回本。租賃 1 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交85%53 / 62 筆
車位中位價240 萬坡道平面 · 12.7 坪
車位佔總價8%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位2,850 萬總價中位 3,050 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（64.1 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2016 | 28 | 63.8 |
| 2017 | 16 | 65.1 |
| 2018 | 16 | 64.1 |
| 2019 | 2 | 65.1 |
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 臺北市北投區三合街一段82巷121號 | 9 | 68.3 |
| 臺北市北投區三合街一段82巷127號 | 9 | 66.2 |
| 臺北市北投區三合街一段82巷131號 | 9 | 63 |
| 臺北市北投區三合街一段82巷123號 | 8 | 63.2 |
| 臺北市北投區三合街一段82巷125號 | 8 | 63.1 |
| 臺北市北投區三合街一段82巷129號 | 8 | 64.2 |
| 臺北市北投區三合街一段82巷133號 | 8 | 65 |
| 臺北市北投區三合街一段82巷135號 | 8 | 64.5 |
| 臺北市北投區三合街一段82巷137號 | 8 | 66 |
| 臺北市北投區三合街一段82巷139號 | 8 | 68 |
| 臺北市北投區三合街一段82巷119號 | 7 | 64.8 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-03-10 | 臺北市北投區三合街一段82巷119號4FA12-4F | 4,128 萬 | 63.95 | 81.83 | 4房・四層/9 |
| 2019-02-20 | 臺北市北投區三合街一段82巷133號5FA5-5F | 4,368 萬 | 65.11 | 75.8 | 3房・五層/9 |
| 2018-12-16 | 臺北市北投區三合街一段82巷129號6FA7-6F | 3,530 萬 | 62.66 | 64.89 | 4房・六層/9 |
| 2018-09-16 | 臺北市北投區三合街一段82巷121號9FA11-9F | 3,228 萬 | 67.12 | 56.33 | 3房・九層/9 |
| 2018-09-11 | 臺北市北投區三合街一段82巷139號3FA1-3F | 3,200 萬 | 63.4 | 59.39 | 3房・三層/9 |
| 2018-08-09 | 臺北市北投區三合街一段82巷131號7FA6-7F | 3,108 萬 | 62.44 | 58.64 | 3房・七層/9 |
| 2018-06-30 | 臺北市北投區三合街一段82巷137號2FA2-2F | 2,518 萬 | 60.05 | 50.64 | 3房・二層/9 |
| 2018-06-10 | 臺北市北投區三合街一段82巷129號7FA7-7F | 3,540 萬 | 63.24 | 64.89 | 4房・七層/9 |
| 2018-06-03 | 臺北市北投區三合街一段82巷129號8FA7-8F | 3,570 萬 | 63.81 | 64.89 | 4房・八層/9 |
| 2018-05-06 | 臺北市北投區三合街一段82巷127號9FA8-9F | 3,095 萬 | 65.84 | 56.07 | 3房・九層/9 |
| 2018-04-19 | 臺北市北投區三合街一段82巷127號2FA8-2F | 2,975 萬 | 62.1 | 56.1 | 3房・二層/9 |
| 2018-04-15 | 臺北市北投區三合街一段82巷127號8FA8-8F | 3,058 萬 | 64.99 | 56.07 | 3房・八層/9 |
| 2018-04-14 | 臺北市北投區三合街一段82巷127號7FA8-7F | 3,050 萬 | 64.34 | 56.07 | 3房・七層/9 |
| 2018-03-31 | 臺北市北投區三合街一段82巷133號6FA5-6F | 4,388 萬 | 65.43 | 75.8 | 3房・六層/9 |
| 2018-03-24 | 臺北市北投區三合街一段82巷127號5FA8-5F | 2,950 萬 | 62.5 | 56.07 | 3房・五層/9 |
| 2018-01-30 | 臺北市北投區三合街一段82巷119號6FA12-6F | 3,900 萬 | 64.52 | 69.12 | 4房・六層/9 |
| 2018-01-19 | 臺北市北投區三合街一段82巷133號3FA5-3F | 4,308 萬 | 64.16 | 75.8 | 3房・三層/9 |
| 2018-01-03 | 臺北市北投區三合街一段82巷119號3FA12-3F | 3,918 萬 | 64.13 | 69.12 | 4房・三層/9 |
| 2017-12-16 | 臺北市北投區三合街一段82巷119號5FA12-5F | 3,868 萬 | 63.6 | 69.12 | 4房・五層/9 |
| 2017-10-24 | 臺北市北投區三合街一段82巷133號4FA5-4F | 4,260 萬 | 63.4 | 75.8 | 3房・四層/9 |
| 2017-10-12 | 臺北市北投區三合街一段82巷125號9FA9-9F | 2,250 萬 | 65.09 | 43.28 | 2房・九層/9 |
| 2017-10-10 | 臺北市北投區三合街一段82巷133號8FA5-8F | 4,448 萬 | 66.54 | 75.8 | 3房・八層/9 |
| 2017-09-20 | 臺北市北投區三合街一段82巷127號6FA8-6F | 2,998 萬 | 63.61 | 56.07 | 3房・六層/9 |
| 2017-09-02 | 臺北市北投區三合街一段82巷135號8FA3-8F | 2,900 萬 | 65.72 | 53.18 | 3房・八層/9 |
| 2017-08-26 | 臺北市北投區三合街一段82巷125號8FA9-8F | 2,220 萬 | 64.76 | 43.28 | 2房・八層/9 |
| 2017-08-19 | 臺北市北投區三合街一段82巷135號9FA3-9F | 2,928 萬 | 66.41 | 53.18 | 3房・九層/9 |
| 2017-07-26 | 臺北市北投區三合街一段82巷123號9FA10-9F | 2,220 萬 | 65.42 | 43.28 | 2房・九層/9 |
| 2017-06-04 | 臺北市北投區三合街一段82巷125號6FA9-6F | 1,926 萬 | 63 | 30.57 | 2房・六層/9 |
| 2017-05-08 | 臺北市北投區三合街一段82巷123號8FA10-8F | 2,230 萬 | 65.09 | 43.28 | 2房・八層/9 |
| 2017-04-08 | 臺北市北投區三合街一段82巷127號4FA8-4F | 2,928 萬 | 61.99 | 56.07 | 3房・四層/9 |
| 2017-03-28 | 臺北市北投區三合街一段82巷121號8FA11-8F | 3,175 萬 | 66.82 | 56.33 | 3房・八層/9 |
| 2017-03-24 | 臺北市北投區三合街一段82巷123號2FA10-2F | 2,088 萬 | 61.1 | 43.28 | 2房・二層/9 |
| 2017-02-19 | 臺北市北投區三合街一段82巷119號7FA12-7F | 3,950 萬 | 65.4 | 69.12 | 4房・七層/9 |
| 2017-01-08 | 臺北市北投區三合街一段82巷121號5FA11-5F | 3,090 萬 | 64.87 | 56.33 | 3房・五層/9 |
| 2016-12-30 | 臺北市北投區三合街一段82巷133號9FA5-9F | 4,708 萬 | 67.01 | 88.5 | 3房・九層/9 |
| 2016-12-26 | 臺北市北投區三合街一段82巷139號4FA1-4F | 3,138 萬 | 62.5 | 59.39 | 3房・四層/9 |
| 2016-12-24 | 臺北市北投區三合街一段82巷125號3FA9-3F | 1,905 萬 | 62.31 | 30.57 | 2房・三層/9 |
| 2016-12-19 | 臺北市北投區三合街一段82巷123號6FA10-6F | 1,925 萬 | 62.96 | 30.57 | 2房・六層/9 |
| 2016-11-27 | 臺北市北投區三合街一段82巷127號3FA8-3F | 3,008 萬 | 63.84 | 56.07 | 3房・三層/9 |
| 2016-11-19 | 臺北市北投區三合街一段82巷139號9FA1-9F | 3,358 萬 | 66.78 | 59.39 | 3房・九層/9 |
| 2016-11-06 | 臺北市北投區三合街一段82巷135號5FA3-5F | 2,800 萬 | 63.74 | 53.18 | 3房・五層/9 |
| 2016-10-15 | 臺北市北投區三合街一段82巷139號8FA1-8F | 3,350 萬 | 66.18 | 59.39 | 3房・八層/9 |
| 2016-10-15 | 臺北市北投區三合街一段82巷137號8FA2-8F | 4,518 萬 | 66.95 | 75.71 | 3房・八層/9 |
| 2016-10-12 | 臺北市北投區三合街一段82巷131號8FA6-8F | 3,101 萬 | 61.85 | 58.64 | 3房・八層/9 |
| 2016-10-01 | 臺北市北投區三合街一段82巷125號7FA9-7F | 2,190 萬 | 63.78 | 43.28 | 2房・七層/9 |
| 2016-09-25 | 臺北市北投區三合街一段82巷135號4FA3-4F | 2,758 萬 | 62.71 | 53.18 | 3房・四層/9 |
| 2016-09-22 | 臺北市北投區三合街一段82巷135號7FA3-7F | 2,645 萬 | 65.35 | 40.47 | 3房・七層/9 |
| 2016-09-11 | 臺北市北投區三合街一段82巷123號7FA10-7F | 2,200 萬 | 64.76 | 43.28 | 2房・七層/9 |
| 2016-09-11 | 臺北市北投區三合街一段82巷135號6FA3-6F | 2,850 萬 | 64.98 | 53.18 | 3房・六層/9 |
| 2016-09-10 | 臺北市北投區三合街一段82巷125號5FA9-5F | 1,921 萬 | 62.83 | 30.57 | 2房・五層/9 |
| 2016-09-08 | 臺北市北投區三合街一段82巷121號7FA11-7F | 3,152 萬 | 66.29 | 56.33 | 3房・七層/9 |
| 2016-09-04 | 臺北市北投區三合街一段82巷123號3FA10-3F | 2,145 萬 | 62.31 | 43.28 | 2房・三層/9 |
| 2016-09-03 | 臺北市北投區三合街一段82巷125號4FA9-4F | 1,888 萬 | 61.75 | 30.57 | 2房・四層/9 |
| 2016-09-03 | 臺北市北投區三合街一段82巷121號6FA11-6F | 3,080 萬 | 65.56 | 56.33 | 3房・六層/9 |
| 2016-08-14 | 臺北市北投區三合街一段82巷123號5FA10-5F | 1,918 萬 | 62.73 | 30.57 | 2房・五層/9 |
| 2016-08-06 | 臺北市北投區三合街一段82巷123號4FA10-4F | 1,888 萬 | 61.75 | 30.57 | 2房・四層/9 |
| 2016-07-18 | 臺北市北投區三合街一段82巷135號2FA3-2F | 2,830 萬 | 63.5 | 53.18 | 3房・二層/9 |
| 2016-07-18 | 臺北市北投區三合街一段82巷121號3FA11-3F | 3,070 萬 | 65.33 | 56.33 | 3房・三層/9 |
| 2016-07-17 | 臺北市北投區三合街一段82巷125號2FA9-2F | 1,900 萬 | 62.15 | 30.57 | 2房・二層/9 |
| 2016-07-16 | 臺北市北投區三合街一段82巷135號3FA3-3F | 2,880 萬 | 64.73 | 53.18 | 3房・三層/9 |
| 2016-07-13 | 臺北市北投區三合街一段82巷119號8FA12-8F | 4,008 萬 | 66.08 | 69.12 | 4房・八層/9 |
| 2016-07-04 | 臺北市北投區三合街一段82巷121號4FA11-4F | 3,050 萬 | 63.96 | 56.33 | 3房・四層/9 |